Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования образец

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования образец

Оглавление:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения


Договор безвозмездной аренды — договор между арендодателем и арендатором о безвозмездной аренде. Договор безвозмездной аренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором. Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит. Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами. Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции.

Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д. Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества.

Под такими действиями подразумевается получение ссуды. Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм. Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений. Существуют следующие формы таких сделок. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью).

Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма.

Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы). Между гражданами

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилого помещения

/ / Содержание

  1. указывается возможный форс-мажор и т.д.
  2. цели, для которых недвижимость передается во временное пользование;
  3. адрес объекта недвижимости;
  4. оговаривается ответственность сторон;
  5. адрес, по которому заключается соглашение;
  6. ФИО обоих сторон;
  7. номер договора;
  8. указывается, что объект не находится в залоге или к нему не применено обременение (если ситуация обратная, то описывается этот момент);
  9. идентифицирующие признаки нежилого помещения;
  10. дату;
  11. стоимость нежилого помещения (используется независимая оценка либо берутся данные из кадастровой документации);

Большинство российских граждан пытается открыть свой бизнес в той сфере народного хозяйствования, которая способна приносить постоянный доход.

Для своей работы они вынуждены закупать станки по производству бахил, оборудование для производства резиновой крошки и прочие механизмы, позволяющие изготавливать различные товары. Некоторые люди, которые стремятся избежать лишних хлопот, сдают автомобили в аренду в такси и потом регулярно получают небольшие дивиденды. Арендаторы таких машин оказывают транспортные услуги населению (образец договор найма водителя можно найти в интернете) при наличии всех разрешительных документов.1.1.

По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

  1. если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  2. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
  3. если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  4. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем.

Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания.

В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

  1. /
  2. /

28 ноября 2020 1 Рейтинг Поделиться Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец его можно найти в этой статье.

Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды.

Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду.

Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы. С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника. В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.
Вот тут и пригодится безвозмездного пользования.

Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем.

Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания.

В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания.

Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

03 апреля 2020 / / / — образец и сам документ составляются с учётом требований Гражданского кодекса РФ, а также индивидуальных особенностей сделки.

Подписанное соглашение такого рода подтверждает тот факт, что собственник помещения не получает арендную плату.

Фото: Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п.

1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т.

е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора.
Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п.

1 ст. 689 ГК РФ). Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: . Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п.

3 ст. 607 ГК РФ). Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ). Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).

Рекомендуем прочесть:  Показать воинскую чпсть 2537

Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.

Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки.

Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст.

695 ГК РФ). Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т.

е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

» » 17 375 просмотров Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете , который содержит все необходимые и существенные условия.

В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе. У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды.

В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель.

Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда». Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Для примера мы предлагаем . Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций.

Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч.

2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено. Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости.

В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость. Так, арендатора могут

Образец.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.
Договор субаренды нежилого помещения

4,90 Отзывов:39 Просмотров:112544 Голосов:21 Обновлено:15.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления.

Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность.

Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. , , , , , ГК РФ. Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду.

Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности:

  1. если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
  2. если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.
  3. правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;
  4. срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;

Важно!

Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника.

Это – обязательное законодательное требование. На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды.

Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности. В соответствии с действующим законодательством договор субаренды должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа.

При этом договор должен быть составлен в двух экземплярах: для каждой стороны по одному экземпляру. Важно! если договор субаренды помещения был заключён на срок больше 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу.

В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора.

Это – помещение, которое сдаётся в субаренду.

В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды.

Договор субаренды безвозмездный

  1. Существует ли договор безвозмездной субаренды нежилого помещения?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Существует ли договор безвозмездной субаренды нежилого помещения? 1.1. Нет такого договора в природе.

Почему? Потому что и аренда. И субаренда подразумевает возмездность.

Хотя бы какую-то сумму. Поэтому или аренда (субаренда) или безвозмездное пользование. 1.2. Здравствуйте. Нет такого договора. Потому как договор аренды является возмездным и не может быть без оплаты.

Безвозмездный договор-это договор ссуды. 1.3. Наталья, добрый день! Можно заключить либо договор безвозмездного пользования — без взимания платы или договор аренды (субаренды) — с взиманием платы.

В договоре субаренды Вы также можете указать любую плату. Удачи Вам! 2. Сдаю помещение по договору безвозмездного пользования.

Арендаторы просят сдать часть помещения в субаренду. Как им правильно составить договор совместной деятельности в части аренды.

2.1. Добрый день В основном договоре должно присутствовать условие о возможности сдавать помещение в субаренду (возмездно). 3. Нежилое помещение передаётся от физ лица к ИП по договору безвозмездного пользования, а уже ИП заключает договор аренды с ООО.

Вот этот договор аренды будет считаться догором аренды или субаренды?

Так как первый договор не аренды а о безвозмездно пользование.

3.1. Добрый день! Данный договор будет считаться договором аренды а не субаренды. 3.2. Договор передачи ИП в аренду нежилого помещения для ООО будет считаться договором аренды. 4. Мы с партнерами открываем центр обучения англ.

Языку. Арендовали помещение. Один из нас оформил ИП. Все платежи и расчёты с клиентами будут проходить через его РС.

Два других партнёра оформляются как самозанятые, заключают договор субаренды помещений на безвозмездной основе и проводят занятия с учениками, заключившими договор с ИП (по сути с одним из трёх партнёров). Как в таком случае осуществлять взаиморасчеты между партнерами, чтобы у налоговой не возникло вопросов? 4.1. Каждый заключает договор со своими учениками, возможно также самозанятые придумают какие-нибудь услуги которые они могут оказывать физлицам.

Либо расчеты между участниками без оформления, но тогда у налоговой могут быть вопросы к ИП при большом объеме платежей. 5. С физ. лицом заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Мы-ООО. Можем ли мы сдавать один офис в этом здании в субаренду другому ООО под офис?

Спасибо. 5.1. Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной.

Договор субаренды на безвозмездной основе образец

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.Данная часть документа представляет собой довольно емкое описание тех норм и правил, которые должна соблюдать каждая сторона-участник.

Кроме того, подробно расписано, какие именно права и что непосредственно разрешено делать, как арендатору, так и субарендатору.Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  2. без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
  3. существенно ухудшает состояние помещения;
  4. не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;

2.1.

Ссудодатель обязуется:

  1. оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
  2. передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;

With easy availability оf online payday loan with instant approval, gеtting a payday loan in California оr fоr thаt matter аnу оthеr state in thе US аnd Canada hаѕ bесоmе ԛuitе simple. Mоѕt оf thе payday loan companies hаvе online process оf payday loan applications, уоu саn gеt аn instant payday loan approval within a matter оf minutes, аnd уоur fast easy payday loan will bе in уоur bank account within 24 hours оr less.Payday loans рrоvidе a rеаdу source оf funds fоr short-term loans.

Interest rates оn payday loans аrе ѕоmеwhаt higher thаn traditional loans аnd reflect thе intended purpose. Long-term loans аrе a bеttеr choice if repayment requires mоrе thаn a month.

However, fРѕr a fРµw days Рѕr weeks, a temporary cash advance until thРµ nРµxt paycheck arrives mау resolve Р°n end-of-the-month pinch.В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания.

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилого помещения

  1. сообщать арендатору обо всех действиях с помещением (находится ли оно в аресте, залоге, ипотеке);
  2. не препятствовать арендатору, осуществлять в нем свою деятельность;
  3. осуществлять текущий ремонт помещения, а также инженерных систем, если это не возложено на арендатора.
  4. передать помещение в надлежащем состоянии, и пригодном к эксплуатации;
  • Во всех остальных случаях, его можно подписывать.Важно знать, что данный вид правоотношений часто используется для предоставления помещений различным общественным организациям, которые по закону не имеют прибыли и не ведут хозяйственную деятельность.
  • Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.
  • Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как такие действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей.

    Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.

  • Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  • Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  • Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  • Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования.

А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно.

Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой.

Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

5,00 Отзывов:30 Просмотров:59996 Голосов:18 Обновлено:08.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. ___________ «___»__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. 1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________. 1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. 1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2.1. Ссудодатель обязуется: а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора; б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется: а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением; б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии. 2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного

Как правильно составить договор субаренды нежилых помещений

Евгений Маляр 5 # Нюансы бизнеса

Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ. Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их.

Такой способ пользования площадями называется субарендой.

При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть. Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде.

Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

  1. Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
  2. Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
  3. Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

  1. На сдачу в субаренду строения (или его части);
  2. На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
  3. На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

  1. Точный адрес помещения;
  2. Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
  3. Порядок оплаты (форма и сроки).
  4. Цель использования субарендованных площадей;
  5. Срок действия договора;

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды.

В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо). Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

Договор субаренды безвозмездного пользования нежилым помещением

осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре; не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью; поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы; освободить помещение по окончании договора аренды; Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.

Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как такие действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей. Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.

Во всех остальных случаях, его можно подписывать. Строгий подход к условиям и форме договора объясняется тем, что в силу его безвозмездности, он более обременителен для арендодателя, нежели обычный договор аренды.

В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением — скачать образец бланка можно на сайте органов, контролирующих сделки с недвижимостью либо юридических компаний.Гражданский кодекс РФ предусматривает ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Так к примеру, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее руководителем, сотрудником либо учредителем, а также членом органов управления организацией либо контроля за ее деятельностью.При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики.

Особенно это важно, если сдается только часть здания.

Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

    передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора; оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

3.2.