Как рассчитать комиссию при продаже квартиры

Как рассчитать комиссию при продаже квартиры

Комиссия риэлтора


» » » Рынок недвижимости по праву считается одним из наиболее динамично развивающихся рынков, а потому особенности в совершении сделок на нем требуют специфических знаний, которыми обладают немногие. Особую сложность представляет собой юридическое оформление документации при совершении сделки с недвижимостью. Большинство из нас предпочитает делегировать выполнение данных задач квалифицированным специалистам. Обращаясь к профессиональным риэлторам, многие задаются вопросом о том, какую же сумму составляет гонорар риэлтора при продаже квартиры?

Давайте ответим на этот вопрос вместе.

Наиболее популярной схемой оплаты услуг риэлтора является установление комиссии в виде заранее оговоренного процента от стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Для покупателя это несомненный плюс, так как риэлтор будет стараться продать квартиру дороже. Работая по данной схеме, риэлторы очень неохотно идут на уменьшение цены недвижимости, а потому времени на поиск покупателя, готового купить квартиру, не прибегая к торгам, уходит значительно больше. Данный формат работы отсеивает определенную долю покупателей, о которых риэлтор может даже не сообщить своему клиенту.

Следующим вариантом сотрудничества является фиксированный гонорар риэлтора. Данная сумма не зависит от стоимости недвижимости.

Посредник волен беспристрастно относится к установлению цены продаваемой недвижимости для того, чтобы удовлетворить интересы своего клиента, однако, и этот вариант не лишен недостатков. Выбирая риэлторов, работающих подобным образом, следует понимать, что сумма их гонорара не зависит от стоимости квартиры, а потому приоритетом у таких специалистов будет продажа объектов недвижимости с меньшей ценой.

Чем дешевле недвижимость, тем больше на нее найдется покупателей.

Таким образом, затратив одинаковое количество усилий и заработав одну и туже сумму в виде комиссии, риэлтор гораздо быстрее продаст объект недвижимости с низкой ценой, чем с высокой, тем самым, делая не выгодным для клиента сотрудничество по продаже квартиры стоимостью выше среднего сегмента. Кроме того, иногда сумма фиксированной оплаты услуг риэлтора может составлять сумму, равную половине стоимости продаваемого объекта недвижимости. Наиболее оптимальным решением оплаты считается комбинированная форма.

При данной форме отплаты, продавец оплачивает процент от стоимости недвижимости, а покупатель фиксированную сумму.

Сколько обычно платят за сделку?

Наиболее важным вопросом при работе с риэлтором является вопрос о том, сколько же нужно заплатить маклеру за помощь в продаже недвижимости?

Как правило, данная сумма варьируется от 2 до 6 процентов, при этом не должна составлять менее 30 тысяч рублей. Кому-то может показаться, что эта сумма завышена, однако, это не так.

Данная сумма считается общепринятой для агентств недвижимости, поэтому предложения о сотрудничестве по более низкой оплате должно насторожить клиента.

Данная сумма рассчитывается из статистики затраченных средств на оказание содействия при продаже.

Размер комиссия за продажу квартиры

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Вознаграждение риэлтора в данном случае фиксируется в твердой сумме. После оплаты всей суммы стоимости объекта недвижимости покупатель также выплачивает сумму вознаграждения риэлтору Если комиссионное вознаграждение оплачивается продавцом, тогда покупатель квартиры никаких оплат не вносит за проведение сделки риэлтором.

Если же оплачивает услуги покупатель жилья, тогда перед продавцом риэлтор не несет никаких обязательств и не оплачивает никаких комиссий.

Если приобретение по ипотеке Рассмотрим особенности услуг агентства по приобретению квартиры в ипотеку, а также услуги риэлтора при покупке квартиры по военной ипотеке. Последнему остается только ждать, пока агент выполнит свою работу и найдет подходящий вариант. Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту — является одной из основных обязанностей риэлтора, ведь он должен выступать гарантом законности производимых сделок.

С этой целью он знакомится со всеми документами, которые имеют отношение к квартире, проводит опрос соседей, подает обращения в ЖЭК и органы правопорядка. Комиссия составляла 3%, если сначала было необходимо оформить продажу имеющейся квартиры, а затем провести сделку по приобретению жилья. Во втором случае остальные 3% оплачивает покупатель первого жилья.

Вследствие экономического кризиса сложилась ситуация, когда услуги риэлтора оплачивает тот, кто более заинтересован в проведении сделки.

Если заказчик заинтересован в быстрой продаже квартиры, тогда комиссионные оплачиваются продавцом недвижимого имущества.

В случае приобретения жилья затраты полностью возлагаются на покупателя квартиры. Многие агентства недвижимости и риэлторы еще несколько лет назад предлагали услугу скорейшей продажи квартиры.

Важно Цена услуг для продавцов была уменьшена, и на сегодняшний день комиссия составляет 2-3% от цены.

Для покупателя квартиры по большому счету размер комиссионных не изменился. Ведь до тех пор, пока будет заключена сделка, риэлтор вместе с заказчиком должен будет просмотреть множество вариантов квартир и тщательно проверить каждую из них. При этом квартира должна по всем параметрам соответствовать ожиданиям заказчика.

Кто оплачивает — покупатель или продавец На данный вопрос нет однозначного ответа. Рассмотрим проблему на основании российского и зарубежного опыта в данной сфере.

Разберемся, кто и какую сумму должен выплачивать агентству недвижимости или риэлтору при приобретении квартиры.

Зарубежный опыт чаще всего предполагает оплату комиссионных продавцом квартиры, ведь покупатель и так несет значительные расходы на покупку и оформление пакета требуемой документации.

Внимание Какова стоимость Услуги риэлтора по подбору недвижимости для приобретения клиентом составляют примерно 2,5%-3% в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Данный процент от суммы в основном применяется для среднестатистического жилья в средней ценовой категории. Для квартир стоимостью выше средней цены и жилья вип-класса действует другая система расчета комиссии.

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры

В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных.

Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста.

В данном разделе разберемся, сколько стоят услуги риэлтора в вопросах приобретения недвижимого имущества.

Расчет стоимости услуг осуществляется, исходя из конкретной ситуации.

Например, если в процессе приобретения квартиры необходимо решать вопросы с совладельцами долей в квартире или с , или же на квартире имеются обременения или аресты, тогда специалисты занимаются решением данных вопросов. Следовательно, цена услуг риэлтора при покупке квартиры недешевая, ведь граждане желают быть уверенными в том, что на приобретенной квартире не будет никаких и иных проблем. Агентство недвижимости Специализированное учреждение, специалисты которого оказывают необходимые услуги по продаже и покупке недвижимости, аренде квартир и домов, а также ведут полностью юридическую сторону оформления сделок с недвижимым имуществом Комиссия Плата в расчете от суммы приобретаемой недвижимости, которая выплачивается риэлтору или специализированному агентству недвижимости Риэлтор Специалист, занимающийся оформлением сделок любого рода с недвижимым имуществом.

За свои услуги по оформлению договоров и сделок берет комиссию Собственник Лицо, которое на основании правоустанавливающих документов владеет недвижимостью и может проводить с ней различного рода сделки При покупке или продаже недвижимости комиссия в большинстве случаев составляет коло 2% от стоимости жилья.

Или же в сделке может быть прописана другая сумма, конкретно зафиксированная в денежном эквиваленте. Так, например, если цена квартиры 30 миллионов рублей, риэлтор или агентство не вправе просить комиссию в размере 2% от суммы.

при приобретении квартиры включает конкретный набор действий и операций, например, поездки на показы для выбора подходящей жилплощади, ведение переговоров с продавцами и обсуждение ценовых и скидочных вопросов. Также в сферу деятельности риэлтора входит сбор и подготовка необходимого пакета документации, подготовка текста договора, полное сопровождение и оформление сделки.

В зависимости от риэлтор рассчитывает сумму комиссии, которую берет в итоге с заказчика. В каждой конкретной ситуации могут возникать нюансы, которые влияют на размер комиссии и вознаграждения риэлтора. Так, если квартира еще не приватизирована и необходимо провести ее приватизацию, или же снять обременения с жилья, тогда соответственно стоимость услуг специалиста возрастает и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Предоставление риэлторских услуг регулируется постановлениями Правительства РФ и нормативно-правовых актов отдельных регионов России.

Также частью нормативной базы РФ выступают стандарты и требования международного права в данной сфере, а также договоры РФ с иными странами в сфере деятельности риэлторских агентств.

Cколько нужно платить риэлтору при продаже квартиры

» Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 675 Опубликовано 03.11.2018 Сколько платить риэлтору при покупке квартиры или ее продаже, за какие услуги формируется размер комиссионных, в процентах или фиксированной сумме, разберем вопрос и практику на рынке недвижимости. Отчего услуга риэлторов при покупке или продаже квартир востребована или не сходит на нет?

Причин несколько:

  1. положительные отзывы родных, коллег и друзей об опыте работы с посредниками;
  2. юридическая безграмотность населения страны;
  3. страх потерять жилье или финансовые средства в случае ошибки.
  4. отсутствие времени на поиск, отбор объектов недвижимости, вникание в нюансы проведения сделки купли-продажи;

Так ли объективны эти причины? Наверное да, раз до сих пор профессия риэлтор остается на плаву.

Узнайте, покупатель или продавец Представьте себе, что вы не получали жилье задаром от государства в процессе приватизации или вам не упало на голову нежданное приятное наследство.

Наоборот, в свое время, вы собрались с силами, преодолели страхи и принципы и взяли ипотеку, которую исправно погашали, доедая последнюю пачку доширака. А возможно использовали матерински капитал и т.д. В общем, приобрели недвижимость не за красивые глазки и пришла пора переезда, покупки более просторной жилплощади и здесь появляется риэлтор, который убеждает вас, что без него ну никак!

Читайте, Он объясняет вам, что он профи, сэкономит время, продаст дороже, возьмет на себя рутинную работа по рекламе, организации просмотров, вы только успевайте открывать калитку, впуская потенциальных покупателей! Вы поддаетесь на уговоры и у вас возникает закономерный вопрос: сколько платить риэлтору за продажу квартиры? Наверное всему есть пределы и на какие-то параметры необходимо ориентироваться.

Например, хотя бы на объем работ или обычаи рынка недвижимости? Давайте выясним! В процентах или фиксированная сумма?

Комиссия риэлторов на просторах нашей необъятной при продаже жилья составляет от 1 до 6% от суммы продажи.

Зависит от:

  1. суммы продажи, чем выше сумма, тем меньше размер комиссии, например, при цене 25 млн. рублей, процент составит — 2, при стоимости 5 млн. рублей — 3 и выше.

Есть и иные расценки, если сумма фиксированная, то может составлять от 50 до 300 тысяч рублей, в зависимости от:

  1. стоимости объекта;
  2. навыков убеждения посредника, который работает с собственником;
  3. средними расценками в городе, где продают жилье.

Что повышает стоимость услуг маклера? Наглость. Да, простая и вполне человеческая черта. Если опытный маклер видит, что собственник может легко расстаться с большой суммой денег, он обязательно завысит стоимость услуг.

Не готовый к проведению сделки пакет документов на жилище Например, если:

  1. жилье не приватизировано;
  2. не снято обременение;
  3. или просто не собраны в один пакет все правоустанавливающие документы, чтобы при появлении любого покупателя (чаще ипотечника), тут же пойти на регистрацию;
  4. не узаконена перепланировка;

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 28.03.2019 Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру. На расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик.

Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки. Для , с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2019 года их применение для Застройщиков становится обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – (подробнее – по ссылке).

Рекомендуем прочесть:  Деньги для бизнеса от частных лиц

На расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при , где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  • Аккредитив.
  • Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
  • Банковская ячейка (депозитарий);

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку. Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см.

Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Что делать, – смотри в этой заметке.

фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.

Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца.
Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Какие услуги выполняет риэлтор при продаже квартиры

» » Услуги риэлтора при продаже квартиры в 2019 году Цивилизованный рынок недвижимости во всем мире представляет собой поле деятельности профессионалов – риелторов.

В России сделки в большинстве случаев тоже заключаются через риелторские агентства.

Чтобы не попасться на удочку мошенников или недобросовестных специалистов, нужно точно знать, какие услуги выполняет риелтор при продаже квартиры. квартиры – сложный процесс, который требует хорошей юридической подготовки и практических знаний в области жилищного права. У обычного человека этого, как правило, нет, как нет и времени, чтобы целый день заниматься поиском подходящего варианта для продажи своей квартиры.

Именно поэтому с появлением такого явления, как , на рынке недвижимости появились специалисты в области купли-продажи объектов жилой недвижимости.

Благодаря их работе гражданин может решить свою жилищную проблему — продать, купить, квартиру или долю в ней. Риелтор по факту – это посредник между продавцом и покупателем. Он помогает двум сторонам процесса купли-продажи найти друг друга, договориться, оформить документы и зарегистрировать законную сделку.

При этом сам риелтор одной из сторон сделки не является:

  • Не продает и не покупает квартиры.
  • Не несет никакой ответственности за последствия сделки.
  • Не дает никаких гарантий.

Роль опытного и ответственного риелтора велика. Он имеет большую клиентскую базу, поэтому может быстрее найти и продавца, и покупателя, обладает связями в инстанциях, может быстро оформить документы, помогает провести расчет между сторонами сделки. Несмотря на юридические знания, нельзя путать работу юриста и риелтора.

Задача первого – обеспечить законность сделки. При этом никаких практических действий от юриста ждать не стоит – продавец все делает сам, начиная с поиска покупателей и сбора справок и заканчивая передачей ключей.

Риелтор же, не имея, как правило, юридического образования, обладает достаточными знаниями работы в области недвижимости. При этом он делает большую практическую работу, подыскивая несколько вариантов для клиента, дает объявления, помогает собирать справки и т.д. Сложность выбора на рынке риелторских услуг объясняется тем, что до сих пор специального образования для этой категории специалистов нет.

Риелторов обучают, как правило, наставники – такие же риелторы с опытом успешной работы. В некоторых случаях большие агентства проводят семинары для сотрудников, приглашая юристов и психологов.

Нет и отдельного закона, который регулировал бы риелторскую деятельность.

В 2002 году было отменено положение об обязательном лицензировании такого рода услуг, но какого-то другого законодательного акта так и не появилось. Именно поэтому риелторы считаются посредниками, а их деятельность регулируется законами о посреднической деятельности. Кого называют риелторами? Под категорию подпадают: Показатели Описание Сотрудники риелторские агентств на рынке Частные специалисты предлагающие свои услуги и оформившиеся в качестве

Сколько процентов берут риэлторы?

> > Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости.

Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Есть ряд доводов, руководствуясь которыми, собственники квартир принимают решение не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, а обратиться к риэлтору:

  1. Гарантия надежности сделки;
  2. Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  3. Экономия личного времени и собственных нервов;
  4. Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  5. Консультации на каждом этапе сделки.

Зачастую единственной причиной, по которой люди сомневаются, стоит ли обращаться к риэлтору, является необходимость оплачивать услуги последнего. Стоит отметить, что привлечение к совершению сделки риэлтора во многих случаях более экономически выгодно, нежели самостоятельная продажа квартиры. Так происходит потому, что:

  1. Немало самостоятельно проведенных сделок совершаются по неадекватной рынку цене;
  2. Неопытный продавец может стать жертвой мошенников.

Стоимость услуг риэлтора в каждом отдельно взятом агентстве недвижимости вычисляется в индивидуальном порядке.

Она может быть фиксированной (такой вариант распространен, когда стоимость квартиры невелика), а может зависеть от ряда факторов и составлять некий процент от стоимости продаваемой квартиры. Стоимость услуг формируется исходя из:

  1. Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
  2. Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  3. Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;

В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости.

Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже. Цена за оказываемые специалистом по недвижимости услуги по продажи квартиры в обязательном порядке должна быть зафиксирована в заключаемом договоре на оказание услуг.

Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ.

Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры. Окончательная стоимость услуг должна быть известна клиенту на этапе подписания договора. Читайте также: . Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры.

В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, в денежном выражении размер вознаграждения риэлтора составляет от 75 000 до 125 000 рублей.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

» Когда мы решаемся на продажу, покупку, обмен нашей недвижимости, то часто прибегаем к помощи не только юристов, но еще и риэлторов.

Они являются профессионалами данного вопроса и могут помочь решить даже самые сложные ситуации, которые нам казались неразрешимыми. Однако за такую помощь придется заплатить и не всегда эта сумма такая уж маленькая. Из-за популярности проведения различных операций и сделок с недвижимостью, комиссия в виде процентов будет высокой.

Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент.

Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже.

На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.

Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон.

Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату. Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома.

Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству. Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

Лучшим решением считается комбинированная форма оплаты.

Тогда покупатель должен будет заплатить комиссионные, а продавец процент от сделки. Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости.

Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь.

При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.

Иногда выполняются сразу две параллельные операции, по типу купли-продажи квартиры. В таком случае нужно заключать разные договора и рассчитывать сумму процентов совершенно иначе.

При этом вы можете надеяться на скидку. Даже за консультацию в агентствах берут отдельную плату, но не все клиенты хотят покупать полный спектр услуг от консультации до заключения договора продажи.

Чаще всего человеку нужна одна операция, у которой есть своя фиксированная цена.

Еще один актуальный вопрос касается того, кто оплачивает услуги риэлтора: продавец или покупатель квартиры.

Из-за того, что покупателю будет легче оплатить услуги посредника после продажи, вследствие получения крупной денежной суммы, заплатить все же должен продавец.

Размер комиссия за продажу квартиры

Критерий «степень готовности пакета документа» также здесь имеет не последнее значение. Размер комиссионных определяет фактор удаленности объекта от крупных городов.

Вознаграждение агента зависит и от способа приобретения жилья (субсидия, маткапитал, жилищный сертификат, ипотека). Другими словами, процент риэлторов определяется в строго индивидуальном порядке. В среднем, его размер варьируется от 2 до 5% от суммы сделки.

Распространенная сумма комиссионных – это 3%. Кое-что еще о зарплате риэлторов Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова.

Как таковых окладов у него нет.

Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.

Внимание Специалист готовит документы для оформления страхования сделки, таким образом, страхуя риски банка от незапланированных обстоятельств Полное сопровождение сделки Риэлтор должен полностью проверить юридическую чистоту сделки, чтобы полностью исключить мошеннические действия от продавца или третьего лица Возникающие нюансы В Москве В Москве и Московской области стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры колеблется в размере от 75 тысяч рублей.

Квартиры, стоимость которых находится в премиум-сегменте, риэлторы рассматривают отдельно. Стоимость услуг риэлтора в таких случаях рассчитывается в индивидуальном порядке. В СПб В Санкт-Петербурге действует стандартная схема оплаты комиссионного вознаграждения риэлтору или агентству.

Она может рассчитываться в фиксированном размере или в процентном соотношении от стоимости квартиры. Инфо Также частью нормативной базы РФ выступают стандарты и требования международного права в данной сфере, а также договоры РФ с иными странами в сфере деятельности риэлторских агентств.

В случаях, когда международный договор предусматривает применение правил и требований, которые идут вразрез с нормами российского законодательства, необходимо руководствоваться нормами международных договоров.

На сегодняшний день еще не принят федеральный закон о риэлторской деятельности, есть только его проект.

Благодаря принятию данного законодательного акта будет принята единая законодательная база для деятельности риэлторов по всей территории РФ.

Основная масса услуг риэлторов связана с передачей прав собственности от одних лиц к другим. Допустим, стандартный размер риелторской комиссии составляет средние по рынку 4% от стоимости объекта, но не менее среднерыночного минимума в 200 тыс.

руб. В случае, если квартира стоит 5 млн руб., сумма в размере 200 тыс. руб. как раз и составит 4%. А при цене квартиры в 4 млн руб. затраты клиента на оплату услуг агента будут равны уже 5%».

При этом существенной разницы при установлении размера комиссии на продажу объекта или на приобретение объекта нет.

«При схожих параметрах сделки и стоимости объекта, если на продажу установлена комиссия 2%, то и на покупку

Не хотите попасть на крючок риелтора? Уже (((

Кто платит риэлтору ?

Покупатель недвижимости или продавец. Ведь цена-то не маленькая! Все очень просто!

Кто услугу заказывает — тот ее и оплачивает. Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: Прежде чем ответить на этот вопрос давайте разберемся какую услугу риэлтор оказывает участникам сделки купли-продажи. Для продавца:

  1. Консультационная помощь в сборе полного пакета документов для сделки. Конечно если вы дадите нотариальную доверенность на подготовку документов — он сделает все сам
  2. Подготовка Договора купли-продажи и акта приема передачи. Сопровождение расчета по сделке
  3. предложение продажи на рынке недвижимости: многочисленная реклама во всех средствах информации, ее постоянное обновление. И все за свой счет. а реклама сейчас дорогая.
  4. Сопровождение в Росреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
  5. Организация встречи с покупателем и оформление предварительного договора и соглашения о задатке
  6. Организация просмотра вашего объекта и даже в выходные дни

Для покупателя:

  1. Сопровождение для получения зарегистрированных документов и проверка их на отсутствие ошибок.
  2. Подбор вариантов и организация просмотров квартир
  3. Сопровождение в Рсреестр или МФЦ для передачи документов на регистрацию
  4. Организация встречи с продавцом и передачи задатка.

    Оформление этой процедуры

  5. Изучение документов на объект и выявление рисков для покупателя
  6. Подготовка Договора купли-продажи и Акта приема-передачи

Сейчас на рынке нет единой цены риэлторской услуги. Она договорная. В рамках некоторых профессиональных объединений риэлторов придерживаются формулы: 30 000.0 + 1% Цена договорная, она может включать дополнительную оплату за дорогую рекламу дорогого, эксклюзивного объекта.

Так же может применяться фрмула: 30 000.0 + 1%. Это по рядовым квартирам. Ответ на этот вопрос очевиден — тот кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Вы и сами это понимаете. Этот вопрос возникает, когда услуга не заказана, а счет от риэлтора предъявлен.

И так бывает нередко: особенно с продавцами, которые непосредственно к риэлтору не обращались, но не отказали ему в просмотре квартиры.

И с покупателями, которые просмотрели квартиру с риэлтором. Оказанная услуга — должна быть оплачена! Вы ведь сами это понимаете. Человек работал, а это очень не простая работа.

Конечно, если вам оказана услуга не в полном объеме или не качественно.

Риэлтор допустил нарушение сроков, не правильно оформил документы, а еще того хуже вы потеряли задаток — вы можете уменьшить оплату его услуг или не оплачивать вовсе, а даже потребовать возмещения потерь. Поэтому, прежде чем вступать с риэлтором в деловые отношения, подумайте — а нужна ли вам его услуга.

Как искать квартиру без посредника ? Порой бывает очень сложно. Ведь везде объявления риелторов. И попасть на крючок легко! Не попадают на него только самые умные, а соскакивают только самые дерзкие и то морально или финансово травмируясь.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Последнее обновление: 18.06.2018 Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки.

Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.

Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов.

Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем).

В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2016 – 2019 гг.). Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб.

(при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой). Факторы оценки и метод расчета цены. Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают.

И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее.

Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п. А при продаже квартиры забота одна – получить деньги.

Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку.

Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.

Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.

– порядок и последовательность действий.

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

При купле-продаже квартиры для обеих сторон первоочередная задача — провести сделку без риска.

Повысить надежность передачи денег поможет привлечение адвоката по гражданским делам. Опытный специалист проконтролирует соблюдение интересов и покупателя, и продавца. Если вы не можете или не хотите привлекать к сделке адвоката, свести риски при передаче денег во время покупки недвижимости можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.
Рассмотрим 4 варианта оплаты при приобретении жилья в порядке от наиболее надежных до самых рискованных:

  • наличными через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива (условного денежного обязательства перед продавцом, выполнение которого покупатель поручает банку);
  • безналичным расчетом (переводом на карту);
  • купюрами из рук в руки.

Проанализируем суть этих способов расчета, разберем преимущества и недостатки каждого из них.

На заметку покупателю: совершая сделку с недвижимостью, подписывайте и передавайте средства продавцу только после тщательной проверки бумаг у нотариуса.

Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.

Суть способа: владелец квартиры, покупатель и представитель кредитной организации заключают договор, согласно которому деньги за проданную квартиру передаются через ячейку. В документе прописываются условия, сроки получения средств и доступа к ним. После помещения денег в ячейку покупатель и продавец оформляют квартиры, регистрируют его в Росреестре.

Затем бывший владелец жилья со своим экземпляром документа обращается в банк.

Сотрудники кредитной организации, в которой лежат деньги, проверяют документы, и если все в порядке, дают ему доступ к ячейке.

Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации — по согласованию сторон.

Для проведения сделки банк предоставляет охраняемое помещение с машинкой для пересчета денег и детектором валют.

Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры

– продолжение:…Идем дальше. На условия «утром деньги – вечером стулья» наш Покупатель, скорее всего, не согласится.

Поэтому нам, как Продавцу, придется с ним договариваться о более деликатных способах расчета. Как передавать деньги при продаже квартиры – вопрос принципиальный для обеих сторон сделки. На предыдущих шагах Инструкции мы говорили, что принципиальные условия взаиморасчетов (наличные или безнал, порядок и условия передачи денег) мы с нашим Покупателем обговорили заранее, и прописали их в .

Из-за всенародной любви к наличным деньгам, подавляющее большинство расчетов в сделках купли-продажи квартир происходит именно наличным путем.

Чаще всего для этого используют (подробнее об этом способе расчетов — см.

в Глоссарии по ссылке). Технология передачи денег через ячейку давно «обкатана» и вполне безопасна.

Если не . Речь идет об условиях доступа к ячейке, которые прописываются в допсоглашении к договору аренды ячейки.

Смотри в этой заметке по ссылке. Эти условия доступа к ячейке являются ключевым моментом в практике наличных денежных расчетов при подготовке сделки купли-продажи квартиры. Что для нас (Продавца) здесь наиболее важно?

Срок нашего доступа, и представляемые для доступа документы.

Так как срок нашего доступа к ячейке ограничен допсоглашением, то в наших интересах проследить, чтобы этот срок был достаточным, даже если произойдет задержка в . Чем больше мы заложим запас времени для нашего доступа, тем безопаснее для нас (например, срок нашего доступа = срок регистрации + две недели на возможную задержку).

Возможно, нам придется доплатить банку за дополнительный срок аренды ячейки, но это небольшая сумма, и оно того стоит. , а также причины и сроки указаны по соответствующим ссылкам в Глоссарии. Что касается предоставления документов для доступа к ячейке, то здесь правило простое – не должно быть ничего лишнего!Основное условие получения нами денег – это передача права собственности на квартиру Покупателю.

Мы подтверждаем это банку, предъявляя ему свой экземпляр , с гербовой печатью и штампом , который мы получим на руки после регистрации сделки.

♦ ♦(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может немного отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые) Как вариант подтверждения передачи права собственности на квартиру (по согласованию с Покупателем и указанием этого в допсоглашении), мы можем использовать вместо своего экземпляра договора, на проданную квартиру. В ней после регистрации сделки будет значиться уже имя Покупателя, и банк такое подтверждение вполне устроит. Мы также можем согласиться (если Покупатель будет настаивать) на условие нашей «выписки» из квартиры, для получения доступа к ячейке.

В этом случае срок нашего доступа должен быть еще увеличен на время снятия нас с регистрационного учета. Тогда для получения доступа к ячейке, мы предъявляем в банк, кроме ДКП (или Выписки из ЕГРН), еще и , либо свой паспорт с соответствующим штампом о снятии с регистрационного учета (как будет указано в допсоглашении).