Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты.

Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы. Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки. Договора дарения и его лучшие стороны: Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.

Что лучше долю в квартире продать или подарить

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1.

ст.509 ГК РФ).

Госрегистрации права владения. Стоимость зависит не от способа передачи имущества, а от его вида.

Налогообложения.

При договоре купли-продажи применяется налог в размере 13% (на прибыль), если жилая площадь находилось во владении менее 3 лет. Такая быстрая продажа приравнивается законодательством РФ к стремлению владельца получить выгоду, доход с имущества. Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС.

После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп.

18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи.

При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.

При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).

Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае.

Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

Для того, чтобы оформить дарственную части квартиры на родственника необходимо грамотно составить договор.

Для этого лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Однако, если вы решили заняться этим нелегким делом самостоятельно, то ниже мы расскажем, как это сделать.

Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю.

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику

» » Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей.

Можно продать свою собственность, а можно подарить.

Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный.

Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений.

Нельзя дарить имущество:

1. Государственным служащим;
2. Медицинским работникам.
3. Соцработникам;

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности.

Даже если это родственник.Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости.

Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае.

Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

1. Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
2. Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).
3. Необходимо указать какие на данный объект есть у продавца;
4. В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;
5. Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;

Достоинства в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.Минусы купчей:

1. Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества.

   Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.

2. Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости

Выясняем, как лучше оформить квартиру или долю в ней – дарение или купля продажа?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » zoomingfoto1712/Fotolia Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

• На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
• При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
• Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
• Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
• Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах 5 главных фактов о договорах дарения квартиры Основные недостатки договора дарения:

• Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
• Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
• При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
• Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

  4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

• Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

• Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
• Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
• Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

• Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

Как лучше подарить или продать долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).Договор купли продажи представляет собой передачу собственности от продавца к покупателю.

При этом продавец – это лицо, которое является собственником вещи, а покупатель, это лицо, которое впоследствии становится новым собственником, но только по факту исполнения ряда обязательств.

1. несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
2. в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.

• Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
• При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан.

Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании.

Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

• Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
• Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2023 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
• Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

• Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
• Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц.

  После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

  Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире

» » 368 просмотровСодержаниеБольшинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть.

Все будет зависеть от размера долей, наличия или отсутствия родственных связей между сторонами сделки, их семейным положением и статусом, а также еще от многих прочих нюансов.

Отличительной особенностью этого способа отчуждения части квартиры, в сравнении со всеми остальными является безвозмездность сделки. То есть, даритель при передаче своего имущества по договору дарения ничего не может требовать от выгодополучателя взамен. Это касается как денежного, так и любого другого вида вознаграждения, либо совершения одариваемым каких-либо действий в пользу дарителя.

То есть, в дарственной не могут содержаться никакие встречные требования к выгодополучателю, иначе в будущем такой договор дарения может быть оспорен.Если жилое помещение, часть из которого даритель намерен передать в дар гражданину, не являющемуся совладельцем объекта дарения, то, прежде чем оформлять договор дарения, даритель обязан получить согласие всех остальных собственников объекта недвижимости, либо выделить свою долю в натуре.Но это положение не распространяется на сделки между двумя собственниками жилого помещения, например, если жена дарит свою долю мужу, либо отец передает свою часть квартиры дочери, являющейся совладелицей той же квартиры.Участники сделки по договору дарения несут определенные денежные траты, среди которых – госпошлина за удостоверение сделки в нотариальной конторе.

Сумма сбора рассчитывается, исходя из стоимости даримого имущества, и составляет 0,5% от цены отчуждаемой доли.

Есть минимально и максимально допустимые границы госпошлины: она не может быть ниже 500 рублей и выше 20 000 рублей.Отдельно участники сделки должны будут оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона она может варьироваться от одной до пяти-семи тысяч рублей, средняя ставка составляет пять тысяч рублей.Третий пункт обязательных расходов – регистрация имущественных прав в Росреестре.

Если передается часть помещения, расположенного в многоквартирном доме, то одариваемому придется заплатить 200 рублей, если подаренная доля находится в отдельном доме, то сумма сбора вырастает до двух тысяч рублей.Выгодоприобретатель по договору дарения доли в жилом помещении, если он является резидентом РФ, обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Ставка подоходного налога для нерезидентов вырастает до 30% от стоимости подарка.Близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты подоходного налога.

Главным отличием сделки купли-продажи от дарения является ее возмездность, то есть, продавец передает свою долю жилого помещения покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

• Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
• На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
• Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
• При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
• Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Основные недостатки договора дарения:

• Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

  4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

• Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
• Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
• Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
• При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Преимущества договора купли-продажи:

• Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
• Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п.

  4 статьи 217.1 НК РФ).

• Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

• Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
• На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
• Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ).

Купля-продажа или дарственная квартиры — что лучше выбрать?

> > > >

Часто, когда возникает необходимость передать жилплощадь из рук в руки, участники сделки не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор купли-продажи.

И тот, и тот вариант имеет свои преимущества и недостатки.

или человеку не состоявшему в близком родстве выгоднее продать или подарить собственность? Давайте попробуем определить, как лучше поступить в данной ситуации. . Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир

Дарственная на квартиру – это безвозмездная сделка, которая регулируется Гражданским кодексом Российской федерации.

Основное значение тут играет , в которой дается определение дарственной, а также определяются две стороны сделки – даритель и одаряемый. Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого.

Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем.

Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, связанные с переходом недвижимости из рук в руки. Как дарственные, так и договоры купли-продажи.

Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной. На нашем сайте вы можете узнать . В выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения, поэтому для них этот вариант исключен полностью.

К ним относятся следующие:

1. Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
2. Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
3. Чиновники.
4. и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.

Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс.

Он обязует всех граждан уплачивать . Как же это касается дарственной, если никто денег не получает? Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью.

Так что одаряемый обязан оплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается.

Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется. Внимание! Освобождены от государственного сбора только близкие родственники.

Все остальные (дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры и т.п.) обязаны оплачивать налог в полной мере.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

/ / Просмотров 531 Содержание Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение – дарственной или договору купли-продажи?

Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует.

Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор.

Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур? Преимущества договора дарения:

• Освобождение от налога близких родственников и супругов

Один из главных плюсов дарения доли в квартире – отсутствие налоговых обязательств для близкой родни (). Иными словами, дарение не облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости доли.

Разумеется, это выгодно в первую очередь одариваемым родственникам.

• Срок ожидания при продаже

Забегая вперед, отметим, что полученная в дар часть жилья может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги.

Срок ожидания составит всего 3 года, а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей (только в случае с кровным родством). Если продать долю квартиры раньше 3-летнего срока, придется выплатить 13% НДФЛ.

• Отсутствие нотариального оформления

Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Например, если вы имеете в собственности целую квартиру и выделяете родственнику ⅓ долю.

Второй вариант связан с дарением процента ребенку из совместно нажитого имущества супругов.

Подробнее об этом читайте в статье «»

• Отсутствие согласия других совладельцев

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, не нужно уведомлять об этом остальных хозяев.

Исключение – выделение детской доли в совместной собственности супругов.

Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка.

• Переход права собственности

Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется.

• Личная собственность супруга

Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов (). Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Основные недостатки договора дарения:

1. Налоговый тариф

Оформление дара в пользу третьих лиц обязывает их уплатить подоходный налог – 13% от кадастровой стоимости доли квартиры.

Как лучше продать или подарить долю в квартире

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).Если близкий родственник хочет оставить вам недвижимость, то рассмотрите возможность дарения. Имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно.

Рассмотрим плюсы оформления дарственной при переходе наследства от отца к сыну:

• Дарственная исключает долю других наследников на какую-либо часть квартиры.
• Подарок не требует оплаты НДФЛ, если одаренный и даритель близкие родственники: родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, братья и сёстры, внуки. Все остальные платят НДФЛ, рассчитанный от средней рыночной стоимости подаренной квартиры.
• Сын после принятия подарка имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (подарить или продать).
• Если сын состоит в браке, то при разводе подарок не делится.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов.

При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

1. несомненным достоинством данной сделки для покупателя является отсутствие возможности у продавца отменить свое решение, так как взамен были получены денежные средства;
2. в случае смерти продавца, никто из его родственников не сможет доказать, что имеет право на эту квартиру и получить из нее долю, кроме той родни, которая ее купила.

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.Что дешевле: подарить или продать квартиру? Многих участников сделки интересует вопрос, что же выгоднее – заключить договор дарения или же купли-продажи.

Ведь по факту и та и другая сделка практически идентичны, однако в некоторых ситуациях могут оказаться выгодными.Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения.

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.Информация В соответствии со Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением следует понимать безвозмездную передачу вещи или имущественного права в собственность от одного лица () к другому ().В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.Преимущества договора дарения:

• Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.
• Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов ( Семейного кодекса РФ — СК РФ)
• Для совершения сделки достаточно , в ряде случаев также допускается заключения договора ( ГК РФ).
• Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником ( Налогового кодекса РФ — НК РФ).
• Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).

ПримерЕсли лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки ( ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной ( ГК РФ).Недостатки договора дарения:

• Даритель в любой момент может . В случае расторжения договора либо его одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю ( ГК РФ, ГК РФ).
• Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
• Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.
• Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
• Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем? Сразу оговоримся.

Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться , и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка».

При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить . В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и . В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

Но что лучше, дарственная или завещание?

По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно.

Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника.

В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре.

Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно. В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками. Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Показать номер Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире

398 просмотров Содержание Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества. Самые распространенные из них – продажа/дарение. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны.

Рассмотрим основные различия между договором дарения/купли-продажи. Отличительная черта данного способа отчуждения имущества – безвозмездность.

То есть передача жилья выгодополучателю осуществляется без оплаты стоимости имущества. Расходы, которые несет одариваемый субъект, могут быть связаны исключительно с оформлением сделки.

Например, нотариальным удостоверением соглашения и последующей регистрацией права.

Также дарственная не может содержать каких-либо встречных требований к выгодополучателю.

Иначе договор может стать объектом оспаривания в будущем. Еще одной особенностью дарственной является разделение налоговых обязательств между родственниками и посторонними лицами. Заключение сделки между членами семьи подразумевает освобождение от уплаты НДФЛ.

Тогда как третьи лица обязаны платить налог.

Льгота предоставляется при наличии подтверждающих бумаг. Дарственная на часть жилья требует нотариального удостоверения. Сотрудники Росреестра проверят наличие удостоверительной надписи.

Ее отсутствие будет поводом для отказа в регистрации права.

Если жилье находится в совместной собственности нескольких граждан, то дарителю придется выделить свою часть или получить согласие остальных участников.

Резолюция не требуется, если сделка оформляется между двумя владельцами квартиры.

Например, муж дарит часть жилья жене.

После оформления дарственной и последующей регистрации права имущество становится единоличной собственностью выгодополучателя. При оформлении дарственной участники сделки несут определенные издержки.

Сумма сбора – 0,5%. Налоговая ставка рассчитывается исходя из цены отчуждаемого имущества. Минимальный размер налога – 300 руб.

Максимальная ставка – 20 тыс.

руб.

Плательщик определяется по договоренности сторон. Обычно им выступает выгодополучатель. Нотариус производит расчеты суммы сбора на основании отчета о рыночной стоимости имущества или кадастровой справки.

Оценка отчуждаемого жилья делается обычно накануне оформления дарственной.

Услуги нотариуса стороны соглашения оплачивают отдельно.

Причем сумма издержек отличается по регионам. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Точную сумму можно узнать у нотариуса в день сделки. Еще одной статьей расходов является регистрация имущественных прав.

Если часть помещения находится в многоквартирном доме, то правообладатель платит 200 руб.

При регистрации права на целый объект сумма сбора – 2 тыс. руб. Один из основных сборов на территории страны – НДФЛ.

Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты обязаны платить 30%.

Выгодополучателем при заключении дарственной является одариваемый субъект.

Следовательно, налоговые обязательства ложатся на него.