Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Проживём.com≫Квартира≫Покупка≫Проверяем юридическую чистоту Статья обновлена: 23 августа 2023 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель. Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов.

Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить. Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке.

Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё.

1. Проверяем квартиру и документы на неё
2. Проверяем продавцов

Проверяем квартиру и документы на неё Узнайте кто собственник и есть ли на квартире обременение/арест.

Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дальше буду называть её обычной).

Заказать её может любой человек на любую недвижимость в любом МФЦ (Многофункциональном центре, «Мои документы»).

Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры.

Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет.

Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы. Её отправят Вам на электронную почту, цена та же — инструкция. Электронную выписку я всегда заказываю в этом сервисе — Ктотам.про.

Он берет официальные данные с Росреестра. Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите 250 рублей, способов оплаты много. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира.

ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест. Например, квартира находится в залоге у банка.

Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения или ареста быть не должно.

Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. Для чего он нужен описано ниже о проверке на перепланировку. Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права (не выдаются с июля 2016 года) и кадастровые паспорта (не выдаются с января 2017 года).

Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую.

Своим клиентам по подбору я сама заказываю.

Образцы обычной выписки (нажмите на картинку для ее увеличения) БумажнаяЭлектронная Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно получить до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности

наследование 24

Часто граждане пользуются заемными средствами банка для покупки квартиры.

Для этого оформляется стандартный ипотечный кредит.

Не всегда банки дают одобрение на заявку, причем нередко причиной становится то, что существует вероятность покупки квартиры, на которой имеется обременение или претендуют на нее третьи лица.

Поэтому работники службы безопасности каждого банка перед предоставлением ипотеки обязательного проводят проверку квартиры, находящейся на вторичном рынке.

Содержание: Обязательно банки занимаются проверкой чистоты сделки, так как по закону все сделки, предполагающие , подлежат страхованию, на основании которого гарантируется, что не будет утеряно заемщиком. Важно! Жилье может отчуждаться даже после покупки и регистрации, если оно является залоговым, на него претендуют другие граждане или ведется разбирательство, по которому принимается решение об отчуждении в пользу другого лица.

Если возникает такая ситуация, то при наличии страховки заемщик может получить возмещение за уже потраченные средства на покупку недвижимости. Банк при таких условиях теряет свои деньги, поэтому он заранее нацелен на тщательную проверку недвижимости. Процедура проверки реализуется в несколько последовательных этапах:

1. если отсутствуют нужные документы или возникают даже малейшие подозрения, что сделка является мошеннической, то будет дан отказ в кредитовании;
2. запрашиваются дополнительные бумаги от продавца;
3. банк может запрашивать разные бумаги при необходимости.
4. первоначально работниками банка или страховой фирмы проверяются все документы, переданные потенциальным заемщиком;

Как правильно брать ипотеку?

Ответ в видео: Для многих покупателей использование заемных средств банка выступает в виде дополнительной гарантии того, что сделка является юридически чистой, так как увеличивается количество инстанций, проводящих проверку. Но даже при таких условиях всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками. Срок, в течение которого рассматривается заявка потенциального заемщика, может быть разным, так как обычно регламентируется внутренними документами любого учреждения.

Стандартно данный процесс варьируется от двух дней до нескольких недель. На него влияют разные факторы, к которым относится объем рассматриваемых документов, загруженность работников банковского учреждения, необходимость запрашивать дополнительные бумаги или другие параметры. Самыми востребованными для банковских учреждений считаются именно новостройки.

Это обусловлено тем, что у них отсутствуют прошлые частные владельцы, поэтому покупка реализуется у застройщика.

Как оформить право собственности, если квартира в ипотеке? Читайте . Разрешают банки оформлять ипотеку при покупке квартиры у аккредитованного застройщика, что гарантирует юридическую чистоту сделки. К основным таким параметрам новых квартир, приобретаемых за счет заемных средств банков, относится:

1. высокая ликвидность, предполагающая легкость продажи объекта при необходимости;

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

» »

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку.

И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту.

Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей. С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей.

Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей!

Вы думаете стало меньше мошенников?

НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом.

В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех. 2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до , а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников.

Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.

Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние! Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником.

В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру. Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца.

А лучше всех это умеют делать нотариусы. Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем!!!

присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов. 4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия.

Договоритесь

Проверяет ли банк квартиру при ипотеке на юридическую чистоту: как не стать жертвой мошенников

» » Каждый банк всегда совершает проверку приобретаемой квартиры на юридическую чистоту, без этого выдача жилищного кредита невозможна.

Процедура нужна и банку и самому заемщику.

Первый желает получить «чистый» объект в залог, второй — совершить безопасную сделку.

Каждому заемщику важно разобраться в том, как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку.

Обязательно изучите тонкости проверки недвижимости и моменты, которые вас должны насторожить.

К сожалению, обман при покупке квартиры встречается часто. Проверке подлежит тот объект, который заемщик оставляет в залог, чаще всего речь идет о приобретаемой недвижимости.

Залог — гарантия банка относительно возвратности средств. В случае невыплаты долга кредитор может изъять квартиру, реализовать ее и покрыть долг.

Но продать можно только юридически чистый объект, поэтому еще на момент оформления жилищного кредита недвижимость тщательно анализируется, выявляются риски.

Как банк совершает проверку:

Требует предоставить большой пакет документов и на саму покупаемую квартиру, и на ее продавца. Эти документы проверяет юрист. Экспертная оценка недвижимости. Она нужна для определения рыночной цены объекта, для его объективного описания и выявления юридических рисков.

Так что, если вы думаете о том, проверяет ли банк чистоту сделки при покупке квартиры в ипотеку, ответ однозначный — без этой процедуры сделка не будет проведена.

Для заемщика сам юридический анализ проводится бесплатно, оплачиваются только услуги специалиста по оценке.

Но в любом случае важно самому уметь определять возможные признаки мошенничества, чтобы не потерять время попусту, собирая документы на объект, который банк не одобрит для сделки.

Заключение сделки по фальшивым документам, предоставление псевдо-справок (например, о прописанных гражданах). Все документы должен проверять юрист, простой гражданин часто не может выявить подлога, фальшивки обычно внешне ничем не отличаются от оригинала. Признание сделки недействительной после заключения договора купли-продажи. Например, после этого выяснится, что продавец был признан невменяемым или сделка нарушила интересы третьих лиц. Двойная продажа недвижимости. Квартиры одновременно продаются двум покупателям, в дальнейшем пострадавших ждут сложные судебные разбирательства. Продавец не спешит выписываться под надуманными предлогами. Ни в коем случае не стоит заключать сделку при таких обстоятельствах, после вас могут шантажировать, вымогать деньги за выписку.

Обман при покупке квартиры встречается часто.

Мошенники постоянно разрабатывают новые схемы, поэтому, совершая сделку, нужно быть крайне внимательным.

Есть признаки, которые прямо или косвенно свидетельствуют о том, что есть какой-то подвох. Если вы обнаружили такие признаки, исключите этот объект из перечня возможных для приобретения, какой бы выгодной сделка вам ни казалась: явно заниженная цена, причем причина скидки непонятна; из выписки

Проверка квартиры на чистоту при покупке: как проверить самостоятельно

Покупка жилья – это всегда очень волнительный процесс, поскольку он предусматривает передачу большой денежной суммы продавцу недвижимости. Взамен покупатель хочет получить во владение «чистую» жилплощадь, на которую не наложены обременения, арест или имеются другие ограничения по ее использованию.

Поэтому крайне важно перед заключением сделки купли-продажи осуществить процедуру юридической проверки приобретаемого объекта.

Так как не всегда процесс покупки жилья курирует агентство недвижимости, сотрудники которого должны проверять юридические нюансы сделки, возрастает актуальность вопроса, как самостоятельно провести проверку квартиры на чистоту при покупке.

Процедура проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости включает:

1. определение правомочности продавца и его правовой репутации;
2. установление подлинности и достоверности бумаг на квартиру;
3. проверку задолженностей по счетам коммунальных компаний;
4. обнаружение обременений (аренда, рента, ипотека и др.) и арестов, наложенных на квартиру;
5. определение законности перепланировки помещения (если она имеет место быть).
6. установление факта наличия притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц (например, наследников) и судебных споров, связанных с реализуемой недвижимостью;
7. проверку факта прописки в квартире третьих лиц (в том числе людей с временной регистрацией);

При реализации недвижимости продавец должен иметь на руках следующие документы:

• Бумагу, устанавливающую право владения квартирой.

  Это может быть свидетельство на собственность и/или справку от ЕГРН. Второй документ разрешается получить самостоятельно в отделении Росреестра или через Интернет (например, воспользовавшись веб-ресурсом Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), https://выписка-росреестр.рф или http://domopoisk24.ru).

• Техпаспорт (если есть).
• Кадастровый паспорт.
• Договор на жилплощадь (например, бумагу о ее приватизации/покупке/мене/дарении/получении от застройщика). Нужно быть особенно внимательными при приобретении недвижимости, право владения на которую установлено на базе решения суда (так как оно может быть оспорено).
• Бумагу, удостоверяющую факт наследования квартиры (в том случае, если она перешла к ее владельцу по наследству).

Перечисленные документы должны быть предоставлены в подлинниках, с которых можно будет сделать копии.

Ключевые моменты, на которые нужно обращать внимание при рассмотрении бумаг:

1. наличие подписей/штампов в соответствующих графах;
2. отсутствие исправлений, замазок корректором, зачеркиваний и т.п.

Единый госреестр недвижимости является базовым источником сведений об объектах недвижимости в РФ.

Заказав справку из реестра, можно узнать актуальную и абсолютно достоверную информацию о возникновении и переходе права на интересующую заявителя жилплощадь. Рассмотрение обращения занимает не более трех дней от момента его получения в Росреестре.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

1. выписку из ЕГРП;
2. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
3. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
4. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
5. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем.

В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение».

Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.

Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Три года я работала в недвижимости, и каждый пятый мой клиент рассказывал, как чуть не попал на мошенников.

Мария Яковлева три года работала в недвижимостиБыли клиенты, которых обманывали, и я разгребала последствия. Благодаря этому я знаю, что большинство мошеннических схем можно предотвратить, если грамотно проверить документы.В статье я расскажу, какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры и на что в них обратить особое внимание.

Если работаете с риелтором, эта статья поможет его проконтролировать.

Если покупаете сами, эта статья подскажет, что можно проверить самому и когда лучше идти к профессионалам.Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами.

Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится.

А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать.

Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались.

Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов.

Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили. В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд.

Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года. Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны.

Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался.

Эта ошибка может стоить им квартиры и 3,5 млн рублей. На момент написания этой статьи суды продолжаются.Сначала необходимо убедиться в личности человека, у которого вы собираетесь купить квартиру.Для этого у совершеннолетних собственников проверьте паспорт. Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире.

То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать.

Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.Если купить квартиру по поддельным документам, потом придется в суде делить ее с настоящим собственником. Например, в Московской области покупатель квартиры подал иск на собственницу за то, что она продала ему квартиру, но продолжает в ней жить.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

2023-06-11 3.5k Найти подходящую квартиру и проговорить все детали сделки с продавцом – это еще только начало.

Важно проверить приобретаемую недвижимость на юридическую чистоту.

Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

К негативным последствиям приобретения квартиры, можно отнести:

1. отзыв прав собственности и денег, внесенных за ее покупку;
2. внезапно появившиеся третьи лица со своими правами на квартиру.

Проверять квартиру нужно и при покупке в ипотеку, даже при том, что банки обязаны ее тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на недвижимость и обратиться в суд о признании сделки недействительной. Максимально обезопасить покупку поможет проверка квартиры на юридическую чистоту.

Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов. 1. Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру.

К ним относятся:

1. свидетельство о наследстве;
2. один из договоров: купли-продажи, дарения и другие.
3. выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);

Любые исправления, которые в них могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.

Даже если собственник первый нужно заказать полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья. Важно! В случае наличия судебных споров, посмотрите на дату их возникновения. Закон устанавливает срок исковой давности в три года, по истечении которого станет невозможно предъявить права на квартиру.

Если квартира получена в наследство в последствии покупки могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее.

Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства.

Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.

Не менее сложно с возможными .

Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.

4. Проверьте дееспособность продавца.

Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, особенно это важно для гражданина в возрасте, то есть пенсионера.

Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера. 5. Прописаны ли в квартире граждане.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения.

Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д.

Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам.

Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно.

Итак, начнём.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Важно уметь правильно их проверить.

Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья.

Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О.

владельца, его место и год рождения, а также номера документов.

Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

• Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
• Есть ли обременения на квартиру.
• Кто и на каком основании является собственником квартиры.

к содержанию ↑Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНДСледующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение.

Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело.

Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает.

Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.

• Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.
• Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).
• Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
• Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
• Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
• Проверить продавца (честность, вменяемость).
• Проверить квартиру на наличие обременений.

На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает.

• Если продавец признается невменяемым, состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка объявляется незаконной и теряет юридическую силу.
• лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
• Если в долевой собственности участвуют дети, то они имеют законное право претендовать на свою долю.
• лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
• При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру. В таком случае закон буде не на вашей стороне.
• лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
• лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
• дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.
• Если квартира продавцу досталась по наследству, могут внезапно объявиться другие наследники, которые имеют на нее право и оспорить свои права в судебном порядке.
• Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней. Это могут быть:
  • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
  • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
  • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
  • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
  • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.

  Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях.

Как проверить квартиру при покупке?

7 пунктов чек-листа

Не купи двор, а купи соседа. Не купи квартиру, а купи всю историю и «поднаготную» к ней.

Чтобы избежать подобных неурядиц надо или нанять грамотного риелтора, или самому проверить приобретаемую квартиру при покупке на «вторичке».

КАК проверять и на ЧТО смотреть перед покупкой квартиры?Как бы вам не приглянулась квартирка в готовом доме, надо обязательно проверить ее перед покупкой. Лишний раз обезопасить себя приобретая недвижимость у предыдущих хозяев может сохранить вам много времени и нервов.

Что только не выясняется после покупки «вторичного» жилья: родственники, долевые хозяева, дети-внуки-квартиранты, долги и штрафы. Давайте разбираться, как проверить квартиру «чистоту» перед покупкой и какими ресурсами для этого пользоваться.

Ниже привожу список ресурсов и ссылки для проверки, которым меня научила риелтор из Москвы и просто хороший человек — . Заказываем выписку на сайте Росреестра ЧТО проверить?

1. залоги объекта
2. другие особые отметки
3. ограничение права
4. соответствие ФИО собственника по данным Росреестра и бумажным документам

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН.Выписка ЕГРН, ЕГРП или свидетельство — по сути неважно и зависит от характера сделки.

По опыту — ЕГРН сильнее и может возместить отсутствие свидетельства о праве собственности, купленной до 15 июля 2016 года.Стоимость заказа выписки ЕГРН 300-400 рублей. Данные считаются «свежими» в течение 30 дней. Если ваша сделка купли-продажи квартиру на «вторичке» затянулась по каким-то причинам и уже прошел месяц после получения ЕГРН справки, то лучше заказать выписку повторно: за месяц в квартиру мог уже кто-то прописаться, например.

Ссылка на сайт Росреестра — ЧТО и КАК проверить?

1. вводим кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные
2. сверяем площадь квартиры — в базе Росреестра и в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН
3. сверяем фактический адрес в базе Росреестра и в документах

Идем на сайт городского суда (в каждом городе — свой суд):

1. Московский городской суд
2. Санкт-Петербургский городской суд

ЧТО и КАК проверить?

1. ФИО собственника
2. проверяем наличие судебных дел по ФИО собственника
3. вводим адрес прописки или регистрации собственника
4. вводим адрес приобретаемого объекта недвижимости

Нельзя покупать квартиру у банкрота физлица или ИП по заниженной стоимости.Если есть риск признания гражданина банкротом, нельзя приобретать у него имущество по заниженной стоимости, поскольку очень велик риск расторжения сделки изъятия имущества и полного отсутствия возврата денежных средств. Цена объекта обязательно должна быть рыночной, иначе конкурсный управляющий легко аннулирует сделки и вы потеряете и квартиру, и еще штраф заплатите.

Проверяем по данным Единого Федерального

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Проверяем продавца квартиры Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Получить эти две выписки может любой желающий. Самые популярные способы получения выписок из ЕГРН — через МФЦ, в любом отделении Росреестра или кадастровой палаты, в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Цены на выписки и порядок их получения на сайте Росреестра. Если у вас есть регистрация на Госуслугах и вам нужно несколько выписок, вы можете получить на сайте Росреестра ключи доступа к ФГИС ЕГРН и заказать пакет из 100 выписок всего за 400 рублей (т.е. по 4 рубля за выписку). Именно столько стоит получение одной бумажной выписки в отделении Росреестра.

Самое главное, что вы узнаете из выписки — кто является собственником квартиры.

С этим человеком вы будете заключать договор купли-продажи и ему отдадите свои деньги, поэтому важно убедиться, что у него все в порядке с документами.

Если собственниками квартиры являются несколько человек, до сделки вам нужно проверить каждого из них.

Что надо проверить по каждому собственнику квартиры?

Действительность паспорта — с помощью сервиса на сайте ГУВМ МВД РФ. Без действительного паспорта нельзя оформить никакие документы у нотариуса, а также нельзя подать документы на регистрацию квартиры. Дееспособность — недееспособным гражданина могут признать по суду при наличии психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ).

Граждан могут ограничивать в дееспособности из-за пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам и азартным играм (ст.30 ГК РФ). По заключению сделок такими гражданами есть ограничения. Когда этот порядок нарушается, сделка может быть признана недействительной.

Если поведение продавца вызывает у вас сомнения, предложите ему и его риелтору предоставить справку из ПНД / выписку из Росреестра о признании недееспособным. Также уточните, не получал ли продавец недавно водительские права: для их оформления берутся справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Статус банкрота — признание физического лица банкротом накладывает на него ограничения.

Для осуществления сделок может требоваться предварительное письменное согласие финансового управляющего. Также иногда реализация имущества гражданина-банкрота проводится на торгах.

Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой самостоятельно

» » 7 066 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками, ведь она может быть оспорена и признана недействительной по целому ряду причин. Это и отсутствие тех или иных документов, и их неправильное составление, и сокрытие Продавцом каких-либо данных о продаваемой квартире.

Может ли Покупатель самостоятельно проверить недвижимость на юридическую чистоту, и как это сделать?В первую очередь Покупателю понадобится определиться с выбором конкретного предложения.

Не следует сразу же останавливаться на единственном приглянувшемся варианте. Лучше подобрать несколько квартир для их последующего сравнения между собой. Особое внимание необходимо обращать на такие составляющие, как:

1. общий метраж и количество комнат;
2. адрес месторасположения квартиры (ближе к центру или на окраине населенного пункта);
3. характеристика дома (его общая этажность, оснащенность вспомогательными технологическими системами, а также состояние, качество и долговечность строительных материалов);
4. характеристика самой квартиры (тип отделки, обстановка, освещенность, класс жилья – «эконом», «комфорт» или «бизнес»).
5. окружающая инфраструктура (школы и детские сады, торговые центры, поликлиники и больницы, парковые зоны, транспортные развязки и т.д.);
6. этаж, на котором находится квартира;

Далее Покупателю понадобится исследовать рынок цен.

Сделать это достаточно просто: нужно сравнить исходную квартиру и другую квартиру с аналогичными параметрами. Актуальные стоимости жилых помещений регулярно размещаются на сайтах по продаже недвижимости или в объявлениях местных газет.

Если при сравнении цен выясняется, что стоимость объекта неоправданно занижена или завышена, это может стать для Покупателя первым «звоночком», предостерегающим от заключения сомнительной сделки.Окончательная стоимость будет зависеть и от того, к какой категории принадлежит квартира, – к первичной или вторичной недвижимости. Сегодня квартиру первичного фонда, находящуюся в процессе строительства, можно купить дешевле, чем аналогичную квартиру вторичного фонда. В среднем разница составляет 20-40%.

Когда ранние этапы строительства завершаются, и приближается срок сдачи новостройки в эксплуатацию, стоимости между похожими квартирами первичного и вторичного рынков выравниваются.Затем Покупателю потребуется посетить жилье для его осмотра. Иногда граждане пропускают этот шаг, либо просто обговаривая все детали с Продавцом по телефону, либо перекладывая осмотр на риэлтора.