Какие документы нужны при покупке квартиры в новостойке

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостойке

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?


В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную.

Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов. Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Однако в этой сфере есть множество нюансов.

И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства.

Тем более что число обманутых не так уж и маленькое.

Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения нового жилья в новостройке, дать качественные ответы на волнующие вопросы, и помочь избежать неприятностей в дальнейшем в хлопотном и серьёзном деле. Главными лицами в процессе заключения квартирной сделки являются следующие стороны:

  1. Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.
  2. Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;

После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство.

Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия. Разные виды жилья имеют положительные и отрицательные стороны.

Однозначного ответа в пользу одного либо другого типа объекта нет. Остается лишь сравнивать все их преимущества и делать выводы.

Плюсы приобретения недвижимости в новостройке:

  1. возможность поменять планировку, выходя из своих потребностей;
  2. экономия денежных средств (на раннем этапе строительства);
  3. отсутствие «чужой ауры»;
  4. наличие новых детских площадок и спорткомплексов, мест отдыха, паркинга.
  5. это хорошее капиталовложение, которое всегда ценится;
  6. возможность получения рассрочки;
  7. огромный выбор разнообразных предложений, хорошая возможность подобрать себе подходящий вариант;
  8. просторные комнаты;
  9. современная планировка;
  10. новые коммуникации;
  11. молодые соседи;
  12. качественные и долговечные материалы;

Минусы приобретения недвижимости в новостройке:

  1. Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
  2. Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.

Приобретение квартиры в новостройке

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает.

Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.Порядок подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров , создание или реализация и инвесторов.

Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить .Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет.Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость. Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости.Среди других, самых значимых плюсов покупки такого жилья выделяют:

  1. Инвестиционная привлекательность. На момент сдачи новостройки в эксплуатацию и ее полного или частичного заселения, стоимость квартиры в ней в среднем поднимается на 25%, что при ее перепродаже в будущем позволит получить неплохой доход.
  2. Возможность получения рассрочки. С целью привлечения покупателей и инвестиций в «строительство», строительные компании, реализующие жилье в новостройках, предлагают участникам строительства выгодные программы рассрочек платежей за квартиры.
  3. Отсутствие старых владельцев. Приобретая жилье на первичном рынке, покупатель будет его первым владельцем, что, отчасти, гарантирует «юридическую чистоту» недвижимости и значительно снижает вероятность оспаривания сделки.
  4. Новое состояние инженерных коммуникаций. Электропроводка, канализация, водопровод и все другие «блага цивилизации» никем не используются до момента сдачи квартиры, что обещает продолжительный безаварийный срок их эксплуатации.

Наряду с вышеуказанными преимуществами приобретения жилья в новостройках, такие сделки сопряжены с некоторыми рисками, чем собственно и обусловлена пониженная цена на недвижимость, находящуюся на той или иной стадии строительства.Так, самым основным риском является то, что по договору долевого участия в строительстве дольщик получает не жилье, а лишь право требовать его по окончании проводимых работ.На данном этапе объект определен только документально, что не позволяет сполна оценить потребительские свойства покупаемой недвижимости на момент внесения требуемой суммы.Кроме того, можно выделить другие, связанные с таким положением дел, основные риски покупателей:

  1. Банкротство застройщиков.

    Приобретая квартиру в новостройке по договорам участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) или через жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), покупатели могут столкнуться с финансовой несостоятельностью застройщика.

Какие документы нужны для покупки квартиры

» » 2 301 просмотровСодержаниеОформить документы для покупки квартиры — один из наиболее ответственных процессов. От скорости сбора справок зависит длительность проведения сделки, а достоверность и полнота данных являются залогом безопасности для обеих сторон.

Состав пакета документов будет меняться в зависимости от обстоятельств.Купить квартиру в новостройке — значит приобрести только строящееся жилье или достроенное, но никому ранее не принадлежавшее.

Основное отличие такой недвижимости от квартир на вторичном рынке — отсутствие собственника.Приобретение жилья в новостройке делает покупателя соинвестором и дает право получить в собственность недвижимость.Если квартира оформлена застройщиком в собственность, ее продажа осуществляется согласно договору купли-продажи.

Такая сделка приравнивается к операциям с недвижимостью на вторичном рынке.Существует несколько видов документов, согласно которым происходит покупка квартиры в новостройке:

  • Жилищный сертификат. Такие ценные бумаги не выпускаются с 01.07.2018 г., однако ранее выпущенные действительны и дают держателю право на недвижимость в строящемся объекте. В таком документе нет привязки к определенной квартире, а указаны приобретенные квадратные метры. Ценные бумаги постепенно выводятся из обихода, поскольку не защищают права инвесторов.
  • Договор паевых взносов в жилищно-строительном кооперативе. Суть документа в привлечении средств от инвесторов к Девелоперам, однако, ответственность последних гораздо ниже, чем при оформлении ДДУ. Заключение таких договоров было возможно до 01.07.2018 г. Правки в закон №214-ФЗ о деятельности дольщиков при строительстве домов, внесенные согласно , пресекают возможность образования жилищных строительных компаний и накопительных кооперативов. Договора, заключенные до указанной даты, действительны и подлежат исполнению. Остальные же не имеют отношения к новостройкам. Изменения не касаются кооперативов, создаваемых для реализации государственных жилищных программ и обществ, создаваемых обманутыми содольщиками для окончания возведения недостроенных объектов.
  • Договор уступки прав требования. Документ оформляется, если одна сторона, имеющая право требовать у Застройщика передачу недвижимости, передает данное право другой стороне. Наименее рискованная сделка — передача права требования по ДДУ.
  • Договор долевого участия. Это документ, который максимально отвечает требованиям купли-продажи жилья на первичном рынке, защищает права Девелопера и Инвестора. Составление договора регламентируется Покупатель производит материальные вложения согласно установленному графику платежей, а исполняющая компания в установленный срок передает дольщику квартиру. Положительный момент — установленный гарантийный срок эксплуатации. При возникновении проблем с жильем Застройщик должен устранить недочеты (сроки — 3-5 лет на различные элементы конструкций).

Приобретая квартиру на первичном рынке, следует помнить, что самая безопасная схема приобретения квартиры — по ДДУ.

Покупка квартиры в новостройке

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.Содержание:Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью.

Можно:

  1. самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,
  2. провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья. можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные.При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке.При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить.

Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая.

Остальные документы из стандартного списка. потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной (в пользу банка).

Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.Договор, заключаемый с компанией застройщиком не типовой, а индивидуальный. Это связано с различием помещений по количеству комнат, метражу, условиям и .Именно из-за различий между договорами надеяться на стандарты нельзя, проверять следует каждый пункт.Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию.

Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.От застройщика вам потребуются следующие документы:

  1. договор с указанием сроков передачи жилья покупателю в собственность.
  2. точное описание приобретаемой недвижимости,
  3. справка о цене и сроках оплаты, рассрочки,
  4. гарантийные обязательства продавца (ремонт кранов, перекоса окон, трещин в стенах и т.п.), которые не могут быть менее пяти лет,

Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды

Какие документы нужны для покупки новостройки?

racorn/DepositphotosЕще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа.

И как только человек решается на покупку, мы начинаем действовать, исходя из решения о способе оплаты.Если это ипотека, то помогаем выбрать кредитора и подготовить для подачи заявки и оформления кредита. В пакет обычно входят копии паспорта, СНИЛС и свидетельства о заключении брака и рождении детей, справки с места работы по форме 2-НДФЛ и справка о наличии дополнительного дохода, если такой имеется.
Сейчас есть также банки, которые рассматривают заявку всего по двум документам: паспорту и СНИЛС.

Но в таком случае необходим большой первоначальный взнос.Как только банк одобряет кредит и мы понимаем, на какую сумму стоит рассчитывать, тогда бронируем понравившуюся квартиру и заключаем договор с покупателем. В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). Этот документ очень важен: он подтверждает, что покупатель инвестирует в строительство дома, а застройщик после возведения объекта передает ему конкретную квартиру.

В этом же договоре указывается информация о способе оплаты и реквизиты банка, который предоставляет кредит.ДДУ обязательно проходит государственную регистрацию. Для этого будущий дольщик предоставляет паспорт, документ об уплате госпошлины и согласие супруга, заверенное нотариусом.

От компании-застройщика также требуется пакет документов, связанных с объектом. Но эти данные заранее предоставляются в Росреестр, поэтому покупателю не стоит беспокоиться о них.У нас также есть возможность приобрести квартиру при помощи материнского или регионального материнского капитала.

Последний предоставляется за рождение третьего ребенка.

В этом случае сначала нужно зарегистрировать ДДУ, а затем подать сертификат и договор в соответствующий орган (Пенсионный фонд или территориальный отдел комитета социальной защиты) для получения средств из материнского капитала.Давайте рассмотрим эту ситуацию с двух сторон.

Первая – какие документы должны быть на руках у самого покупателя для приобретения недвижимости в новостройке. Тут все просто:

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  2. нотариальное согласие супруга/супруги на приобретение объекта недвижимости, если покупатель состоит в браке;
  3. если на покупку привлекаются кредит или ипотека, то, соответственно, нужен кредитный договор и комплект документов, который требует выбранный покупателем банк.

Вторая ситуация – когда покупатель хочет убедиться в добросовестности застройщика.

Мы рассмотрим перечень документов в соответствии с 214-ФЗ.

Покупатель должен убедиться, что у застройщика имеются следующие документы:

  1. проектная документация;
  2. заключение
  3. разрешение на строительство;
  4. договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта или зарегистрированное право собственности на земельный участок;

Покупка квартиры в новостройке.

Пошаговая инструкция 2020 г.

Ст. 20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие документы:

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать.

Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика.

Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен.

Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ.

Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика: 1. инвестиционный контракт; 2. проектная декларация; 3. разрешение на строительство; 4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации; 5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 6.

свидетельство о собственности на землю или договор аренды; 7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства; 8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок); 9.

регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс за 3 последних года и на последнюю отчетную дату; 10.

форма договора, по которой будет продаваться квартира; 11.

аудиторское заключение; 12. заключение экспертизы проектной документации; 13. Строительные лицензии, допуск СРО.

6.Проверка документов при покупке квартиры в новостройке.

6.1. Проверяем инвестиционный контракт на строительство новостройки. Из этого документа можно узнать условия строительства дома.

Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей, как они считают, меньше. По причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства.

Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде. В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом может быть введен в эксплуатацию.

В инвестконтраке администрация города обязывает застройщика, как правило, построить объекты социальной инфраструктуры, детские площадки, дорогу и прочие улучшения района. Зачастую у многих новостроек проблема именно с выполнением всех

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу.

У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией.

К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать: Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций.
Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни.

Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

  • досконально изучить объект;
  • оформить договор с застройщиком;
  • оформить квартиру в собственность и прописаться.
  • получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована.

Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.
Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки.

На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру. Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами.

Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки. Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться.

Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:

  1. передача объекта новому владельцу по акту;
  2. заключение договора купли-продажи;
  3. внесение полной оплаты;
  4. посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
  5. регистрация права собственности и прописка.
  6. сбор, анализ информации о строительной организации;
  7. осмотр объекта;
  8. поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается.

Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ). Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль.

Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело.

Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) + обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

� Автор статьи: Редакция сайта Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»!

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

    Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке; Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому; Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять); Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме.

Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность. Итак, мы начинаем!

О том, как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры в строящемся доме, выгодно ли покупать новую квартиру с отделкой — читайте в нашем выпуске Содержание Многие мечтают купить квартиру в новом доме.

Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья.

Это объясняется большим количеством их преимуществ. Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие: Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям.

Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.

Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.

Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.

Индивидуальные планировка и дизайн.

Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы.

Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

  1. Инструкции
  2. 5 мая 2016 16:30

Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности.

Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме. Решившись на покупку новой недвижимости, стоит запастись терпением и внимательно изучить всю информацию о застройщике, отзывы покупателей, экспертные мнения, а также полезные статьи, включая эту. Если компания, выполняющая строительство приглянувшегося вам дома, зарекомендовала себя с не лучшей стороны, недовольные дольщики, наверняка, уже опубликовали массу негативных отзывов и найдется другая информация, которая заставит повременить с покупкой.

Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее:

  1. посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов;
  2. если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты;
  3. ввести в поисковой строке называние застройщика. На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома. Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц;
  4. полезно изучить ресурс Обратитесь к разделам:
  • опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;
  • сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.
  1. Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры?

Содержание: Документы при покупке квартиры условно можно разделить на правоустанавливающие и сведения, которые подтверждают факт регистрации собственности.

Для покупки квартиры актуальны сведения о техническом состоянии жилплощади, справки об отсутствии долгов и обременений. Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя.

Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой. Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома. Стоит изучить — Алгоритм проверки и список сведений зависит от того, находится дом на стадии строительства или уже сдан в эксплуатацию.

Покупателя недвижимости в новостройке должна интересовать не только конкретная квартира, но данные о застройщике, земельном участке; сведения о наличии обременений на многоэтажный дом. Квартиры в недостроенных домах подлежат оформлению по сделке долевого участия, реже на основании предварительной купли-продажи.

Будущим дольщикам желательно убедиться в том, что у компании-застройщика безупречно оформление следующих документов:

  1. проектная декларация, с планом расположения квартир в новостройке и сопутствующей инфраструктуры;
  2. допуск на строительство – стоит удостовериться в том, что он предоставлен конкретному застройщику.
  3. техническая документация, с указанием достоверной информации о состоянии дома: его фундамента, инженерных коммуникаций;
  4. инвестиционный договор – обозначает сведения о количестве квартир, их приобретателях, характеризует реальных вкладчиков в строительство недвижимости;

Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю. Нужно внимательно изучить их содержание.

Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом. Согласно ст. 15.2 ФЗ № 214 от 2004 г. застройщику нужно обязательно страховать свою ответственность.

Целесообразно поинтересоваться о наличии гарантии надёжного банка.

Она предусмотрена для полного исполнения перед дольщиками всех обязательств.

При покупке квартиры в ещё не готовом доме важно своевременно заинтересоваться учредительными документами застройщика.

Специалисты обращают внимание на наличие у организации устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; доверенности представителя на оформление договоров с покупателями.

Рекомендуется взять выписку из ЕГРЮЛ — не позднее месяца со времени принятия решения о покупки недвижимости. Будет правильным решением покупать жилье в новостройке в порядке долевого участия.

Заключение предварительного договора чревато последствиями. Застройщик может отказаться продать квартиру и оформлять покупку придётся через суд.

Выяснить, какие документы важны при покупке квартиры в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме проще.

Документы для покупки квартиры в новостройке

Последнее обновление: 17.09.2018 Как покупать новостройку, какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке, какие схемы продажи строящихся квартир применяют Застройщики на ? Покупатель, как минимум, должен иметь представление об этих схемах, понимать, в чем их отличия между собой, и знать, какие виды договоров будут определять его права на будущее жилье.

На «первичке» квартиры в новых строящихся домах продаются несколькими способами. И несмотря на общеизвестный Договор долевого участия (ДДУ), существуют и другие варианты покупки квартиры в новостройке (об этом ниже).

Но для начала стоит определиться, что именно называют «новостройкой». Основные правила – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вообще, в обиходе, новостройкой называют квартиру в новом доме. Но точнее и правильнее, с точки зрения профессионалов рынка, новостройками называть исключительно квартиры первичного рынка.

То есть новостройка – это квартира в строящемся или только что достроенном доме, на которую еще НЕ получены документы о собственности ().

Если же квартира продается ПОСЛЕ оформления ее в собственность (в собственность Застройщика, дольщика, соинвестора, или кого-то еще), то это уже – , и там уже совсем другие правила покупки и оформления. Деньги на строительство нового жилья большинство привлекают с рынка (т.е.

с покупателей квартир) в процессе строительства домов. Такой источник финансирования для Девелоперов очень выгоден – ведь они получают деньги в свое распоряжение на длительный срок и без процентов. Это называется – соинвестирование строительства или долевое участие (см.

– в Глоссарии по ссылке). Такое участие граждан в процессе финансирования стройки может происходить разными путями. Эти пути заметно отличаются друг от друга по риску и юридическим последствиям. Риск покупки новостройки зависит как от , так и от типа договора, под который Покупатель отдает деньги Девелоперу за еще не построенную квартиру.

, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? В отличие от «вторички», где квартиры покупаются только по , на «первичке» квартиры могут приобретаться на основании разных типов документов (договоров).

Существует несколько вариантов покупки квартиры в новостройке:

  • (ценная бумага, запрет с 1 июля 2020 г., подробнее по ссылке);
  • (запрет с 1 июля 2020 г., но есть исключения, подробнее по ссылке);
  • ;
  • (запрет с 1 июля 2020 г., подробнее по ссылке).
  • ;
  • );
  • ;
  • ​ (Договор цессии);

Последние четыре способа покупки новостройки относятся к так называемым «серым» схемам, т.е. полулегальным вариантам приобретения квартир у Девелопера.

Эти варианты с одной стороны, опираются на законные положения Гражданского кодекса РФ, а с другой стороны, противоречат , который однозначно определяет разрешенные способы покупки квартир в строящихся домах, точнее – разрешенные способы привлечения денег на строительство многоквартирных домов (). Как такое может быть? А вот таки – может! Для этого и существует армия юристов, которые постоянно спорят друг с другом, доказывая, кто из них вернее понимает закон.