Оформление гаража с долей земельного участка

Оформление гаража с долей земельного участка

Купля продажа гаража с долей земельного участка


Имеется 2 свидетельства о регистрации права: 1. на капитальный гараж 2. на общую долевую собственность на землю, доля в праве 60/3150 также в свидетельстве на землю указано 11 человек, как участники общей долевой собственности с указанием их долей. Как правильно продать гараж с землёй третьему лицу. Обязан ли я сначала предлагать купить гараж с землёй участникам общ.

долев. Собств. На землю? номер вопроса №14195607 прочитан 12 раз Вместе с темой «Общая долевая собственность на землю» также ищут:

  1. Да. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ Цитата: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  1. объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.
  2. мал спрос на недвижимость;
  3. у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов. В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны.

Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Оплатить ответ Продолжить диалог Действенная юридическая помощь! Тел.: 8-913-261-32-55, У вас долевая собственность на землю, а не на гараж.

При продаже недвижимого имущества к новому владельцу переходит право и на земельный участок. Вы продаете гараж, а не долю на земельный участок. ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1.

Делать один или два договора, по желанию. FCKR2008 18 — 22.03.2018 — 10:49 В общем прошла у меня сделка по гаражу. В итоге ни какого оформления у нотариуса не надо!

Хотя они все твердили, что обязательно!

Даже в МФЦ зашёл к юристам и под видом ни чего не знаю, спросил сделаете договор на куплю продажу гаража с долей земли, но чтоб точно сделка прошла, они совешались, кому то звонили, в итоге вердикт-земля только у нотариуса!Я ещё раз позвонил в росреестр на горячую линию- посмотрели статус конкретного строения и в итоге сказали- ни какого нотариуса не надо, договор в свободной форме, даже согласия или размещения объявления о продаже доли не нужно.В общем сделали 1 договор прописали гараж отдельно, землю отдельно и всё сделка прошла регистрацию.

Приватизация земли под гаражом

› Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Земля в городе постоянно дорожает.

И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться. Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность.

После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию. Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

  1. безвозмездное пользование.
  2. долгосрочную аренду;

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора. Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя: Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности. Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы.

Это завершающий этап процесса приватизации. В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

  • Перевод в собственность земли под ним.
  • Оформление права на гараж.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью. Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража.

А уж затем приватизировать участок под ним.

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года. Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

Решение № М-1702/2013 2-1738/2013 2-1738/2013~М-1702/2013 от 26 сентября 2013 г.

— Гражданское Суть спора: Споры о праве собственности на землю Дело № 2-1738/2013 Мотивированное решение составлено 26 сентября 2013 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«25» сентября 2013 года город ЯрославльКрасноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,при секретаре Разживиной А.П.,Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Е.А.

и других 25 членов ГСК «Автомобилист-75» (всего 26 истцов) в лице представителя по доверенностям Глебова И.В. к управлению земельных ресурсов (УЗР) мэрии г.

Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок в ГСК «Автомобилист-75»,У с т а н о в и л:26 членов ГСК «Автомотолюбитель-75» в лице представителя по соответствующим доверенностям Глебова И.В. в августе 2013 года обратились в суд с иском к УЗР мэрии г. Ярославля о признании за каждым из 26 истцов права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .

кв.м в ГСК «Автомобилист-75» по адресу: АДРЕС для эксплуатации гаражных боксов.В обоснование иска указано на то, что истцы являются членами ГСК «Автомобилист-75» и законными собственниками 26 гаражных боксов в данном ГСК, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации права, выданными Управлением Росреестра по ЯО.Решением Ярославского горисполкома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Автомобилист-75» был отведен земельный участок в бессрочное пользование для строительства гаража на 32 бокса АДРЕС. Все члены кооператива осуществляют правомерное пользованием земельным участком, через ГСК уплачивают земельный налог, коммунальные услуги (за электричество), задолженности не имеется.С целью установления границ на местности и уточнения площади земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, проведены землеустроительные работы, сформирован земельный участок общей площадью . кв.м., который поставлен на государственный кадастровый учет в Территориальном отделе по г.

Ярославлю — Управление Роснедвижимости по Ярославской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выдан кадастровый паспорт на земельный участок, присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенный вид использования земли: для размещения гаражей.Истцы желают оформить право общей долевой собственности на земельный участок, однако в административном порядке это сделать невозможно.

Доли каждого из истцов на землю рассчитаны из общей площади земельного участка, все члены кооператива с размером согласны.В исковом заявлении также указано, что представитель кооператива Глебов И.В. обращался в УЗР мэрии г. Ярославля, однако получил ответ, что приобрести земельный участок в долевую собственность членами кооператива возможно только на платной основе, с чем члены кооператива не согласны.

Истцы намерены приобрести в общую долевую собственность земельный участок. В соответствии со ст. п.1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности — здания, строения, сооружения расположенные на земельных участках, находящихся в государственной

Продажа гаража и доли земельного участка

1. День добрый! Подскажите, пожалуйста, можно в одном договоре прописать продажу гаража и продажу земельного участка около гаража?

Земельный участок продаётся в доле. Отдельно в договоре выделяется стоимость гаража и доля участка. Если нет, то тогда, как правильно нужно оформить.

Спасибо! 1.1. Да, можно продать и целый объект и долю в другом. Но цены на них лучше указать раздельно.

Вообще, за составлением договора лучше обратитесь к специалисту.

1.2. Здравствуйте Татьяна, да, можно, это ваше право. 2. У ребенка 1/10 доли в земельном участке, офисе, гараже — писать уведомление о продаже отдельно на каждый объекть и или все в одном тексте, спасибо.

2.1. Здравствуйте, конечно же необходимо написать уведомления по каждому объекту отдельно, т.к. разные объекты, а также разные сособственники долей, 3. Я имею в собственности помещение гаража и долю земельного участка (1/32).

Я хочу продать гараж с долей земли. Неужели мне нужно брать согласия всех 31 дольщиков земельного участка для продажи или есть какие-то нормы индивидуально для гаражных стоянок?

3.1. Доброго времени суток! В силу п.

1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. 4. Может ли соглашение между сторонами о купле-продаже доли земельного участка, договора дарения доли транспортного средства, передача права пользованием гаражом (гараж не приватизированный) не заверенное у нотариуса, предоставленное в последнее судебное заседание, заверить суд по согласию сторон и вынести на основании его мировое соглашение.
Спасибо. Сергей. 4.1. Здравствуйте!

Если речь идет о мировом соглашении, то об этом договариваются стороны между собой, а суд только утверждает это соглашение. Если речь идет о вынесении решения по делу, то суд анализирует все представленные в дело доказательства в совокупности и на основании этого делает выводы и выносит решение. 4.2. Мировое соглашение составляют и согласовывают стороны, затем его утверждает суд, если оно соответствует законодательству.

Если нужна помощь или остались вопросы, обращайтесь.

5. Какие документы необходимо оформить у нотариуса для продажи гаража и доли земельного участка под ним по доверенности Спасибо. 5.1. Добрый день! вам потребуется свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

6. По продаже какого гаража будет применяться налоговый вычет 1 млн. руб, и по какому 250 тыс. руб. Если капитальный гаражный бокс был продан без оформления доли земельного участка под ним, но они являются неотделимыми без приченения значительного ущерба, какой применяется вычет?

Где это регулируется? Какой статьей это подкрепить? Спасибо. 6.1. вычет 250 тыс. на гараж,если в собственности менее 3 лет—ст.220нкрф изучите.

7. Имеется свидетельство на гараж и свидетельство на долю земельного участка под гаражами (назначение автостоянки и гаражи).

Гараж в долевой собственности

  1. Можно оформит гараж в долевую собственност.
  2. Продать гараж с землей в долевой собственности.
  3. Могу ли я не давать ключи от гаража в обще долевой собственности.
  4. У нас с братом гараж в долевой собственности. Как мне подарить свою половину брату?
  5. Продажа гаража, земля в долевой собственности.
  6. Как купить гараж который в собственности, а земля в долевой собственности.
  7. Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Можно оформит гараж в долевую собственност.

1.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Да, безусловно, гараж вполне можно оформить в долевую собственность Всего доброго, желаю удачи. 1.2. Если у гаража есть единоличный собственник, то он имеет право кому-либо продать или подарить долю.

В этом случае будет долевая собственность. 1.3. Здравствуйте! В данном случае определенно можете оформить гараж в долевую.

В соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Как купить гараж который в собственности, а земля в долевой собственности. 2.1. Здравствуйте. В данном случае необходимо заключить два отдельных договора.

Договор купли-продажи гаража, и договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка необходимо будет заключить через нотариуса.

3. Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.

3.1. Если земля находится в общей долевой собственности можно ли построить гараж во дворе.-Поскольку земля общая, то гараж построить можно с письменного согласия ВСЕХ собственников земли и разрешения администрации на строительство.

4. У нас с братом гараж в долевой собственности.

Как мне подарить свою половину брату? 4.1. Здравствуйте. Составить у любого юриста договор дарения, удостоверить его у нотариуса и идти в Росреестр регистрировать право собственности. 4.2. Оформить договор дарения своей доли, то есть переписать ее на своего брата.

Договор лучше составить у юриста, после чего его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате. 4.3. Здравствуйте, Наталья! Вам надо составить и подписать договор дарения, переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

5. Продать гараж с землей в долевой собственности.

5.1. Добрый день. К нотариусу обращайтесь.

С 2016 года все такие сделки подлежат нотариальному оформлению. При этом если и гараж и земля принадлежит Вам, то отчуждать надо одним договором. 5.2. Продать гараж с землей в долевой собственности. Продать гараж с землей в долевой собственности. Вам ответили, что непонятно. 5.3. Продавайте. Вопрос какой? Нотариальная форма договора не обязательна, в договоре на стороне продавцов все собственники.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

04.03.2018 Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения.

Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность. Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст.

239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как ). Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными. И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст.

279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок. Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием. В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно. Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким: Шаг 1.

Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий: оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения; получить справку, подтверждающую вступление в ГСК; оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.

Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением. Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке. Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

  1. на землю был оформлен кадастровый паспорт.
  2. участок земли был официально выделен;

В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

Основным нормативным документом является . В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на . В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2001 года. Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст.

18 . Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов. Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней. В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

  • Оформить свидетельство на гаражное строение.
  • Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.

При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить – соглашение либо договор о приватизации. Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.

Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года. Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2019 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.

Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК. По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

Условия продажи гаражного бокса и земельного участка с долей в праве (общая долевая собственность)

День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса).

Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в праве ‪145/10000‬ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 11.2009 года имеется), имеющих один регистрационный адрес. При попытке получить консультацию о порядке оформления сделки по продаже данного имущества в МФЦ (г.Красноярск), получил противоречивый ответ специалиста о порядке продажи права в доле по земельному участку (им не известно нужно оформлять сделку наториально или нет, нужно уведомлять иных сособственников или нет и т.п.) и номер телефона для консультации со специалистами Росреестра.

Позвонив по данному номеру и обозначив вопрос и желание получить ОЧНУЮ консультацию, получил ответ, что данная организация не осуществляет консультаций до приема документов на сделку.

Так же мне были продиктованы два номера телефона и предложено обратиться в Кадастровую палату. По одному номеру мне не смогли дать корректную консультацию (см. консультацию в МФЦ выше) и порекомендовали обратиться к нотариусу. По второму тел смог пообщаться со специалистом, который выслушав вопрос порекомендовал обратиться к руководителю МФЦ и дал её тел.
Спасибо данному руководителю — выслушала вопрос и не обладая исчерпывающим ответом (см.ответы в МФЦ), порекомендовала обратиться в Кадастровую палату к Специалисту, что я и непременул совершить.

Наталья Викторовна, сообщив, что принимает только по записи и сегодняшние Часы приема завершены, всё-же выслушала мой вопрос и сообщила, что сделки по отчуждению доли в праве осуществляются нотариально и что необходимо обратиться в Нотариальную контору — они знают, что делать.

Обратившись в нотариальную контору, получил рекомендацию: обратиться за консультацией в Росреестр, так как только они могут дать корректные ответы по существу данного вопроса.

Круг замкнулся! Я попал в тупик!

Вопросы, которые остались неразрешены: 1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли? 2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе?

Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику? 3. Как? 4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли?

5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок? 6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)?

Во вложении список дольщиков. Благодарю за ответ. С уважением, Константин. 27 Декабря 2017, 16:11, вопрос №1858034 Константин, г.

Красноярск

    , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

» » » Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.При оформлении земли это право у собственника появляется.Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству.

И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца.

В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность.

Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица.

Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти

yurburo61.ru

Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем. Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату. При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку. Внимание К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  1. со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  2. покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию.

Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража. Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. Инфо В кооперативе Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга. Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП).

Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению.

Продавец предоставил все квитанции на свет и воду, что нет задолженности. Председатель ГСК подтвердил, что долгов нет. Еще продавец брал справку в МФЦ перед подписанием договора, что ареста на недвижимость нет.

Ее тоже включили в пакет документов. proff_ 15 — 22.02.2018 — 16:15 Цитата: Сообщение от FCKR2008 А согласие всех дольщиков разве не надо при купле продаже? Если дольщиков больше 20, то получать от каждого не нужно.Достаточно разместить объявление о предполагаемой продаже на сайте Росреестра (личный кабинет доступен по логину/паролю от Госуслуг).

new 16 — 26.02.2018 — 15:41 чет непонятно, а как же нотариальное удостоверение сделок с долями?

земельные доли да, можно и без нотариусов, но это ж вроде как про сельхоз только было, не? FCKR2008 17 — 27.02.2018 — 08:45 В Росреестре чётко сказали, доля земли оформляется только у нотариуса, гараж можно без него.

Jessika 7 — 09.06.2016 — 10:20 6-passatь почитайте Ст.

Каков порядок регистрации покупки капитального гаража и земельного участка под ним?

692 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 692 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте! Покупаю гараж. Сам гараж в собственности.

Земля под ним в общей долевой собственности (19 физических лиц). У продавца на руках свидетельство о праве на долю земельного участка. Всех дольщиков уведомили (разослали заказные письма). Скоро нужно составлять договоры. Собственно вопрос: Как будет правильней — составить два договора — один на покупку гаража а второй на приобретение доли в праве на земельный участок и данные договоры сдать на гос.
регистрацию. Или составляется один договор на все? 18 Января 2016, 19:34, вопрос №1105132 Дмитрий, г.

Тюмень

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2560 ответов 802 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Вологда Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий!

Правильнее будет составить договор купли-продажи гаража и доли в праве на земельный участок одним документом, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости.

Обращаю Ваше внимание на то, что при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества третьим лицам в настоящее время (с 29 декабря 2015 года) требуется нотариальное удостоверение подобного договора купли-продажи.

19 Января 2016, 10:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Ноября 2014, 21:39, вопрос №617946 09 Ноября 2016, 18:53, вопрос №1435909 12 Октября 2016, 18:35, вопрос №1405745 18 Ноября 2016, 19:19, вопрос №1445778 18 Ноября 2016, 12:51, вопрос №1445335 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

При отчуждении доли земли под гаражом нотариальное оформление

/ / 12.03.2018 169 Views 13.03.2018 13.03.2018 13.03.2018 Он зависит от множества факторов.Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  1. Обратиться за консультацией через форму.
  2. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  3. Московская область: +7 (499) 350-00-10
  4. Ленинградская область: +7 (812) 627-17-93
  5. Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 350-00-10
    • Ленинградская область: +7 (812) 627-17-93

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций. Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа. Несовершеннолетний может быть получателем дара.

В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Jessika 7 — 09.06.2016 — 10:20 6-passatь почитайте Ст.

35 Внимание ЗК РФ о переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

FCKR2008 8 — 21.02.2018 — 14:23 Здравствуйте.Подскажите по теме, что и как лучше сделать на сегодняшний день по купле продаже гаража с долей ЗУ.Сделать 2 договора, 1 купля продажа гаража, 2-й дарения на участок?Или 1 договор дарения на оба объекта?Что из этого нужно делать у нотариуса?

kvarkras 9 — 21.02.2018 — 20:27 8-FCKR2008 В декабре оформляла через МФЦ. В договоре купли-продажи указали гараж- стоимость, земля (часть от общей)- стоимость.

Инфо Получила 2 свидетельства: отдельно на гараж, отдельно на землю. У нотариуса продавец заверил согласие его супруги на продажу. Забулдыга 10 — 21.02.2018 — 22:57 В мфц кто именно делал договор или сами составили?

Сейчас вроде с 16г. Подготовка к оформлению соглашения До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  • Узаконить свое право владения.
  • Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  • Собрать пакет требуемых документов.
  • Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  • Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются? Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. Здравствуйте!У меня следующая ситуация:Я хочу продать гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, мне принадлежит 1\65 часть, которая не выделена в натуре (думаю, физически это и невозможно). Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех.паспорт есть.

Также как и свидетельство о собственности на 1\65 участка.

Оформление гаража с долей земельного участка

То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость.

На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него.

В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами. Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов. Да. Будет. Так как с получение права собственности на 1/2, унаследованную не прошло 5 лет.

Но можно применить налоговый вычет 1 мл руб, что снизит налог. Содержание: После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство. Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.). Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли. Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации.

Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным.

Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел. При продаже недвижимого имущества к новому владельцу переходит право и на земельный участок. Вы продаете гараж, а не долю на земельный участок.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст.

239 ГК РФ). Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места. Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

Вы продаете гараж, а не долю на земельный участок. ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. Дарственная на гараж удостоверяет его передачу безвозмездным способом или обязательство согласованной передачи от дарителя одаряемому.

предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Имеется 2 свидетельства о регистрации права: 1. на капитальный гараж 2. на общую долевую собственность на землю, доля в праве 60/3150 также в свидетельстве на землю указано 11 человек, как участники общей долевой собственности с указанием их долей.