Поможем разобраться в вычете налога за купленную супругами квартиру

Проживём.com≫Квартира≫Налоги≫Налоговый вычет, когда квартиру купили супруги Статья обновлена: 28 июня 2023 г. Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 4 летним стажем работы.

Здравствуйте. Данная статья написана про налоговый вычет для супругов, которые купили квартиру ТОЛЬКО НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ И ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЕ деньги (без ипотеки, мат.капитала и прочего). Если квартира куплена супругами в ипотеку, то им положены два вычета — вычет за покупку и ипотечный.

Я написала об этом отдельную статью по этой ссылке. Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Разберемся с теорией Налоговый вычет – это возврат уплаченного 13%-ого НДФЛ, т.е.

налога с зарплаты/доходов. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета. Но есть максимальный размер вычета, об этом чуть ниже.

Вычет по закону не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость. Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры.

Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие года.

Советую внимательно прочитать каждый пример ниже, будет гораздо легче всё это понять.

Считаем размер и сколько максимально можно вернуть Тем, кому положен налоговый вычет, могут возвратить 13% от стоимости доли в квартире (пп.3 п.1. ст.220 НК РФ). Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи.

Например, квартирой стоимостью 3 млн.руб. владеют оба супруга по 1/2 доли.

Они оба работают, платят НДФЛ, поэтому каждому полагается вычет в размере 13% * 3 млн. / 2 = 195 тыс.руб. Есть максимальный размер вычета, об этом ниже.

Если купленная в браке квартира оформлена супругами в совместную собственность или на одного из них, то каждый супруг может получить 13% от половины стоимости квартиры. Даже когда квартира оформлена только на одного супруга, второй супруг имеют право получить вычет за половину стоимости квартиры.

Запомните, любая недвижимость, которая куплена в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).

Если квартира оформлена супругами в долевую собственность, то каждый супруг получает вычет за свою долю. Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета. Максимум можно вернуть — 260 тыс.руб., т.е.

13% от 2 млн. Если квартира куплена после 31 декабря 2013 года, то каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс.руб. (пп.1 п.3. ст.220 НК РФ). Если же квартира куплена до 31 декабря 2013 года, то эти максимальные 260 тыс.руб.

Может ли муж получить вычет за жену при покупке квартиры

Многие семейные пары приобретают квартиры или строят жилые дома, поэтому у них возникают вопросы по налоговому законодательству: как можно получить имущественный вычет при совместной собственности супругов.

Ситуации могут быть самые разные, но есть среди них типичные, интересующие большинство приобретателей жилья:

1. Может ли жена получить налоговый вычет, если квартира оформлена на мужа.
2. Налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность супругов.
3. Если квартира оформлена на двоих, как получить налоговый вычет.
4. Может ли супруг получить имущественный вычет, если собственник жена.
5. Может ли муж получить налоговый вычет за жену, если она не работает.

На эти и некоторые другие вопросы можно получить ответы в нашей публикации.

1. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов
2. Имущественный вычет при общей совместной собственности
3. Могут ли оба супруга получить налоговый вычет при покупке квартиры
4. Выводы

Согласно российскому законодательству семейное имущество супругов делится на три большие группы:

• Долевое (доли разделены между супругами официально).

  Как правило, такое деление происходит при заключении брачного контракта. Или же когда при покупке имущества сразу определяются доли каждого из супругов и им на руки выдается два документа на право собственности.

• Совместное (приобретенное в браке).

  По умолчанию правом владения на совместное имущество обладают оба супруга в равных долях.

• Добрачное (приобретенное, построенное, полученное в дар, по наследству или в порядке приватизации еще до официальной регистрации брака). Собственником такого имущества является только один из супругов. Второй на него не имеет никаких прав.

Такое деление имущества становится очень актуальным, когда в семье приобретается или строится жилая недвижимость, так как возникает возможность получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в совместную собственность.

Возврат ндфл супругом собственника

Родители могут получить вычет за доли своих несовершеннолетних детей-собственников, т.е.

распределить их в любой пропорции. Например, 50 на 50, 40 на 60, вплоть до 100% одному родителю, другому — 0%. Это можно сделать только если квартиры куплена после января 2014 года.

Но помните, что каждый человек может получить только максимум 260 тыс.руб., поэтому если вычет за свои доли вышел больше положенного максимума, то вычет за детей получить нельзя.

Просто они подали заявление, где указали, что каждый супруг получит вычет за половину стоимости квартиры. Получается, что Андрей получит вычет в 97,5 тыс. (за свою половину совместной доли) + 97,5 тыс.

(за оставшеюся половину совместно доли супруги) = 195 тыс.руб. Ольга также получит 195 тыс.руб., т.е.

100% вычета за долю ребенка.

1. Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры. Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру. Достаточно, чтобы строительство дома было окончено, а квартира была передана в постоянное пользование.
2. Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.

• Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2014 года на его общую сумму не было ограничения, с 2014 года для него действует лимит в размере 3 млн. рублей).
• Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн.

  рублей);

• Финансовые и иные выгоды при использовании того или иного варианта получения вычета, в том числе на перспективу, особенно если возникшее право на вычет позволяет перенести его на следующий год и (или) на другой объект недвижимости.
• Размер собственных расходов и сумму процентов по кредиту на покупку квартиры.

  Вычеты не суммируются и претендовать супругам можно по максимуму на получение возврата в сумме 13% (НДФЛ) × 4 млн рублей (по расходам) и плюс 13% х 3 млн рублей (по процентам).

• Наличие права на получение вычета и размер доступного каждому лимита на налоговый вычет.

• Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.
• Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами?

​Налоговый вычет при приобретении жилья – одна из разновидностей имущественных налоговых вычетов, предусмотренных законодательством (ст. 220 НК РФ). С позиции выгод налогоплательщика его можно обозначить как право на финансовую компенсацию понесенных на покупку недвижимости затрат.

Воспользоваться таким правом сразу, в том числе выбрав наиболее выгодный вариант его реализации, или же отложить до момента продажи приобретенного в собственность жилья – решается самим налогоплательщиком.

Законодательство гибко подходит к условиям предоставления имущественного вычета. Задача супругов уже на стадии покупки квартиры – взвешенно и грамотно определить, как лучше всего оформить собственность, и какой вариант вычета, исходя из этого обстоятельства, предпочесть в качестве наиболее выгодного. Итак, сегодня мы подробно разберем налоговый вычет для супругов при покупке квартиры.

Право на вычет возникает вне зависимости от того, приобретена ли квартира за собственный счет или на кредитные средства.

Допускается и совмещение этих двух источников финансирования покупки. Размер вычета ограничен:

• Фактическими расходами на приобретение квартиры (доли в квартире, комнаты), но не более 2 млн рублей для каждого претендента.
• Фактическими расходами, но не более 3 млн рублей, на погашение процентов по кредиту – по ипотеке, где приобретенная квартира (доля в квартире, комната) выступает залогом, или по кредиту, взятому строго на цели покупки жилья.

К расходам на покупку квартиры можно отнести не только уплаченные продавцу по договору купли-продажи средства – стоимость жилья, но и документально подтвержденные расходы (перечень является исчерпывающим):

1. на работы по отделке.
2. на разработку сметных, проектных документов на отделку квартиры;
3. на отделочные материалы;

Право на вычет распространяется как на договор купли-продажи, так и на договор долевого участия.

По закону, для получения вычета достаточно приобретения права на квартиру в строящемся доме. К иным обязательным условиям получения вычета относятся:

• Использование собственных или заемных средств. Нельзя включать в расходы средства маткапитала, социальные субсидии, компенсации со стороны работодателями и тому подобные источники средств
• Отсутствие признаков сделки, заключенной между взаимозависимыми лицами. Применительно к рассматриваемой ситуации к таким сделкам в основном относятся договоры между супругами, детьми и родителями, братьями, сестрами, попечителями (опекунами) и подопечными, а также между лицами, одно из которых является подчиненным другому в силу должностного положения. Кроме того, право на вычет не действует, если квартира приобретается у организации, где покупатель является руководителем или имеет определенную долю участия – в зависимости от ситуации 25% или 50%.
• Покупка жилья, находящегося на территории России.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами до 1 января 2014 года

Опубликовано 30.09.19 Правила, которые регулируют порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры/дома в браке, различны в зависимости от того, когда было приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (в 2014 году в Налоговый Кодекс были внесены существенные изменения).

В данной статье мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ДО 1 января 2014 года.

Если Вы приобрели жилье после 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей .Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность. При приобретении жилья в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и, соответственно, прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). Налоговый вычет в этом случае распределяется строго в соответствии с прописанной долей, и ни один из супругов не может отказаться от своей доли или получить вычет за другого.

Даже в случае, если один из супругов уже получал имущественный вычет, другой все равно сможет получить вычет только в размере своей доли (Письма ФНС России от 11.07.2013 № ЕД-4-3/12491@, Минфина России от 27.02.2013 № 03-04-05/9-148).Для жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, действует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере 2 млн.рублей (абз. 25 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ в старой редакции, Письма Минфина России от 21.06.2012 N 03-04-05/5-756, от 08.06.2012 N 03-04-05/9-706, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-307, ФНС России от 19.09.2012 N Соответственно, даже если жилье стоит больше 2 млн.руб., то только 2 млн.руб.

будут участвовать в «процессе распределения» между супругами.Пример: Супруги Петрова Е.С. и Петров А.В. в 2013 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн.руб.

(130 тыс.руб. к возврату).Пример: Супруги Иванова В.П.

и Иванов М.Н. в 2013 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 1.5 млн.руб. (при этом доля каждого из супругов составила 50%). Иванова В.П. не работает и не получает доходов, облагаемых НДФЛ.

Супруги хотели, чтобы весь вычет (1.5 млн.руб.) получил работающий супруг. В налоговой инспекции Иванову М.Н. правомерно отказали в вычете в размере 1.5 млн.руб., так как при общей долевой собственности каждый из супругов может рассчитывать на вычет только в размере своей доли.

Особенности имущественного налогового вычета при покупке квартиры семьей: может ли муж получить его за жену?

Вопросы, связанные с имущественным вычетом, актуальны для нового собственника недвижимости, желающего хоть частично возместить понесенные затраты. На какую сумму выплат следует рассчитывать при покупке квартиры, может ли муж получить налоговый вычет за жену – ответы на поставленные вопросы будут зависеть от времени совершения сделки.

Поскольку нормы, действующие с 2014 года, принципиально отличаются от существовавших ранее.

Условия получения имущественного вычета Возврат НДФЛ – льгота плательщикам подоходного налога, позволяющая вернуть конкретную сумму из фактически уплаченных средств за определенный период времени. Воспользоваться такой возможностью разрешается один раз.

Налоговая льгота предоставляется при условии, что покупатель недвижимости и купленное им жилье соответствуют установленным требованиям:

1. владелец имущества не исчерпал лимит по возврату – здесь применяется принцип разового использования льготы;
2. возврат налога распространяется исключительно на жилплощадь на территории России (это условие автоматически лишает преференции россиян, ставших хозяевами апартаментов в другой стране).
3. собственник выплачивает в федеральный бюджет 13% с дохода;

Препятствием для возврата налога может стать одна из следующих причин:

• данный вид компенсации налогоплательщик получил.
• оплата жилплощади произведена за счет бюджетных денег – материнского капитала либо субсидии;
• покупку или строительство объекта оплатил не собственник;
• продавцом жилой площади является близкий родственник;

О том, как оформить ипотеку с господдержкой, читайте здесь. к содержанию ↑ Виды Обстоятельства, при которых возникает право на возврат НДФЛ:

1. Выкуп имущества для государственных или муниципальных нужд. Позволяет совершить продажу без уплаты налога.
2. Покупка квартиры по целевому кредиту или займу на возведение жилья. Относится к дополнительному вычету, позволяет получить компенсацию за потраченные на погашение процентов деньги. Предельная сумма, с которой предусмотрен вычет – 3 млн рублей. Применение дополнительного вычета ограничено одним объектом;
3. Приобретение жилой площади: дома, квартиры или комнаты. Относится к основному имущественному вычету. В расчет данного вычета включаются стоимость приобретенного объекта и связанные с ним сопутствующие траты. Так, если плательщик НДФЛ стал обладателем квартиры без отделки и этот факт отмечен в договоре, он может добавить к вычету затраченные на ремонт средства. Лимит по вычету – 2 млн рублей;
4. Строительство дома или покупка земельного участка под ИЖС. Вариант основного вычета, при его применении допустимо увеличить сумму расходов для возврата налога за счет денег, израсходованных на работы по ремонту, подведение к строению коммуникаций – электричества, газа, водоснабжения, разработку сметы. Предельный размер вычета также равен 2 млн рублей;

О том, сколько составляет налог с продажи наследной квартиры, читайте в нашей статье.

Не откладывайте жизнь на потом.

ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ ПРЯМО СЕЙЧАС !

Предоплата 4500 рублей, оплата по результату 6000 рублей Предоплата 4500 рублей, оплата по результату 6000 рублей Совершение ритуалов на кладбище, обряды на крови, обращение к духам мест и сущностям Низших сил — все это испокон веков вызывало у обычных людей неприязнь и страх. Черную магию и сейчас многие связывают исключительно со злом. Это не совсем и не всегда верное определение.

Да, тем, кто практикует темные ритуалы, доступно изменение ритма энергетического поля объекта ритуала , к примеру совершение сильного приворота и иное радикальное воздействие на судьбу человека. Но черный практик может и избавить от подобной напасти — даже в казалось бы безнадежных случаях.

С тех пор как присутствуют в мире свет и тьма, существуют и две области тайного знания — черная и белая. Обе открывают для посвященных огромные возможности, но тот, кто выбирает для себя темные практики, как правило, сильнее потому что мастер, сознательно вставший на путь взаимодействия с Низшими силами, не имеет перед ними страха; хорошо постигнув особенности тонкого мира мастер располагает целым арсеналом средств для защиты от их разрушительного влияния; темные практики позволяют решать различные проблемы теми способами,в которых белая магия попросту беспомощна и бессильна.Также необходимо понимать что «белый» приворот это миф и по определению таким быть не может Однако в среде профессионалов есть мнение, что, по сути, разделение белой и черной магии не вполне корректно.

Такая точка зрения строится на том, что любой специалист в сфере оккультных знаний обращается к Высшим или Низшим силам, а они не имеют цвета. Все зависит от целей и намерений, с которыми совершаются ритуалы и обряды, от того, как мастер распоряжается своим потенциалом.

На этом основании разбиваются и мифы, имеющие недоброжелательное отношение к ритуалам черной магии.

Что можно добавить.Вероятно Вы уже ранее сталкивались со специалистами которые Вам скорее всего говорили про 100% гарантию успеха проведенного ритуала.Скажу так,у абсолютно любого ритуала есть определенная вероятность успеха и вероятность неудачи,необходимо понимать что если Вам обещают абсолютный успех, либо это говорит человек который не понимает о чем идет речь либо Вас целенаправленно вводят в заблуждение.Также можно отнести к заблуждениям и моментальный результат,действительно результат может наступить и быстро,но по существу чтобы ритуал воздействовал с наивысшей эффективностью необходим небольшой промежуток времени,как правило не более семи дней.К сожалению очень часто обращаясь к не чистым на руку «специалистам» люди платят не за действительную помощь, а за то чтобы им сказали ровно то, что они хотят услышать.Со своей стороны в период проведения ритуала по желанию обратившегося предоставляется фото отчет.

ЧТО ГОВОРЯТ ДОВОЛЬНЫЕ КЛИЕНТЫ В какой-то момент поняла, что больше не могу так жить: равнодушие мужа, отсутствие сил и желания что-либо менять.

Посмотрела

justice pro…

Если квартира была приобретена в браке, как мужу и жене вернуть 13 %?

Из нашей статьи Вы получите ответы на вопросы, касающиеся налогового вычета при покупке квартиры супругами: смогут ли они оба вернуть налог, может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры, можно ли жене возместить НДФЛ по квартире, оформленной на мужа, как получить имущественный вычет при общей совместной собственности супругов и общей долевой.

В целях оформления имущественного вычета за покупку квартиры датой приобретения недвижимости считается дата:

1. государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (при покупке квартиры по договору купли-продажи),
2. акта приема-передачи квартиры (при покупке недвижимости по договору долевого участия).

Именно начиная с года, в котором было получено право на вычет, супруги могут получить вычет (через налоговую инспекцию или через ). Квартира, приобретенная в браке, может быть оформлена:

1. в общую долевую собственность (каждый супруг является собственником определенной доли в квартире).
2. в общую совместную собственность (право на объект недвижимости зарегистрировано на обоих супругов без определения долей),
3. в собственность одного из супругов (право собственности на объект недвижимости зарегистрировано только на одного супруга),

При покупке квартиры в ипотеку супруги кроме вычета по расходам на приобретение жилья могут оформить вычет по расходам на погашение процентов ипотеки (в том числе при ). Если квартиру купили до регистрации брака Может ли муж получить налоговый вычет, если квартира куплена женой до брака?

Если женщина приобрела квартиру, а потом вступила в брак, то приобретенная квартира считается собственностью жены.

Поскольку квартира не находится в собственности мужа, оснований для получения имущественных налоговых вычетов у супруга не имеется (Письмо Минфина России от 12 мая 2017 г.

Следовательно, второй супруг не сможет получить имущественный налоговый вычет по данной квартире (Письмо ФНС от 23 апреля 2015 г. N Могут ли

Процедура получения налогового вычета одним из супругов

Вопрос может ли муж получить налоговый вычет, если квартира оформлена на жену интересует многие супружеские пары.

Причины на то разные, иногда у мужа зарплата больше, поэтому он имеет шанс получить в текущий год более высокое возмещение.

Иногда супруга сидит дома с ребенком и просто не имеет возможности претендовать на вычет, поскольку официально не получает доходы.Налоговый вычет при покупке новой квартиры супругами – это один из типов льгот при приобретении собственного жилья.

Если рассматривать это предложение от государства с позиции выгоды для супружеской пары, то это существенная подмога.

Она поможет вернуть часть денег за покупку недвижимости.На данный момент в законе подход к предоставлению налогового вычета за другого супруга гибкий. Задача семенной пары определиться, какие именно условия им самые выгодные.

Для этого следует рассмотреть важные вопросы: как оформлять недвижимость в собственность, и какой именно тип налогового вычета при этом использовать.Право у мужа и жены получить налоговый вычет возникает независимо от того на какие средства она приобретена. Имеется в виду собственные они или кредитные. Можно их комбинировать. Размеры вычета не безграничны, они имеют четкие рамки.

Так, получить возмещение собственных средств можно в размере не более 2 млн для каждого из супругов в зависимости от оформленного права собственности.

Если дело касается кредитных средств, то можно рассчитывать на 3 млн.Важно!

Суммы в 2 и 3 млн – это не те средства, которые могут быть возвращены – это база, из нее высчитывается 13%.

То есть, при использовании собственных (семейных) средств, если квартира оформлена на жену можно рассчитывать на 260 тыс., если был взят ипотечный кредит то на 390 тыс.В налоговый вычет для супругов допускается вносить затраты понесенные не только на оплату договора купли продажи или долевого участия, но и другие расходы.

Конкретней:

• Расходы на строительные и отделочные материалы.
• Суммы, потраченные на сметную и проектную документацию.
• Суммы, уплаченные строителям за проведение ремонта.

Если квартира оформлена на мужа или на жену, но при этом была приобретена в браке в ИФНС можно подавать заявление на возврат подоходного налога.

Но есть некоторые особенности подобного возврата для супружеских пар.Есть такие отличающиеся случаи владения недвижимостью супружеской пары:

1. совместное;
2. долевое;
3. единоличное;
4. совместное с детьми.

Но прежде, чем разобрать каждый отдельный случай стоит детальней узнать об особенностях именно супружеского возврата НДФЛ.Удобнее всего провести раздел вычета. Причиной тому, желание получить максимально возможные размер возврата, который равняется 4 млн, ведь оба супруга претендуют на него в равных частях.

При этом делить его нужно пополам – 50/50. Если разделение будет в пропорции 100 к 0, то максимум – это 2 млн.Так происходит, потому что разделение 50/50 должно подтверждаться документально.

То есть суммы, внесенные каждым из супругов, должны быть подтверждены.Этот вариант владения для супругов достаточно удобный.

Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры?

С января 2014 года в налоговом законодательстве произошли важные изменения, которые касаются способов получения имущественного налогового вычета при покупке и продаже недвижимости.Нововведения выгодны супружеским парам, которые собираются купить или уже купили квартиру или дом.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Что такое имущественный налоговый вычет?Право на имущественный налоговый вычет закреплено статьей 220 НК РФ и возникает при сделках по покупке физическим лицом дома/квартиры на вторичном рынке или в долевом строительстве.Этот налог можно вернуть в пределах 13% от установленного государством лимита.Индивидуальные предприниматели, выплачивающие НДФЛ в размере 6%, не могут предоставить эту сумму к вычету.Покупатель может претендовать в конкретном году лишь на ту сумму, которую он выплатил государству в качестве НДФЛ — 13%.

Если всей выплаченной суммы не хватает, остаток суммы можно получить в следующем году.Ограничения на весь срок использования вычета нет.Имущественный вычет в случае покупки квартиры в ипотеку может состоять из двух отдельных частей:

Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн. рублей);Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2014 года на его общую сумму не было ограничения, с 2014 года для него действует лимит в размере 3 млн. рублей).

До 2014 года право на вычет было привязано только к одному объекту недвижимости и получить этот вычет можно было только один раз.Если квартира стоила меньше объявленного лимита 2 млн. рублей, а в большинстве регионов России цены зачастую ниже этой отметки, то неиспользованный остаток пропадал.Этот недостаток устранен с 2014 года: теперь основной вычет привязывается к налогоплательщику, а размер лимита для каждого остался прежним.Это позволяет использовать остаток лимита после первой покупки для следующих покупок, а семейным парам при определенных условиях претендовать на больший вычет, так как они оба теперь имеют право на вычет в пределах лимита.Если квартира стоит больше 2 млн. рублей и ранее супруги не получали вычет, они могут сразу претендовать на общий вычет до 4 млн.

рублей.В отличие от основного вычета дополнительный, по-прежнему, можно получить только по одному объекту, и если Вы покупаете несколько квартир, то выгоднее выбрать для вычета тот кредит, проценты по которому больше.Сейчас уже редко встречаются случаи, когда о вычете задумываются лица, купившие квартиру до 2014 года.Год, начиная с которого возникло право на вычет, определяется следующим образом:Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают,

О возможности получения налогового вычета, если купленная квартира оформлена на мужа

Совместное приобретение недвижимости супругами – распространенная практика, поэтому закономерно законодателем был предусмотрен механизм, если квартира оформлена на мужа, то может ли официальная жена получить налоговый вычет. Учитывая, что при вынужденном разводе вся собственность делится пополам, то и вложение средств можно разделить между супругами.

Но такая возможность возникла совсем недавно, после того, как в 2016 году в законодательство были внесены существенные изменения.Возможность получения возврата ранее оплаченных налогов гарантирована нормами действующего законодательства. Но только каждому официально трудоустроенному гражданину, из заработной платы которого делаются отчисления в пользу государства в размере 13%.

Именно они и представляют собой сумму, допустимую к возврату за совершенную покупку имущества.

Иначе говоря, делается подсчет полного объема сделанных отчислений по налогам за интересующий год, и на основании стоимости покупки происходит перечисление денежных средств гражданину. Независимо от размера зарплаты, каждый покупатель недвижимости может рассчитывать не более, чем на 13% от общей суммы затрат на жилье.Важно!

Вопросы возврата части денежных затрат на покупку квартиры не имеют срока давности, поэтому граждане могут обратиться в ИФНС в любое время, но в учет будет приниматься только действующий доход и объемы налогов за прошедший календарный год. То есть, если заявление подано в 2023 году, то справка о доходах должна быть за 2016 год.Есть несколько способов, как получить денежный вычет при совместной собственности:

1. единоразовая компенсационная выплата (в формуле расчета используется сумма налогообложения за три прошедших года, которой и перекрывается часть сделанных затрат);
2. многоразовый перевод (если зарплаты заявителя не хватило для покрытия всей суммы возврата за квартиру, то после завершения следующего календарного года будет проведен перерасчет, на основании которого будет происходить частичный возврат и так до полного погашения суммы).
3. освобождение от налогообложения (налоговая служба готовит официальное письмо на имя работодателя, в котором дает полномочия на прекращение изъятия налога из дохода; длительность освобождения зависит от суммы, которую предстоит вернуть ходатайствующему);

Несколько иначе начисляется компенсация при использовании ипотечного займа. Долговые обязательства по ипотеке делятся на:

1. основные, то есть погашение самого займа;
2. дополнительные, которые направлены на покрытие процентов.

Так, если приобретенная за личные сбережения недвижимость позволяет вернуть, максимум, 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительно 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов.

Итого, 360 тысяч рублей. Но сумма возврата не может быть больше 13-й части от общей стоимости покупки.Действующие правила возврата за квартиру предусматривают, что каждому гражданину установлен лимит в 260 000 рублей, и оба супруга могут

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Опубликовано 30.09.19 Правила, которые регулируют порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры/дома в браке, различны в зависимости от того, когда было приобретено жилье – до или после 1 января 2014 года (в 2014 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены ). В данной статье мы рассмотрим тонкости получения имущественного вычета супругами для ситуаций, когда жилье приобретено ПОСЛЕ 1 января 2014 года. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2014 года, то ознакомьтесь со статьей: .Заметка: «Датой приобретения жилья» следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.Далее мы отдельно разберем особенности получения налогового вычета при приобретении жилья супругами в общую долевую, общую совместную и единоличную собственность.

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности).

До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности.

Однако, изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок. Согласно обновленному Налоговому Кодексу РФ и мнению контролирующих органов (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335) вычет при покупке в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.В связи с этим рассмотрим две возможные ситуации:1) Оба супруга несли расходы, подтвержденные платежными документами (каждый оплачивал свою долю самостоятельно). В этом случае каждый может рассчитывать на вычет в размере своих понесенных расходов.

Пример: Супруги Левашов П.В. и Левашова И.С. в 2023 году купили квартиру в общую долевую собственность (доля каждого супруга составила 50%).

У супругов есть платежные документы, согласно которым каждый супруг заплатил за свою долю по 1.5 млн.руб. В этом случае супруги смогут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры по 1.5 млн.руб. (к возврату каждому по 195 тыс.руб.).2) Официально расходы производил один из супругов (или они прописаны одной общей суммой на обоих супругов).

В этом случае согласно мнению контролирующих органов супруги могут распределить расходы самостоятельно (в любых пропорциях) на основании (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335). Данная позиция налоговых органов связана с тем, что согласно Семейному Кодексу РФ независимо от того, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Пример: Находясь в официальном браке супруги Берестов Г.К.

Могут ли получать налоговый вычет оба супруга при покупке квартиры

В данной статье будет рассмотрен порядок и разные варианты, как можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры супругами. Мы разберем следующие вопросы:

1. могут ли получить налоговый вычет оба супруга (даже если жилье оформлено только на одного из них);
2. какие есть особенности возврата процентов по ипотеке.
3. как оформить возврат, если имущество приобретено в совместную собственность;
4. как получать имущественный вычет при долевой собственности;
5. какие существуют различия при покупке недвижимости до 2014 года и после;

Чтобы не повторяться с фразой «налоговый вычет», давайте введем обозначение и далее по тексту будем использовать сокращение: н/в. Оглавление статьи

1. 3.1 Исключение из правил
2. 1 Какой бывает имущественный вычет
3. 3 Покупка жилья после 2014 года
   • 3.1 Исключение из правил
   • 3.2 Ипотечный вычет
4. 2.2 Долевая собственность
5. 2 Имущество приобретено до 2014 года
   • 2.1 Совместная собственность
   • 2.2 Долевая собственность
   • 2.3 Затраты по ипотеке
6. 2.3 Затраты по ипотеке
7. 3.2 Ипотечный вычет
8. 2.1 Совместная собственность

Какой бывает имущественный вычет И вот произошло это радостное событие, когда супруги смогли себе позволить покупку жилого объекта недвижимости.

И теперь в их собственности имеется дом или квартира, ну или комната.

Да еще есть возможность вернуть часть денег с этой покупки! Как же максимально выгодно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов? При приобретении жилья супружеская пара имеет право на два н/в:

1. По тратам на непосредственную покупку жилья;
2. По погашению ипотечных процентов, если недвижимость куплена в кредит.

При заявлении о распределении налогового вычета между супругами по жилью, купленному в браке, ключевое значение имеет дата его покупки.

Все дело в том, что с 2014 года существенно изменился порядок распределения н/в между сособственниками.

Рассмотрим, какой порядок действовал до вступления в силу изменений и после. Имущество приобретено до 2014 года При покупке недвижимости до 2014 года действовало следующее правило: имущественный налоговый вычет распределялся между супругами по заявлению мужа и жены или по размеру доли.

Ключевое значение имел вид собственности: совместная (СС) или долевая (ДС). Давайте рассмотрим каждый вид подробнее.

Совместная собственность Если квартира покупалась в СС, то при подаче документов на н/в муж и жена должны были представить заявление о распределении налогового вычета между собой.

Процентное соотношение могло быть любое: 50% и 50%, 30% и 70%, 0% и 100%. При этом, если один супруг отказывался от вычета в пользу другого, то права на н/в он не лишался и мог заявить его впоследствии в полном объеме (если стоимость квартиры это позволяла). Размер н/в при распределении 50% и 50% составлял соответственно по 1 млн.

руб. на каждого супруга, так как максимальный лимит возврата по купленной недвижимости имел предел в 2 млн.рублей.