Как составить договору купли продажи если прописаны другие члены семьи

Как составить договору купли продажи если прописаны другие члены семьи

Оглавление:

Как собственник квартиры может выписать прописанного родственника, другого человека или члена семьи


06.04.2018 Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают.

Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица. Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети.

По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

  1. родители.
  2. дети (родные и усыновленные);
  3. законный официальный супруг;

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции. Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать. Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником.

Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям. К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования.

По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой. Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится.

Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства. После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться.

С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу.

Как прописать в договоре купли продажи квартиры что прописаны люди

/ / Если человек согласен добровольно выписаться, то снятие с регистрации происходит без проблем.

Для этого следует предоставить заявление о снятии с учета, заверенную копию паспорта осужденного и копию приговора в качестве основания для выписки.

Данная документация передается в паспортный стол, где человека сразу же выписывают.В моей ситуации это мои дядя и тетя. В данный момент они они являются собственниками квартиры.

Продают её мне. Будут ли им в этом случае присвоен статус моих родственников, если на момент продажи квартиры они не будут из нее выписаны?

Что будет представлять из себя подобное соглашение? Нужно ли его нотариально заверять? Нужно ли его куда-либо предоставлять?В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина.
После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.Отсутствие права собственности на жилой дом, выбранный гражданином в качестве места своего жительства, не всегда является основанием для отказа ему в регистрации по месту его жительства (см. Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 23 июня 2020 года по делу №33а-5243/2019).

Если в регионе не утвержден порядок определения пригодности дома для постоянного проживания, гражданам разрешено регистрировать свое место жительства, обращаясь в суд для установления факта, имеющего юридическое значение (см.

Решение Советского районного суда г. Омска по делу № 2-3467\13 от 17.10.2013 г.). Также гражданин вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Часто суды обращают внимание на то, является ли данное жилье единственным для гражданина.

При регистрации по месту пребывания предъявляются такие же требования.С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие.

С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением.Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна. Как правило, доверенности используются для совершения сделок от имени лиц, умерших на момент совершения сделки. При желании совершить сделку, в которой от имени продавца действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему доверенность, на основании которой действует посредник, за подтверждением того, что доверенность не отозвана.

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2016 на конструкторе

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

  1. /
  2. /
  3. /
  4. Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком
  5. /

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком? Можно ли составить квартиры, если есть прописанные жильцы?

Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур.

В целом, договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности: • Дата и место заключения; • ФИО сторон (продавца/покупателя). Если присутствуют представители сторон – тогда необходимо указать их ФИО и реквизиты доверенностей, по которым они работают; • Информация об объекте недвижимости – адрес, этаж, площадь.

При необходимости – жилищные условия и другие особенности предмета сделки; • Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты.

Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом; • Стоимость жилья указывается полностью, в том числе – в буквенном выражении. Также нужно указать способ оплаты – это может быть наличный или безналичный метод.

Во втором случае непременно нужно указать реквизиты банка и номер счета продавца.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который разнится в зависимости от региона и выбранного вами риэлтора/нотариуса, требует особого внимания. Для того чтобы соглашение вступило в силу – проставьте подписи сторон и зарегистрируйте его в Росреестре. После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры.

По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям.

Но так происходит далеко не всегда. Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные люди, которые: • В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью; • Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других; • Люди, являющиеся членами жилищного кооператива; • И самая распространенная категория – несовершеннолетние.

Точнее, соглашение может быть заключено. Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия.

Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы). Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права.

Право пользования квартирой при ее продаже

Последнее обновление: 16.03.2020 Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа.

Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры. Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи. Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо .
Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником.

Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом. По сути, право пользования – это один из видов (с позиции Покупателя).

В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в и, соответственно, его НЕ видно в . Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен.

Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е. о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней. Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить (лучше архивную – это более полный вариант).

Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка. Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации (см.

пример-ссылку ниже). Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в . При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для .

Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой. Например, в условиях может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Проживём.com≫Квартира≫Выписка≫Бывших собственников Статья обновлена: 7 января 2020 г.

Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры».

Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД.

Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак. Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением.

В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока. Что говорит закон? На какие статьи опираться? Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока.

Для судьи это весомый аргумент, т.к.

данное условие не было выполнено. Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  • П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
  • П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Объяснение — Прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней.↓
  • Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.↓
  • П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно, т.к.

они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой. На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу нынешних собственников.

Копию этого решения нужно отнести в отдел УМВД и уже сотрудники УМВД выпишут бывших хозяев (снимут с регистрационного учета).

Об этом более подробно написано внизу в инструкции. Идем в суд Стороны в суде: Истец — нынешний собственник квартиры.

Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно.

Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Родители оформили на меня договор дарения квартиры. Я стала собственником этой квартиры (документы на квартиру оформлены на меня), но живу и прописана в другой квартире.

В прошлом году родителей не стало, но в подаренной квартире прописан на данный момент мой брат.

Мурманск

    , , , , , , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Как выписать брата, если он добровольно не захочет выписываться? 18 Января 2013, 19:20, вопрос №38596 Татьяна, г.
Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Если брат фактически живет в другом месте, подайте иск в суд на этом основании.

Вам нужно будет доказать, что он владеет другой недвижимостью или фактические проживает в ней, а также тот факт, что он не живет с вами и не оплачивает коммунальные услуги. Вашими свидетелями могут стать, например, соседи. Но такой метод не подойдет в том случае, если брат был прописан в квартире на момент приватизации, даже если он отказался от своей доли.

Он сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире, если добровольно не сменит место прописки. Правовым основанием будет: ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Плюс нормы ст.304 ГК и 35 ЖК РФ Таким образом, необходимо составить иск в суд и, обратившись по месту нахождения квартиры (тк брат там зарегистрирован), в судебном порядке снять человека с регистрационного учета.

18 Января 2013, 19:31 1 0 получен гонорар 50% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27863 ответа 12433 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

В этом случае предъявляйте иск в суд. закон РФ № 5241-1 Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительстваСнятие

Договор купли – продажи квартиры


Образец Город __________ (число, месяц, год прописью)______ Мы, гражданин (ка) _______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: ______, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт_________________ (указать номер), выдан __(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин (ка) ______ (указать гражданство, фамилию, имя, отчество полностью), пол: ____, год рождения: _____, место рождения: ____, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________, паспорт _________ (указать номер), ______ выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

_________ (указать ФИО Продавца ), обязуется передать всобственность, а _________ (указать ФИО Покупателя), обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером _________, расположенную на ___ (указать этаж цифрами и прописью) этаже дома, находящегося по адресу: ____________________ (указать область, город, посёлок, деревня) ________________, улица ___________________, дом ___________, корпус, сроение _________ , квартира (номер квартиры цифрами и прописью) __________, состоящую из ___ (указать цифрами и прописью количество комнат) комнат(ы), общей площадью _____ (указать общую площадь без учета летних помещений, цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади(цифрами и прописью) кв.

м. (При расхождении в данных адреса или площади, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте или экспликации ТБТИ, берутся данные ТБТИ). 2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи) от «___» ________ г.(указать дату составления документа), зарегистрированного в _________ (указать орган, осуществивший государственную регистрацию), номер регистрации _______, дата регистрации _________ (указать дату государственной регистрации документа), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать дату выдачи) бланк серия __________ № ______ (данные бланка), выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________ (указывается номер государственной регистрации права) от «__»_____ (указать дату внесения записи регистрации).

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за _________ (указать сумму цифрой и прописью) руб. 4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

До необходимо заказать выписку из домовой книги о наличии в квартире прописанных лиц. Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.

Закон обязывает таких граждан сниматься с учета после проведения сделки продажи. Согласно правилам регистрации от 17.07.1995 № 213, она осуществляется по заявлению граждан.

Сняться с учета такие граждане могут также по своему желанию.

Если согласие на выписку не получено, то придется обращаться в суд. Особенности заключения договора продажи регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Порядок регистрации права собственности устанавливается ФЗ от 21.01.1997 г.

с прописанным человеком осуществляется через договор. Стороны заранее условливаются, кто сохраняет права проживания в квартире, и на какой срок.

Если покупатель выясняет, что на жилплощади есть граждане, формально прописанные, но фактически отсутствующие, то с продавцом нужно обговорить возможность снятия их с учета. Обычно осуществляется в судебном порядке.

Если в квартире остаются проживать прописанные граждане, не имеющие другого жилья, то выписать их вовсе не удастся. Продажа жилья с зарегистрированными людьми требует осторожности, так снять с регистрации их можно будет только через суд.

Даже пункт договора о том, что эти граждане обязуются добровольно освободить квартиру к назначенному сроку, не служит гарантией, что они выполнят свои обязательства.

Возможны ситуации, когда прописанные жильцы даже не знают о состоявшемся договоре и пытаются восстановить свое право на проживание в квартире через суд.

Все нюансы сделки должны быть обговорены еще на стадии или . Главное, чтобы у продавца была доверенность от собственника на заключение сделки продажи.

Разрешение оформляется нотариально. В нем также обозначается сумма сделки.

Но доверитель не несет ответственность за своевременную выписку граждан из квартиры после заключения договора. Следует тщательно проверять полномочия такого продавца. Лучше иметь дело с хозяином квартиры, что позволит обезопасить покупателей от мошенников, и сохранить свои деньги.

Согласие от прописанных лиц не требуется, если продавец будет единоличным собственником квартиры. Когда недвижимость находится в долевом владении и отчуждается одним из собственников, то необходимо придерживаться правила преимущественной покупки – т.е., разослать уведомления о продаже своей доли другим собственникам недвижимости, и в течение месяца ожидать от них ответа. Если он будет отрицательным, либо дольщики по квартире никак не отреагируют на предложение, то собственник вправе продавать долю любому лицу.

Согласие на продажу квартиры потребуется от супруга, если недвижимость была куплена во время брака.

Здесь представлен . Специального закона о продаже квартиры с прописанным человеком не существует, как и в случае, когда недвижимость реализуется с зарегистрированным ребенком.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Последнее обновление: 20.11.2018 Вопрос:Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?

Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?Ответ:На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры.

Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т.

п.). Откровенно о скрытом – в этой заметке. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см.

Рекомендуем прочесть:  Германия как там живут люди

в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.

Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых , когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Оставить человека прописанным (постоянно) , при купле продаже квартиры.?

Указывать обременения нужно в силу cт. 460 ГК РФ, согласно которой товар (объект недвижимости) Продавец обязан передать Покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять недвижимость с обременениями.

права третьих лиц как существенное условие сделки купли-продажи квартиры. Данное требование изложено в статье 558 ГК РФ и говорит оно о том, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Кто эти лица и в соответствии с каким законом могут быть сохранены их права: 1.

Член семьи собственника – право сохраняется на срок семейных отношений и прекращается при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст.

31 ЖК РФ и при переходе права собственности на квартиру на основании ст. 292 ГК РФ. 2. Член семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее) – право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности – статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

.

3. Лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа – право пользования жилым помещением сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе – ст. 33 ЖК РФ. 4. Лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением – право пользования жилым помещением сохраняется пожизненно – ст. 34 ЖК РФ. 5. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора найма – право сохраняется на весь срок договора найма, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст.

675 ГК РФ. 6. Лица, проживающие в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования – право сохраняется на весь срок договора безвозмездного пользования, в том числе при переходе права собственности на квартиру – ст. 700 ГК РФ. Так включать в договор купли-продажи ФИО лица, сохран.

право проживания и пользования с указанием срока и оснований. Что конкретно писать знаете только вы, ибо вам известны не только ФИО, но и основание. образец и

Оформление договора купли-продажи на квартиру с прописанными людьми

Покупаю квартиру у родственников.

Они сейчас на ПМЖ за границей, но хотят остаться прописанными в квартире, что бы получать пенсию.

Несу ли я какие-либо риски? Обязательно ли им выписываться перед продажей квартиры мне? Заранее спасибо. 29 Октября 2012, 10:00, вопрос №23457 Владимир

    , , , , , ,

200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 2097 ответов 596 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Если квартира была приватизирована и один из «прописанных» писал отказ от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания. Если Вы купите квартиру с таким «отказником», то выписать его без его согласия будет не возможно.

29 Октября 2012, 10:04 0 0 1103 ответа 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дружкин Максим Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 249отзывов
  2. 1103ответа

Здравствуйте, Владимир! При покупке такой квартиры, за зарегистрированными в ней людьми сохраняется право проживания. Выселить данных граждан Вы сможете только по судебному решению, если их заявления на снятие с регистрации получено не будет.

Также коммунальные платежы будут рассчитаны в части расчетных норм (если нет приборов учета) в соответствии с количеством прописанных в квартире человек. Если среди таких прописанных есть еще и несовершеннолетний, то потом совершить какие-либо сделки с данной квартирой будет возможно только с согласия органа опеки и попечительства. 29 Октября 2012, 10:09 0 0 получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27863 ответа 12433 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

В том случае, если ВЫ хотиите застраховаться от ненужных проблем, то советую сделать следующее. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Поэтому я посоветовал бы составить соглашение о том, что указанные лица остаются зарегистрированными в данной квартире только для реализации своих пенсионных прав и права пользования квартирой не имеют.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит . В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение.

Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение. Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  1. временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  2. постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  • члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  • проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  • постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  • несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке.

Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры. Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе.

При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи.

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПри покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей.

Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем.

Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести? Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо.

описывает права и обязанности людей, прописанных собственником. Основными являются:

  • После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
  • Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
  • Обязательства, прописанные в , относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.

Справка. Бывший супруг, которому суд позволил пожить в квартире после развода, может вовсе и не пытаться найти себе новое жилье, а значит выселить его будет проблемой.

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями. Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

  1. Паспортном столе.
  2. Управляющей компании или ТСЖ.
  3. Федеральной Миграционной службе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

  1. Через ЕГРП, причем справку можно заказать через .
  2. У участкового.

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника.

Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется. Важно. Для получения справки через ЕГРП достаточно знать только адрес жилого помещения и его кадастровый номер.