Оглавление:
- Совет 1: Как получить поэтажный план
- План до перепланировки и экспликация
- Поэтажный план и экспликация: что это, как получить план в БТИ?
- Что должна содержать экспликация к поэтажному плану
- Поэтажный план помещения
- Особенности получения поэтажных планов и экспликации
- Поэтажный план
- Внесение изменений после перепланировки в план БТИ
- Поэтажный план и экспликация
- Ошибки в техническом паспорте БТИ
Совет 1: Как получить поэтажный план
30 сентября 2011 Автор КакПросто! Вы продаете квартиру, начали процесс приватизации жилья или решили сделать перепланировку? Во всех этих случаях вам потребуется подготовить обширный пакет документов.
Одна из наиболее важных бумаг — это поэтажный план здания, в котором находится ваше жилье.
Его необходимо заказывать в государственной организации, но при соблюдении верной последовательности действий у вас не должно возникнуть бюрократической волокиты. Статьи по теме:
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Оформление поэтажного плана доступно тем, кто обратится в БТИ с соответствующим заявлением.
То же самое касается экспликации квартир. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.
Это быстро и бесплатно! Главное – обратиться к специалистам, способным предоставить всю исчерпывающую информацию.
Листы с необходимыми данными оформляются в форматах А4 или А5. На них обязательно стоит печать организации, плюс подпись должностного лица.
Оглавление: Документ оформляют, используя специальные программы. Поэтажным планом называется чертёж для помещений, где изображён весь этаж, на котором располагается квартира. Указываются, в том числе, такие параметры, как:
- Квадратура жилых, вспомогательных помещений.
- Высота потолков.
- Конфигурация углов.
?
Пример плана.
Поэтажный план обычно подают, если дом или сооружение признаются аварийными, подлежащими сносу. Для подтверждения износа коммуникаций со стенами прикладывают экспликацию. Особенности проведения коммуникаций, тип перекрытий и параметры помещений – в документе присутствуют все необходимые данные.
Информацию предоставляют, используя табличные формы.
Какие документы нужны для прописки в квартире? Полный список смотрите . Без поэтажных планов самовольные перестройки невозможно будет узаконить. Заключение специалиста требуется при работе со зданиями в два-три этажа.
Если здания многоэтажные – бумаги оформляются по каждому из этажей.
Для этого собственники квартиры пишут специальные заявления.
В плане указывают на:
- Особенности по расположению квартир.
- Структуру здания, его подробное описание.
- Поверхностное описание жилых помещений.
Это название описания жилых помещений.
Документ имеет следующие особенности.
- Обязательно наличие детальных изображений с параметрами жилья, балконов, вспомогательных помещений.
- Пишут о том, где фактически находится объект, указывают его адрес. Информация касается кадастрового округа, муниципального района и региона.
Пример экспликации квартиры.
Для получения документов обращаются в БТИ, либо в учреждение Ростехинвентаризации.
План до перепланировки и экспликация
Вы здесь » » Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры.
Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией. Если у нас уже имеются документы которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения.
Данные документы также заказываются в окружном бюро технической инвентаризации. Рассмотрим две ситуации: 1. Перепланировка не сделана — в таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования 2. Перепланировка сделана и зафиксирована в красных линиях.
В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях, заказывать поэтажный план и эскпликацию до перепланировки. То есть заказывать и то, и то. Так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, так как понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.
Так как исходя из документов которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а в соответствии с 508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение
«техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ»
.
И если не были затронуты несущие конструкции, то данное может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. Наша организация имеет допуск СРО на проектирование и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это получит заказчик.
Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: План застройщика Другая организация а застройщик не передал в бти. Возможно ли хоть какую то планировку узаконить если нет коридора, а квартира.
Добрый день! Прошу уточнить с кем необходимо согласовывать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, г. Москва.
Поэтажный план и экспликация: что это, как получить план в БТИ?
– технические документы, содержащие в себе информацию о квартире. Они могут оформляться одновременно, в этом случае экспликация будет дополнять поэтажный план, или как самостоятельные документы.
Рассмотрим, когда могут потребоваться эти документы и куда обратиться для их подготовки. Любые сделки с недвижимостью, согласование перепланировки или переустройства жилья, получение ипотечного кредита и ряд других мероприятий требуют от владельца недвижимости подготовки большого пакета технической документации.
Одними из таких документов являются поэтажный план здания и экспликация квартиры. Оба эти документа содержат в себе данные о технических характеристиках объекта и дополняют друг друга. В некоторых случаях их заказывают по отдельности, так как оба документа являются самостоятельными и имеют юридическую силу.
включает в себя данные о здании, где находится квартира. Этот документ включает в себя планы этажей и чертеж обследуемой квартиры.
Подробных данных об отдельных помещениях квартиры в поэтажном плане нет.
Поэтажный план входит в пакет документов, необходимых для осуществления разных мероприятий:
- Вы – новый собственник квартиры и требуется внести изменения в Росреестр.
- Вы планируете распорядиться своей недвижимостью, например, продать или подарить квартиру, приватизировать свое жилье.
- Недвижимость переводится в другую категорию. Например, часто квартиры на первых этажах переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
- По какой-либо причине необходимо уточнить адрес объекта недвижимости.
- Вы планируете перепланировку, и поэтажный план необходим для получения разрешения. Другой ситуацией, связанной с внесением изменений в объект недвижимости, можно считать самовольно сделанную перепланировку, которую необходимо узаконить по факту.
Содержание поэтажного плана регламентировано, требования к нему содержатся в Приказе Минэкономразвития №224.
В соответствие с ним в документе должно быть указано:
- Дата составления и адрес объекта, основания для составления плана.
- Этажность здания и этаж, на котором находится обследуемая квартира.
- Площадь квартиры и ее технические характеристики.
составляют и как часть поэтажного плана, и как самостоятельный документ. Вариант зависит от тех целей, с которыми готовится техническая документация.
Условно, экспликацию можно было бы назвать расшифровкой поэтажного плана.
Документ содержит в себе более подробные данные о квартире. Помимо обязательных разделов, включающих в себя основания для подготовки документа, дату его составления, имя специалиста, выполнявшего работы, в нее включают следующую информацию:
- Площадь квартиры и каждого ее отдельного помещения.
- Высота потолков.
- Описание характеристик.
Подготовка экспликации требует выезда специалиста на объект, так как требуется выполнять обмеры.
Каждому помещению присваивается номер, по которому оно идентифицируется в дальнейшем.
Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации
Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость.
Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры.
Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения. Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.Для выполнения некоторых действий с жилым помещением требуется не только технический паспорт, но и такие документы, как поэтажный план и экспликация, без которых, к примеру, сделка купли-продажи невозможна.
Так что такое поэтажный план и экспликация квартиры?Этот документ оформляется в виде чертежа целого этажа, на котором располагается квартира.
На плане отражены все имеющиеся в помещении проёмы дверей и окон, перегородки, стенки и перемычки. Поэтажный план входит в состав технического паспорта квартиры и является продолжением кадастрового документа.Поэтажный план потребуется для проведения сделок по купле-продаже помещения, дарения, обмена, аренды или наследования. Кроме того, этот документ часто необходим в процессе приватизации и регистрирования права собственности в прежних общежитиях.
Во втором случае блоки делились на квартиры по факту, следовательно, для выделения доли в натуре требуется план. К тому же в этих общежитиях некоторые комнаты были соединены в одну ещё до начала процесса приватизации и даже сами владельцы не могут припомнить, каким образом располагались жилые помещения на этаже первоначально.Следующий процесс, для которого необходима «поэтажка» — покупка квартир для переоформления в нежилое помещение.
В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию? Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.Экспликация квартиры — составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.Думаете над тем, где можно получить экспликацию и поэтажный план?
Об этом поговорим ниже, теперь самое время узнать, что представляет собой таблица. Сама по себе таблица является очень простой. Таким образом, в общих ведомостях указывается следующая информация:
- Датировка проведения последней инвентаризации.
- Категория помещения.
- Точный адрес.
- Причины для проведения обследования.
Кроме
Что должна содержать экспликация к поэтажному плану
Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план Разобравшись, какую роль играют эти документы, необходимо понять, где их можно получить.
Так, для домов, построенных до 2000 года, заказывать документацию нужно в БТИ. Более поздние постройки могли обмеряться и БТИ, и Ростехинвентаризацией.
Для получения бумаг на объекты в полностью нежилых зданиях необходимо обращаться в БТИ, независимо от года их возведения.
Важно! Если вы не уверены, в какую именно организацию нужно обращаться, можно позвонить в БТИ и в Ростехинвентаризацию, и задать им интересующий вас вопрос. Если жилье расположено в новостройке, можно обратиться непосредственно к застройщику или управляющей компании, и взять инвентаризационные планы у них. Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):
- этажность, на которой расположена квартира;
- дата обследования объекта;
- характеристики квартиры;
- площади помещений.
- адрес объекта;
- основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.
Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг. Где получить поэтажный план? За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.
Внимание В плане отражены все несущие стены, оконные проёмы и инженерные коммуникации.
Наличие поэтажного чертежа даёт возможность сделать новую схему нежилого помещения, наметить место для обустройства входа и витрины, а также установить наилучшее размещение новых комнат при необходимости.
Не знаете, где получить поэтажный план и экспликацию?
Чтобы оформить поэтажный план, потребуется обратиться в службу БТИ с заявлением и пакетом документов, подтверждающих право собственности на одно или несколько помещений в здании.
Экспликация Экспликация квартиры — что это такое?
Это составная часть поэтажного плана, которая представляет собой отдельный лист, разъясняющий назначение обозначенных на чертеже помещений. Этот документ содержит информацию о том, какая площадь отведена под то или иное помещение, а также в нём обозначена общая площадь квартиры.
Экспликация производится в качестве пояснения к генеральному плану земельного участка.
В получившейся таблице отображаются все здания и помещения, которые возведены или будут возводиться, а также их непосредственное назначение. Экспликация БТИ Бюро технической инвентаризации – это орган, который и занимается проведением экспликации.
Обращаться с заявлениями нужно только в отделение БТИ, заведующее зданиями в вашем округе.
Поэтажный план помещения
Правила и тонкости составления и получения поэтажного плана помещения. Основные особенности документа, какие сведения он отображает, где его можно заказать и правила оформления. В Компании «Промтерра» подходят ответственно к каждой поставленной задаче не зависимо от масштаба.
При проведении обмерочных работ необходима высокая точность сведений, поэтому на объект отправляют только опытных специалистов.
Скачать поэтажный план в полном размере можно по ссылке (правой кнопкой «Сохранить как»). Любой объект недвижимости перед вводом в эксплуатацию, а также при оформлении документов на его перепланировку, должен пройти процедуру инвентаризации – замер площадей всех помещений, которые входят в состав строения с последующим учетом их общего количества.
Также поэтажный план необходим при осуществлении операций по продаже, дарению, выводу помещения из жилого фонда, обмене, аренде, оформлении наследства на недвижимость, в процессе проведения приватизации для получения прав собственности на комнаты в общежитиях. Требования по составлению поэтажного плана Данные, полученные во время исследования, отображаются на схематическом изображении.
Результатом проведения инвентаризации, является разработка поэтажного плана, который входит в перечень необходимой документации технического паспорта на сооружение. Его составляют в виде одноуровневого схематического изображения объекта или этажа многоэтажного дома с обозначением всех перегородок, перемычек, несущих стен, оконных и дверных проемов. В поэтажную схему вносится следующая информация:
Особенности получения поэтажных планов и экспликации
4.67 из 5 основано на 65 оценках клиентов Оценка: 4.67. Проголосовало 24 Такие необходимые документы, как поэтажный план и экспликация квартиры, являются обязательными для предоставления при продаже, обмене и любых других сделках с недвижимостью. Помимо этого их могут истребовать при проведении перепланировки или сдаче жилье внаем, а также при наследовании имущества.
В документе указывается планировка помещений, расположение несущих конструкций и перегородок, отмечаются выходы на балконы, лоджии и лестничные площадки. Первоначально составляли , но с выделением профессии кадастровых инженеров в отдельную категорию деятельности эти работы были переданы именно в ведение таких специалистов.
Так что, если вам нужно истребовать документы по проведенным ранее замерам, придется обращаться либо к застройщику (юридическому лицу, заказывавшему проведение обмеров при оформлении дома), либо в органы Ростехинвентаризации (если объект был возведен после 2000 года). Если получить поэтажный план и экспликацию из БТИ не удается, и найти следы застройщика также оказывается чересчур сложно, можно пойти по более простому пути.
Ведь собственник помещений может самостоятельно заказать выполнение работ по составлению необходимых документов.
В этом случае добывать поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ не придется, а весь процесс, при обращении к профессионалам, займет относительно немного времени.
Если же вы твердо намерены пойти до конца, стоит учесть, что за необходимыми выписками можно обратиться через МФЦ. Правда, здесь для того, чтобы получить экспликацию и поэтажный план, придется узнать точное название организации, проводившей обмеры.
Иначе подача запроса наугад станет не только обременительным делом, но и потребует дополнительных расходов. Однако мало знать, где получить экспликацию и поэтажный план, нужно еще и сформировать определенный набор документов. В частности, вам понадобится:
- удостоверение личности;
- документы, определяющие права на подачу запроса (свидетельство о собственности или другие аналогичные по правовому статусу бумаги);
- заявка на выдачу поэтажного плана.
Стоимость поэтажного плана и экспликации в этом случае будет равна размерам установленной государством пошлины.
Если же изготавливать документы заново, расходы будут куда более существенными.
Впрочем, этого будет не избежать, если в жилище была проведена узаконенная планировка — вносить изменения в этом случае придется обязательно. Входящие в технический паспорт экспликация и поэтажный план не имеют сроков давности — при отсутствии изменений в планировке объекта недвижимости они будут актуальны долгие годы.
Важно учесть, что вносить изменения в документацию нужно не только для жилых квартир, но и для объектов, переведенных в нежилой фонд.
В этом случае могут составляться как отдельные экспликация и поэтажный план помещения, так и комплекс документов для всего объекта в целом.
Расценки на работу специалистов в этом случае стоит дополнительно уточнить у специалистов «АКР СПБ».
Поэтажный план
- Если в поэтажном плане этажа стоит штамп погашено.
Что это значит? Спасибо.
- Какие документы нужны для того, чтобы продать свою долю? Нужен ли поэтажный план?
- Как получить поэтажный план дома в управляющей компании.
- Сколько действует экспликация (поэтажный план квартиры)?
- Спасибо за ответ.
А подскажи, для чего тогда нужен поэтажный план?
- Можно ли запросить у застройщика экспликацию (поэтажный план) ?
- В каком органе я могу получить поэтажный план жилого дома.
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Можно ли запросить у застройщика экспликацию (поэтажный план) ? 1.1. Конечно же можно, это Ваше право.
1.2. Такая информация должна быть на сайте застройщика, а в связи с чем вопрос? 2. Если в поэтажном плане этажа стоит штамп погашено. Что это значит? Спасибо. 2.1.
Это означает, что он был изменен или в него было внесено изменение. При этом погашенная запись должна содержать ссылку на номер новой записи и сопровождаться указанием даты внесения изменений.
3. Как получить поэтажный план дома в управляющей компании.
3.1. Здравствуйте! Достаточно написать заявление в простой письменной форме 4. Спасибо за ответ. А подскажи, для чего тогда нужен поэтажный план? 4.1. необходим в том случае, если в квартире произведена перепланировка 5.
Сколько действует экспликация (поэтажный план квартиры)? 5.1. Доброго времени! Срок технической инвентаризации установлен раз в 5 лет, следовательно в течение 5 лет как составная часть кадастрового паспорта. Читать ответы (1) 6. Какие документы нужны для того, чтобы продать свою долю?
Нужен ли поэтажный план? 6.1. А что вы продаете?Долю в чем? 7. В каком органе я могу получить поэтажный план жилого дома.
7.1. В бюро технической инвентаризации (БТИ) 8. Меня зовут Сергей. Для оформления закладной в банк на квартиру мне необходима экспликация и поэтажный план, в Управляющей компании за выдачу этих документов требуют 1000 р., проводят через кассу, дают чек. Данный пакет документов действительно выдают за оплату или их можно и нужно требовать бесплатно?
8.1. Это незаконно. Согласно Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред.
от 27.09.2014)
«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»
: 21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива,
Поэтажный план (2019)
Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения.
Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также — проектной документации.На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.Содержание
- 1 Поэтажный план дома и здания2 Поэтажный план квартиры3 Поэтажный план и экспликация4 Как получить поэтажный план?Поэтажный план дома и зданияПлан дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки.Стандартный чертеж жилого частного дома:План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений.Поэтажный план квартирыПод планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже.
На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в кадастровой палате, заказав кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта. Органы БТИ тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года.Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные — нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре.
Это может происходить по многим причинам, единственно верный совет — позвонить в Росреестр по бесплатному номер 8-800-100-34-34 и узнать необходимую информацию.Пример расположения и выделения квартиры на плане: Читайте также: Технический паспорт без красных линийПоэтажный план и экспликацияВ ходе проведения технической инвентаризации каждому помещению присваивается уникальный для этого сооружения инвентарный номер, благодаря чему формируется экспликация.Экспликация — это перечень определенных характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ.Пример большого чертежа этаже нежилого здания и его экспликации:Поэтажный план и БТИ были неразрывно связаны до 2013 года, когда отменили обязательную аккредитацию для органов технической инвентаризации.
Именно тогда специалисты компании Смарт Вэй смогли составить конкуренцию БТИ.Как получить поэтажный план?Разработкой планов занимается компания Смарт Вэй. Мы можем изготовить планы любой сложности: от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир.Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее
Внесение изменений после перепланировки в план БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный орган, который фиксирует текущую планировку в помещении. БТИ не выдаёт разрешений и не осуществляет согласование перепланировки, а только ставит штамп, если произведенное переустройство в помещении не санкционировано, то есть осуществлено без разрешений и согласований.
Внесение изменений в технические документы БТИ производятся путем технической инвентаризации изменений объекта (квартиры, помещения, здания).
Это может быть перепланировка, переоборудование, реконструкция, разрушение или снос. В результате работ меняются технические характеристики помещений (общее количество помещений, их назначение, площади, высота), которые вносятся в технический паспорт, поэтажный план и экспликацию.
Содержание
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 2 Как мы будем с вами работать
- 2.1 Этапы согласования перепланировки
- 3 Внимание!
- 3.1 Согласование перепланировки в БТИ
- 0.1 В каких случаях необходимо внести изменения в план БТИ?
- 1.1 Цены на работы по внесению изменений в БТИ после перепланировки
- 6 Получите коммерческое предложение на услугу
- 4 Часто задаваемые вопросы
- 3.1 Согласование перепланировки в БТИ
- 2.1 Этапы согласования перепланировки
- 5.2 Отзывы наших клиентов
- 5 Почему обращаются к нам
- 5.1 У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
- 5.2 Отзывы наших клиентов
- 1 Сколько стоит услуга по внесению изменений в БТИ
- 1.1 Цены на работы по внесению изменений в БТИ после перепланировки
- 1.2 Документы БТИ
- 1.2 Документы БТИ
В каких случаях необходимо внести изменения в план БТИ?
- Вам выдали планы БТИ с красными линиями и необходимо принять какие-то меры;
- Есть разрешение на перепланировку помещения и акт о завершенном переустройстве, но необходимо также получить новый план в БТИ для завершения согласования;
- Требуется оперативно пригласить техника БТИ в свою квартиру и затем получить документы;
- Срывается сделка с куплей/продажей недвижимости, а документы БТИ отсутствуют или не готовы.
Видео: как сделать перепланировку в 2023 году Сколько стоит услуга по внесению изменений в БТИ Первым этапом идет подготовка пакета документов от собственника и разработка проектно-технической документации, вторым — прохождение Мосжилинспекции с получением Разрешения и Акта о завершенном переустройстве.
Только после получения этих документов можно внести изменения в БТИ.
Стоимость внесения изменений в БТИ по квартире, при наличии вышеуказанных документов, начинается от 18 000 руб. Если же Вы хотите внести изменения в БТИ, но первые этапы не пройдены — можно воспользоваться нашим калькулятором расчета стоимости работ, либо связаться со специалистом и узнать точную стоимость согласования. От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ»:
- Планировочных решений.
- Расположения квартиры (округ);
- Типа дома (монолит, панель, кирпич);
- Площади объекта недвижимости по БТИ;
Цены на работы по внесению изменений в БТИ после перепланировки Документы БТИ Титул технического паспорта БТИ Раздел 1.
Поэтажный план и экспликация
Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:
- сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
- иные процедуры.
- оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
- ;
и из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.Обычно такие документы включены в технический план помещения.
Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.Поэтажный документ необходим:
- при приватизации жилья;
- при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, , дарение и др.);
- при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
- при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.
Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения ( Жилищного кодекса Российской Федерации) в или в случае выявления изменений при планировке квартиры ( ЖК РФ).Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 . В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч.
кладовых, подсобных).Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):
- основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
- площади помещений.
- дата обследования объекта;
- этажность, на которой расположена квартира;
- адрес объекта;
- характеристики квартиры;
Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований.
Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:
- заявления на проведение работ;
- документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).
- паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения,
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках квартиры или нежилого помещения.
Читайте также: Ни одна проектная организация не сможет начать , если заказчик не предоставит , поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки. Пример технического паспорта БТИ: Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ: Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.
Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ Ошибки в документах БТИ Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них: 1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.
Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия. В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник и не согласовал её.
Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах). Что делать: Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд.
(Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было). Примеры ошибок и решения вопросов: 1.
Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе. 2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева.
Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле.
