Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры 2020

Нотариальное заверение договора дарения доли квартиры 2020

Оглавление:

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры


Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение≫В каких случаях обязателен нотариус Статья обновлена: 5 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами.

Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке. Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2020 года 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами.

При дарении доли все осталось как и прежде.

Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  • Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п.

    (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п.

    Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓Олег и Ольга владеют квартирой.

    У каждого по 1/2 (долевая собственность).

    Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус.

    Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется. При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

    Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит. Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п.

    3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п.

    2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

    Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    6 941 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

    Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

    Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде.

    Иногда требуется нотариальное удостоверение договора.

    Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

    • ФЗ «О государственной регистрации прав…».
    • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Основы законодательства о нотариате.
    • ФЗ «О кадастровой деятельности».
    • Гражданский кодекс.

    Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.

    Однако участие нотариуса требуется не всегда. Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.
    Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

    При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения.

    То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

    Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон. Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка.
    Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

    Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья.

    Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки.

    Договор дарения был оформлен у нотариуса.

    В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП.

    Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру. Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий.

    Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

    Договор дарения доли квартиры

    – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.

    Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры. Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2020 году?

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками Очень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.

    При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности. В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.

    Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры. между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.

    Дарение доли квартиры третьему лицу

    Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу. Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками. Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

    несовершеннолетним детям Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

    Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

    » » 1 948 просмотровСодержаниеДарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками.

    До 2016 года некоторые сделки дарения можно было производить без участия нотариуса, но, в соответствии с Законом , теперь должно происходить только в присутствии нотариуса и при обязательном нотариальном удостоверении дарственной.

    Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.
    Если договор дарения не будет заверен в нотариальной конторе, сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре и, соответственно, переход права собственности не будет осуществлен.Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно.

    При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.Важно. Для удостоверения договора дарения необходимо обращаться в ту нотариальную контору, в зоне ответственности которой находится даримое жилое помещение, а не к любому нотариусу, практикующему на территории Российской Федерации.
    Если квартира находится в Москве, но чтобы сэкономить на оформлении договора дарения вы обратитесь к нотариусу, например, в Самаре, то он откажет вам в нотариальном удостоверении сделки.При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

    • Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.
    • Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.
    • Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
    • Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.

    В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки.

    В качестве одариваемого может выступать любое лицо,

    Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2020 году + примеры

    Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение≫Стоимость договора у нотариуса Статья обновлена: 16 августа 2020 г.

    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Прежде чем узнать тарифы, запомните — почти все нотариусы не принимают договора дарения доли квартиры «со стороны», а сами их составляют.

    Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит.

    Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.

    Договор дарения доли нужно заверить в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависят тарифы на услуги Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли, ведь от этого отличается стоимость оформления.

    Если договор заверяется в обязательном порядке

    1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.
      К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

      5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция.

      Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю.

      Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 1,8 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 1,8 млн = 600 тыс.руб.

      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Александр решил подарить свою долю Василию. В их случае нотариус обязателен.

      Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (3,2 млн * 1/2) = 8 000 руб. Всего 12 400 руб. Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность).

      Ольга решила подарить свою долю обоим внукам, т.е. по 1/4. В их случае нотариус обязателен.

      Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (6,5 млн * 1/2) = 16 250 руб. Всего 21 650 руб. Пример №3. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге.

      Кристина решила подарить Артему половину своей доли, т.е.

    Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2020 году

    » Каждый гражданин РФ, владеющий недвижимостью, вправе подарить её другому человеку, как родственнику так и не родственнику, как россиянину так и иностранцу.

    Практикуют дарение цельной жилплощади или её доли. Известно, что при оформлении дарственного контракта на всю жилплощадь необязательно обращаться к нотариусу.

    Действует ли правило, если предпринимается дарение доли в квартире в 2020 году, и нужен ли нотариус при таком раскладе? Распоряжаясь своим недвижимым имуществом, вы всегда должны опираться на законы РФ. В отношении квартир, домов и их долей сказано в Гражданском Кодексе.

    Согласно Статье 574, соглашение о дарении объекта собственности может быть как письменным, так и устным. К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

    Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу.

    Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

    Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

    Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом. В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

    Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной. К ним относятся:

    • Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
    • Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.
    • Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.

    Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

    Когда дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

    Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус.

    В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:

    • Объект одновременно принадлежит и мужу и жене (совместная собственность), но одариваемым является третье лицо.
    • Вся квартира, доля из которой дарится, принадлежит одному человеку, выступающему в роли дарителя.

    В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности.

    Если гражданин является полноправным хозяином квартиры, он может подарить её долю кому пожелает.

    Как подарить долю в квартире близкому родственнику

    Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости.

    Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.Для осуществления передачи необходимо между заинтересованными лицами.

    Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

    — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.После составления договора необходимо с требуемым обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

    1. усыновители и усыновленные;
    2. супруги;
    3. восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
    4. братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

    Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить на доход физических лиц (НДФЛ).Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

    Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.В договоре дарения необходимо указать следующее:

    • Паспортные данные участников сделки.
    • Место и дату заключения.
    • Технические характеристики и особенности жилья.
    • Стоимость недвижимости.
    • Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.

    После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г.

    ( Гражданского кодекса РФ).Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение ). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

    1. стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
    2. стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей ( Налогового кодекса РФ).

    После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности.

    Основные документы, которые для этого понадобятся:

    • Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
    • Документы,

    Изменения с 1 августа 2020 при дарении доли в квартире, отмена нотариального удостоверения сделок

    Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», принятый только в 2015 году (и вступивший в силу в 2017), уже несколько раз подвергался изменениям. В 2016 году были внесены поправки, которые ввели обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей. И вот новый изменения: с 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями.

    Впрочем, по новому закону это правило распространяется не на все сделки, а только на их часть. Кроме того, в ФЗ-218 указаны случаи, когда нотариальное удостоверение по-прежнему требуется в обязательном порядке. То есть, изменения не носят универсальный характер.

    Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются.

    Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же — регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура! И нотариальный договор ее не отменяет. Небольшая часть сделок все-таки остаются «в руках» нотариусов .

    Содержание статьи подробное:

    1. Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями
    2. Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным
    3. Разъяснение других сложных моментов
    4. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)
    5. Отмена нотариальных сделок при выделении долей детям
    6. Какие сделки с долями в недвижимости требуют нотариального удостоверения
    7. Отмена нотариального удостоверения сделок

    Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие. Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

    01 мая 2020 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

    Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

    Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон

    Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

    Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение≫Стоимость оформления у нотариуса Статья обновлена: 16 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

    В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и). Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.

    Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

    Если договор заверяется в обязательном порядке

    1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость.

      Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

      стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

      и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция.

      Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

      ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность).

      Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб.

      За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб. Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность).

      Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е.

      каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен.

      Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб. Пример №3.

    2. А) Составление договора – от 3 до 9 т.р.

      В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

      Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

      К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р.

      Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2020 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Проживём.com≫Квартира≫Доля≫Дарение≫Оформление у нотариуса Статья обновлена: 16 августа 2020 г.

    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

    Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

    Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. ЗАПОМНИТЕ: Если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п.

    2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ.

    Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. Этапы и расходы:

    1. Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
    2. Стоимость услуг нотариуса при оформлении
    3. Этап №3 – Нотариус подает документы на регистрацию
    4. Сначала выберите нотариуса
    5. Этап №1 – Собираем документы

    Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст.

    56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.

    В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области. Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

    И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.

    3 ст. 182 ГК РФ). По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

    Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

    Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать

    Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2020 году

    Договор дарения доли квартиры – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) дарит второй стороне (одаряемому) свою часть квартиры, принадлежащей ему на правах собственности.Зачастую такой договор составляется в том случае, когда один родственник передает свою часть квартиры другому родственнику, которому принадлежит вторая часть квартиры.Как оформить в этом случае дарственную, нужно ли заверять договор дарения доли у нотариуса в 2020 году?СодержаниеОчень часто для того чтобы избежать дополнительных платежей родители оформляют договор дарения доли квартиры на своих детей.При этом если даритель не выделяет долю в натуре, тогда часть квартиры будет находиться в совместной долевой собственности.

    В таком случае все вопросы, связанные с отчуждением доли квартиры, должны будут приниматься с согласия всех собственников жилья.Если доля квартиры четко определена, даритель установил границы владения для одариваемого, тогда тот может владеть своей частью недвижимости и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.Близкими родственниками считаются родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.Если долю квартиры в дар получает близкий родственник, тогда ему не нужно платить налог на доходы физических лиц.Передать свою часть квартиры можно не только родственнику, но и постороннему лицу.Договор дарения в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения недвижимости между родственниками.Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

    1. Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
    2. Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.
    3. Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
    4. Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
    5. Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.

    Для оформления договора дарения необходимо пройти такие этапы процедуры дарения:Какие

    Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

    Передача квартиры в подарок осуществляется согласно договору дарения, который может быть заключен как в устной, так и письменной форме.Даритель и одаряемый могут самостоятельно составить договор с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ. Для составления обращаться к нотариусу нужно только по желанию участников сделки. — сделки, связанные с дарением долей недвижимого имущества.Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности.

    К нотариусу обращаются для подтверждения юридической чистоты сделки.Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с , а также оплатить государственную пошлину.Сделка считается завершенной после и получении выписки из Россреестра. С этого момента одаряемый может распоряжаться подаренным имуществом.Дарственная, или договор дарения — документ двухсторонней сделки, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность имущество.

    Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устной форме ( ГК РФ). Письменная форма договора дарения обязательна:

    1. если договор содержит обещание дарения в будущем;
    2. если даритель юрлицо и стоимость подарка больше 3000 рублей;
    3. при , дома или другого недвижимого имущества.

    Договор дарения оформляется в простой письменной форме с указанием следующих сведений:

    1. информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
    2. паспортные данные участников сделки;
    3. подписи сторон и дата заключения договора.
    4. дата передачи прав;

    Содержание договора дарения не должно противоречить закону — не допускается указывать какие-либо условия, которые одаряемая сторона должна выполнить в ответ на получение дара.

    является завершающим этапом сделки, кроме тех случаев, когда в дар передается квартира или другая недвижимость. В этом случае требуется государственная .Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора.

    Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию. При обращении специалист заверит:

    1. дееспособность участников сделки;
    2. отсутствие принуждения или насильственных действий в отношении одной из сторон.

    Преимущества обращения к нотариусу:

    • Юридически правильно оформленный договор дарения.
    • Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.
    • При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.

    Обязательное нотариальное удостоверение для договора дарения требуется:

    1. если
    2. если дарителем является несовершеннолетние или недееспособное лицо;

    Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

    » » Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

    Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо. Но иногда нотариус при дарении доли не нужен.

    Рассмотрим каждый из вариантов. Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

      если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля; если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов; если доля в квартире принадлежит супругам.

    Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан.

    Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

    Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней.

    Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность. Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

    Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен.

    Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его.

    Подписи должны поставить все участники договора. Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника.

    Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека.

    Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу.

    Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие имущественные интересы.

    Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

    По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность.

    Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена. Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

    Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью. От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами.

    Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты: Название документа. Место составления договора (город, регион).