Оформление чердака над квартирой

Как оформить чердак над квартирой в собственность


Содержание Владение жильем предоставляет собственнику правомочия в отношении к прочему имуществу многоквартирного дома. Право владения жилым объектом трактуется жилищным законодательством весьма широко.

Собственники квартир вправе оформить владение части придомового пространства, подвальной территории, чердака. Указанные площади относятся к категории общей собственности.

Согласно положениям жилищного законодательства, все владельцы жилых объектов обладают равными правами относительно чердачных, подвальных площадей и территорий вокруг дома. Приватизация чердака над своей квартирой допускается в соответствии с положениями законодательных актов.

Прямого запрета на реализацию данных действий, не имеется. Значит, возможность существует. По ЖК РФ, чердак представляет собой нежилое пространство, расположенное между последним этажом и крышей.

Существует несколько условий приватизации указанного пространства:

  1. Пространство не должно содержать общедомовых коммуникаций, опасных объектов.
  2. Собственники жилья не вправе оформлять владение на пространство, занимающее площадь, превышающую жилье. То есть, допускается возможность приватизировать чердачное пространство, по конфигурации идентичное ему;
  3. Правом приватизировать его наделены обладают владельцы недвижимости, недвижимость которых находится непосредственно под пространством;

Приватизация состоит из несколько этапов. Оформление гражданином прав на владение общедомовой собственностью осуществляется следующим образом:

  1. Гражданину требуется получить согласие соседей на приватизацию. По закону, он представляет собой общую собственность. Распоряжаться ею, перерегистрировать гражданин вправе, только с согласия остальных совместных собственников. Оформить согласие на приватизацию возможно, получив результаты ания жильцов. Результаты следует оформлять письменно;
  2. При наличии согласия жильцов гражданин обращается к местным властям. Следует оформить заявление, выражающее желание оформить приватизацию на указанное помещение. Обращение должно содержать указание на конкретное пространство, находящееся под отдельной квартирой;
  3. Готовые бумаги гражданину необходимо согласовать с контролирующими органами. Требуется оформить одобрение пожарной инспекции, Роспотребнадзора, архитектурного отдела администрации;
  4. Процесс оформления приватизации над квартирой завершается заключением договора купли — продажи помещения. Сторонами сделки будут гражданин и муниципалитет.
  5. Получение гражданином арендованного помещения становится следующим этапом. Затем, нужно оформить техническую документацию. Следует доказать безопасность эксплуатации помещения и предоставить план его переоборудования, переустройства;
  6. Согласование процесса с надлежащими органами станет основой признания права собственности;

Чтобы приватизировать чердак над своей квартирой, следует обратиться в несколько инстанций. Все зависит от конкретного этапа.

Прохождение процедуры согласования переустройства помещения в первую очередь предполагает посещение МЧС и отдела Роспотребнадзора.

Как оформить чердак над квартирой в собственность

» Содержание Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (СПб) Это быстро и бесплатно ! Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой?

Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение. Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется.

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака. Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома.
Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

  1. свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.
  2. оформить чердачное помещение в частную собственность;

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже. В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  1. передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).
  2. включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
  3. наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
  4. нахождение чердака в аварийном состоянии;

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

  • разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
  • получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
  • определить, в чьём владении находится объект;
  • обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа. Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания. Советуем материал: Приватизация дачного участка.

Как оформить чердак над квартирой в собственность

Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры.

Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.

Согласие должно быть заверенным у нотариуса. В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

  1. Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  1. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада. Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

  • Провести ание.
  • Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
  • Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.
  • Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. В первом случае пакет бумаг состоит из:

  1. акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  2. разрешение на переоборудование чердака;
  3. справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  4. бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  5. планировка самого чердака.
  6. план дома;
  7. выписка из технического паспорта на дом;

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения.

Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2020 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  1. помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  2. технические этажи;
  3. земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Приватизировать чердак над своей квартирой

» » Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей. Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней. Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий: Сначала должен быть создан проект.

В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  • После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  • Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  • Далее следует утепление крыши;
  • Следующий шаг – оборудование выхода;
  • В конце – отделка.
  • Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир. Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

    1. его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
    2. помещение находится в идеальном состоянии;
    3. все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.
    4. он уже не входит в чью-то собственность;

    В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует.

    Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника. Порядок приватизации чердака над квартирой: В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

    Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд.

    Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату. Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

    Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной. По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии.

    Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома. Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    Содержание Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто.

    И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры. Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

    Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую. На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

    Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно. Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

        Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом. Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены. Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением; Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты. Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов. Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против. Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
      Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

      Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе. После отправки запроса собственник получит два ответа: О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения; При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению.

    Приватизация чердака над квартирой

    / / Просмотров 394 Содержание Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение.

    Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

    Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

    Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением.

    При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир. Возможна ли приватизация чердака над квартирой?

    Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства.

    Вместе с тем, вы можете ознакомиться с . Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст.

    36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ. Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой?

    Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

    • Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
    • Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
    • Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).
    • Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.

    Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения.

    Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

    Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

    Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.
    Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

    1. согласие жильцов нижних и средних этажей.
    2. объект не считается аварийным (Читайте ««);
    3. чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
    4. помещение никем не приватизировано;

    Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует.

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    Содержание Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто.

    И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры. Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование.

    Это не противоречит действующему законодательству. Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

    На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

    Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

    Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

        Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом. Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены. Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением; Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты. Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов. Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против. Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
      Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов. Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

      После отправки запроса собственник получит два ответа: О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения; При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению.

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    » Содержание Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью.

    Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»? Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества.

    Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки.

    Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей. Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.
    Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

    Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию?

    Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто. Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

    Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов.

    Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат. Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства. Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.

    Пошаговая инструкция:

    • собираем необходимый пакет документов;
    • проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
    • ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.
    • предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
    • просим их проать за возможность приватизации;

    Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет. Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении.

    Процедура потребует следующие документы:

    1. копия паспорта РФ.
    2. свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
    3. кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;

    Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

    Как оформить чердак в собственность

    Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой?

    И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры. Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование.

    Это не противоречит действующему законодательству.Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

        Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
      Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.После отправки запроса собственник получит два ответа:О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению.

    Приватизация чердака над квартирой

    Однотипность современных квартир порой угнетает, поэтому мысль о двухэтажной квартире закрадывается в головы даже самых скромных мечтателей. Спешим вас обрадовать — это возможно не только теоретически, но и на практике.

    Причем, не обязательно покупать целую квартиру этажом выше. Если вы живете на последнем этаже, то можно расширить свои владения, приватизировав чердак.

    Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат.

    Поэтому его можно приватизировать, иными словами – сделать частной собственностью.

    Несмотря на то, что в 70% случаев чердак не принадлежит никому (не является частной собственностью и не принадлежит управляющей компании), с началом процедуры приватизации одним собственником многие жильцы начинают заявлять свои права на данный объект. Как выяснилось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях.

    Есть факторы, которые препятствуют данному событию, поэтому ниже приведен перечень случаев, в которых чердак нельзя оформить в качестве части собственной квартиры: Помещение уже принадлежит кому-то на праве собственности. Казалось бы, это очевидно, но часто встречаются ситуации, при которых довольно сложно понять, что чердак вообще кому-то принадлежит.

    Даже если помещением не пользуются, его нельзя переоформить по этому основанию в свою собственность.

    Можно в данной ситуации оформить аренду помещения, если чердачная площадь вам так важна; Нередко чердак используется как техническое помещение, в котором проложены коммуникации для всего дома или подъезда.

    Разумеется, в этом случае нельзя оформить в собственность такую площадь. Электричество, телекоммуникационная станция, управление лифтовой кабиной – все это может находиться на чердаке на вполне законных основаниях, например, по техническому плану.

    Разумеется, никто не будет переносить такие серьезные коммуникации. Такое решение вправе принимать управляющая компания, но для этого нужно посетить еще много инстанций; Право жильцов – еще одна причина. Если жильцы подъезда не согласны с передачей чердачного помещения в чью-то собственность, придется смириться с данным фактом, и вот почему: чердак относится к общедомовому помещению и право собственности на него имеют все собственники квартир в равной степени.

    Для того чтобы приватизировать чердак, потребуется согласие всех собственников квартир, в противном случае можно забыть о чердаке.

    Кстати, оспорить в суде отказ в данном случае не получится, т.к.

    жильцы реализуют свое право, а не обязанность по даче согласия/несогласия на приватизацию одним лицом общедомового чердака; Если чердак находится под крышей дома, уклон кровли которой составляет 55 и более градусов, то с большей вероятностью вам откажут в приватизации такого помещения; На чердак распространяется общее правило о невозможности приватизации

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    Содержание страницы Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (СПб) Это быстро и бесплатно !

    Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

    Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется. Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении.

    У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

    Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации. У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

    1. свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.
    2. оформить чердачное помещение в частную собственность;

    Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

    В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

    1. нахождение чердака в аварийном состоянии;
    2. наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
    3. включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
    4. передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

    Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака. Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

    • получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
    • обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.
    • определить, в чьём владении находится объект;
    • разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;

    Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре.

    Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

    Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином. На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

    Советуем материал: Приватизация дачного участка.

    Как оформить чердак над квартирой в собственность

    » Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?Самостоятельно разобраться со всем этим непросто.

    И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

        Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;
      Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.После отправки запроса собственник получит два ответа:О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению.

    Последовательность приватизации чердака над квартирой

    Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование. Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

    Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность. Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь.

    Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

    Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой.

    Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

    Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме.

    Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно. Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения.

    Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных , а также сберечь свои нервы и личное время. В касательно аренды и и на 2020 год существенных изменений не произошло.

    Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

    1. помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
    2. , на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.
    3. технические этажи;

    Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.