Как правильно написать заявление в управляющую компанию на ремонт крыши в связи с её протечкой – правила составления и подачи, образцы претензий по возмещению ущерба

Заниматься ремонтом крыши во время протечки в МКД – прямая обязанность организации, с которой собственники заключили договор – ТСЖ, УК, ЖЭК или ЖКХ. Многие коммунальщики бездействуют и ждут, что работами будут заниматься сами жильцы. В этом случае целесообразно написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши по образцу с требованиями устранения неполадки.

Форма обращения в управляющую компанию по данному вопросу должна составляться по установленным правилам. Если причина протекания не устранена и обслуживающая фирма не намерена ремонтировать течь, то стоит обращаться в контролирующие органы, а потом в суд о возмещении ущерба.За что отвечает управляющая компания.Жилищный кодекс и его положения защищают граждан.

Если в доме с кровли течет вода, то на жилье требуется выделить средства.

Для этого нужно написать заявление в ЖКХ на ремонт крыши, образец которого имеет определенную форму и правила составления. Контролирует работу коммунальщиков Жилинспекция и именно туда стоит жаловаться, если управляющая фирма не реагируют на претензии. Основные нормативные акты:

установлено, что организация, с которой жильцы заключили договор, несет прямую ответственность за содержание помещений. (с последними изменениями 2023 года).Любые жилищные вопросы и порядок их решения с управленческой компанией прописаны в . В документе указано, что каждый гражданин, заключивший контракт с УК, может рассчитывать на качественное обслуживание МКД.Согласно коммунальщик обязан проводить ремонт помещений за собственные средства.В оговаривается, что владелец может ознакомиться с актом, после осмотра помещений и убедиться, что мастерами выделены все насущные проблемы.В объясняется, что сотрудники обслуживающих компаний не только обязаны устранять недочеты и аварии, но и не нарушать границы помещения во время ремонтных работ. Директор УК обязан назначать специалиста, который будет вести контроль, и оповещать жильцов о процессе ремонтных работ.В (в актуальной версии 2023 года) сообщается, что после обращения, проблема с протечкой должна быть решена в течение 24 часов.

На заметку: важно не только вовремя обратиться к коммунальщикам, но и проследить за тем, чтобы был тщательно проведен осмотр и правильно составлен акт.Чем грозят протечки крыши.Заявление на ремонт крыши в управляющую компанию можно составлять единолично или коллективно.

Бланк обращения на имя директора УК предоставлен ниже и стоит отметить, что его подача бесплатна.Ответвленные коммунальщики оперативно реагируют на жалобу, сразу осуществляется вызов ремонтников. Мастера производят осмотр помещений, составляют акт и план работ. В случае бездействия оценочные мероприятия придется проводить самостоятельно или вызывать независимую организацию.

Экспертиза, фото и видео выступают в качестве доказательной базы, которая потом подтвердит правоту заявителя.Для того чтобы писать письмо коммунальщикам и жаловаться необходим повод.

Основные причины кровельных проблем:дефект

Протекает крыша: составляем заявление по образцу

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям.

Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в (УК).Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу.

Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома.

Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли.

Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей.

При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже.

Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно.

Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца.

Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ.

Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица.

Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону.

УК не предпринимает шагов на устранение проблемы.

При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве.

Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме.

Наши статьи

Для тех кто не хочет получить бесплатно сопровождение дела от нашей организации потребителей (есть такие, которые думают, что все НКО — иностранные агенты).

Вашему вниманию предлагается специально подготовленное исковое заявление. Все документы прилагаемые к исковому заявлению подаются в количестве экземпляров по числу лиц, участвующих в деле (К сожалению, это несколько часов ксерокопирования и раскладывания) Часто людей интересует то, как подтвердить моральный вред, что делать при подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы, как вести самостоятельно исполнительное производство и об этом мы постараемся рассказать в последующих топиках.

20 Истцы М А Проживающие по адресу г.

Санкт- Петербург, ул. ________, д ___, кв. __ Ответчик: ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» 191002, Санкт-Петербург, ул. Достоевского, дом 5 ИНН____ Дата Регистрации________ (информация с http://egrul.nalog.ru/) Цена иска: _____ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о ненадлежащем исполнении жилищных услуг, выплате ущерба и возмещении морального вреда.

В соответствии с под п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» Истцы освобожден от уплаты государственной пошлины. Истцы находятся в договорных отношениях с ответчиком, что подтверждается счетами-квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Правоотношения, имеющиеся между Истцами и ответчиком, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. Жилищные услуги должны оказываться ответчиком в полном объеме и качественно.

Истцы оплату услуг производят вовремя и в полном объеме. Ответчик исполняет свои обязанности не надлежащим образом, а именно, в результате ненадлежащего технического состояния кровли, чердачного помещения несвоевременного проведения ремонта кровли, несвоевременного сброса снега с крыши, начались протечки в квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, ул. _________, д.__, кв.__.

Квартира находится на последнем этаже дома. Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, происходят из-за неисполнения ответчиком своих обязанностей по своевременному проведению ремонта кровли, ненадлежащей технической эксплуатации чердачного помещения, тем самым нарушаются права Истцов, наносится материальный и моральный вред.

Исходя из актов (от __.__.____, от __.__.____, от __.__.____) и обращений Истцов протечки происходили __.__.2012 и __.__.2013. Протечки были длящимися и некоторые крайне обильными.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исковое заявление об обязании произвести ремонт общего имущества

Мировому судье судебного участка № ________________ судебного района г.

МосквыАдрес: _____________________________ Истец: ______________________________Адрес: ______________________________ Ответчик: ООО «______________»Адрес места нахождения (ЕГЮЛ): _______________________________Фактический адрес: _____________________ Цена иска: ______ рублей __ копеекГоспошлина: на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ Истец от уплаты государственной пошлины освобожден ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскания компенсации имущественного вреда Я – ____________________, Истец по данному исковому заявлению – проживаю по адресу: ____________________________. Ответчик – ООО «_________» (ОГРН: ___________; ИНН: __________) – является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме.

Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В свою очередь, п. 12 Правил устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей

Исковое заявление о протечке крыши

в суд подается при ненадлежащем исполнении жилищных услуг управляющей компанией или иной ответственной организацией, в результате чего наступила протечка крыши. Исковое требование подается потерпевшим жильцом, если в результате протечки был нанесен ущерб его и имуществу, но договориться с ответственной организацией о возмещении этого ущерба в досудебном порядке не получилось.

Для обращения в судебные инстанции, прежде всего, нужно определить подсудность данного иска о протечке крыши. По территориальной подсудности заявление к управляющей организации (ЖЭК, ТСЖ и т.п.) подается в суд, относящийся к месту расположения юридического лица, выступающего ответчиком. Родовая подсудность соответствующего заявления определяется, исходя из цены заявленных требований.

Иск о протечке крыши подается: •в районный суд, если заявленный ущерб составил больше 50 000 рублей; •в мировой суд, если заявленная цена иска меньше 50 000 рублей.

В иске должны быть указаны наименование сторон, суда, описана ситуация, повлекшая причинение ущерба, доказательства вины ответчика и описаны предпринятые меры для досудебного разрешения ситуации. Чтобы правильно составить иск, можно использовать образец искового заявления о протечке крыши. К иску, составляемому при протечке крыши, обычно прикладываются:

1. расчет взыскиваемых сумм;
2. заключение эксперта, фотографии квартиры и имущества, которому был в результате протечки нанесен ущерб и иные доказательства по сути исковых требований;
3. акт, составленный Управляющей компанией или аварийной службой о причиненном ущербе;
4. претензии, подтверждающие попытку досудебного урегулирования вопроса;
5. правоустанавливающие документы на жилье;
6. квитанции, подтверждающие своевременную оплату истцом коммунальных взносов;
7. иные документы, имеющие отношение к исковым требованиям.

Исковая давность по протечкам в квартирах, по общим правилам, составляет 3 года.

В данном споре истец выступает как потребитель, чьи права были нарушены, поэтому иск, защищающий права потребителей, освобождается от госпошлины при сумме требований менее 1 миллиона рублей. Рассмотрев иск потерпевшего, суд может постановить:

1. возместить либо устранить ущерб силами ответчика, а также назначить сумму морального ущерба;
2. отказать истцу в удовлетворении его требований, если протечка крыши произошла не по вине ответчика.

Скачать образец заявления: ← →

Исковое заявление на управляющую компанию о протечке крыши

» » » » Что делать в случае обнаружения протечки крыши в многоквартирном доме? Выходом из такой ситуации будет подача соответствующего иска в суд.

Однако это возможно лишь в том случае, если протечка наступила по итогам ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны УК или любой другой ответственной организации.

Иск подает потерпевший жилец в том случае, если протечка привела к нанесению ущерба его имуществу, а УК или ответственная организация не стала с ним контактировать по поводу возмещения данного ущерба в досудебном порядке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Алгоритм действий при обнаружении течи кровли достаточно прост.

Нужно сразу же позвонить в ЖЭК и оповестить их о произошедшем. Не лишним будет узнать фамилию и должность принявшего вашу заявку работника. Вскоре после оформления заявки, к вам прибудет сотрудник коммунальной службы и проведет осмотр кровли.

Обязательно сделайте фотоснимок течи (желательно, чтобы на снимке были указаны дата и время).

Он пригодится в дальнейшем, в ходе возможных судебных разбирательств, если коммунальщики откажутся признавать вину. Как подать в суд на УК за отсутствие ремонта, Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: Если протечка привела к порче имущества, либо к изменению внешнего вида жилья, нужно подать в УК заявление, составленное в письменном виде в двух экземплярах.

Первый из них отдается на подпись работнику ЖЭКа и хранится у заявителя, а второй отправляется на хранение в коммунальную службу. Прибывший на осмотр вашей крыши коммунальщик обязательно должен составить соответствующий акт. Он составляется при участии независимых свидетелей и членов комиссии.

Этот акт также должен быть составлен в двух экземплярах. В нем обязательно должен содержаться факт повреждения имущества и личных вещей собственника. Члены комиссии обязаны максимально детально описать характер каждого из повреждений имущества, а также составить перечень и внести в него все испорченные вещи.

Резюмируя, члены комиссии должны подсчитать общий объем нанесенного ущерба. Для решения данной задачи существует отдельная бумага, именуемая дефектной ведомостью. Соответственно, акт содержит только описание причины, а также особенности повреждений, перечень возможных виновников и предметов, которые по итогам происшествия пришли в негодность.

Если сотрудник составил акт, однако, ЖЭК более никаких действий не предпринимает,

tyamshanskiy

Тема залива квартир талыми водами после сброса снега оказалась популярной, поэтому размещаю здесь исковое заявление для самозащиты потребителейВ Красногвардейский районный суд г.

Санкт – Петербурга (195176, г.

д. 37 к. 2 тел\факс 2242287Общая цена иска: 52000,92 Пятьдесят две тысячи рублей 92 копейкиМоральный вред: 100000 (сто тысяч рублей ) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ(о возмещении материального и морального ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов на составление оценки ущерба, и понуждении произвести ремонт кровли) В соответствии с под п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ и ст.

С.-Петербург . Данная квартира расположена на 5-м этаже жилого 5-ти этажного дома.

С 3 февраля 2010 года по настоящее время из-за неисправности кровли данная квартира заливается талыми водами, затопления происходили в следующие дни: с 03.02.2010г.

по 05.02.2010г. и с 11.02.2010 г. по 13.2010г. Факты затопления подтверждаются заявлением в Жилкомсервис №1 Красногвардейского района от 04,2010, заявкой в ЖЭС № 2 (№287) от 04.02.2010 и актом от 06.02.2010г.,составленным мною и двумя свидетелями в связи с невозможностью добиться прихода представителя обслуживающей организации и актом ЖЭСа №2 Жилкомсервиса №1 от 15.02.2010. Указанные обстоятельства подтверждаются также актом осмотра помещения от 10.02.2010 г.

экспертом-оценщиком ООО «.». Правоотношения, имеющиеся между мной и ответчиками, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Я являюсь потребителем жилищных услуг, которые мне должны оказываться ответчиками в полном объеме и качественно.

Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, происходят из-за неисполнения ответчиками своих обязанностей по своевременному проведению очистки и ремонта кровли, тем самым нарушаются мои права потребителя, мне наносится материальный и моральный вред. В результате затоплений квартиры пострадали три помещения: гостиная, спальня, и кухня.

Последний раз ремонт кухни был мной произведен в июне 2009 г.

Дорогостоящий ремонт спальни с промывкой лепного бордюра производился в 2005 г.Согласно сметы, составленной экспертом-оценщиком ООО «.», общий размер ущерба от затопления данной квартиры составил руб., в том числе расходы на оплату услуг оценщика в размере 6 000 руб.Мой дом обслуживается управляющей компанией ООО » Жилкомсервис №1 Красногвардейского района » С.-Петербурга.

Я нахожусь с данной организацией в договорных отношениях, что подтверждается квитанциями об оплате услуг.

Решение от 4 июня 2013 г.

, общее собрание по вопросу проведения капитального ремонта кровли дома, по вопросу софинансирования проведения капитальных работ кровли не инициировалось.

По выявленным фактам в адрес главы администрации г.

Собинка вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием устранить допущенные нарушения.

Работы по капитальному ремонту кровли дома в бюджете администрации г. Собинки на 2012 г. не запланированы (л.д.10).

На заявления Завьяловой Т.М. в адрес администрации по вопросу ремонта кровли, администрация сообщила, что с высокодотационным местным бюджетом и отсутствием дополнительных финансовых средств администрация города не имеет возможности произвести ремонт в 2012 году, рассматривается возможность включения в план капитального ремонта в 2013 г. (л.д. 37). Таким образом, факт необходимости производства капитального ремонта крыши дома, где проживает истец, судом установлен.

Из материалов дела видно, что истец принимала меры к обязанию ответчика произвести ремонт крыши, в заявлениях в адрес администрации указывала, что крыша течет, в квартире жить невозможно, все почернело, обои отвалились, просила обследовать квартиру и крышу, обращалась по данному вопросу к администрации, в т.ч., на личном приеме к Главе города (л.д. 30,31,32,53,57,58,59), а также в ВГТРК Владимир, репортаж которого приобщен в материалы дела (л.д. 121). Поскольку ответчик свои обязательства по ремонту кровли не выполнил, Завьялова осуществила ремонт кровли за счет собственных средств.Из акта обследования кровли <.> в <.> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией г.

Собинки с участием Завьяловой Т.М., следует, кровля выполнена из профилированного оцинкованного листа в количестве 27 штук (л.д. 159).Исходя из вышеприведенных норм, а также из положений ч. ч. 1, 2 ст. , суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.Согласно ст.

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).При предъявлении требования о возмещении вреда истец в любом деле о возмещении убытков обязан доказать следующие факты: основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связи между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков, и причиненными убытками; размер убытков.

Ответчик должен доказать отсутствие вины: непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков; размер убытков при несогласии с обоснованностью представленного истцом расчета размера убытков.

Судом установлено, что

Протекает крыша: составляем заявление по образцу

Содержание статьи При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям.

Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень.

Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в (УК). Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома.

Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей.

При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже.

Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно.

Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно. Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК.

Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца.

Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию. Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ.

Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица.

При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись. Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши.

Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве.

Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме.

Решение суда об обязании выполнить работы по текущему ремонту кровли жилого дома, взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1022/2017 ~ М-897/2017

произошла протечка кровли, вследствие чего квартире истца причинен материальный ущерб.В марте 2016 года истец обращалась к ответчику с заявлением, в котором просила выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой и возместить причиненный материальный ущерб.

До настоящего времени ответчиком работы по текущему ремонту кровли над квартирой истца не произведены, стоимость восстановительного ремонта квартиры не возмещена.В соответствии с частью 1 статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Согласно части 2 статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В силу ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г.

№170 и являются обязательными для исполнения. В соответствии с п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.Согласно Приложения № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых

Решение от 17 июля 2013 г.

, взыскать расходы на проведение оценки размера материального ущерба в сумме 10000 рублей, взыскать расходы за предоставленные юридические услуги в сумме 5000 рублей за составление искового заявления и в сумме 20000 рублей за услуги представителя, взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 4032,48 рублей, взыскать расходы на изготовление светокопий в размере 170 рублей. В судебном заседании от 25.01.2013 года представитель истца – адвокат Матюнина О.И.

иск поддержала и пояснила, что первая протечка произошла, когда семья истца находилась в отпуске.

Квартира была затоплена, было повреждено имущество.

Истцом была установлена рыночная стоимость причиненного ущерба в размере 141624 рубля. При проведении оценки эксперт Морозов Д.Ю. выезжал в квартиру истца, где также присутствовали представители ООО «УК «Наш дом» и представитель ООО «Благоустройство», в это время ими был составлен акт осмотра квартиры.

Выводами комиссии установлена необходимость дополнительного ремонта кровли.

В результате протечек кровли в квартире отошли обои, вздулась подложка под линолеумом в прихожей, был испорчен спальный гарнитур в спальне, кухонный гарнитур. Просит суд удовлетворить исковые требования истца.

Первую протечку истец обнаружил 12.07.2012 года после возвращения из отпуска, подал письменное заявление в ООО «УК «Наш дом», 17.08.2012 года он повторно подал письменное заявление, а 30.08.2012 года он уже обратился к ответчику с просьбой создать комиссию, которая бы приехала к нему для обследования и составления акта. 06.09.2012 года к истцу приходили члены комиссии для обследования квартиры и составления акта, в это же время в квартире был эксперт. До настоящего времени ремонт кровли в доме, где проживает истец, не произведен.

Кроме того, у них есть еще акты о заливе квартиры. Истец с женой обнаружили протечку 12.07.2012 года, и сразу же написали заявление. Когда приходила комиссия, то члены комиссии сказали о том, что ремонт кровли произведен с дефектом, сказали, что на крыше гуляет молодежь, и мусором забивают сливные стоки.

Имущественный ущерб истец обнаружил 12.07.2012 года. После заключения договора купли-продажи Стакины сделали ремонт и заехали в квартиру. Полагает, что до 12.07.2012 года протечки в этой квартире не было, так как нет заявлений.

Со слов истца, прежний хозяин говорил о том, что раньше тоже имели место протечки, но он это скрыл от них.

Члены комиссии сказали, что представители Управляющей компании периодически поднимаются на крышу и очищают стоки от мусора. До этого в квартире истца не было протечек, они уехали в отпуск.

Когда вернулись с отпуска, то обнаружили протечку и сразу обратились с заявлением к ответчику.

В первичном заявлении истец не указал о причиненном ущербе, так как думал, что комиссия сразу приедет и составит акт, сделает оценку причиненного ущерба, но комиссия пришла только 06.09.2012 года, спустя длительное время, хотя это их прямая обязанность.В судебном заседании от 17.07.2013 года представитель истца Матюнина О.И. дополнила, что иск поддерживает в полном объеме.

Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 29 мая 2017 г.

по делу № 2-429/2017

для определения причин протечек, провести текущий ремонт (работы) по устранению выявленных причин протекания кровли, взыскать с ООО «УК Лидер» в пользу Бокова А.Г.

расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от 26.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Боков Д.Г., Боков Г.Г., Бокова Т.В.От ответчика ООО «УК Лидер» поступили письменные возражения, в которых указал, что исковые требования считает незаконными, а факты, изложенные в иске, не соответствующими действительности.

Указал, что согласно акту о приемке выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ в доме, где проживает истец, был произведен частичный ремонт мягкой кровли дома. Жителями подъезда №2 в ООО «УК Лидер» ДД.ММ.ГГГГ подано коллективное обращение по вопросу ремонта кровли.

ДД.ММ.ГГГГ по данному обращению был подготовлен ответ о том, что ремонт проводился в 2016 году и будет продолжен в 2017 году, но кровля требует капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ по обращению Боковой Т.В. по вопросу протекания и ремонта кровли, ливневого водостока, протекания в квартиры, лестничные клетки, электрощитки на лестничных клетках был проведен осмотр и составлен ответ, дана рекомендация провести общее собрание собственников по вопросу необходимости проведения капитального ремонта кровли, его финансированию, возможности участия в программе «Народный бюджет – 2023».

Инспектором Государственной жилищной инспекции в Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Лидер» выдано предписание № по результатам проверки фактов, изложенных в обращении граждан указанного дома. Согласно предписанию, ООО «УК Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить следы протекания кровли в квартирах №, на лестничных площадках подъездов № и № в местах устройства ливневого водостока, над электрошкафами, то есть для проведения указанных работ у управляющей компании есть еще время.

Также согласно предписанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо устранить капельную течь над электрошкафом квартиры № В указанной части предписание уже выполнено, что подтверждается актом о приемке работ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит в иске отказать.Истец Боков А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца Бокова А.Г.

по устному заявлению Шогин В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить. Считал, что управляющая компания обязана соблюдать сроки устранения протечек, установленные Правительством РФ, то есть протечки должны устраняться в течение суток.

Исключением может являться только невозможность проведения ремонтных работ в виду плохих погодных условий. Также пояснил, что частичный ремонт кровли над квартирой истца управляющая компания выполнила, однако истца не устраивает качество этих работ.Представитель ответчика ООО «УК Лидер» по доверенности Осадчая Л.М.