ТСН как орган управления МКД

С 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД вправе объединяться в ТСН (). По своей сути товарищество собственников недвижимости (ТСН) является преобразованной формой ТСЖ, которое теперь никак не зарегистрируешь.

В этой статье поговорим о том, что такое ТСН, каковы его функции, полномочия, права и обязанности.В соответствии с управление МКД может осуществляться следующими способами:непосредственным управлением собственниками помещений в МКД (не более 16 квартир в жилом доме);управляющей компанией;ТСЖ, ТСН, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом.Согласно МКД может управляться только одним из выше перечисленных способов. Владельцы помещений в доме обязаны выбрать способ управления МКД ().Как организационно-правовая форма ТСН — это товарищество.

По закону ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом ().ТСН — это некоммерческая корпоративная организация, созданная для реализации потребностей собственников МКД.

Члены товарищества обладают правом участия в нём, формируют его высший орган, обладают правами и обязанностями в отношении созданного ими юридического лица (). Создание и деятельность ТСН регламентированы — , — и нормами .Товарищество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников в доме.

ТСН может также сдавать в аренду части общего имущества в МКД по решению общего собрания собственников ().ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению МКД. Но данный вид деятельности должен служить только тем целям, ради которых создавалось ТСН.

Полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его членами (, ).

ТСН самостоятельно несёт ответственность по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН освобождаются от ответственности по долгам товарищества ().Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Но можно создать ТСН на определенный срок, который должен быть обязательно прописан в его уставе. 21634Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно , устав ТСН должен содержать в его наименовании слова «товарищество собственников недвижимости».

Также в документе должны быть указаны следующие сведения:место нахождения;предмет и цели деятельности товарищества;состав и компетенции органов ТСН;порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.Устав ТСН принимается на общем собрании собственников помещений в МКД большинством голосов от общего числа голосующих ().

Решение ОСС считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания при наличии кворума (). Решение собрания может приниматься на заочном голосовании. 15413ТСН считается созданным после его госрегистрации ().

ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав?

Источник: Журнал С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99‑ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч.

I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее – Закон № 99‑ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН).

п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). После 01.09.2014 ТСЖ – это некоммерческая корпоративная организация в такой организационно-правовой форме, как ТСН.

С 01.09.2014 собственники помещений в МКД могут зарегистрировать свое объединение только в качестве ТСН. Перерегистрация ТСЖ, созданных до указанной даты, в связи с внесенными в ГК РФ изменениями не требуется (п.

10 ч. 8 ст. 3 Закона № 99‑ФЗ).

Но все они должны пройти процедуру переименования и внести корректировки в свои уставы в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ при первом изменении уставов (ч. 7 ст. 3 Закона № 99‑ФЗ). Перечислим необходимые поправки в уставе ТСЖ.

Нужно переименовать ТСЖ в ТСН (например, было ТСЖ «Молодежный» – станет ТСН «Молодежный»).

Следует указать на то, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией. Необходимо прописать в уставе, что ТСЖ вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям. Если организация намерена осуществлять приносящую доход деятельность, нужно прописать, каким образом будет формироваться имущество, достаточное для осуществления указанной деятельности, например, для этих целей будет сформирован специальный фонд или организация сформирует имущество в виде оборудования, инвентаря и пр.

рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного капитала ООО, составит перечень такого имущества и будет не реже одного раза в квартал актуализировать данный перечень и уточнять текущую рыночную стоимость имущества (по правилам бухгалтерского учета).

Следует указать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление) (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Допускается предусмотреть предоставление полномочий председателя нескольким лицам, действующим совместно, или выбор нескольких председателей, действующих независимо друг от друга (п.

3 ст. 65.3 ГК РФ).

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2023 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ? Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам. Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

• Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
• Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
• Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
• 

  Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

• Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
• Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
• Иные финансовые документы.
• Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

• Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
• Собрание разрешено проводить даже в заочной форме.

  Заочное голосование возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя.

Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

Содержание документа Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней голосования и решений ОСС

С 1 сентября 2014 года вступил в силу , который внёс существенные поправки в . Согласно действующим изменениям в ГК РФ, с 1 сентября 2014 года собственники помещений в МКД при всеобщем согласии могут объединиться в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), как было раньше, регистрировать нельзя. О создании и оформлении ТСН расскажем в этой статье.Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение.

Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций ().

Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.

Например, можно сослаться на квартиры или жильё.Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».В сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами .В соответствии со , принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС.

Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.В протоколе ОСС о результатах очного голосования необходимо указать:дату, время и место проведения собрания;сведения об участниках собрания;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.В протоколе о результатах заочного голосования необходимо указать:дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;сведения об участниках голосования;результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;сведения о лицах, подписавших протокол.В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом: 11865Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (, , ).

ТСЖ изменения в Устав и регистрация

Добрый день. При проведении собрания собственников жилья в 2014г.

12 Июля 2015, 15:09, вопрос №902307 Дмитрий, г. Санкт-Петербург Уточнение клиента Председателем собрания был избран человек, который, как оказалось впоследствии не был собственником.

Изначально ГЖИ дало справку, что собрание не избрало способ правления ТСЖ на два дома, однако затем оказалось, что это было неправильным решением и Правление ТСЖ спустя полгода зарегистрировало ТСН, на основании протокола собрания и, видимо, устава, в котором ТСЖ без решения общего собрания, было заменено на ТСН 12 Июля 2015, 14:50

,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,0рейтинг
2. эксперт

Здравствуйте, Дмитрий! Полагаю, что в данном случае проведение собрания необходимо, поскольку Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Отказать в регистрации могут.

Вообще по факту вам необходимо было изменить способ управления на ТСН и подготовить новый устав. Кстати, если ТСЖ зарегистрировано до введения в действие изменений в ГК о ТСН, то менять ТСЖ на ТСН не нужно. Желаю удачи! 12 Июля 2015, 15:18 1 0 получен гонорар 42% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6929 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 8,9рейтинг

Здравствуйте.

Данное внесение изменений в Устав всё таки относится к компетенции общего собрания ЖК РФ Статья 44.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;Статья 136.

Внесение изменений в устав ТСЖ

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если же в уставе прописан конкретный способ уведомления, то использование любого другого способа по решению общего собрания членов ТСЖ потребует внесения изменений в устав ТСЖ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:4) установить достаточный срок для внесения изменений в ранее принятые уставы ТСЖ и жилищных кооперативов (несколько лет), а также в ранее заключенные договоры управления и договоры о содержании и ремонте общего имущества в МКД. В случае если ранее созданные ТСЖ и жилищные кооперативы не примут необходимые изменения в установленный срок, предлагается не принимать какие-либо решения вместо собственников, а установить, что уставы таких организаций действуют в части, не противоречащей новым нормам ЖК РФ. 4.2. Основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление органом государственного жилищного надзора, органом муниципального жилищного контроля в системе информации о фактах нарушения требований правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, решения о заключении с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию

ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав?

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

• Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
• Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
• Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
• Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

• Иные финансовые документы.
• Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
• Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
• Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

• Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
• Собрание разрешено проводить даже в заочной форме.

  Заочное ание возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

• Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
• Официальное наименование.
• Местонахождение дома.
• Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами.
• Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
• Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
• Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
• Адрес (почтовый).

Устав ТСЖ 2023 год: что должен содержать, какие положения устава признаются незаконными, чем грозит несоответствие устава действующему законодательству – от предписания до ликвидации товарищества.

05 Февраль 2023 ТСЖ не может существовать без устава: это основной документ товарищества, он утверждается общим собранием вместе с решением о создании ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов всех собственников.

Важно поддерживать устав в актуальном состоянии, обращать внимание на изменения в жилищном законодательстве, особенно касающиеся деятельности товарищества.

Первоначальная редакция устава также должна не противоречить закону, действующему на момент его принятия. Что должен содержать устав ТСЖ. Основные требования к содержанию устава ТСЖ перечислены в ч.

2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ. В уставе надо указать: — наименование, включающее слова «товарищество собственников жилья».

В силу ч. 4 ст. 52 Гражданского кодекса РФ устав также должен содержать сведения об организационно-правовой форме юридического лица, в данном случае это будет «товарищество собственников недвижимости».

— место нахождения. Место нахождения юридического лица — это место его государственной регистрации в виде наименования населенного пункта (муниципального образования (ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ), — предмет и цели деятельности, — порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ, — состав и компетенция органов управления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, — состав и компетенция ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ, — другие сведения, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

К «другим сведениям» можно отнести следующие: — в уставе может быть предусмотрено использование ГИС ЖКХ или иной информационной системы для решения вопросов управления в ТСЖ с учетом возможностей таких систем (ч. 2.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ), — порядок получения и объём информации о деятельности ТСЖ, знакомиться с которой имеют право члены ТСЖ и другие собственники (ч. 1, п. 9 ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ), — порядок созыва общего собрания членов ТСЖ (ч.

1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ), включая способ уведомления о собрании (ч. 1 ст. 146), — вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, прямо не перечисленные в ст. 145 Жилищного кодекса РФ. Можно предусмотреть, что председатель правления ТСЖ выбирается именно общим собранием членов ТСЖ, а не правлением.

Можно расширить перечень внутренних документов товарищества, утверждать которые можно будет только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ), — срок полномочий правления ТСЖ, который не может быть больше 2 лет, сроки созыва председателем заседаний правления, количество голосов для принятия решения на заседаниях правления, если предусмотренное кодексом принятие решений простым большинством присутствующих членов правления кажется недостаточным (ст. 147 Жилищного кодекса РФ), — срок полномочий председателя правления, который логично установить равным продолжительности полномочий самого правления.

Можно предусмотреть перечень сделок, который председатель может или не может совершать без обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ (ст. 149 Жилищного кодекса РФ)

Внесение изменений в устав ТСЖ

Необходимость внесения изменений в устав ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции.

Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г. №7-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

(далее по тексту — Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ. Первая группа — это те изменения, которые не требуют государственной регистрации новой (измененной) редакции устава.

Например, в случае изменения персональных данных руководителя. Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001, нотариально заверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию). Ко второй группе относятся изменения, затрагивающие саму редакцию устава.

Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ. Важно! Перечень измененных сведений, которые в обязательном порядке должны быть сообщены в регистрирующий орган (налоговую инспекцию), приведен в п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

(далее по тексту — Закон №129-ФЗ). Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства.

Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ

«О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»

введена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (далее по тексту — ТСН).

Так, в ст.123.12 ГК РФ определено, что ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами).

ТСН представляет собой обобщенное понятие и объединяет собственников недвижимого имущества (жилых домов, помещений в здании, садоводческих, дачных домов, и т.п.).

То есть к таким организациям с 01.09.2014 г. относится и ТСЖ. В ряде регионах ГЖИ обязывали ТСЖ в принудительном порядке вносить изменения в устав в части переименования. В связи с этим Минстрой РФ выпустил разъяснения, в котором указал, что изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование (письмо от 10.04.2015 г.

№10407-АЧ/04

«Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья»

).

На практике налоговые органы после 01.09.2014 г. отказывали в регистрации таких юридических лиц как ТСЖ, несмотря на то, что в ЖК РФ не было упоминания о ТСН.

Когда начинают действовать изменения в устав тсж

» » Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании. Вопрос от читательницы Клерк.Ру Дили (г.

Москва) После проверки деятельности ТСЖ выявлены нарушения и замечания к Уставу. Подготовили новый Устав с учетом этих замечаний. Правомочно ли это? И, не правильнее ли будет внести изменения в предыдущий Устав?

В Вашей ситуации можно как внести изменения в уже существующий Устав, так и принять новый – по существу разницы между этими действиями нет.

Внесение изменений в редакцию Устава правомочно, если оно проведено в полном соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ Устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того согласно п. 1 ч. 2 ст.

145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в Устав товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Для принятия решения по интересующему Вас вопросу согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ достаточно простого большинства голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с ч.

1 ст. 146 ЖК РФ перед проведением общего собрания членов ТСЖ Вам следует не позднее чем за 10 дней до даты собрания в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества уведомить каждого члена товарищества о предстоящем собрании.

После того, как результаты собрания членов ТСЖ по вопросу внесения изменений в Устав ТСЖ будут оформлены протоколом, необходимо заполнить соответствующее заявление о внесении изменений в Устав ТСЖ для его последующей регистрации. Получить персональную консультацию Павла Левшуна в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

. Добрый день! Обращаюсь к вам со следующим вопросом: мне требуется помощь по внесению изменений в Устав. Наша компания представляет собой товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости) в 2023 ― 2023 году

1. /
3. /

6 января 2023 0 Рейтинг Поделиться Устав ТСН 20232-2023 — образец этого документа (его можно скачать по ссылке, которая содержится в статье) пригодится любым лицам, желающим зарегистрировать товарищество собственников недвижимости.

Также в предлагаемом материале мы подробно расскажем об уставе для организаций рассматриваемой организационно-правовой формы и порядке его составления. Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился в отечественном законодательстве в 2014 году и впервые был упомянут в законе «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Закон № 99 значительно изменил действующую до этого систему классификации юридических лиц, определенную нормами ГК РФ.

Основная идея, которая преследовалась законодателем при внесении столь масштабных корректив, — это внедрение в нормы ГК РФ разделения всех организаций (как коммерческих, так и некоммерческих) на две группы: унитарные и корпоративные. Исходя из предложенной классификации, товарищества собственников жилья и СНТ (ОНТ) были объединены в единую организационную форму — ТСН. Соответственно, ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, решения в которой принимаются по корпоративному принципу.

Наиболее важные из них принимаются общим собранием членов ТСН, прочие — коллегиальным (единоличным) органом, т. е. правлением (председателем правления). Практиков может смутить коллизия норм ч.

2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст. 123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч.

8 ст. 3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих. В то же время ч. 10 ст. 3 закона № 99 устанавливает, что проведение перерегистрации ТСЖ, СНТ (ОНТ) в связи с принятием новых норм ГК РФ не требуется, поскольку новеллы ГК РФ фактически не меняют основных положений функционирования ТСЖ, которые регулируются нормами ЖК РФ.

Соответственно, в качестве организационной формы товарищества собственников помещений в уставе организации должно быть указано ТСН. У практиков также возникают сомнения по поводу того, может ли быть коммерческая организация учредителем и, соответственно, членом ТСН. Здесь важно подчеркнуть 2 момента:

• Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.
• Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.

Таким образом, ООО может быть учредителем ТСН, и устав в этом случае ничем не отличается от устава ТСН, в котором учредителями выступают физические лица.

Устав ТСЖ: составление, принятие, изменение

Устав ТСЖ — основополагающий документ, которым определяется компетенция, функции и направления деятельности участников товарищества собственников жилья. Устав будущего товарищества создаётся непосредственно владельцами квартир жилого дома как результат принятия совместного решения о необходимости основания организации с целью решения возникающих вопросов. Вопросы, рассмотренные в материале:

1. Что предполагает регистрация устава ТСЖ.
2. Какая информация должна быть отражена в уставе ТСЖ.
3. Какие учредительные документы должны быть у товарищества собственников жилья.
4. Как правильно составить устав ТСЖ.
5. Как внести изменения в устав ТСЖ.
6. .
7. В каком порядке принимается устав ТСЖ.
8. Для чего нужен устав ТСЖ.

Гражданский кодекс Российской Федерации относит товарищество собственников жилья к юридическим лицам, в частности к некоммерческим организациям.

Организационно-правовая форма рассматриваемой группы лиц обязывает иметь необходимый набор учредительных документов. Основной документ — устав, представляющий собой совокупность норм, которые регулируют функционирование конкретного товарищества. Набор базовых учредительных документов рассматриваемого юридического лица дополняют:

• Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН). Действующее законодательство обязывает ТСЖ, несмотря на его некоммерческую основу, встать на учёт в налоговый орган с целью перечисления налоговых отчислений, подачи деклараций о доходах и т. д.
• Протокол общего собрания собственников жилья. Данный акт служит подтверждением прошедшего заседания владельцев квартир и их совместного решения о необходимости основания ТСЖ. Подписи участники учреждённой организации ставят добровольно, что исключает факт мошенничества или самоуправства.
• Свидетельство о регистрации юридического лица. Любое юридическое лицо необходимо зарегистрировать в ЕГРЮЛ. Свидетельство понадобится ТСЖ при оформлении договорных отношений, к примеру со строительными подрядчиками.

Все вышеперечисленное можно назвать «документальным фундаментом», который подтверждает получение организацией статуса юридического лица.

Функционирование ТСЖ также подразумевает наличие большого количества документов, обусловленных спецификой его деятельности.

Список необходимых документов:

• Протоколы собраний и иная финансовая отчётность.
• Различные сметы (расходные, доходные, строительные и т. д.)
• Договоры с ресурсоснабжающими организациями (вода, газ, свет).
• Акты приемки выполненных работ.
• Договоры со строительными подрядчиками (ремонт и текущая эксплуатация жилого объекта).
• Квитанции для оплаты членских взносов.
• Реестр участников (с расчетом доли каждого собственника)

Основная задача объединения собственников жилых помещений заключается в эффективном решении вопросов и задач, неизменно возникающих в процессе эксплуатации жилого здания.

Неотъемлемой

Процедура внесения изменений в устав ТСЖ/ТСН

Необходимость внесения изменений в устав ТСН/ТСЖ может возникнуть в процессе хозяйственной деятельности, а также в связи с изменением действующего законодательства. Такие изменения подлежат регистрации в налоговой инспекции.

Так, с 31 января 2016 г. действует Федеральный закон от 31.01.2016 г.

№7-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

(далее по тексту — Закон №7-ФЗ), который вносит уточнения, касающиеся правового статуса некоторых некоммерческих юридических лиц, в т.ч. и ТСЖ. Например, в случае изменения персональных данных председателя правления ТСН/ТСЖ.

Так, в случае изменения паспортных данных (место жительства, фамилия) руководителю достаточно заполнить заявление по форме Р14001

«Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц»

, утвержденную Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.10), нотариально удостоверить его и направить в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

Изменения в устав ТСЖ регистрируется в порядке, установленном главой VI Закона №129-ФЗ. Изменения, требующие регистрации устава в новой редакции, могут быть вызванные внутренними организационными потребностями ТСН/ТСЖ, а также в связи с изменением действующего законодательства (например, для целей изменения наименования ТСЖ на ТСН и приведения устава ТСЖ в соответствие с действующим законодательством об ТСН). Для внесения изменений в устав необходимо созвать общее собрание членов ТСН/ТСЖ и оформить протокол общего собрания.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию изменений в устав ТСН/ТСЖ, является Федеральная налоговая служба (далее — регистрирующий орган).

Государственная регистрация изменений в устав ТСН/ТСЖ осуществляется в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа — правления ТСН/ТСЖ.

1) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме N Р13001

«Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица»

, утвержденной Приказом ФНС России от 25.01.2012 г. N ММВ-7-6/25@ (Приложение № 1, форма 1.9). В заявлении подтверждается, что изменения, вносимые в учредительные документы юридического лица, соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и в заявлении, достоверны и соблюден установленный федеральным законом порядок принятия решения о внесении изменений в учредительные документы юридического лица Заявление удостоверяется подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.