Как составить брачный договор в браке на квартиру купленную

Как составить брачный договор в браке на квартиру купленную

Оглавление:

Брачный договор на квартиру купленную в браке


Содержание Семейное право > Брачный контракт > Брачный договор при покупке квартиры в браке Имущество, приобретаемое в браке, считается общим для супругов. По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну.

Такой стандартный подход не всегда является разумным. Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину. А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать.

О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу. Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода. Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  1. Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  2. При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.
  3. Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.

Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке в 2019 году

  1. /

13 сентября 2019 320 Рейтинг 5.00 (1 Голос) Designed by Katemangostar / Freepik Квартира, приобретенная в период пребывания супругов в зарегистрированных отношениях, становится их общей собственностью.

В соответствии с законодательством такая недвижимость подлежит равному разделу между сторонами в случае расторжения союза.

Однако это не всегда устраивает партнеров. Зачастую жилье покупается одним из супругов, который помимо огромных вложений денежных средств единолично занимается обустройством.

Второй супруг, в свою очередь, никак не участвует в приобретении квартиры, но при разводе получает причитающуюся ему половину.

Одним из способов избежать подобной несправедливости становится заключение брачного соглашения. Как же составить брачный договор на квартиру, купленную в браке и что для этого потребуется сделать?

Бытует мнение о том, что договор, заключаемый между партнерами, является свидетельством недоверия сторон друг к другу.

Вместе с тем это не так. Европейская практика говорит о непоколебимости отношений супругов в случае грамотного и справедливого составления обозначенного документа. Чем подробнее будет составлено брачное соглашение, тем комфортнее будут чувствовать себя супруги.

Это объясняется тем, что каждый из партнеров знает свои права в отношении того или иного имущества. Если договор не был составлен, то раздел осуществляется через суд.

Данная процедура крайне неприятна и затрачивает не только время, но и нервы каждой из сторон конфликта.

Брачный контракт должен в обязательном порядке содержать положения о приобретении супругами права собственности. Если этого не сделать, то процедура раздела будет осуществляться через судебную инстанцию. При этом судами зачастую выносятся неожиданные решения.

Они основаны на тщательном изучении документов, представленных сторонами. Кроме всего прочего, брачное соглашение должно содержать следующую информацию:

  1. порядок выделения в объекте долей для каждого члена семьи.
  2. порядок использования жилья каждым из партнеров после расторжения союза;
  3. условия, при которых собственник будет проживать вместе со своим бывшим партнером после развода;
  4. сроки, в которые должно осуществляться добровольное снятие с регистрационного учета супруга, не имеющего в соответствии с документом прав на недвижимость;

Определение брачного контракта, а также принципы, по которым он формируется, обозначены в СК РФ.

Документ представляет собой соглашение, заключаемое между партнерами, регулирующее их взаимоотношения по вопросам имущества. Важно! Брачный контракт составляется как до вступления партнеров в союз, так и после него.

Бумага вступает в силу с момента ее заверения нотариусом. Благодаря соглашению, супруги могут определить общее или раздельное использование всех благ, их части или конкретные активы.

Помимо этого, супруги вправе договариваться в отношении имущества, приобретаемого в будущем. Недвижимость, появившаяся у партнеров

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения.

Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял.

Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность.

При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга.

В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный договор на квартиру

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся.

Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения.Содержание

  1. 4 Роль брачного договора при покупке недвижимости в ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке
  2. 1 Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру
    • 1.1 Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества
  3. 2.3 Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака
  4. 2.1 Фотогалерея: образец брачного договора
  5. 5 Видео: семейная покупка — брачный договор и недвижимость
  6. 3 Стоимость оформления брачного договора на квартиру
  7. 1.1 Видео: брачный договор и способы оформления семейного имущества
  8. 2.2 Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку
  9. 2 Как составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в браке
    • 2.1 Фотогалерея: образец брачного договора
    • 2.2 Как составляется контракт на квартиру (дом), купленную в ипотеку
    • 2.3 Контракт на ипотечную квартиру, купленную до брака

Когда и зачем нужен брачный договор на квартируКогда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко.

В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор.

Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку.
В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться.

Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.Видео: брачный договор и способы оформления семейного имуществаКак составить брачный договор на недвижимость, приобретённую в бракеДля начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Для заключения такого договора нужно:

  1. понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.
  2. дееспособность обоих;
  3. взаимное согласие супругов;

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора.

Как составить брачный контракт при покупке квартиры

» Узнать, как оформить брачный договор на квартиру купленную в браке можно ознакомившись со статьями ГК РФ. В статьях идёт речь о порядке и особенностях заключения брачного договора между мужчиной и женщиной, которые находятся в браке.

Также будут описаны причины и основания для расторжения соглашения или признания его недействительным.

По правилам заключения брачного контракта образец текста документа должен содержать информацию о предмете договора (недвижимости):

    месторасположение; кадастровый номер; площадь жилого помещения.

В договоре нужно отвести место для пунктов, содержащих информацию о правах семейной пары на жилищную площадь каждому из них в случае развода.

Также следует определить порядок раздела и доли. Можно выделить такие этапы оформления брачного контракта:

    определение жилого помещения (предмета договора); подготовка необходимых сопроводительных документов; посещение нотариуса; составление контракта; подписание сделки сторонами; удостоверение брачного договора (стоимость оформления от 500 рублей).

Все пункты сделки должны быть составлены в соответствии с нормами законодательства России и им не противоречить.

Когда документ составлен по всем правилам у сторон есть возможность обезопасить себя от посягательств и судебных приставов. Такая ситуация возможна, когда открыто исполнительное производство и требуется погасить задолженность за счёт передачи имущества или его части. Подобного можно избежать, если заключён брачный контракт.

Правила составления договора:

    договор должен содержать паспортные данные, не допускаются сокращения; все даты и числа следует дублировать словами; предмет следки нужно конкретно описывать; необходимо описать права и обязанности сторон; прописана ответственность в случае нарушения пунктов сделки; описаны основания и порядок расторжения договора; указаны обстоятельства, при наступлении которых в документ вносятся изменения; срок действия документа; момент вступления документа в законную силу.

Брачный договор не должен содержать такую информацию:

    ограничение личных прав мужа (жены) на получение образования, занятия трудовой деятельностью, свободного составления завещания и принятия жизненно важных индивидуальных решений; запрет на обращение в судебные инстанции, чтобы защитить свои права, которые были нарушены; определение места проживания ребёнка в случае прекращения семейных отношений; определение времени общения с ребёнком, если супруги разведутся; детали завещания.

Перед обращением к нотариусу для составления брачного контракта после покупки квартиры в ипотеку нужно подготовить следующие документы: Договор ипотеки, в нём должно быть определено кто из семейной пары основной заёмщик и кто созаёмщик.

Документальное подтверждение принятия двумя сторонами участия в погашении кредита. Письменные ограничения наложенные на недвижимость, приобретённую в ипотеку.

Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составляется в 2019 году?

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт.

Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся.

В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор. Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения. Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко.

Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно.

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Для заключения такого договора нужно:

  1. понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.
  2. взаимное согласие супругов;
  3. дееспособность обоих;

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  1. обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.
  2. лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  1. в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;
  2. обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.
  3. кому останется квартира в случае развода;

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая.

Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях.

Договор не должен включать в себя:

  1. ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;
  2. выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  3. отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  4. пункт об ограничении использования прав;
  5. личные отношения между супругами.

Первая задача при составлении договора — определение предмета (то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются)

В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество

Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака

Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта.

Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира.

Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть. В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе.

Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого. Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, решает вопрос относительно распределения долей.

После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей. Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  • доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.
  • выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  • подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы.

В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей. В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

» Любовь способна совершить чудо и свернуть горы, но зачастую она не выдерживает проверок, проведенных при помощи финансовых ценностей.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.
Вступая в брак, молодожены меньше всего задумываются о том, что будет, когда они не захотят больше жить вместе.

Как будет делиться то, что покупалось совместно. А между тем статистика разводов настолько высока, что задумываться об этом следует до того, как имущество начинает наживаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  2. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
  3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно!

Ранее непопулярные в России брачные контракты приобретают все большее распространение. Многие пары хотят расставить все точки над i заранее. И хотя сложно задумываться о разрыве на пике любовных отношений, это лучше сделать, чтобы впоследствии не оказаться ни с чем.

Тем более это обидно той стороне, которая является главным добытчиком в семье.

Не все семейные отношения зиждутся на равноценном финансовом партнерстве.

И этот вопрос остро встает при расторжении брачных уз.

При разводе часто жена остается с детьми, а мужчина один. При этом все, что он ранее заработал, по закону делится не только на две равные части, но и от его доли могут быть отняты определенные части для учтения интересов несовершеннолетних.

А если женщина при этом никогда не работала, да к тому же не урезала себя в расходах, то возникает резонный вопрос: почему большая часть достается ей и как этого избежать? О том можно ли составить брачный договор при покупке квартиры, когда его стоит заключать, куда обращаться за консультацией и регистрацией, какие условия прописывать, поговорим подробнее.

Согласно законодательной базе Российской Федерации при вступлении в брак супруги начинают общую совместную жизнь.

Это понятие включает в себя множество факторов, таких как совместное проживание, общие расходы и общие приобретения. Узаконенные брачные отношения автоматизируют многие аспекты этой новой жизни.

Рожденные в браке дети не нуждаются в установлении отцовства, а купленное имущество автоматически считается общим.

Если ничего не менять в условиях совместного проживания, то при разводе все, что было куплено в браке, будет поделено поровну между двумя взрослыми людьми. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  1. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  2. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  3. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но закон предусматривает и иное распределение имущественных прав.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

» » Брачный договор на квартиру купленную в браке С каждым днем на территории Российской Федерации все чаще практикуется составление брачного договора.

Данный документ позволяет изменить установленные законодательством режимы владения и использования какого-либо имущества супругами как в браке, так и после его расторжения.

Особенно часто составление договора рассматриваемого типа необходимо при наличии недвижимости. Сегодня все права и обязанности обоих супругов в плане совместного приобретения собственности, владения ей, использования обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации.

Согласно соответствующим статьям, вся недвижимость, приобретаемая во время нахождения в браке, в обязательном порядке является совместной – в не зависимости от её цены, типа и иных характеристик. При раздел осуществляется в соотношении 50/50. Но подобный подход далеко не всегда является разумным.

Например, когда один из супругов в браке не работает и живет за счет другого, вся недвижимость приобретает за счет работающего. В таком случае на приобретаемую собственность стоит составить специальный . Это позволит избежать несправедливого раздела.

Разобраться, как составить данное соглашение, достаточно просто.

Но прежде всего, необходимо максимально подробно ознакомиться со следующими вопросами:

  • Что учитывается при составлении?
  • Что это такое?

Также следует помнить о большом количестве последствий, связанных с брачным договором рассматриваемого типа. Так, для его составления необходимо в обязательном порядке:

  1. составляющие его супруги должны быть дееспособными;
  2. наличие согласия обеих сторон;
  3. расторжение возможно только в двустороннем порядке или же одностороннем, но только через суд.

В первую очередь следует помнить, что брачный контракт в обязательном порядке должен составляться при обоюдном согласии обеих сторон. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Но только если одному из супругов удастся доказать, что подписание было проведено под угрозой физического насилия или же под психологическим давлением. Также обе стороны должны быть полностью дееспособны. В противном случае данный договор опять же будет признается незаконным.

Прежде, чем осуществлять подписание, сторонам следует максимально внимательно ознакомиться со всеми включенными пунктами.

Так как впоследствии будет крайне сложно в одностороннем порядке.

Подобная процедура возможна только при наличии достаточно существенных причин, которые супруги по какой-то причине предусмотреть заранее попросту не могли.

Также допускается расторжение договора рассматриваемого типа в случае невыполнения вторым супругом своих обязательств.

Необходимо помнить, что брачный контракт не может включать в себя следующие условия: Условия Описание Накладывать ограничение на право любой из сторон обращаться в суд или же иные органы для защиты своих интересов Ограничивать общение с ребенком или же иным образом изменять процедуру реализую родительских прав, обязанностей

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке

» » В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права (особенно имущественные) помогут защитить юридические документы, например, брачный договор.

Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения. Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей.

Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно.

Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит (ипотеку), и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования (ипотеки) некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете.

Для заключения такого договора нужно:

  1. понимание, что расторгнуть его в одностороннем порядке можно только посредством судебной тяжбы.
  2. взаимное согласие супругов;
  3. дееспособность обоих;

Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:

  1. лично (обязательно подписание обеими сторонами), а потом заверить у нотариуса;
  2. обратившись в нотариальную контору, чтобы договор составлял юрист.

О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях Особое внимание в контракте нужно уделить следующим вопросам:

  1. обязан ли один из супругов выписаться из квартиры в случае развода и в какой срок.
  2. кому останется квартира в случае развода;
  3. в каких случаях и как квартира может остаться ребёнку;

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами.

Подробные описания зависят от специфики конкретного случая.

Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях.

Договор не должен включать в себя:

  1. выдержки из юридических документов: консультация адвоката, цитаты из судебных документов, заявление в суд и т. д.;
  2. пункт об ограничении использования прав;
  3. отношения между родителями и детьми (это регулируется законодательством);
  4. личные отношения между супругами.
  5. ограничение права содержания нетрудоспособного супруга;

Как правильно составить брачный договор на квартиру, купленную по ипотеке в браке

» Приобретение жилья – это серьезная операция. Она производится в течение нескольких месяцев, но обязательства приходится погашать годами, если не десятилетиями.

Семейство за это время, как ни жаль, может разрушиться. Это приводит к следующим негативным последствиям:

  • Еще сложнее, когда деньги давали родители. Они также потребуют свою часть площади.
  • Если при приобретении жилых помещений не определен ответственный плательщик, то долги поделят пополам. А доходы у супругов, как правило, неодинаковые. Следовательно, один пострадает.
  • Придется делить квартиру. Это также связано с потерями. К примеру, выплачивал за взятую в ипотеку муж, а ему достанется меньшая доля, так как разделят площадь на всех членов семейства, в том числе несовершеннолетних.

Внимание: брачный договор при покупке квартиры позволяет избежать любых юридических разбирательств.

Ведь правовые взаимоотношения будут заранее определены ясно и точно. В юридическое поле Российской Федерации понятие брачного контракта вводится статьей 40 Семейного кодекса (СК). Статья 41 указанного нормативного акта описывает условия составления документа:

  1. в письменной форме;
  2. с обязательным нотариальным заверением.

Важно: нотариус не просто заверяет супружеское соглашение.

В его обязанности входит проверка текста на предмет соответствия действующему законодательству.

За это юрист несет персональную ответственность. В той же 41 статье СК определены периоды подписания документа. Они делятся на запрещенные и разрешенные.

К первым относится любое время:

  1. до свадьбы;
  2. во время существования семейных отношений.

Важно: запрещено составлять договор после разрыва брачных уз (развода).

Такой документ признается недействительным. Существуют и иные ситуации, снижающие или аннулирующие юридическую силу бумаги:

  1. ущемляющих право общения с детьми;
  2. включение пунктов, не соответствующих законодательству:
    • ущемляющих право общения с детьми;
    • запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
    • ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.
  3. запрещающих осуществлять защиту собственных интересов, в том числе в судебных органах;
  4. признанного таковым судом;
  5. не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  6. подпись на ней недееспособного лица:
    • признанного таковым судом;
    • не достигшего разрешенного возраста заключения семейных уз (описано в статье 13 СК);
  7. ограничивающих получение финансовой или иной помощи при наступлении нетрудоспособности и др.

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно.

Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества. В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.

Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков.

Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку.

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

› › › и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений.

В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие .

Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, права собственности. Закон разрешает , но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира.

Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть. В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого. Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, . После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам. Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты.

Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей. Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  • доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.
  • выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  • подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы.

В случае или юристам можно привлекать свидетелей. В перечисленных ситуациях не нужна и, соответственно, нет потребности .

Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена. Если квартира была , то нет необходимости составлять на нее брачный договор.

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке, и нужен ли он при покупке жилья

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Сегодня все больше пар заключают такие контракты.

Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права.

Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется. Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  1. каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  2. распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.
  3. в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима.

После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость. В перечень входит:

  1. квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.
  2. квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;

Внимание!

Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака).

Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество.

Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.