Когда можно продавать квартиру после приватизации

Когда можно продавать квартиру после приватизации

Когда новому собственнику можно продать муниципальную квартиру после приватизации?


Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации? Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность.

Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками. С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным.

Они могут:

  1. дарить;
  2. сдавать ее в аренду;
  3. продолжить проживать на этой жилплощади;
  4. внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.
  5. продавать;
  6. завещать;

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2020 году, как и ранее, он составляет 13%. Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  • Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  • Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  1. воспользоваться им можно только единожды;
  2. получить его может только тот, кто платит НДФЛ.
  3. он ограничен 2 миллионами рублей;

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока. Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным. Однако, такая обязанность пропадает спустя три года.

Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом. То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога. При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира.

Через сколько можно продавать квартиру после приватизации

Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие. Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости.

Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации : Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций. Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность. Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  1. жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  2. необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  3. в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  4. для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.
  5. на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.
Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.
  • статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;

к содержанию ↑ Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Продажа квартиры после приватизации

С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать. Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т.
Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  1. хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  2. хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  3. после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  4. они становились полноправными владельцами квартир;
  5. можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.
  6. можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  1. ежегодной уплаты налога на имущество.
  2. содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну). Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит. Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд.
Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  1. жилфонд военной части;
  2. жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  3. жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  4. служебные квартиры.

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность.

Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

» Содержание Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения. Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

    предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно; написать заявление о приватизации; дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев; заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.

Налог на доходы является основным прямым налогом с физического лица.

Его расчет производится по формуле, в которой ставка (13%) умножается на величину налогооблагаемой базы.

Уменьшение базы происходит за счет вычета, оформить который нужно в налоговой инспекции после предоставления декларации.

Имеется несколько вариантов, позволяющих значительно уменьшить налог на доход, получаемый от продажи недвижимости, или совсем не платить его.

Все варианты являются законными.

По НК РФ (ст. 220 п. 2 пп. 1) разрешается из стоимости продаваемого жилья делать вычет в размере 1 млн. рублей. Предоставляется такая возможность любому гражданину многократно за его жизнь.

Ограничение в том, что применить вычет можно один раз за отчетный год. Обычно пользуются такой льготой при следующих обстоятельствах:

    Получение квартиры без каких-либо крупных расходов: в виде подарка или наследства; Стоимость недвижимости менее 1 млн. рублей; Нет документации, подтверждающей приобретение жилья.

Например. Комната была подарена и через год продана новым владельцем за 800 тысяч рублей.

После этой сделки не потребуется платить налог на получение доходов, так как прибыль от продажи меньше установленного по закону вычета.

    собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком; дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации; продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

Вопрос оплаты налога актуально стоит для собственников жилья.

После приватизации квартиры, когда можно ее продать, чтобы не платить? Существуют ли исключения из данного обязательства? У собственника приватизированного жилья нет ограничения по времени продажи.

Но в этом случае придется оплатить налог в размере 13%. Без налога можно продать квартиру, оформленную до 1 января 2020 года, которой собственник владеет не менее трех лет и недвижимость, зарегистрированную после указанной даты, находящуюся в собственности не менее пяти лет.

Чтобы грамотно оформить купли-продажу жилья после приватизации, необходимо соблюдать два важных условия: Перед проведением сделки должна быть полностью завершена процедура приватизации и получены документы о собственности.

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность.

Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно. После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  1. продавать;
  2. завещать;
  3. продолжить проживать на этой жилплощади;
  4. дарить;
  5. внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.
  6. сдавать ее в аренду;

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью.

Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание. Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход.

И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2020 году, как и ранее, он составляет 13%. Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя?

Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  • Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  • Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог. Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет.

В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством. Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  1. получить его может только тот, кто платит НДФЛ.
  2. воспользоваться им можно только единожды;
  3. он ограничен 2 миллионами рублей;

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным. Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом. То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога. При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира.

Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать?

Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие. Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости. Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ. Понятие Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность. Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  1. в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  2. для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.
  3. жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  4. необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  5. на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

к содержанию ↑ Законодательство Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

к содержанию ↑ Можно ли сразу после оформления? Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом. Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т.

Когда можно продать квартиру после приватизации

» Содержание Если жилой объект по закону подлежит приватизации, то она выполняется по установленному порядку:

  1. Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.
  2. Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.

Как только новый собственник получил на руки документальное подтверждение своих прав на имущество, он распоряжается квадратными метрами по своему разумению.

Закон не ограничивает частных владельцев, кроме тех случаев, когда нарушаются права иных граждан. Что дозволяется делать? Вот несколько вариантов:

  1. Жить в приватизированном жилье или продает его.
  2. Перевести в категорию уставного капитала юридического лица и прочее.
  3. Сдать площадь арендаторам.

Таким образом, продажа приватизированного жилого объекта ничем не обличается от обычной сделки, если все участники приватизации дали согласие на продажу, то есть получено разрешение от всех собственников.

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает.

Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит. Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта. Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом.

Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации. По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

  1. Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
  2. Выплатой после продажной налоговой суммы.

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы.

Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета.

Таким образом государство возвращает налог. Конечно без ограничений не обходится:

  1. Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
  2. Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
  3. Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

  1. Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде.

Когда можно продать квартиру после приватизации

Содержание Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи.

Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки.

Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке. Например, квартира была приватизирована в 2016 году.

Начиная с 2020 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки.

Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи.

В 2020 он собирается продать эту квартиру.

Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет. Пример: в 2016 году Воронов В.В.

получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет.

Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, не затрачивая свои финансы на налоговые платежи?

– именно этот вопрос может возникнуть у новых владельцев жилого помещения. Об этом следует осведомляться в налоговой законодательной базе. В ст.217 (п.17.1) говориться об условиях освобождения от налога на доход, получаемый от продажи собственного квартирного жилья. Такое возможно лишь тогда, когда купленная квартира будет находиться в полном владении 3 года или более того.
Получается, что продать без налогов ее можно только спустя 3 года.

Минимальный размер срока устанавливается строго после выдачи свидетельства о вступлении в права собственности (ст.219 ГК РФ).

Чтобы установить, кто числиться близким человеком, подарившим квартиру, следует посмотреть перечень таковых в ст.14 СК РФ. В случае наследования квартиры – факт получения в собственность недвижимого имущества признает ранее, с даты вступления в права, а не с даты регистрации (получения свидетельства).

Когда можно будет продать квартиру после приватизации

С июля 1991 года в России началась бесплатная приватизация жилых объектов. Благодаря ей жильцы становятся полноправными собственниками жилья и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Нужно ли платить налог после приватизации, и как осуществляется продажа такого имущества?

Под приватизацией понимается получение права собственности на жилое помещение, которое гражданин занимает на условиях договора социального найма. Получение такого права может быть осуществлено как одним пользователем, так и всеми жильцами. Процедура проходит один раз. Приватизация осуществляет перевод государственного и муниципального жилья в разряд частной собственности.

В связи с этим приватизировать можно только такую категорию жилого фонда, при условии, что граждане проживали в нем постоянно. После завершения процедуры у владельца появляется возможность дарить, обменивать, продавать свое жилое помещение. Порядок проведения приватизации регулируется несколькими нормативными актами.

  • Гражданский кодекс закрепляет понятия сделок с недвижимым имуществом. В нем прописаны права собственников жилья.
  • Основные положения прописаны в .
  • Регулирует вопросы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Его целью является организация возможности реализации прав граждан на пользование жилыми помещениями и сохранение целостности жилищного фонда.
  • Федеральный Закон от 21 декабря 2001 года .

В соответствии с данными нормативными актами устанавливается порядок проведения процедуры, определяются органы, занимающиеся вопросами, связанными с приватизацией, и осуществляющие контроль.

Приватизация дает возможность гражданам, которые долгое время проживали в муниципальной квартире, получить ее в собственность.

Без данной процедуры никакие юридически-значимые действия с объектом недвижимости произвести невозможно.

Например, жилец не имеет право подарить такую квартиру или обменять ее на более лучшую. После проведения регистрации права в Росреестре, гражданин получает на руки выписку из ЕГРП. Она свидетельствует о праве собственности на недвижимое имущество.

После проведения приватизации собственник имеет право сдавать свою квартиру в аренду, продать ее, обменять или подарить.

Важно помнить! Оформление недвижимого имущества дает не только преимущества в его использовании, но и накладывает на собственника определенные обязательства.

Одним из них является оплата налога.

Большинство граждан интересует вопрос:

«После приватизации квартиры, когда можно ее продать, и какой налог потребуется заплатить»

?

Нужно ли ждать определенный период времени? В данном вопросе есть небольшой нюанс. Так как квартира досталась гражданину бесплатно, она считается его доходом.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все доходы физических лиц должны облагаться налогами.

В 2020 году размер налога составляет 13%.

Ограничения по срокам продажи приватизированного имущества законодательством не установлены.

Собственник вправе совершить сделку сразу после получения документов.

Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов?

Имея квартиру, каждый распоряжается ею по своему желанию.

Кто-то собирается сдавать ее для получения дохода, кто-то остается в ней жить, а кто-то решает продать недвижимость.Сделать это возможно только, если жилье оформлено в собственность. Не следует забывать и о налогах, которые полагается выплачивать с любой сделки, приносящей доход.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Приватизация (общие правила)Под приватизацией понимается предоставление в собственность жилой недвижимости лицам, которые проживают в ней на законных основаниях. Происходит передача жилья из государственной в частную собственность (статья 217 ГК РФ).Процесс оформления квартиры в собственность проводится по определенным правилам:

  1. Обязательно наличие на руках документов на жилье: кадастровый паспорт и технический.
  2. Участники приватизации должны иметь в нем постоянную прописку.
  3. Участвовать в бесплатной приватизации разрешается только 1 раз в жизни (статья 11 ФЗ №1541-1). Исключение составляют несовершеннолетние граждане, получившие свою первую собственность до 18 лет.
  4. Обязательно наличие письменного согласия всех проживающих на приватизируемой территории граждан. За детей такое согласие подписывается родителями или опекунами. Отказ от участия в приватизации требуется оформить в нотариальной конторе.
  5. Квартира или комната, переходящая в частную собственность, не должна находиться в общежитии или в аварийном здании, не должна числиться в фонде служебных помещений или в закрытом военном городке.

Возможно Вас заинтересует статья, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑ЗаконодательствоЗаконодательной основой приватизации является ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда».Здесь обозначены основные принципы и цели процесса перехода жилья в частную собственность.В законе прописано, что право собственности на квартиру возникает в момент регистрации документов в ЕГРП (статья 7).В ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав недвижимости» указывается организация, выполняющая функции контроля и оформления всей документации, связанной с приватизацией.

Эта роль возложена на ЕГРП (статья 12).Установлен точный порядок проведения приватизации (статья 13):

  • Предоставление документов на квартиру и на ее владельцев в ЕГРП.
  • Рассмотрение предоставленных бумаг, установление их правовой основы.
  • При принятии положительного решения оформление всех положенных записей в едином реестре и выдача свидетельства о приватизации.

к содержанию ↑Через какое время можно продавать?Права на недвижимость предоставлены собственнику, который распоряжается ею по своему усмотрению. Он

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  1. завещать;
  2. внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.
  3. дарить;
  4. продолжить проживать на этой жилплощади;
  5. продавать;
  6. сдавать ее в аренду;

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать.

Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже. Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона.

Их два:

  • Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  • Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог. Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  1. воспользоваться им можно только единожды;
  2. получить его может только тот, кто платит НДФЛ.
  3. он ограничен 2 миллионами рублей;

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока. Однако, такая обязанность пропадает спустя три года.

Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации. С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено. Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  • Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  • Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

» »

Наличие приватизации допускает проводить с недвижимостью всевозможные действия, включая сдачу в аренду и продажу. Как скоро можно осуществлять эти мероприятия, является актуальным вопросом, так как при некоторых ситуациях требуется за короткое время перевести государственное жилье в собственность и сразу его продать. Согласно законодательству и общепринятым правовым нормам, официально приватизированную квартиру допускается продавать в любое время.

Обязательное условие — наличиеправоустанавливающих документов, включая выписку ЕГРН. Как только выписка будет выдана, проведены соответствующие отметки, владелец вправе подготавливать договор купли-продажи. Откладывать продажу приватизированной квартиры часто приходиться из-за организационных вопросов, в связи со сбором необходимых свидетельств, бумаг, спорных ситуаций с наследованием.

Выжидать регламентированный период после приватизации квартиры не нужно.

Как только недвижимость переходит в собственность одному или нескольким владельцам, так доступными становятся другие манипуляции с недвижимостью.

Это не только продажа, но и аренда, дарение, передача по завещанию и другие сделки. При готовности участвующих сторон, наличии соответствующих документов приватизировать и продать жилье можно сразу в этот или наследующий день.

Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение.

Договоры или соглашения оформляются при условии подписания фигурирующих сторон, преимущественно с привлечением нотариуса. Если необходимо срочно реализовать квартиру, то собственник должен знать о некоторых нюансах сделки,в частности, об оплате налога. Приватизация или переход в собственность квартиры, которая изначально принадлежала государству, числилась у граждан в социальном найме продолжительное время, не требует уплаты налога при переоформлении.

Предполагается оплата госпошлины, за кадастровый паспорт, а также некоторые другие расходы.

Являясь уже собственником, требуется ежегодно вносить налог на недвижимость. Если продается квартира, то необходимость оплаты налога будет зависеть от ряда обстоятельств. Эти особенности требуется знать каждому владельцу приватизированного жилья, чтобы понимать, какие дополнительные материальные вложения предстоят.

При определенных условиях договор купли-продажи и последующая процедура переоформления приватизированной квартиры сопровождается выплатой налога.

Действия основывается на том, что физическое лицо в результате сделки получает деньги, рассматриваемые, как доход. К таким ситуациям относится: Продажа квартиры сразу после приватизации. Если квартира продается сразу после оформления приватизации, то требуется оплатить налог в 13% от стоимости жилья.

Процесс рассматривается в виде получения прибыли, регламентируется НК РФ Статья 208.

Продажа квартиры в период до 5 лет. Еще до

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности.

Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.Содержание:Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно свое жилье.

Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.

Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в и иметь российское гражданство.

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки , это может делать только муниципалитет.

После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу.

Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил .

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется.

При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб. для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом , если цена продажи, указанная в договоре ниже нее.

Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.