В 2024 году рынок ипотеки в большей степени находился под воздействием дестимулирующих факторов, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Эксперт выбрала главные события, повлиявшие на развитие ипотечного рынка в 2024 году.
Повышение ключевой ставки ЦБ
За год ставка выросла с 16% до 21%, вместе с ней дорожали ипотечные кредиты. 9 января 2024 года средняя ипотечная ставка (включает рыночную и льготную ипотеку) в базе Банки.ру составляла 14,98% годовых, а 25 декабря — 24,64% годовых. Если взять для примерного расчета ипотеку на сумму 4 млн рублей, то ежемесячный платеж при сроке кредита 30 лет вырос за год с 51 тысячи до 82 тысяч рублей. Рост ежемесячного платежа усилил тренд на отказы — из-за требований банков к показателю долговой нагрузки (ПДН) получить ипотеку стало сложнее.
Ужесточение условий льготной ипотеки
1 января правительство ужесточило условия выдачи льготной ипотеки, а с 1 июля была отменена массовая льготная ипотека на новостройки. Пул потенциальных заемщиков заметно сократился, что вкупе с периодическим исчерпанием лимитов на субсидирование льготной ипотеки выступило фактором торможения выдач.
МПИ
Повышение макропруденциальных надбавок
ЦБ с 1 марта повысил макропруденциальные надбавки к капиталу для банков при выдаче ипотеки заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким ПДН, в результате чего выдача ипотеки заемщикам с первоначальным взносом до 10% и с ПДН более 80% для банков стала убыточной и запретительной. Одновременно возросла значимость ПДН в момент одобрения заявки, сейчас большинство банков стали уделять этому показателю первостепенное значение, как и возможности заемщиков подтвердить свой доход документально.
Отмена верхней границы ПСК
Банк России временно (с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025-го) отменил верхнюю границу полной стоимости кредита (ПСК) в ипотеке. Это послабление позволило банкам в принципе работать с ипотекой в условиях высокой ключевой ставки. Однако возможности выдач все еще ограничивают макропруденциальные надбавки, поэтому ипотека рискованным заемщикам теперь может обходиться еще дороже.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
НЕ НАШЛИ НИЧЕГО ? ЗВОНИТЕ ИЛИ ОСТАВТЕ ЗАЯВКУ (КРУЖОК СПРАВА)
Нас искали:
аренда квартиры на пресне
жк на пресне купить квартиру
жк пресня сити цены на квартиры
жк счастье на пресне купить квартиру
квартира маяковских на большой пресне музей
квартира маяковского в москве на красной пресне
квартира маяковского на большой пресне
квартира маяковского на красной пресне
квартира маяковского на красной пресне фото
квартира маяковского на пресне
квартира на большой пресне
квартира на большой пресне музей
квартира семьи маяковских на большой пресне
квартиры дом на пресне
квартиры на красной пресне
квартиры на красной пресне москва
квартиры на пресне
квартиры на пресне вторичка
квартиры на пресне москва
квартиры на пресне цены
квартиры счастье на пресне
купить квартиру в высотке на пресне
купить квартиру в москве на красной пресне
купить квартиру на красной пресне
купить квартиру на пресне
купить квартиру на пресне вторичка
купить квартиру на пресне москва
купить квартиру счастье на пресне
музей квартира маяковского на пресне
пресня сити цены на квартиры
снять квартиру 2х комнатную на красной пресне
снять квартиру на красной пресне
снять квартиру на красной пресне москва
снять квартиру на пресне
снять квартиру на пресне в москве
Пресня — один из самых престижных районов Москвы, где история переплетается с современностью. Купить квартиру на Пресне — значит стать частью уникального ансамбля столичной жизни. Здесь вас ждут элитные жилые комплексы с панорамными видами, уютные дворы и развитая инфраструктура. Район славится близостью к деловому центру, паркам и культурным достопримечательностям.
Квартиры на Пресне предлагают разнообразие планировок: от компактных студий до просторных апартаментов с террасами. Современные технологии, качественная отделка и внимание к деталям делают каждое жилье уникальным. Рядом — рестораны, фитнес-клубы, школы и детские сады, что делает жизнь комфортной для всей семьи.
Инвестиции в недвижимость на Пресне — это не только престиж, но и выгодное вложение. Район продолжает развиваться, сохраняя свою привлекательность для тех, кто ценит качество жизни. Выбирая квартиру на Пресне, вы выбираете стиль, удобство и статус.