Купили долю квартиры у родственников нужно ли ждать чтобы продать

Купили долю квартиры у родственников нужно ли ждать чтобы продать

Продажа доли в квартире близкому родственнику


Иногда люди сталкиваются с необходимостью продать или выкупить долю в квартире/коммуналке. Не имея образования юриста, осуществить сделку без помощи специалиста будет сложно.

Вкратце вы узнаете, что представляет из себя этот процесс.Следует помнить о том, что если лицо не имеет права распоряжаться конкретной собственностью части квартиры, то оно и не сможет реализовать долю без заверенного в законном порядке удостоверения о доверительном акте от лица, владеющего долей:

    Собственники других долей квартиры должны быть уведомлены в письменном порядке о совершении продажи одной из долей. В извещении о продаже должны быть указаны цена товара, его описание (адрес, площадь, размер доли) и условия передачи права на имущество, а также срок, в течение которого оповещаемый обязан предоставить в письменной форме соглашение/отказ на продажу, либо изъявить желание о приобретении этой доли на правах первоочередного собственника. Данное письменное оповещение желательно составлять с помощью нотариуса.Имейте в виду, что если на какую-то долю квартиры имеет права собственности несовершеннолетний, извещение на его имя должно быть отправлено в адрес органов опеки и попечительства.Собственник доли направляет по адресу заявителя письменное подтверждение на то, что он отказывается от приобретения в течение 30 дней.Родственник, изъявивший желание приобрести в собственность долю в той квартире, в которой у него уже имеется доля на право пользования, обязан в течение 30 дней с момента получения письменного извещения дать согласие на покупку (в письменной форме). По истечении срока 30 дней собственник вправе продать долю третьему лицу (не родственнику), если совладельцы квартиры не подтвердили письменно своё желание/отказ на приобретение прав собственности на долю.

Помните, что с 15 июля 2016 года все сделки по передаче права на собственность осуществляются в нотариальном порядке:

    Составляется договор купли-продажи. Желательно написать его вместе с нотариусом, поскольку он точно пояснить вам все тонкости постоянно меняющегося законодательства. Хотя договор можно составить и собственноручно.

    Форма этого документа указана в Росреестре.

    К договору можно приложить план квартиры с указанием продаваемой части жилплощади.Создаётся акт приёма-передачи доли с указанием паспортных данных продавца-покупателя, данные о том, что доля передана в надлежащем состоянии.Помните, что договор и акт должны быть в трёх экземплярах: по одному экземпляру каждого документа на руки продавцу, покупателю и органам Росреестра.

Продавцу:Ксерокопии паспорта собственника/доверенность от собственника с ксерокопией его паспортаБумага, подтверждающая право на владение долей – договор предыдущей купли-продажи, или же акт дарения либо мены.Свидетельство о праве собственности на долю.Комплект документов из БТИ – кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план здания.Выписка из домовой книги

Покупка доли в квартире

» » 961 просмотровСодержаниеСобственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку.

Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа.

Разделяют общую и выделенную долевую собственность.Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности.

Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).Это специальный режим права собственности для супругов. Если , то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя.
Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.Именно такие доли можно купить и продать.

Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры. У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных.

Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли – это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать.Самая основная проблема – это . Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры.

Для этого необходимо:

  • Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.
  • Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности.
  • Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись.

Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом. Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи.

Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц.

Продажа доли в квартире между родственниками

» » 3 291 просмотровСодержаниеУ собственника, владеющего долей жилого помещения, может возникнуть желание продать свою часть недвижимости близкому родственнику.

В этом случае сторонам понадобится учесть некоторые особенности, характерные для сделок такого типа. Из каких же этапов и пунктов состоит процесс продажи доли квартиры родственнику?Закон не ограничивает категорию лиц, в отношении которых собственник может реализовывать принадлежащую ему часть недвижимости.

Следовательно, владелец вправе распорядиться своей долей в пользу родственника. Речь идет не только про продажу (возмездное отчуждение), но и про передачу в наследство, дарение и пр.

(безвозмездное отчуждение) – во всех этих случаях второй стороной вполне может выступить родственник собственника доли.При возмездном отчуждении доли в первую очередь понадобится учесть преимущественное право покупки. предоставляет остальным долевым сособственникам возможность приобрести продаваемую часть недвижимости еще до того момента, пока она не будет предложена 3-им лицам.Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем написания и отправки долевым сособственникам специальных письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий сделки.

Здесь же излагается просьба о направлении ответа (согласия на первоочередной выкуп доли или отказа от предложения).При желании ситуация может оказаться следующей:

  • Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, не является сособственником Продавца. В таком случае соблюдение преимущественного права покупки доли считается обязательным условием. Продавцу понадобится направить каждому сособственнику письменное уведомление и выждать 1 месяц. За это время он может получить согласие на первоочередной выкуп доли от другого совладельца – тогда реализовать часть недвижимости потребуется именно в его пользу. Заключить договор купли-продажи с родственником уже не удастся. Возможно и другое развитие событий – Продавец либо получит от других дольщиков отказы от использования преимущественного права покупки, либо столкнется с их абсолютным молчанием (что на законодательном уровне приравнивается к отказу). Тогда Продавцу будет дан «зеленый свет» на проведение сделки с 3-ими лицами, куда в данном случае относится и его родственник.
  • Родственник, который предположительно должен выступить 2 стороной сделки, одновременно с этим является и сособственником Продавца. Это – наиболее простой, легкий и удобный вариант для обоих участников правоотношений. В этом случае Продавцу не придется составлять и направлять другим дольщикам никаких письменных извещений, т.к. преимущественное право покупки считается автоматически учтенным и соблюденным.

Собственник может не только продать долю в праве общей собственности на квартиру, но и подарить ее или передать в наследство.

Данные сделки качественно отличаются друг от друга, поэтому владельцу будет полезно узнать об их очевидных преимуществах

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура.

Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью.

Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным.

Порядок оформления разрешительных документов – тоже.Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  • Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  • Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  • Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  • Прозрачность купли-продажи.
  • Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  • Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.
  • Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки.

Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается.

Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя.

Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними.

Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

  1. /
  2. /

13 июня 2017 0 Рейтинг Поделиться Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов.

В данной статье вы ознакомитесь с особенностями приобретения долей в жилом помещении у членов семьи.

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей. При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному всех участников долевой собственности на жилье.

о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире.

В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю. Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.
Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи. Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.

  • Подписание купли-продажи доли.
  • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
  • Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.
  • Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного супруга на продажу доли в квартире.
  • нотариально заверенного супруга на продажу доли в квартире.
  • выписки из домовой книги.
  • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;

Постановка на учет в московских регистрационных органах осуществляется в течение 12 дней, если регистрируются права на объекты жилого фонда.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

25.02.2020 Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками.

В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот. Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия: Соглашение купли — продажи Договор дарения Завещание Стороны Продавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора, Покупатель – любое лицо Даритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних. Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным Завещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество. Наследник. Форма Письменная, не требующая нотариального заверения Требует нотариального удостоверения Письменная, удостоверяется нотариусом Предмет Передача объекта недвижимости на возмездной основе Передача объекта на безвозмездной основе Передача имущества на безвозмездной основе Права и обязанности Широкий перечень, устанавливается по усмотрению сторон Даритель обязан передать объект, одаряемый обязан принять Наследник обязан принять наследственную массу Налогообложение Продавец уплачивает НДФЛ, Стороны имею право на вычет Одаряемый (если не родственник) уплачивает НДФЛ Выплачивается в том случае, когда стоимость наследства составляет больше МРОТ в 850 раз Переход права Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации соглашения Право собственности переходит только после регистрации свидетельства Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  • Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  • Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  • Допустимость заключения предварительного соглашения.
  • Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  • Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  • Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.
  • Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;

Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть. Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры.

Эта часть указана в документе о собственности.

Как выкупить долю в квартире у родственника

995 просмотров Содержание Квартиры, в которых проживают семьи, иногда могут стать причиной раздора. Ведь даже близкие родственники зачастую становятся чужими людьми и их совместное проживание просто невозможно.

Можно ли каким-либо законным способом оставить всю квартиру за собой, а родственникам компенсировать стоимость их доли в квартире? Вы узнаете об этом из нашей статьи, а также найдете ответы и на другие вопросы, связанные с приобретением части квартиры у близкого человека.

Определение долевой собственности содержится в . Чаще всего такой вид совместного владения у родственников возникает при следующих обстоятельствах:

  • Развод. Если в браке супруги совместно нажили недвижимость, то при его расторжении квартира будет разделена между ними в долях, размер которых определен либо брачным договором, либо Законом, либо личным соглашением.
  • Наследство. Посоле смерти единственного владельца жилого помещения целая квартира может перейти в долевое владение его родственников.
  • Иные обстоятельства. Этот пункт включает в себя и покупку доли квартиры, и дарение, и ренту, и другие способы получения во владение части квартиры.
  • Приватизация. Члены одной семьи проживают в муниципальной квартире и при приватизации каждый из них (если не ) получает во владение определенную часть.

Независимо от того, являются ли сособственники родственниками или нет, процедура выкупа доли не будет сильно различаться. Основное правило — при приобретении части в жилом помещении преимущество на это есть у долевых совладельцев.

Существует два способа возмездного приобретения доли недвижимости:

  1. добровольно по соглашению сторон;
  2. в судебном порядке.

Рассмотрим каждый из способов оформить покупку подробно.

Самый беспроблемный способ выкупить часть квартиры у близкого родственника – договориться с ним. Если все стороны сделки на это согласны, то никаких проблем возникнуть не должно.

Однако для этого необходимо строго соблюдать порядок определенных действий.

Так как совладельцы имеют право на первоочередной выкуп, то при наличии права собственности хотя бы на самую незначительную часть жилья, вы становитесь основным претендентом на участие в сделке. Если есть еще и другие сособственники, то необходимо изначально уведомить всех о намерении продать жилье.
Это можно сделать, составив уведомление.

Направить его можно несколькими способами, каждый из которых имеет и свои плюсы, и свои минусы: СпособДостоинстваНедостатки Передать лично в руки под подписьСамый быстрый способ вручить уведомлениеНе всегда есть возможность установить местонахождение совладельца, он может отказаться подписать уведомление, чтобы отложить срок сделки Направить почтой письмом с простым уведомлениемВы получите уведомление с подписью адресата о получении документа, экономия личного времени на поиск и совладельцаДостаточно долго, адресат может не получить письмо, и оно вернется к вам обратно с пометкой об этом

Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Как заключить договор с родственником на покупку квартиры
  2. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника
  3. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры у родственника
  4. Каковы особенности покупки квартиры у родственников
  5. Можно ли купить квартиру у родственников в ипотеку

Законодательно сделки купли-продажи между родственниками никак не ограничены. Покупать квартиру в таком случае бывает даже выгоднее, чем искать жилье на стороне. Однако стоит учитывать некоторые особенности.

В данной статье мы рассмотрим основные моменты, сопровождающие покупку квартиры у родственников, а также варианты с получением под такие сделки ипотечных кредитов или использованием материнского капитала. Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются.

При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной. Вероятно, при покупке родственники будут знать состояние квартиры, ее особенности, историю проживания в ней, элементы произведенного ремонта и могут быть готовы выкупить жилье даже с некоторыми недостатками.

Также не потребуются некоторые справки и проверки.

Но в любом случае будут нужны все документы, так как процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует сбора и предоставления продавцом определенных справок, выписок и свидетельств.

Это необходимо, чтобы государственный орган мог правильно провести регистрацию сделки купли-продажи, и она в дальнейшем считалась законной. В законодательных и нормативных актах нет никаких отдельных статей и категорий, регламентирующих сделки с недвижимостью между родственниками. Также не существует и упрощенных процедур и каких-либо льгот при таких сделках.

Если в Москве вам предлагают «провернуть сделку по-быстрому» без части справок и свидетельств, возможно, здесь кроется мошенничество. Не доверяйте нотариусам, риелторам, оценщикам недвижимости, предлагающим вам без предоставления части документов быстро оформить куплю-продажу и даже сэкономить при этом. В дальнейшем такая сделка может быть легко оспорена, признана недействительной, и вы потеряете недвижимость или же останетесь без денег, а возможно еще и с большим долгом.

У продажи квартиры или ее части родственникам есть и ряд недостатков, основным из которых является возможность раздела совместно нажитого имущества при разводе супругов, даже если до этого они продавали друг другу доли в совместно нажитой недвижимости. Еще одним недостатком при продаже квартиры родственникам является невозможность в дальнейшем контролировать сделки с этой недвижимостью.

Например, если родители продали квартиру своим детям, то в дальнейшем дети могут распоряжаться этой собственностью по своему усмотрению, а родители на эти действия законно повлиять уже никак не смогут.

Но в то же время для покупателя это может стать преимуществом, так как никто уже не сможет оспорить законность права владения недвижимостью.

Как выкупить долю в квартире у родственника

» » 1 607 просмотровСодержаниеВыкуп доли может быть добровольным или принудительным.

В первом случае предполагается заключение обычного и последующее оформление на общих основаниях. Во втором случае нужно быть совладельцем этой же квартиры и в принудительном порядке «забрать» долю у родственника, выплатив тому соответствующую компенсацию. Это возможно лишь по решению суда.При покупке доли (как принудительной, так и обычной) тот факт, что продавцом является родственник не играет никакой роли.

Если этот вопрос рассматривается лишь с точки зрения неуплаты налога на покупку, то следует помнить, что не облагаются налогом лишь , а не выкуп как таковой.Самый простой вариант – договориться с родственником о том, что тот продает, а человек покупает какую-то конкретную долю. Если при этом покупатель уже владеет другой долей в той же квартире, то ситуация облегчается еще больше, ведь не требуется учитывать .Преимущественное право – это специальный порядок взаимоотношений между совладельцами долей одной недвижимости исходя из которого продавец сначала обязан предложить купить его долю другим собственникам и только тогда, когда ни один из них – продавать третьим лицам. В том числе и родственникам, не владеющим долями в рассматриваемой квартире.

    Обсудить все условия сделки. В частности – сумму оплаты. Это важно для того, чтобы остальные владельцы могли реализовать свое преимущественное право (или отказаться от него).Направить всем совладельцам предложения о покупке доли (это должен делать продавец). В предложении обязательно должны быть указаны те условия, на которых он готов расстаться со своей долей. Именно для этого и требуется заранее обсудить сумму.

Нельзя менять условия сделки уже после отправки предложений.

Все должны быть равны в данной ситуации, иначе последует обращение в суд от других владельцев с требованием признать сделку недействительной.

    Подождать 10 дней с момента получения предложения совладельцами ().Если никто так и не решился на покупку – оформлять сделку.Составить договор купли-продажи.Заверить его у нотариуса.Передать деньги за покупку.Оформить покупку новой собственности в Росреестре.

Пример: Один человек хочет купить долю в квартире, которая принадлежит его родственнику.

Тот согласен на его условия, однако не хочет продавать свою долю другим собственникам. Чтобы они точно не смогли реализовать свое преимущественное право, продавец в предложении совладельцам указывает сумму сделки, которая в разы превосходит рыночную (и, что важнее, ту, за которую он действительно собирается продать долю родственнику). Разумеется, владельцы квартиры не могут согласиться на такие условия.

В результате доля продается, но по значительно меньшей цене. Узнав об этом, совладельцы могут подать иск в суд и признать сделку недействительной.Примерный пакет документов, который потребуется для заключения договора:Паспорта покупателя и продавца.Ранее составленный договор.

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Санкт-Петербург и область
  3. Москва и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос!

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем. Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  • У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  • Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.

При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю.

При этом выселение дедушки не планируется.

В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет.

После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству.

Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы. Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости.

Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю. Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Вопрос раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

Содержание статьи ○ ○ ○ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности: 1. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.

Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире. 2. В порядке наследства. После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч.

дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего. 3. Приобретение доли в квартире. Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП.

Извещаем о реализации доли в квартире.

Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом.

В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ). 2 ЭТАП. Совершение сделки.

Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие: • Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации). • Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.

• Свидетельство о праве собственности (если есть). • Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Выкуп доли в квартире у родственников проходит по правилам ГК РФ, при этом обязательно должен соблюдаться порядок уведомления остальных дольщиков, а договор будет удостоверяться у нотариуса.

В этой статье разберем все нюансы приобретения долей на жилое помещение и регистрации права собственности на нового владельца.

Режим долевой собственности накладывает специальные ограничения на каждого дольщика — они не могут распоряжаться своими долями по возмездным сделкам, не уведомив предварительно остальных владельцев этого объекта недвижимости.

К таким сделкам относятся купля-продажа и мена, а на случаи безвозмездного распоряжения такое правило не распространяется. Помимо этого, закон устанавливает и еще одно обязательное требование для продажи долей — договор подлежит удостоверению в нотариальной конторе.

Даже если одновременно продаются все доли в жилом помещении, нотариальное удостоверение договора будет необходимо для последующей регистрации прав. Оба указанных выше правила распространяются на выкуп доли родственником, либо иным лицом. Никаких льгот для граждан, обладающих родственными связями, при купле-продаже долей не предусмотрено.

Таким образом, алгоритм действий по выкупу доли выглядит следующим образом:

  • договор с удостоверительным штампом представляется на госрегистрацию. Это можно сделать через МФЦ «Мои документы», службу Росреестра или непосредственного через нотариуса;
  • после завершения регистрационных действий новый собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.
  • согласование условий предстоящей сделки между родственниками, в том числе стоимости выкупаемой доли;
  • вручение каждому собственнику письменного уведомления о предстоящей сделке и возникновении у них права преимущественного выкупа;
  • если в течение 30 дней ни один из дольщиков не выразил согласия приобрести долю, либо направил , договор нужно представить нотариусу для удостоверения;
  • подготовка договора купли-продажи;

Что делать, если один или несколько дольщиков воспользуются правом преимущественного выкупа? В этом случае только один вариант действий — продолжить сделку с лицами, у которых имелось преимущественное право.

Условия такой сделки должны совпадать с предложенным договором купли-продажи, а если согласие выразили несколько лиц — выкупаемая доля распределяется между ними поровну. Рассмотрим нюансы уведомительного порядка при выкупе доли, а также правила удостоверения договора в нотариальной конторе.

Преимущественное право выкупа возникает с момента получения письменного уведомления.