Налоговый вычет при покупке квартиры 2020 в ипотеку в новостройке

Налоговый вычет при покупке квартиры 2020 в ипотеку в новостройке

Оглавление:

Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку: как правильно получить налоговый возврат


› Каждый гражданин РФ, а также нерезиденты, которые официально трудоустроены и с доходов которых удерживается налог в размере 13%, могут получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Условия, порядок и процедура получения налоговой льготы регламентируются законом, а именно статьей 220 Налогового Кодекса Российской Федерации. При привлечении заемных средств с целью приобретения жилой недвижимости, полагается два имущественных вычета – основной и на сумму уплаченных процентов по кредиту. Налоговый вычет при покупке жилой недвижимости в ипотеку позволяет уменьшить сумму доходов, с которых удерживается налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

К примеру, если годовой доход гражданина составил 1,2 млн. рублей, то размер НДФЛ составит 156 тысяч рублей. В случае приобретения жилья можно вернуть удержанный с доходов налог, воспользовавшись правом на получение налогового вычета.

Не предусмотрен вычет в следующих случаях:

  1. при покупке недвижимости юридическими лицами и предпринимателями для использования ее в производственных целях;
  2. при заключении сделки купли-продажи жилья между близкими родственниками (мужем и женой, братьями и сестрами, родителями и детьми и т.д.);
  3. если стоимость жилья была оплачена работодателем или за счет средств из местного/федерального бюджета.
  4. при приобретении жилья за счет средств материнского капитала;

Важно! В случае приобретения жилой недвижимости супругами, состоящими в законном браке, каждый из супругов имеет право воспользоваться налоговой льготой.

К примеру, стоимость квартиры составляет 4 млн.

руб. Супруги имеют право получить налоговый вычет каждый на сумму 2 млн.

руб., разделив стоимость приобретенной недвижимости пополам. До внесения изменений в НК РФ в 2014 году ипотечный вычет при покупке квартиры можно было получить только один раз за всю жизнь, причем никаких ограничений по стоимости недвижимости не было. После 2014 года получить вычет можно многократно, по нескольким купленным объектам, вот только максимальная сумма не может превышать 2 миллиона рублей.
То есть, если в 2013 году была куплена квартира за 6 млн.

руб., то можно было получить вычет в размере 780 тыс.

руб. При покупке второй и каждой последующей квартиры воспользоваться правом на получение налоговой льготы уже было невозможно.

Пример В 2015 году был куплен жилой дом за 700 тысяч рублей, а в 2017 году была совершена сделка по обмену квартиры с доплатой в сумме 1,3 млн.

рублей. В первом и во втором случае можно получить налоговый вычет, поскольку общая стоимость обеих сделок равняется 2 млн. руб., что не превышает установленное законом ограничение.

До 2014 года законом было предусмотрено, что в случае приобретения жилья в долевую собственность, право на получение налогового вычета делилось между владельцами прямо пропорционально их долей в квартире. На сегодняшний день каждый из собственников может получить льготу в размере фактически понесенных затрат, но не более чем на 2 млн.

руб. При покупке жилья, в том числе и в ипотеку, возникает право на получение налогового вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ): условия, порядок, сумма и изменения 2020 года

Многие граждане знают о возможности вернуть себе часть денег после приобретения квартиры. При покупке строящегося жилья моменты подписания договора, оплаты и регистрации жилья далеко не совпадают во времени.

С учетом норм действующего закона посмотрим внимательнее, как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ.

Законодательных исключений, которые накладывали бы запрет на оформление возврата в случае с ДДУ, не установлено.

Приобретая строящееся жилье, каждый может вернуть себе часть потраченных средств. Закон разрешает данную процедуру с учетом следующих требований:

  1. в отношении квартиры должны иметься документы о получении ее в собственность.
  2. квартира оплачена собственными или кредитными средствами;
  3. у заявителя должна быть белая зарплата и налоговые отчисления по НДФЛ в бюджет за последние 3 года;
  4. право на возврат не исчерпано;

Ключевой бумагой станет передаточный акт. Именно с его наличием законодатель связывает появление возможности оформить возврат.

Когда есть акт – ждать завершения стройки не нужно. По сути, налоговый вычет по ДДУ – это уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму покупки квартиры, а возврат налога – это перечисление налогоплательщику из бюджета ранее уплаченных им со своей зарплаты взносов.

Данную налоговую льготу не следует путать с вычетами при продаже – фиксированным и расходным. Это разные налоговые понятия. Главное правило: налоговый вычет по ДДУ предоставляется в сумме стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей.

Из этих денег можно вернуть на руки из казны 13%, но не более 260 000 рублей. Однако это не означает, что гражданин сразу получит перевод в полном размере причитающихся ему денег. Срок возврата полной суммы зависит от того, в каком размере налогоплательщиком был уплачен налог в текущем году.

За год можно вернуть не более той суммы налогового вычета при долевом строительстве квартиры, что была перечислена с зарплаты в бюджет. Остаток можно перенести на будущие периоды.

Практика. Сидоров Е.В. приобрел в 2017 году квартиру по ДДУ за 1 730 000 рублей. Он вправе вернуть из бюджета 13% от этой суммы, что составляет 224 900 рублей. При этом гражданин работает на производстве и получает «белую» зарплату в размере 35 000 рублей до вычета НДФЛ.

Ежемесячно с заработка он уплачивает в бюджет 4 550 рублей (13% от 35 тысяч). Всего за 12 месяцев 2017 года он перечислил в казну 54 600 рублей налога (4 550 * 12). Именно эту сумму он и сможет вернуть себе за покупку жилья.

Остаток суммы, подлежащей возврату, он сможет получить за счет следующих налоговых периодов в будущем. Если квартира по ДДУ стоит дороже максимальной суммы, то к вычету берется только 2 миллиона рублей, а к возврату – только 260 000 рублей. Кроме этого, если квартира была приобретена в ипотеку, то гражданин получает право на дополнительную льготу по процентам, уплаченным в рамках кредитного договора:

  1. Имеют значение только уже уплаченные проценты, а не предполагаемые по графику платежей.

Имущественный вычет за купленную квартиру по ипотеке — расчеты, максимальная сумма и оформление

Проживём.com≫Квартира≫Налоги≫Имущественный вычет при покупке в ипотеку Статья обновлена: 28 июня 2020 г.

Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы.

Здравствуйте. Если квартира куплена в ипотеку, то полагается 2 вычета — налоговый вычет за расходы на покупку квартиры и вычет по ипотечным процентам.

Оба они и входят в имущественный вычет. Если квартира куплена супругами, то про вычет в этом случае советуем прочитать мою отдельную статью. На этой странице статья общая, по ссылке же более заточена для супругов. Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Сначала разбираемся с налоговым вычетом Налоговый вычет – это возврат уплаченного ранее 13%-ого НДФЛ, т.е.

налога с зарплаты/доходов. Какую сумму НДФЛ удержали и будут удерживать с зарплаты/дохода, эту же сумму и будут возвращать в виде вычета.

Но есть максимальный размер, об этом чуть ниже. Советую прочитать — кто имеет право на возврат НДФЛ за купленную квартиру. Вычет не имеет срока годности и право на него возникает с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Даже если Вы не знали про вычет, Вы все равно можете его получить, хоть через 10 лет после покупки квартиры. Но возвратить сразу можно только за предыдущие 3 года. И если за эти 3 года недобрали до положенной суммы, оставшаяся часть будет выплачена в последующие годы (п.7 ст.78 НК РФ).

Например, если квартира куплена в 2014 году, а узнали о вычете и подали документы на него только в 2020, то в этом же 2020 году вернут в качестве вычета уплаченные НДФЛ за 2016, 2017 и 2020 года.

Если недобрали до положенной суммы, то оставшуюся часть будут возвращена в последующие годы. Советуем внимательно прочитать каждый пример ниже, будет гораздо легче всё это понять. Размер и сколько максимально можно вернуть НДФЛ Размер вычета равен 13% от стоимости квартиры (пп.3 п.1.

ст.220 НК РФ). Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи. Если в квартире несколько собственников, то они делят вычет по размеру своих долей.

Например, квартирой стоимостью в 3 млн руб. владеют оба супруга. Квартира оформлена в долевую собственность и каждый супруг имеет по 1/2 доли. Они оба работают, платят НДФЛ, поэтому каждому полагается вычет в размере 13% * 3 млн / 2 = 195 тыс.руб.

Есть максимальный размер вычета, об этом ниже. Обычно купленную в ипотеку квартиру супруги оформляют в совместную собственность на двоих или только на одного из супругов. В обоих случаях каждый из супругов имеет право получить вычет в 13% ЗА ПОЛОВИНУ стоимости квартиры.

Без разницы на кого оформлена квартира – на обоих или только на одного из них.

Любая недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Немного сложнее обстоит дело с максимальной положенной суммой вычета.

Максимум можно вернуть — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн. Если квартира куплена после 1 января 2014 года, то каждый собственник имеет право вернуть себе эти максимальные 260 тыс.руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК

»»»» Последнее обновление 2020-01-07 в 10:21 Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

  1. право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта ();
  2. для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.
  3. Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье ();

Данное положение разъяснено и подтверждено и письмами Министерства Финансов России:

  1. ;
  2. .
  3. ;
  4. ;
  5. ;

Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме. Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.

    Следовательно, воспользоваться такой льготой от государства можете, но Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках.

Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится:

  1. затраты на работы по отделке, разработке проектной и сметной документации на эти работы.
  2. расходы на отделочные материалы;

Важно!

Чтобы получить компенсацию по затратам на отделку Вам надо убедиться, что в договоре прописано, что недвижимость продается без необходимой отделки. Это является обязательным условием возмещения затрат подобного рода. Подробнее об этом читайте в статье «» Пример Захарова М.З.

в 2015 году заключила договор приобретения квартиры в строящемся доме и сразу оплатила ее стоимость, которая составила 1 800 000 рублей.

Акт приема-передачи был оформлен в июле 2016 года. Учитывая, что договор содержит сведения о приобретении жилья без отделки, Захарова М.З. имеет право после подписания передаточного акта получить налоговый вычет 13% с 1 800 000 руб., а вместе с этим с 200 тысяч рублей, потраченных на отделку и ремонт.

Граждане, воспользовавшиеся ипотечным кредитованием для приобретения собственного жилья в строящемся доме, могут также использовать своё право на возврат налога на доходы физических лиц.

Получить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку, не дожидаясь окончания строительства разрешено только при условии, что Вы уже получили на руки и подписали акт приёмки квартиры. Дополнительно к основной сумме вычета 2 000 000 руб., Вы можете получить имущественный вычет с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредитованию до 3 000 000 рублей.

  1. Возврат по процентам разрешается реализовать

​Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Отвечаем на самые популярные вопросы о налоговом вычете на покупку жилья в ипотеку и рассказываем, как проще всего вернуть свои деньги.Претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%.

Налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года), а подать документы можно в любой момент в течение года.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.Таким образом, максимальная сумма вычета (13%) в первом случае составит 260 тыс. рублей, во втором — 390 тыс. рублей.

В какой момент возникает право на использование вычета?При покупке готового жилья — в момент регистрации права собственности.

При покупке строящегося жилья — в момент получения акта приема-передачи.При приобретении земельного участка (доли) под ИЖС право на вычет предоставляется после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.Допускается вычет по расходам на покупку нескольких объектов недвижимости (порядок действует с 2014 года, до 2014-го — только на один объект).Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года).

Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых.
Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс.

рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс.

рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита). Если официальная зарплата — 100 тыс.

рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 156 тыс. рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за два года.

  1. если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
  2. если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).
  1. Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит
  2. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

Последнее обновление октябрь 2020 При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности.

При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо. В связи с этим возникает вопрос – когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?

Нужно ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?

Может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета? Давайте разбираться. Не забудьте прочитать нашу статью «».

В ней мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать, и какие документы понадобятся для налоговой.

Если у вас есть вопросы по получению налогового вычета при покупке жилья в новостройке, обращайтесь к эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера «Секреты риэлтора»: . С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.
Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика.

Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету. Напоминаем, что в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на следующий год после получения Акта приема-передачи.

Если Акт подписан в 2020 году, несите документы в ИФНС в 2020 году. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года.

Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года. Пример: Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2016, и до сих пор не обращались за вычетом.

В 2020 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет за 2016, 2017 и 2020 годы. Пример: В 2017 вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал дом в декабре 2020 и передал вам квартиру по Акту приема-передачи.

Выписка из ЕГРН была получена в начале 2020 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Налоговый вычет при ипотеке на новостройку регламентирует статья 220 НК РФ. Вычет предоставляется плательщикам НДФЛ при приобретении жилья, подавшим в налоговую службу заявление единого образца, приемо-передаточный акт объекта, личные и кредитные документы.

Дожидаться госрегистрации жилья, приобретенного по ДДУ, уступке прав требования, паенакопления с ЖСК необязательно. Налоговый вычет при кредитовании новостройки дает право на возмещение 13% от стоимости жилья и выплаченных ипотечных процентов.

Компенсация расходов не может быть больше суммы налогов, уплаченных резидентами России за предыдущий год (для пенсионеров – 3 года) или будущие периоды. Возврат денег осуществляется ФНС или работодателем.Налоговый вычет можно получить по акту приема-передачи. Для этого следует подать заявление в территориальную службу ФНС в год, следующий за годом его подписания.Существует 3 формы приобретения строящейся недвижимости, определяющих возникновение оснований для подачи документов в ФНС:

  • По договору паенакопления с ЖСК.
  • По договору уступки прав требования.
  • Новостройка, приобретенная в ипотеку по ДДУ.

Важно!

Согласно ФЗ № 220 дожидаться выписки из ЕГРН не требуется, достаточно предоставить подписанный акт приема-передачи жилья.Максимальная сумма, используемая для расчета налогового вычета по недвижимости – 2 млн. руб., процентам по ипотеке — 3 млн. руб. Узнать максимальную величину возврата очень просто.

Налоговая ставка имущественного вычета 13%, что в денежном эквиваленте соответствует: 260 тыс. руб. — возмещение от стоимости жилья, 390 тыс.

руб. – от ипотечных процентов.Важно! Льготы также распространяются на покупку строительных материалов и оплату сметных, проектных, отделочных работ.

Для получения компенсации по затратам на отделку, договор должен содержать информацию о факте продажи жилья без отделки.Правом налоговой компенсации обладают следующие лица:

  • Пенсионеры, получающие доход и отчисляющие НДФЛ. Например, трудоустроенные пенсионеры, получавшие зарплату в отчетном году.
  • Приобретатели жилья с использованием семейного капитала, если кроме него на покупку (оплату кредита) были израсходованы собственные средства.
  • Официально трудоустроенные супруги (к документам потребуется приложить договор ДУ, содержащий информацию об оплаченных деньгах).
  • Налогоплательщики (граждане РФ и иностранцы, ежемесячно отчисляющие с доходов 13% НДФЛ).

Законом предусмотрен ряд оснований, когда выплаты не положены:

  1. квартира приобретена у родных;
  2. нетрудоустроенным гражданам, не уплачивающим НДФЛ;
  3. налогоплательщик — женщина в декретном отпуске;
  4. жилье приобретено полностью по субсидии;
  5. вычет ранее возмещен;
  6. в налоговую инспекцию подан неполный пакет документов;
  7. жилье выкуплено работодателем для сотрудника;
  8. нерезидентам РФ.

Способы возврата. Налоговым законодательством прописаны следующие варианты возмещения налогового вычета:

  • Ежегодно.

Налоговый вычет при покупке новостройки

26 сентября 2020 55492 Налоговый вычет при покупке квартиры – государственная льгота, позволяющая покупателям недвижимости вернуть часть вложенных средств. В нашей статье речь пойдет о том, какие понадобятся документы для налогового вычета, кто имеет право на такой вид государственной субсидии, а также, какие сроки предусмотрены для подачи документов для получения вычета.

Имущественный налоговый вычет представляет собой льготу, предоставляемую государством при покупке квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости гражданам, имеющим официальное трудоустройство с регулярной уплатой подоходного налога в размере 13 %. Сумма налогового вычета является фиксированной, а ее размер зависит от стоимости квартиры, но при этом, налоговый вычет покупатель сможет получить не более 260 тысяч рублей, что составляет 13% от стоимости квартиры не более 2 млн.

рублей. До принятия законопроекта получить налоговый вычет за квартиру граждане могли лишь один раз в жизни. В соответствии с принятыми Государственной думой поправками в Налоговый кодекс РФ, в частности ст. 220 ч. 2, начиная с 01 января 2014 г., заявление на получение налогового вычета можно подавать несколько раз до момента исчерпания максимальной суммы, установленной для государственной льготы, а именно — 2 млн.

рублей. Имущественный налоговый вычет можно получить с приобретения любого вида недвижимости, в том числе, граждане могут рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры через ипотечное кредитование. Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры составляет 260 тысяч рублей. Получить налоговый вычет за квартиру на вторичном рынке недвижимости немного проще, чем, например, при вложении средств в .

В последнем случае очень важно собрать необходимый пакет документов в соответствии с установленными правилами.

Так, например, размер имущественного вычета может зависеть от вложенных затрат на стройматериалы и внутреннюю отделку квартиры, но только в том случае, если в договоре долевого участия имеется пункт об отсутствии ремонта в приобретаемом жилом помещении (в сумму вычета не включаются строительные инструменты, приобретение сантехники, перепланировка помещений). Кроме того, в сумму налогового вычета могут быть включены расходы, необходимые для оформления документации. Отметим, что работникам налоговых служб при приеме заявления и пакета документов на имущественный вычет на квартиру-новостройку необходимо будет предоставить не договор купли-продажи объекта недвижимости, а акт приема-передачи квартиры в новом доме.

Приобретение квартиры с оформлением общего права собственности более, чем на одного человека, налоговый вычет в полном объеме может получить только один владелец по предварительному соглашению между всеми участниками сделки и собственниками долей. В случаях, если приобретаемое жилье оформлялось в долевую собственность до 1 января 2014 г., каждый совладелец объекта недвижимости вправе самостоятельно подать заявление и документы для налогового вычета от стоимости своей доли.

Взял новостройку в ипотеку.

Как получить вычет за квартиру и проценты?

В 2017 году купил квартиру в строящемся доме в ипотеку. Все это время вносил платежи: в счет основного долга и за проценты.

Дом сдали в 2020 году.Стоимость квартиры — 3 млн рублей.Первоначальный взнос — 1 млн рублей.Выплачено за 2017 и 2020 годы — 500 тысяч рублей долга, 200 тысяч рублей процентов.Хочу получить имущественный вычет. Помогите разобраться:

  • Можно ли вернуть налог, уплаченный в 2017 и 2020 годах, если дом сдали в 2020 году?
  • Какую сумму процентов указывать в декларации?
  • Какую сумму указывать для вычета при покупке квартиры, если долг банку еще не погашен?
  • С какого года появляется право на вычет за квартиру в новостройке?
  • За какой год нужно подавать декларации на возврат налога?

Ответа в других статьях не нашел, но вся надежда на вас. Помогите нам, ипотечникам, правильно все оформить и забрать свои налоги.АлексейАлексей, конечно, мы вам поможем.

Тем более эти вопросы волнуют сотни других читателей: мы каждый день разбираем такие ситуации персонально, но пришла пора объяснить для всех.

Екатерина Мирошкина экономистЕсли вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия, сам по себе он не дает права на имущественный вычет. Потому что ДДУ не подтверждает права собственности.Право на вычет появляется только в том году, когда подписывают акт приема-передачи квартиры.

Даже если право собственности в Росреестре еще не зарегистрировано, но есть акт, в этом году можно заявлять вычет и возвращать НДФЛ. Раньше нельзя, даже если вы исправно вносите платежи три года. И даже если вы сразу оплатили всю сумму и ждете, когда сдадут дом.Нет акта — нет вычета.

Подписали акт — с этого года заявляете вычет. В вашем случае право на вычет за квартиру появилось в 2020 году. Что делать? 05.06.18Нет, если дом сдали в 2020 году, то права на вычет раньше не было.

И хотя вы вносили платежи в 2017 и 2020 годах, налог за эти периоды вам не вернут. Тот НДФЛ, который вы заплатили со своих доходов за предыдущие годы, до подписания акта, останется в бюджете. Вы можете вернуть его с помощью других видов налоговых вычетов: социальных, инвестиционных, профессиональных или стандартных.

Но имущественный вычет за те годы вам не положен и налог он не уменьшит.В вашем случае первую декларацию для вычета вы подадите за 2020 год. Это можно будет сделать только в 2020 году.

Но уже сейчас можно не ждать и заявить имущественный вычет через работодателя. Тогда вы не будете платить НДФЛ на работе, а получите его как прибавку к ежемесячной зарплате. Получить налоговый вычет через работодателя в текущем году несложно: Заявлять вычет у работодателя можно каждый год.

То есть вы перестаете платить НДФЛ, пока не вернете таким способом 13% от расходов на квартиру в пределах лимита.У ипотечников есть право на два вида вычетов:

  • В сумме расходов на покупку квартиры, то есть ее стоимости по договору купли-продажи. Лимит — 2 млн рублей на человека.
  • В сумме фактически уплаченных процентов по ипотеке.

Как оформить налоговый вычет при покупке новостройки?

При приобретении жилой недвижимости гражданам РФ положена государственная льгота по возврату части стоимости объекта.

Это и называется налоговым вычетом. Сегодня рассмотрим можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2020 году, и какие в этом случае могут быть особенности. Для того, чтобы , требуется учесть некоторые важные условия:

  1. После 2014 года ситуация изменилась. Теперь вычет подлежит добору. То есть если была приобретена квартира стоимостью 1,5 миллиона, то получить вычет можно было еще раз при покупке другой недвижимости, поскольку максимальная сумма 2 миллиона. Наибольшая сумма средств, которые действительно можно было бы получить в качестве вычета 260 тысяч (2 миллиона * 13% = 260 тысяч).
  2. Обладать постоянным, официальным доходом и выплачивать с него подоходный налог. При приобретении недвижимости в новостройке получить налоговый вычет можно с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Размер вычета составляет 13%, то есть можно вернуть не более 260 тысяч. Получить эту сумму можно только один раз.
  3. Получить имущественный вычет можно только в случае если гражданин ведет трудовую деятельность, с которой уплачивается налог НДФЛ. Например, если гражданин отработал 2 года, в течение которых получал зарплату 10 тысяч в месяц. Подоходный налог за все это время будет составлять 60 тысяч. Соответственно больше этой суммы получить в виде возврата не получится.
  4. До 2014 года вычет являлся однократным. То есть если приобретался объект недвижимости, например стоимостью 1,5 миллиона, то можно было получить до 13% от этой суммы. Никаких дополнительных условий не предоставлялось.

В отдельных случаях получить вычет может быть трудно, например: Можно получить Нельзя получить При покупке жилой недвижимости: дома, квартиры, комнаты в новостройке, доли в квартире При оплате квартиры не за счет личных средств или кредита.

Например, когда покупка жилья оплачивалась работодателем или по социальным программам (например, при помощи материнского капитала) При погашении ипотечного кредита и выплате процентов по нему При выплате кредита взятого для перекрывания другого кредита полученного для строительства Если сделка покупки происходила с зависимым человеком (например, с близким родственником) Если индивидуальный предприниматель работает по общей системе налогового обложения Право на получение налогового вычета при приобретении недвижимости описано в .

Форма уведомления определена Приказом ФМС от 2015 года под номером Общегражданские правовые вопросы описаны в положениях настоящего Гражданского Кодекса. Получить налоговый вычет при в новостройке действительно можно.

Сам процесс мало чем отличается от оформления стандартного вычета. Все отличие в том, что вместо договора купли-продажи требуется предоставить акт приема-передачи.

вычет налогов при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости значительно проще, чем на только строящееся жилье.

Во втором случае крайне важно собрать полный перечень необходимых документов в соответствии с установленным порядком.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2020 году

Уважаемые наши читатели, рады приветствовать вас.

Мы продолжаем тему налоговых послаблений. В этом материале будем разбирать налоговый вычет, кому его назначат при покупке квартиры, в том числе и в новостройке. Обсудим случаи, когда он может и не может быть предоставлен в 2020 году.

Приведем перечень, необходимой для оформления документации.Наша статья будет полезна всем покупателям недвижимости в новостройке.

В ней можно найти подсказку, как сократить расходы за счет государства. Если вы планируете, приобретение квартиры, оплату обучения или дорогого лечения, то обязательно поинтересуйтесь, сможете ли вы получить возврат. Кто и на каком этапе покупки жилого объекта, вправе его оформить?

Давайте разбираться.☎ Бесплатно по всей РФ☎ Москва и Моск. обл.☎ Санкт-Петербург и Лен. обл.

Ст. 220 НК определяет возможность начисления вычета при покупке жилья в новостройке.Содержание Для того чтоб разобраться с налоговыми послаблениями при приобретении недвижимости в новостройке, нужно учесть способы покупки.

Рассмотрим все допустимые способы:

  • ДДУ (договор долевого участия).
  • Паенакопление.
  • Переуступка прав.

Налоговый возврат– разновидность социального послабления, которая предоставляется лицу в виде компенсации на значимые расходы в разных социальных сферах. Получить его можно при оплате обучения, покупке жилья в новостройке. Претендентом на выплату могут стать только плательщики НДФЛ.

Возмещают 13 % от трат, но только в пределах оговоренных лимитов.Внимание! Не обязательно дожидаться оформления пава собственности на квартиру, чтоб получить вычет. Нужно иметь на руках акт приема-передачи объекта.Уплата подоходного налога в бюджет – главное условие назначения льготы в каждой из социальных сфер.

Она выплачивается именно за счет этих средств и только в пределах оговоренного лимита.

Компенсация при покупке жилья полагается при покупке:

  1. полноценной квартиры, комнаты в новостройке, целого дома и доли недвижимости;
  2. строительных материалов, сметных, проектных, отделочных работ.
  3. жилья в кредит, по договору займа на строительство;

На заметку! Оформление послабления предусмотрено и по тратам, направленным на погашения кредита на застройку.Скидка ФНС полагается на покупку любого вида приобретаемого недвижимого объекта, будь то дом, жилье на вторичном рынке или квартира в новостройке.

С покупкой объекта на вторичке все понятно, с новостройками у потенциальных хозяев возникают трудности. Будем с ними разбираться.В предоставлении вычета откажут, если:

  • Недвижимость приобретается за границей.
  • Оформлен кредит в иностранном банке.
  • Вложение было не из личных средств, а за счет работодателя, средств материнского капитала и других социальных пособий.
  • Подан неполный пакет документов, они оформлены не по стандарту.
  • Покупатель нерезидент.
  • Выгодоприобретателем по сделке стает родственник, зависимое от претендента на выплату лицо.
  • Вычет уже выплачен ранее.

Претендентом

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Содержание Каждый гражданин России и гражданин другой страны, который является резидентом РФ и уплачивает подоходный налог в размере 13%, может претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за проценты по ипотеке. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать человек, составляет 260 0000 рублей (вычет по расходам), и до 390 0000 рублей при выплате процентов по ипотеке.

Для этого надо правильно подготовить документы и подать их в установленные законом сроки.

Получить налоговую льготу можно после того, как:

  1. право собственности на купленное готовое жилое помещение было зарегистрировано;
  2. было получено на руки свидетельства о праве собственности на жилой дом в случае покупки земельного надела или его доли для индивидуального жилищного строительства.
  3. был подписан акт приёма-передачи при приобретении строящегося жилья;

Вычет не будет предоставлен в двух случаях:

  1. если дом или квартира были куплены у взаимозависимого к плательщику НДФЛ человека.

    К таким людям относят одного из супругов, родных или неполнородных братьев или сестёр, родителей или детей, под эту категорию попадают опекуны, усыновители, попечители и усыновлённые.

  2. если жильё приобреталось за счёт бюджетных денег, средств из материнского капитала или денег, которые перечислил работодатель из своей прибыли;

Если жильё приобреталось до 2014 года, то возвратить средства можно только на одно помещение (дом или квартиру).

После 2014 года получить льготу можно уже сразу на несколько объектов недвижимости. Деньги возвращаются только в пределах тех сумм НДФЛ и ипотечных процентов, которые были выплачены в текущем году. Например, в 2017 году человек выплатил НДФЛ в пределах 120 000 руб., а проценты по ипотеке составили 50 000 руб.

Налоговый вычет за этот период он получит в пределах 170 000 руб. Недополученной остаётся сумма 220 000 руб.

(170+ 220=390 тыс. ). Эти деньги можно возвратить в последующих налоговых периодах (в 2020 и 2020 годах) с учётом, если подоходный налог будет высчитываться и в это время. Обратите внимание! Пенсионеры могут претендовать на возврат налога не за один, а сразу за три предыдущих года.

Получить обратно деньги можно не только после личного посещения ИФНС того района, на территории которого находится недвижимость, но и через специальный сервис ФНС РФ nalog.ru.

Для этого физическому лицу нужно открыть доступ в «Личный кабинет налогоплательщика».

Сделать это можно одним из трёх способов:

  1. получив квалифицированную электронную подпись;
  2. имея учетную запись в «Госуслуги» при личном обращении к оператору Единой идентификационной системы, отделения которой находятся в МФЦ или в отделениях Почты России;
  3. после получения регистрационной карты в ИФНС РФ.

В соответствии со ст.220 НК РФ имущественные налоговые вычеты можно получить только после заполнения декларации по форме 3-НДФЛ.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

Налоговый вычет — это возможность для граждан, которые являются налогоплательщиками, вернуть себе часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Получить выплату могут только резиденты РФ, которые работают официально и платят налог на доходы по ставке 13%.Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного (можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил меньше 2 млн — на последующий тоже).

Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам за ипотеку — максимальный .Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию с , а также с .

Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.В 2020 году планируется и корректировок в формы 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Во всем остальном алгоритм действий при оформлении вычета на покупку квартиры остался тем же.Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году можно получить двумя способами:

  • Через налоговую инспекцию (ИФНС) — подходит для возврата НДФЛ за предыдущие периоды ( НК РФ). Вычет возвращается сразу за целый год или несколько лет (в зависимости от даты подачи заявления).
  • Через работодателя — по заявлению сотрудника с заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета. Преимущество данного способа — заявить о предоставлении вычета можно сразу с момента возникновения права на него, не дожидаясь окончания календарного года.

Чтобы получить вычет через ИФНС, нужно подать налоговую декларацию вместе с копиями документов одним из следующих способов:

  1. через ;
  2. через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  3. через .
  4. при посещении налоговой инспекции по месту жительства;

На величину налогового вычета в 2020 году влияют:

  1. доход гражданина, за отчетный период, в котором применяется возврат;
  2. подтвержденные документально расходы на приобретение квартиры.
  3. максимальная величина вычета;

Сумма возврата, которую получит гражданин, на прямую зависит от размера, уплаченного им НДФЛ. Он не вправе претендовать на получение выплаты большей по размеру, чем подоходный налог.Максимальная сумма расходов на , с которой будет исчисляться налоговый вычет — 2 млн. рублей. Данный лимит действует независимо от региона и реальной стоимости квартиры.

Один человек может получить только 13% от 2 млн.

рублей — 260 тысяч рублей ( НК РФ). Имущественный вычет сверх установленного лимита использовать нельзя.С 1 января 2014 года вычет можно получать на неограниченное количество квартир, однако в компенсация все равно ограничена 260 тыс. рублей.ПримерИванова купила квартиру в 2016 году за 1,5 млн.