Как мы квартиру в Испании покупали

1. • Войти с помощью:
2. Войти с помощью:

| 03 октября 2012 Просмотров: 36066 | История эта началась 3 года назад. Летали несколько раз в отпуск в Испанию и неоднократно посещала нас с супругой мысль, а не прикупить ли хоть какую-нибудь квартирку там?

Собственно, почему нет (хорошая страна, тепло, море и все такое).

С чего только начать? Да и финансов-то не особо, примерно 20к. Может в какую-нибудь ипотеку удастся войти, или студию какую прикупить маленькую.

Вопросов было больше, чем ответов. Приехали в регион Коста дель Соль (классное место, много зелени).

И направились в ближайшее агентство недвижимости, говорящее по–русски. Узнали про цену, ипотеку и все такое, цены, скажем так, не самые дешевые, за студию 120000 – 150000 евро.

Кредит только если вносишь сам 50-60% от стоимости. Условия не очень. Да и денег таких не было.

Но варианты посмотрели. Квартирки все большей частью б\у и маленькие, но, конечно, то, что везде много зелени, бассейн, настраивало на позитив.

Попутно нашли еще женщину продающую квартиры «якобы» от строителей. Квартиры новые классные, но там цена была еще дороже, за 2 спальную (на русский вариант это трешка), цена была 300000 евро. Но могли уступить до 280000 евро.

Это тоже нам не подошло. Вернулись в Москву, увидев все прелести Родины, в Испанию захотелось еще сильнее. Стали искать в интернете другие агентства. Другие условия. На это потратили 3 года.

Так как найти адекватное агентство в Москве не реально, т.к.

цены у всех на порядок выше реальных, испанских цен.

Несколько раз были на выставках недвижимости в Москве.

Где нам предлагали «прекрасные квартиры « в г.Торривьеха, тоже б\у. Когда потом увидели этот город были ужасе. В общем, это не город моей мечты.

Взяли у них контакты фирмы и начали переписку.

Решили, может повезет на этот раз, пусть будет Тенерифе. Но увы… То что нам нравилось, было дорого и не было хороших условий ипотеки, а что нет, было не в лучших районах, хотя и новостройка и 90% ипотека.

Но цена была завышена. Супруга засела за Испанский язык я за комп, решили искать в первоисточниках напрямую в испанских строительных фирмах.

Искали упорно, нашли в интернете испанская строительную компанию.

Начали переписку. Условия были хорошие 90% ипотека, новый дом, приемлемая цена, но не знакомый регион, о котором ничего не знали — Коста Бланка . Понравилось то, что оперативно отвечали на письма да и варианты были интереснее ране виденных в других « конторах по недвижимости».

За прошедшие годы был уже отточен глаз на «разводы» , «скрытые проценты» , «-а у нас друг банкир – поэтому дешево!» и прочие манипуляции прохиндеев.

Рассказываю особенность дешевой недвижимости в Испании (г.Аликанте , 80 кв.м.

за 30 000 евро)

Все сказанное мной ниже, это исключительно мое личное-профессиональное мнение.

Когда вы планируете приобрести в Испании дешевое жилье и встречаете приведенное ниже (реальное) объявление, сначала вы радуетесь цене, а потом задаете себе вопрос почему так дешево и реальная ли это цена.

Цена действительно настоящая только она обусловлена некоторыми фактами.Объявление: Квартира в Аликанте, Район парка Lo Morant, 3 этаж, 2 спальни, ванная, кухня с галереей. В хорошем состоянии с мебелью.

Рядом транспорт, школы, магазины и коммерческий центр, до центрального пляжа 10 минут на метро. Цена 29 900 евроВсе дело в месторасположении, а точнее в районе.

Дело в том, что данное объявление — это *Цыганские колонии* (это название дали Испанцы), там живут не благополучные эмигранты (румыны, арабы, колумбийцы и т.д.). Тот факт что по карте, рядом есть парк и университет совсем ничего не решает, т.к.

есть существенная разница между рядом стоящими районами где живут *испанцы*, а где *цыгане*.

Посещая *цыганский район* днем, можно найти его сносным, но я советую посетить его еще и вечером, после 20,00, чтобы понять какая обстановка там царит и кто будут ваши соседи. Вас конечно же там не убьют, но ограбить вполне могут.

Качество постройки Это очень экономичное жилье, выстроенное в основном по принципу *каменного лабиринта*. Это жилье нельзя оставлять пустымТ.е.

За все время их проживания коммунальные расходы обязан нести владелец жилья, и ничего вы тут не поделаете (согласно законодательству), они тратят и живут, а вы платите и ходите по судам. Не может приносить вам доходПод доходом я подразумеваю сдачу этой недвижимости в аренду, годовую аренду или на летний сезон. В долгосрочную аренду или на *зимний сезон* часто арендуют преподаватели школ, университетов — это обеспеченные испанцы (быть преподавателем очень престижно и выгодно).

Они никогда не снимут такое жилье. На летний сезон — целевая аудитория туристы, европейцы или братья славяне.

Но если от квартиры до пляжа ехать 20 минут на метро — это уже не туристическое жилье, даже если зажмуриться на все остальные его критерии.

В итоге вы получаете единственных заинтересованных в аренде — это малоимущие эмигранты, деньги от которых вы увидите только за первый месяц, а далее повториться история описанная выше — их уже будет не выселить. (( Шансы что вы его перепродадите *стремятся к нулю*Ни за те же деньги, ну уж тем более выше, когда рынок стабилизируется, вы его продать не сможете, т.к. оно никому кроме *цыган* не нужно, а у них нет средств чтобы его покупать, и как только эти люди начинают подниматься по социальной лестнице, они сами бегут прочь из таких районов, желая дать своим детям лучшее.

Ипотека в Испании для россиян отзывы

24 24 Недвижимость в Испании стала для россиян отличным местом для временного проживания во время отпусков, источником хороших инвестиций, возможностью оформить вид на жительство + получить гражданство. Часть людей выбирают европейскую страну с целью сменить род деятельности или оправить детей на учебу за рубеж.

И так как немногие семьи могут позволить выложить деньги сразу продавцу, пользуются спросом кредиты на жилье в испанских банках. Большинство учреждений, как La Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter и прочие выдадут средства нерезидентам, но процедура сложная. Особенности кредита Система выдачи жилищных займов в европейских странах отличается от той, к которой мы привыкли, и главные критерии таковы:

Процент плавающий, состоит из фиксированной части и индекса Euribor, который зависит от курса валюты на дату ее пересмотра. Плавающую часть пересчитывают каждые 6 месяцев. Хотя некоторые учреждения дают неизменный % на 1,5-2 года, а после привязывают показатель к валюте. Выбор подсчета графика платежей: стандартный или аннуитетный. Есть комиссия за досрочное погашение займа. Большинство договоров допускает списание части долга не чаще чем раз в год, и при этом штраф будет до 10% от остатка задолженности. При полном закрытии кредита, комиссия высчитывается из размера недополученной выгоды от %-ов. Большой первоначальный взнос от 20% до 50%. Платеж в общей сумме доходов семьи не должен превышать показатель в 30%. Условия по ипотеке в Испании для нерезидентов следующие: ставка от 2,5% в год, выдадут от €50-100 тыс. на срок до 30 лет.

В стандартный список бумаг для получения ссуды входят рекомендательные письма из других банковский организаций, где обслуживается клиент, заграничный и российский паспорта.

свидетельства о браке и появлении детей, справки о доходах, включая письмо от работодателя с указанием должности и стажа на предприятии и ИНН, который выдается испанскими властями.

работникам по найму следует принести в отделение трудовой договор contrato fijo, а частным предпринимателям – отчеты о прибыли за последние полгода.

Если менеджер отделения посчитает, что этого пакета будет мало, придется донести еще банковские выписки о регулярных переводах средств, отчеты из БКИ в РФ.

Нашим согражданам придется показать оригиналы всех документов, а также копии, заверенные нотариусом (либо апостилем), и переведенные на испанский язык. Кому могут одобрить кредит? Следует понимать, что одного вашего желания приобрести недвижимость в кредит в европейской стране недостаточно. Необходимо соответствовать большому числу требований, которые будут предъявляться к вам особенно строго, как к нерезиденту.

На что обращают внимание банковские специалисты:

Трудовая деятельность, а именно — стаж не менее 1 года, Платежеспособность — ваш доход должен минимум в 3 раза превышать расчетный размер ежемесячного платежа.

Ипотека в испании для россиян отзывы

— — Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника. Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили.

— Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность? — Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго.

Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности.

Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу.

Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись.

Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит.

— И на каких же условиях банк предоставил деньги? — Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость.

Ставка кредита плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR.

По-моему, очень гуманно. К тому же я был просто ошарашен, когда банк решил предоставить деньги сроком на 30 лет. В России, например, ипотеку на такой период могут взять только очень молодые люди, а мне уже сорок с лишним лет.

Все бумаги предоставлял по списку.

Нужны были, например, документы о собственности и справки о зарплате.

Перевел все на испанский язык и переслал банку. Им даже не потребовались оригиналы документов, сканы подошли.

Помимо оплаты стоимости жилья кредитные деньги пошли на различные дополнительные платежи по сделке – услуги риэлтора, нотариуса, государственная регистрация покупки. Всего набежало около 11% о цены объекта. В итоге, я очень доволен: удалось взять дешевые деньги на долгий срок.

Однако существует возможность скрыть факт наличия брака, ведь в загранпаспорте не ставится отметка об этом, только тогда другой из супругов сможет претендовать на часть имущества при разводе.к содержанию ↑ Для россиян и других иностранцев в Испании предусмотрены довольно выгодные условия с точки зрения процентных ставок и суммы выдачи ипотеки, если клиент подтвердит свою высокую платёжеспособность. Полезное видео: к содержанию ↑ В Испании можно оформить ипотеку на недвижимость любого типа, подразумевается, что это может быть как квартира, так и дом или подобное жильё.

Заемщик ограничен лишь стоимостью жилья, поскольку не всем банки смогут выдать достаточно большую сумму без вложения большого количества собственных средств. Однако на коммерческую недвижимость банки Испании охотно выдают кредиты лишь тем клиентам, у которых доход значительно превышает размер обязательных ежемесячных погашений.

Ипотека в Испании для россиян отзывы

» » Недвижимость в Испании стала для россиян отличным местом для временного проживания во время отпусков, источником хороших инвестиций, возможностью оформить вид на жительство + получить гражданство.

Часть людей выбирают европейскую страну с целью сменить род деятельности или оправить детей на учебу за рубеж.

Особенности кредита Система выдачи жилищных займов в европейских странах отличается от той, к которой мы привыкли, и главные критерии таковы:

Процент плавающий, состоит из фиксированной части и индекса Euribor, который зависит от курса валюты на дату ее пересмотра. Плавающую часть пересчитывают каждые 6 месяцев. Хотя некоторые учреждения дают неизменный % на 1,5-2 года, а после привязывают показатель к валюте. Выбор подсчета графика платежей: стандартный или аннуитетный. Есть комиссия за досрочное погашение займа. Большинство договоров допускает списание части долга не чаще чем раз в год, и при этом штраф будет до 10% от остатка задолженности. При полном закрытии кредита, комиссия высчитывается из размера недополученной выгоды от %-ов. Большой первоначальный взнос от 20% до 50%. Платеж в общей сумме доходов семьи не должен превышать показатель в 30%. Условия по ипотеке в Испании для нерезидентов следующие: ставка от 2,5% в год, выдадут от €50-100 тыс. на срок до 30 лет.

В стандартный список бумаг для получения ссуды входят рекомендательные письма из других банковский организаций, где обслуживается клиент, заграничный и российский паспорта.

Если менеджер отделения посчитает, что этого пакета будет мало, придется донести еще банковские выписки о регулярных переводах средств, отчеты из БКИ в РФ. Нашим согражданам придется показать оригиналы всех документов, а также копии, заверенные нотариусом (либо апостилем), и переведенные на испанский язык.

Кому могут одобрить кредит? Следует понимать, что одного вашего желания приобрести недвижимость в кредит в европейской стране недостаточно. Необходимо соответствовать большому числу требований, которые будут предъявляться к вам особенно строго, как к нерезиденту. На что обращают внимание банковские специалисты:

Трудовая деятельность, а именно — стаж не менее 1 года, Платежеспособность — ваш доход должен минимум в 3 раза превышать расчетный размер ежемесячного платежа.

Ипотека в Испании для россиян + отзывы

» Ипотека в Испании для россиян и других не резидентов-это ипотечная ссуда, которую выдают финансовые учреждения для иностранцев или испанцев, чья налоговая резиденция находится за пределами Испании.

Не смотря на национальность, россиянин, купивший испанскую недвижимость находится под защитой закона о частной собственности на ровне с испанцами. Поэтому, можно сказать, что инвестиция в недвижимость здесь безопасна.

Стоит знать различия между ипотекой в Испании для нерезидентов от ипотечного кредита для иностранцев с налоговой резиденцией в Испании (налоговая резиденция подразумевает, место или территорию, на которой декларируются доходы и другие имеющиеся активы, а также уплата налогов).

Ипотека для резидентов Испании, будь то для самих испанцев или для других национальностей, это стандартные ипотеки для приобретения жилья. Ипотечный кредит для не резидентов зависит от того, где оплачиваются налоги за пределами Испании, а не от национальности. Испанские банки ставит почти такие же условия для получения ипотечного финансирования как для национального клиента, так и для иностранцев.

Не резидент, который продемонстрирует банку свою кредитоспособность, может получить финансирование от 50% от стоимости объекта на 25-30 лет. Пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита иностранным гражданам, может немного изменяться в зависимости от национальности. Но основные документы одинакова для всех.

Для ходатайства, покупателю необходимо предъявить документы, которые описывают его финансовый профиль (доход, банковские счета, …), а также документы, свидетельствующие о покупке жилья (счет-проформа, смета, контракт купли-продажи…).

Для подтверждения своих доход, в банке необходимо предъявить: рабочий контракт, выписку из трудовой книжки, последние 3 ведомости о заработной плате и последнюю декларацию подоходного налога с физических лиц.

Самое важное-перевести и заверить перевод этих документов.

Помните, что месячная ипотечная квота не может и не должна превышать 30-40% от ваших доходов. То есть, если ежемесячно вы будете выплачивать 600 евро, то ваш доход не должен опускаться ниже 2000 евро в месяц.

Если это условие не выполняется, то очень маловероятно, что банк одобрит ипотечный кредит. Обычно, испанские банки не предоставляют иностранцам финансирование более 80% (в некоторых случаях не более 60%) от итоговой стоимости недвижимости. Это значит, что лучше всего иметь сбережения для оплаты расходов (в среднем, расходы по ипотечному кредиту достигают 10% от стоимости квартиры или дома) и около 20% для оплаты стоимости выбранного вами объекта.

Но на сегодняшний день, в период активной борьбы банков за клиентов, довольно-таки просто достичь компромисса о проценте финансирования.

Главное уметь найти правильные подход.

Основной причиной того, почему банки ставят такие требовательные и порой завышенные условия для иностранцев вполне очевидна и логична: в случае не оплаты, будет практически невозможно наложить эмбарго на собственность иностранного клиента.

Подскажите текущие условия ипотеки для Россиян

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?

Налог был, если не ошибаюсь — 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд. Таким образом, услуги — это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог — сами можете считать от цены. В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятноЧто имеете в виду под этим вопросом — дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая?

Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится.

Например, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги.

И поверьте, без «местного» спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для «убеждения» агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть «в теме».

Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор — он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным «гарантом» вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен.

Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл.

почте, с переводом минимального залога.

Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца.

За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами.

Хотя, почему «оказались».))))

может, это нормально!?

П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года. Так что дерзайте, все получится!

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

Дарья Тихомирова хочет жить у моряМоя любовь — Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно.

Выгоднее — арендовать.Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы.

Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте. следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2010 году — 1289 объектов (4-е место), в 2013 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев).

, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах.

А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 € (7 236 510 Р). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых.

Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.По данным испанского реестра недвижимости, в 2017 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € (8 683 812 Р), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € (39 367 Р).Испанский реестр недвижимостиТребования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают.

Ипотека в Испании для россиян отзывы

» » Недвижимость в Испании стала для россиян отличным местом для временного проживания во время отпусков, источником хороших инвестиций, возможностью оформить вид на жительство + получить гражданство.

Часть людей выбирают европейскую страну с целью сменить род деятельности или оправить детей на учебу за рубеж. И так как немногие семьи могут позволить выложить деньги сразу продавцу, пользуются спросом кредиты на жилье в испанских банках.

Большинство учреждений, как La Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter и прочие выдадут средства нерезидентам, но процедура сложная.

Особенности кредита Система выдачи жилищных займов в европейских странах отличается от той, к которой мы привыкли, и главные критерии таковы:

Процент плавающий, состоит из фиксированной части и индекса Euribor, который зависит от курса валюты на дату ее пересмотра. Плавающую часть пересчитывают каждые 6 месяцев. Хотя некоторые учреждения дают неизменный % на 1,5-2 года, а после привязывают показатель к валюте. Выбор подсчета графика платежей: стандартный или аннуитетный. Есть комиссия за досрочное погашение займа. Большинство договоров допускает списание части долга не чаще чем раз в год, и при этом штраф будет до 10% от остатка задолженности. При полном закрытии кредита, комиссия высчитывается из размера недополученной выгоды от %-ов. Большой первоначальный взнос от 20% до 50%. Платеж в общей сумме доходов семьи не должен превышать показатель в 30%. Условия по ипотеке в Испании для нерезидентов следующие: ставка от 2,5% в год, выдадут от €50-100 тыс. на срок до 30 лет.

В стандартный список бумаг для получения ссуды входят рекомендательные письма из других банковский организаций, где обслуживается клиент, заграничный и российский паспорта. свидетельства о браке и появлении детей, справки о доходах, включая письмо от работодателя с указанием должности и стажа на предприятии и ИНН, который выдается испанскими властями.

работникам по найму следует принести в отделение трудовой договор contrato fijo, а частным предпринимателям – отчеты о прибыли за последние полгода. Если менеджер отделения посчитает, что этого пакета будет мало, придется донести еще банковские выписки о регулярных переводах средств, отчеты из БКИ в РФ.

Нашим согражданам придется показать оригиналы всех документов, а также копии, заверенные нотариусом (либо апостилем), и переведенные на испанский язык. Кому могут одобрить кредит? Следует понимать, что одного вашего желания приобрести недвижимость в кредит в европейской стране недостаточно. Необходимо соответствовать большому числу требований, которые будут предъявляться к вам особенно строго, как к нерезиденту.

На что обращают внимание банковские специалисты:

Трудовая деятельность, а именно — стаж не менее 1 года, Платежеспособность — ваш доход должен минимум в 3 раза превышать расчетный размер ежемесячного платежа.

Личный опыт: покупка квартиры в Испании с помощью ипотеки

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Алексей из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, побережье Коста-Бланка, город Торревьеха Объект: двухэтажные апартаменты площадью 100 кв. м. в доме клубного типа Цена: €47 тыс.

Сделка: покупка с помощью ипотечного кредита, ноябрь 2011 года

«Location, .Location и еще раз Location!» — при выборе недвижимости в Испании место имеет главное значение, а интерьер всегда можно переделать под свой вкус. Брать ипотеку в Испании намного выгоднее, чем в России.

Приобретение банковской недвижимости в Испании – это идеальный вариант для тех, кто хочет получить качественный объект в хорошем месте за меньшие деньги.

— Алексей вы сами справились с покупкой или вам кто-то помогал? — Конечно, я работал с риэлтором. Открытие счета в банке, получение номера иностранца и т.д.

– это формальности, с которыми самому мне справиться было бы достаточно сложно.

Особенно, без знания испанского языка.

— Как вы нашли риэлтора и остались ли довольны вашим сотрудничеством? — На сайте Prian.ru я оставил заявку, в которой указал свои требования к объекту.

Получил отклики от восьми компаний, предложения четырех из них мне показались интересными. Записал контакты этих агентств и поехал в Испанию.

Уже на месте стал созваниваться с риэлторами и выяснять детали. Некоторые описывали свои предложения слишком абстрактно. Например,

«у нас есть прекрасная квартира в 10 минутах ходьбы от моря»

.

Но что это за жилье? Где именно оно располагается? В Торревьехе ведь везде море.

Больше всего мне понравилось работать с Фидан Буладжевой. Она отвечала грамотно, быстро, корректно, давала точные данные о том или ином объекте.

Поэтому я остановился именно на этой фирме. Результатом — доволен. Сделка прошла успешно, а мы с Фидан остались друзьям. Сейчас она же занимается сдачей моей квартиры в Испании в аренду.

— Как долго вы выбирали, сколько объектов посмотрели? — Выбирали быстро и авантюрно. Справились всего за два дня. Может быть, и нельзя так поспешно принимать решение….

Но, во-первых, мне сразу очень понравилась Торревьеха – небольшой и уютный городок, в котором, тем не менее, есть все необходимое для комфортной жизни.

Конечно, найти работу там было бы сложно.

А вот отдыхать на пенсии – замечательно. Там есть филармония, театр, спортивный стадион, множество магазинов и ресторанов, красивая длинная набережная, потрясающая дорожка к маяку… Пока маленьких детей у нас в семье нет, поэтому про садики и школы не узнавали. Но уверен, что если возникнет необходимость, с этим проблем не будет.

По испанским законам, всех детей, в том числе иностранцев, принимают в школы.

Во-вторых, сам объект уникален для местного рынка недвижимости. — Что же в нем особенного? — В Испании распространены два типа недвижимости.

Первый – это квартиры в кондоминиумах. Самый бюджетный вариант, у которого есть свои недостатки: маленькие метражи, близость соседей, сложно создать приватное пространство. Второй – бунгало в урбанизации.

Ипотека в испании для россиян отзывы

ДОСЬЕ PRIAN.RUПокупатель: Евгений, предприниматель из МосквыРиэлтор: Дом в ЕвропеРегион: Испания, Коста-Дорада, МиамиОбъект: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов»Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 годЦена: €150 000

• Именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье Испании. Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам.• По-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция.• В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю.

— Евгений, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?- Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя спальнями и просторной гостиной в небольшом городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Наш жилой комплекс состоит из трех малоэтажных зданий, всего около 20 квартир.

Все дома огорожены общей территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и большой бассейн, длиной 15 метров.

Последнее обстоятельство особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде.- Как далеко от моря находится ваш дом?- Я сознательно отказался от первой линии моря. Одним из главных факторов при выборе недвижимости для меня было спокойствие. А на первой линии в сезон постоянно толкутся туристы, поэтому уединиться с семьей там было бы сложно.

В итоге мы выбрали дом, расположенный где-то на третьей линии моря. Однако до пляжа можно дойти пешком всего за пять минут.- Вы покупали квартиру на первичном или вторичном рынке?- Этот момент я также продумал заранее и сразу искал объект только на «вторичке».

Плохо себе представляю, как без знания языка и особенностей жизни в Испании можно подготовить к проживанию новостройку. Я смотрел такие предложения. Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника.

Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили.- Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность?- Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго.

Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности. Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись.

Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит.- И на каких же условиях банк предоставил деньги?- Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость.

Взять ипотеку в Испании: особенности оформления, процентные ставки

Абсолютно все банки, которые выдают ипотеку в Испании, готовы рассматривать заявления от зарубежных заемщиков.

Это и самый известный в стране банк La Caixa – аналог российского Сбербанка, и крупные банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia.

Чтобы взять ипотеку в Испании, гражданин России может обратиться в любой банк. С 2017 года банки Испании активно увеличивают тело кредита для граждан России, чего не было на протяжении 7 лет. Раньше от заемщика требовали внести минимум 40-50% от цены объекта.

Сейчас банк Sabadell дает возможность получить до 80% от стоимости недвижимости. Как правило, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет.

Банкам интересно работать на длинные сроки, для заемщиков в этом тоже плюс – чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Для примера: при покупке квартиры в Испании в ипотеку на 20 лет, если цена объекта составляет €100000, то регулярный взнос будет €270-300.

Покупатель может сам выбирать, что ему важнее – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. В договоре обязательно прописывается возможность досрочного погашения. У каждого банка свои условия, но обычно штрафы – от 0,01% до 2%.

Некоторые банки запрещают погашать досрочно в течение первых пяти лет. Валюта кредита Евро Сумма займа До 80% от оценочной стоимости Срок выдачи ипотеки 20-30 лет Возраст заемщика 18-70 лет Погашение кредита Ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами. Досрочное погашение возможно с небольшими штрафами.

Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе»: Есть определенные нюансы с перечислением денег на счет. Если вы собираете купить дом в Испании в ипотеку, обязательно надо переводить деньги с того счета, движение средств по которому мы показываем в документах. Мы не можем в рамках договора ипотеки делать переводы с разных счетов – это вызовет ряд проблем, вплоть до блокировки данных платежей.

Регулярные выплаты по кредиту происходят с личного счета, открытого в том же банке, к которому привязывается ипотека, коммунальные счета и налоги. В Испании есть практика безакцептного списания со счета всех платежей.

Нет необходимости отслеживать нужную дату и делать платеж вручную, это происходит автоматически. Единственное, за чем надо следить, – чтобы на счету сохранялось положительное сальдо. Ограничений по цене нет. Можно недвижимость в Испании купить недорого в ипотеку.

Например, на Коста-Бланке все еще много дешевых объектов – квартир до €50000. Их банки тоже охотно кредитуют.

Главное, чтобы заемщик хотел взять на себя обязательства и мог подтвердить платежеспособность.

При покупке коммерческой недвижимости стоимостью до €500000, условия такие же, как и у жилой.

Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель – банк будет рассматривать такой случай индивидуально.

Проведет детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.

Личный опыт: квартира в ипотеку в Коста-Дораде

ДОСЬЕ PRIAN.RU Покупатель: Евгений, предприниматель из Москвы Риэлтор: Регион: Испания, Коста-Дорада, Миами Объект: апартаменты в малоэтажном жилом комплексе, площадью 80 «квадратов» Сделка: покупка на вторичном рынке, 2011 год Цена: €150000

• Именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье Испании.

Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам. • По-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция.

• В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю. – Евгений, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя спальнями и просторной гостиной в небольшом городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Наш жилой комплекс состоит из трех малоэтажных зданий, всего около 20 квартир. Все дома огорожены общей территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и большой бассейн, длиной 15 метров.

Последнее обстоятельство особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде. – Как далеко от моря находится ваш дом? – Я сознательно отказался от первой линии моря.

Одним из главных факторов при выборе недвижимости для меня было спокойствие. А на первой линии в сезон постоянно толкутся туристы, поэтому уединиться с семьей там было бы сложно. В итоге мы выбрали дом, расположенный где-то на третьей линии моря.

Однако до пляжа можно дойти пешком всего за пять минут.

– Вы покупали квартиру на первичном или вторичном рынке?

– Этот момент я также продумал заранее и сразу искал объект только на «вторичке».

Плохо себе представляю, как без знания языка и особенностей жизни в Испании можно подготовить к проживанию новостройку. Я смотрел такие предложения. Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника.

Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили.

– Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность? – Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго.

Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности. Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись.

Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит.

– И на каких же условиях банк предоставил деньги?

– Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость.