Должностная инструкция управляющего жкх управляющей компании

Должностная инструкция управляющего жкх управляющей компании

Оглавление:

Что входит в должностную инструкцию управляющего в управляющей компании ЖКХ: образец и правила составления


Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций. Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ.

Кроме него есть и второстепенные специалисты, но именно он образует из них команду, способную обеспечить дома и проживающих в них жильцов, всем необходимым.

В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только главного бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг.

Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача.

Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер. Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля.

Важно учесть, что, несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них так же дополнительно входит менеджмент.

Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости.

И если опыт менеджмента можно приобрести с годами работы, то получить необходимые знания по технической части можно только в ВУЗе, поэтому к этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций. Он должен владеть следующими компетенциями:

  1. энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
  2. инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
  3. инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ЖКХ, предписывает ему незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии согласно поступившим указаниям, а так же исходя из собственных знаний и опыта, если ситуация требует незамедлительного решения.

Стандартные должностные инструкции в сфере жкх

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 Содержание Раскрытию подлежат данные о тарифах, которые были установлены на оплату жилья.

Также в систему подают сведения о должниках, которые не оплатили счета по коммунальным услугам.

Кроме того, загрузке в систему подлежат следующие сведения:

  1. какие решения приняли собственники жилья;
  2. показания, которые были сняты с приборов домового учета;
  3. тарифы;
  4. правоустанавливающие документы управляющей компании;
  5. отчеты по работе с населением и др.
  6. выполнение работ по ремонту домов, а также общего имущества;
  7. электронные паспорта многоквартирных домов (МКД);
  8. планирование ремонтных работ;
  9. финансовые документы (подаются в электронной форме);

Публикация этих данных на портале входит в обязанности специалиста.

Вносить сведения в систему можно в автоматизированном режиме, либо ручным путем.Важно Он подчиняется начальнику отдела ЖКХ, который является его руководителем.

Должность могут занимать только те лица, которые закончили вуз, получив профильную специальность.

Претендент на вакантное место должен проработать в отрасли не менее 2 лет. В работу главного специалиста входит выполнение задач, которые поставлены перед отделом, в котором он трудится.

  • Сотрудник должен докладывать своему руководителю о результатах своей профессиональной деятельности, в установленные сроки выполнять распоряжения начальника отдела.
  • Решать задачи, которые поставило перед ним вышестоящее руководство.

УК.

  • Работник управляющей компании принимает участие в формировании Советов многоквартирных домов, проводит совещания, проводит собрания собственников и осуществляет их документарное сопровождение.
  • Кроме того, в обязанность специалиста входит систематизация документов и ведение баз данных по собраниям; подготовка отчетов и их подача в соответствующие инстанции для проверки.
  • В обязанности сотрудника входит подготовка отчета для руководителя управляющей компании; взаимодействие с органами власти по поводу жалоб, поданных населением.

Мастер жилищно-коммунального хозяйства Специалист по жилищно-коммунальному хозяйству должен знать СНИПы и техническую документацию, владеть информацией об установленных нормативах потребления энергоресурсов. Важны навыки работы в области инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также в области энергетики.Защиту своих персональных данных.

4.9. Повышение профессиональной квалификации. 4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством. 5. Ответственность Главный инженер ЖКХ несет ответственность: 5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ; 5.2.

За правонарушения, совершенные в процессе

Должностная инструкция директора управляющей компании скачать

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия [организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия] Утверждаю[должность, подпись, Ф.

За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ; 5.3.

И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию][число, месяц, год]М. П. Должностная инструкция директора [наименование организации, предприятия и т. п.] [число, месяц, год] N [вписать нужное] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.
1.1. Директор предприятия относится к категории руководителей, принимается на работу и увольняется с нее решением [общего собрания учредителей или иного органа предприятия].

1.2. На должность директора предприятия назначается лицо с высшим профессиональным (техническим или инженерно-экономическим) образованием и стажем работы на руководящих должностях в соответствующей профилю предприятия отрасли не менее [значение] лет.

1.3. Директор предприятия подотчетен учредителям предприятия в лице [общего собрания учредителей, иного органа предприятия].

1.4. Во время отсутствия директора предприятия его должностные обязанности выполняет заместитель, назначаемый в установленном порядке, который несет полную ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение. 1.5. В своей деятельности директор предприятия руководствуется: – законодательными и нормативными документами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия; – методическими материалами, касающимися деятельности предприятия; – уставом предприятия; – правилами трудового распорядка; – настоящей должностной инструкцией. 1.6. Директор предприятия должен знать: – законодательные и нормативные правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия, постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющие приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли; – методические и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности предприятия; – профиль, специализацию и особенности структуры предприятия; – перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и предприятия; – производственные мощности и кадровые ресурсы предприятия; – технологию производства продукции предприятия; – налоговое и экологическое законодательство; – порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности предприятия; – рыночные методы хозяйствования и управления предприятием; – систему экономических индикаторов, позволяющих предприятию определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; – порядок заключения и исполнения хозяйственных договоров; – конъюнктуру рынка; – научно-технические достижения и передовой производственный опыт в соответствующей отрасли производства;

Директор управляющей компании ЖКХ и его заместитель: образцы должностных инструкций

› Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности.

Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению. Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

. I. Общие положения. 1.1. Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей.

1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

1.3. Генеральный директор подчиняется непосредственно общему собранию учредителей организации, выполняющей функции управляющей компании. 1.4. Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей.

1.5. Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК. 1.6. На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение. 1.7. Генеральному директору УК устанавливается ненормированный рабочий день.

1.8. В своей работе Генеральный директор УК должен руководствоваться: (Знания генерального директора должны охватывать множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности.).

1) требованиями действующего законодательства РФ; 2) законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность организации, 3) постановлениями федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющими приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли; 4) методическими и нормативными материалами других органов, касающиеся деятельности организации; 5) Уставом Общества и другими внутренними нормативными документами Общества; 6) настоящей Должностной инструкцией.
1.9. Генеральный директор УК должен знать: 1) профиль, специализацию и особенности структуры организации; 2) производственные мощности и кадровые ресурсы организации; 3) налоговое, гражданское и экологическое законодательство; 4) порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации; 5) рыночные методы хозяйствования и управления организацией; систему экономических индикаторов, позволяющих организации определять свое положение на рынке и разрабатывать программы выхода на новые рынки сбыта; 6) порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; 7) конъюнктуру рынка; 8) управление экономикой и финансами организации, 9) организацию производства и труда; 10) трудовое законодательство; законодательство об охране труда, правила и нормы охраны труда.

1.9.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ 2020 год

› В ТСЖ управляющий – особая должностная фигура. При наличии председателя напрашивается вопрос, не сильно ли правление злоупотребляет властью распоряжаться деньгами собственников. Кто это такой, зачем он нужен, чем занимается, каков уровень зарплаты управляющего ТСЖ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это сотрудник, должность которого предусмотрена штатным расписанием (при условии, что общее собрание одобрило такой штат). На эту должность тщательно подбирают профессионала в коммунальной сфере, не понаслышке знающего весь механизм управления МКД.

Такой работник для товарищества собственников является стержнем, осью, вокруг которой вертится вся деятельность ТСЖ по обслуживанию и поддержанию всех систем дома в рабочем состоянии ради бесперебойной подачи ресурсов в каждое помещение.

Если председатель занимается административными делами, то управдом – чисто технической стороной деятельности, в его подчинении все рабочие, от сантехника до уборщика территории. Управдом вездесущ, он знает, где нужно подремонтировать фасад, заменить вентиль, кого из субподрядчиков нужно привлечь к спецработам.

Именно он – главный менеджер, определяющий приоритетность дел.

Нанять на работу в ТСЖ управляющим могут как физ. лицо, так и ИП. Этот сотрудник должен отвечать таким требованиям:

    иметь опыт работы в области коммунального хозяйства, строительства не менее 5-ти лет на руководящей должности; иметь высшее образование по технической специальности, близкой к коммунальной сфере или строительству; быть инициативным, коммуникабельным; обладать умением руководить подчиненными.

В отличие от председателя ТСЖ, управдом может вовсе не иметь никакого отношения к обслуживаемому товариществом МКД.

Наличие собственности в этом доме не есть ни обязательным условием, ни препятствием.

Главное требование к управдому – профессионализм в области коммунального хозяйства. Круг обязанностей управдома таков:

постоянно держать связь с руководством, согласовывая свои действия, участвовать в оперативных совещаниях; заключать договора с поставщиками ресурсов, подрядчиками и пр.; контролировать качество поставок и услуг; управлять вверенным ему хозяйством, включая работу сотрудников, занимающих рабочие должности; минимум 1 раз в месяц снимать показания приборов учетов ресурсов; принимать участие в составлении сметы доходов и расходов, контролировать ее соблюдение; предупреждать аварийные ситуации, проводя регулярные осмотры всего оборудования и сетей, а также конструкций зданий;

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Оглавление: Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством.

Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК.

Рассмотрим основные обязанности управляющей компании. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором.

Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу. Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме.

В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ). В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа.

Он не может быть меньше одного года.

Максимальный срок договора — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет. Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора.
На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.

В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.

  1. внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.
  2. уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
  3. выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
  4. соблюдение правил пожарной безопасности;
  5. контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
  6. вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;
  7. контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
  8. осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.

Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги. В их перечень входит:

  1. организация работы с поставщиками: заключение
  2. аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
  3. борьба с задолженностями;

Гис жкх

Полномочия, права и обязанности директора управляющей компании в сфере ЖКХ После перехода сферы ЖКХ в ведение частных управляющих компаний на их руководство легла ответственность за качество предоставляемых пользователям услуг. Перечень основных обязанностей, функциональных особенностей, правовой защищенности и законодательной ответственности содержится в важном документе — должностной инструкции.

Общие положения и функции должности Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.

Из общепринятых официальных требований выделяют:

  1. опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.
  2. наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности. Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов.

Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.

Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ. Основные обязанности На директора накладываются определенные обязанности:

  1. регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
  2. ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
  3. заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
  4. координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
  5. контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
  6. контроль над начислением платежей;
  7. контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
  8. прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.
  9. планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
  10. осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
  11. принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
  12. регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
  13. предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;

Обратите внимание! Согласно разработанной должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании, равно как о домах, находящихся на обслуживании.

Должностные инструкции жкх

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «должностные инструкции жкх» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание

  • Отрасль ЖКХ реформируется, это необходимо для того, чтобы повысить качество обслуживания населения.

    Принимать грамотные управленческие решения нельзя без компетентных сотрудников, которые хорошо знают свое дело.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно ! Законодательство относит к категории специалистов тех лиц, которые заняты инженерно-техническими работами.

    Также в эту категорию можно включить сотрудников следующих направлений деятельности:

    1. юрисконсульты;
    2. нормировщики и др.
    3. механики;
    4. инженеры;
    5. экономисты;

    6. энергетики;
    7. бухгалтеры;

    Кроме того, к этой категории относятся помощники упомянутых выше лиц. С начала июля 2017 года в силу вступит №122-ФЗ, будут внесены изменения в ТК РФ.

    Речь идет о том, что изменится порядок применения профстандартов.

    Например, деятельность электромеханика по лифтам регулирует приказ № 754 н от 20 декабря 2013 года; сотрудника, в должностные обязанности входит управление жилищным фондом, приказ № 233 н от 11 апреля 2014 года; монтажника оборудования котельных – приказ № 929 н от 21 ноября 2014 года.

    Профессиональные стандарты для работников ЖКХ должны быть учтены руководством управляющих компаний, предприятий ЖКХ и ТСЖ при проведении кадровой политики, а также при управлении многоквартирными домами. В документах содержатся сведения о том, какие существуют требования к квалификации, перечислены характеристики.

    Каждая организация, работающая в сфере жилищно-коммунального хозяйства, должна выполнять свои функциональные обязанности, руководствуясь нормами законодательства. Кроме того, организация должна учитывать регламенты и принятые в этой сфере должностные инструкции. Эти документы регулируют деятельность управляющей компании.

    Должностные инструкции относят к важнейшим документам организации, на них основывается профессиональная деятельность трудящихся.

    Получив на руки должностную инструкцию, специалист знакомится со своими правами. В документе перечислены обязанности, а также его полномочия. Благодаря наличию инструкции становится понятно, чем работа специалиста отличается от деятельности его коллег.

    Должностная инструкция позволяет грамотно разделить обязанности между работниками, предотвратить возникновение конфликтов. Каждому новому сотруднику при найме на работу вручается свой документ. Специалист отдела ЖКХ, который трудится в администрации, назначается на должность после приказа.

  • Должностная инструкция директора ЖКХ

    14785 Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции директора ЖКХ, образец 2020 года. Не забывайте, каждая инструкция директора ЖКХ выдается на руки под расписку.

    На представлена типовая информация о знаниях, которыми должен обладать директор ЖКХ.

    Об обязанностях, правах и ответственности. Данный материал входит в огромную библиотеку нашего сайта, которая обновляется ежедневно.

    предусматривает возможность назначения на должность человека, отвечающего таким требованиям: • иметь законченное высшее образование (техническое или экономическое); • иметь опыт работы на одной из руководящих должностей не меньше 5 лет (в сфере строительства, ЖКХ и др.); • владеть навыками руководства и организации трудового процесса персонала, контроля за результатами ранее поставленных задач.
    Директор должен иметь базу знаний о деятельности ЖКХ, которая включает: • основные законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ; • азы экономики, бухгалтерского учета и организации труда; • специализацию, особенности и основные способы управления всеми подразделениями; • основные технологические процессы и пути для стабилизации и роста финансовых показателей деятельности; • нормы охраны труда и техники безопасности.

    Директор ЖКХ обязан: 1. заключать договора на поставку энергоресурсов напрямую с поставщиками; 2. контролировать своевременное погашение задолженности поставщикам за предоставленные ранее энергоресурсы; 3. придерживаться планов по выполнению ремонтных работ в помещениях домов; 4.

    осуществлять контроль за регулярным, как текущим, так и профилактическим ремонтом оборудования (лифты, котлы и др.); 5. предоставлять помощь сотрудникам и информировать их о правильном использовании магистралей и сетей, как внутренних, так и наружных; 6. принимать активное участие в благоустройстве территории, которая прилегает к дому; 7.

    периодично контролировать финансовое состояние и основные экономические показателями деятельности; 8. представлять интересы ЖКХ в разных органах и структурах.

    Директор ЖКХ наделен такими правами: • имеет право подписи на отчетных, финансовых и других видах документов; • заключать договора и соглашения от имени компании; • согласовывать и утверждать итоговую стоимость услуг и тарифов; • утверждать финальные версии должностных инструкций персонала (от дворников до главного инженера), вносить какие-либо изменение в действующее штатное расписание, осуществлять прием или увольнение сотрудников, занимающих разные должности; • проводить работы по поощрению сотрудников, справляющихся со своими обязанностями, и наказанию тех, кто халатно относится к работе в виде взысканий разного характера; • гарантировать исполнение колдоговора; • создавать такие условия труда, которые соответствуют всем нормам безопасности; • нести ответственность перед жильцами дома и муниципальными органами за качество выполнения всех задач предприятия. На директора ЖКХ возлагается полная ответственность за качество всех работ компании и сохранность имущества перед жильцами дома, с которыми был заключен договор от имени УК.

    Что должен знать руководитель управляющей компании в сфере жкх

    » » Должностная инструкция директора управляющей компании и ЖКХ — основная суть.

    Должностная инструкция директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, как и другие типы локальные акты, создана для решения конкретных поставленных задач. Что касается директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, то документ дает возможность оптимально распределить главные обязательства в рамках этой руководящей должности.

    Должностная инструкция директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, как и другие типы локальные акты, создана для решения конкретных поставленных задач. Что касается директора в управляющей компании и жилищно-коммунальном хозяйстве, то документ дает возможность оптимально распределить главные обязательства в рамках этой руководящей должности. Правильно (согласно основным законодательным нормам) составленная должностная инструкция (далее по тексту – «ДИ») дает возможность не только влиять на типы выполняемых заданий и темп, с которым задание выполняется, но и оказывать влияние на общую трудовую дисциплину и рабочую атмосферу среди персонала.

    Задача ДИ состоит в том, чтобы раскрыть весь необходимый спектр обязанностей в рамках поставленной должности. Данный документ способен с высоким уровнем точности регулировать все связи, возникающие в иерархии рабочего персонала, отделять и купировать взаимоотношения между рабочими и взаимоотношениями «работник-предприятие».

    Согласно ДИ, все права работника этой должности являются конкретизированы на самом максимальном уровне (без противоречий). ДИ поднимает степень личной и обей ответственности до должных, рациональных норм, не противоречащих законодательству.

    Загруженность формируется равномерно, с должной умеренностью, но при этом – с максимальной отдачей для компании, ее рентабельности и максимально повышающее качество работ касательно застраиваемых объектов.

    Как уже упоминалось, Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ регулирует не только обязанности, но и степень связи с персоналом и начальством. Отношения типа «директор управляющей компании и ЖКХ – высшее руководство» прописаны в законодательстве:

    1. Статья № 9 ТК России;
    2. Статья 21 (ч.1.) ТК России;
    3. Приказ Росархива от 7 октября 1998 года.
    4. Статья 22 (ч.1.) ТК России;

    Именно согласно данным законодательным нормам, сторона-работодатель (высшее руководство компании, занимающейся капитальной застройкой) и директор управляющей компании и ЖКХ (это также касается других руководящих должностей, например, директора отдела продаж, ИТ, по общим вопросам, по развитию или главного менеджера) имеют законной право (в рамках трудового законодательства) вносить поправки и дополнения в должностную инструкцию.

    Однако гибкость данного документа не безгранична. Чтобы должностная инструкция была составлена грамотно и соответствовала своим основным целям), при ее составлении следует строго следовать единому квалификационному справочнику.

    Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ

    Должностная инструкция Руководителя Управляющей компании ЖКХ Особенности работы директора управляющей компании Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности.

    Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы, и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

    К тому же, компания и лично ее руководитель подотчетны муниципальным органам в части качества и полноты услуг, предоставляемых населению. Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

    Курс «Управляющий многоквартирным домом (МКД)» (очно и дистанционно) Курсы по подготовке руководителей управляющих компаний ЖКХ к сдаче экзамена на Квалификационный аттестат (очно и дистанционно) Должностная инструкция Генерального директора Управляющей компании МКД (ЖКХ) . I. Общие положения. 1.1. Генеральный директор Управляющей компании МКД (ЖКХ) (далее — УК) относится к категории руководителей.

    1.2. На должность Генерального директора назначается лицо, имеющее высшее образования технической или экономической направленности; и опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.); умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение. 1.3. Генеральный директор подчиняется непосредственно общему собранию учредителей организации, выполняющей функции управляющей компании.

    1.4. Назначение на должность Генерального директора и освобождение от нее производится решением общего собрания учредителей.

    1.5. Генеральному директору УК непосредственно подчиняются Исполнительный директор, Заместитель генерального директора по маркетингу, Юрист, Главный бухгалтер, Руководители структурных подразделений, Офис-менеджер/секретарь УК. 1.6. На время отсутствия Генерального директора его должностные обязанности выполняет назначаемый приказом сотрудник УК, относящийся к категории руководителей, который несет ответственность за качественное, эффективное и своевременное их выполнение. 1.7. Генеральному директору УК устанавливается ненормированный рабочий день.

    1.8. В своей работе Генеральный директор УК должен руководствоваться: (Знания генерального директора должны охватывать множество аспектов деятельности ЖКХ в целом и УК в частности.). 1) требованиями действующего законодательства РФ; 2) законодательными и нормативными правовыми актами, регламентирующими производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность организации, 3) постановлениями федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, определяющими приоритетные направления развития экономики и соответствующей отрасли; 4) методическими и нормативными

    Должностная инструкция директора управляющей компании жкх: образец, работа зам. директора ук, муп жкх сельского поселения, его обязанности, департамент жилищно-коммунального хозяйства — всё о недвижимости

    УК ЖКХ Заместитель директора назначается на работу действующим директором УК.

    Он подчиняется ему, а также руководству компании. Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

    • В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Должностная инструкция обязывает его проводить просветительскую работу с жителями дома, повышающую их уровень бытовой культуры. Это исходит из его другой обязанности – поддерживать дом в чистоте и как можно больше снижать траты компании.
    • Одна из обязанностей состоит в информировании населения о необходимости оплаты коммунальных услуг. Именно в обязанности зам.директора входит работа с неплательщиками, подача заявлений на них в суд.

    Внимание Начальник жилищно-коммунального отдела подчиняется непосредственно 6.

    На время отсутствия начальника жилищно-коммунального отдела (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет заместитель (при отсутствии такового — лицо, назначенное в установленном порядке), который несет ответственность за надлежащее их исполнение. 2. Организует работу по профилактическому осмотру жилищного фонда и его плановому и внеочередному текущему ремонту. 3. Типовой образец УТВЕРЖДАЮ (инициалы, фамилия)(наименование организации, пред- приятия и т.п., его организационно- (директор или иное долж-правовая форма) ностное лицо, уполномо- ченное утверждать долж- ностную инструкцию) » » 20 г.

    м.п. Должностная инструкция начальника жилищно-коммунального отдела (наименование организации, предприятия и т.п.) » » 20 г. Важно N Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена наосновании трудового договора с (наименование должности лица, на которого и в соответствии с составлена настоящая должностная инструкция)положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативныхактов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации. I. Общие положения 1.1. Начальник жилищно-коммунального отдела относится к категориируководителей.

    1.2.

    1. в соответствии с планами организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов;
    2. контролировать своевременную оплату ресурсопоставщикам;
    3. координировать деятельность специалистовУК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей;
    4. контролировать финансовое состояние УК;
    5. контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.);
    6. принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории;
    7. представлять УК в городских структурах и органах, и т.п.

    Директор управляющей компании жкх, должностная инструкция его обязывает знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, и владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников. Должностная инструкция директора управляющей компании жкх — образец. Подписывать и визировать документы в пределах своейкомпетенции.

    Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

    Жильцы многоквартирных домов далеко не всегда знают весь спектр обязанностей, возложенных на управляющую компанию. Стандартная формулировка «услуги по содержанию и ремонту жилья» на деле включает очень широкий перечень работ и услуг.

    А в силу неосведомленности собственников жилых помещений недобросовестные управляющие компании не всегда выполняют все свои обязательства перед ними.

    Тогда у жильцов многоквартирного дома возникает недопонимание, куда же тратятся немалые суммы, регулярно направляемые в адрес организации, осуществляющей управление.

    Чтобы подобных вопросов не возникало нужно четко понимать, что именно входит в понятия «управление домом» и «содержание жилья», а также знать, каким образом можно проконтролировать выполнение обязанностей управляющей компанией в сфере ЖКХ.

    Управляющей компанией является юридическое лицо.

    Основная деятельность таких организаций– это оказание услуг по , содержанию общедомового имущества, организации бесперебойного оснащения необходимыми ресурсами и поддержанию надлежащего уровня технического и санитарного состояния.

    Управляющие компании подразделяются на три вида:

    1. гибридные;
    2. эксплуатационные.
    3. управляющие;

    Управляющие организации самостоятельно занимаются только управлением и содержанием общедомового имущества. Для технического и санитарного содержания, а также оказания жильцам ими привлекаются сторонние организации и лица на договорной основе. Гибридные компании самостоятельно осуществляют управление, эксплуатацию, обеспечивают надлежащее санитарное и техническое состояние, оказывают коммунальные и иные услуги.

    Эксплуатационные работают на основании договора подряда, заключенного непосредственно с собственниками квартир или с в лице правления или .

    Они оказывают услуги по эксплуатации, а также техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома.