Каковы последствия признания договора незаключенным?

16 февраля 2017 / / / Последствия признания договора незаключенным часто путают с последствиями, которые наступают в результате недействительности сделки. Данная статья поможет понять разницу между этими понятиями. Мы рассмотрим случаи, когда договор может считаться незаключенным, а также ознакомимся с актуальной судебной практикой, посвященной этой теме.

Фото: Договор заключается тогда, когда стороны взаимно и согласованно выразили волю на то, чтобы установить, изменить или прекратить правоотношение. Ст. 432 ГК РФ дает нам право считать договор заключенным, если он:

1. содержит в себе все основные и важные условия (закон называет такие условия существенными).
2. воплощен в установленной форме;

Какая форма договора является надлежащей, мы сможем понять, заглянув в содержание статей ГК РФ, посвященных каждому конкретному виду договора. Так, ст. 574 ГК РФ предусматривает:

• вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
• недвижимость;
• вещь, которая будет передана позднее.
• от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
• Устную форму при условии, что:
  • подарок вручается одним физическим лицом другому;
  • вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
  • передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.
• подарок вручается одним физическим лицом другому;
• Письменную форму при условии, что в дар передается:
  • от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
  • недвижимость;
  • вещь, которая будет передана позднее.
    Рассмотрим разные формы договора на примерах. Для начала возьмем договор дарения.
• передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.

Этот пример наглядно демонстрирует применение различных форм для одной и той же сделки. Руководствуясь ст. 159 ГК РФ, устно мы совершаем сделки:

1. Для которых не предписана иная (то есть письменная) форма. Совершая рядовые покупки в магазинах, мы не оформляем письменные документы. Важная деталь: хотя совершение покупки привязано к выдаче чека (ст. 493 ГК РФ), он не является письменным договором.
2. Совершаемые во исполнение ранее подписанного договора. Договор о поставке может допускать отгрузку партий на основании устных заявок покупателя.
3. Исполнение которых происходит сразу же при их совершении. Сделку по отправке почтовой корреспонденции можно заключить устно. Но это правило не работает, если сделку по закону нужно заверить у нотариуса или отсутствие письменного договора влечет недействительность сделки.

Продолжая разговор об устной форме договора, поговорим о таком способе заключения сделки, как совершение конклюдентных действий.

Подаем иск о признании договора незаключенным

06 сентября 2017 / / / Иск о признании договора незаключенным подается в судебные органы в общем порядке. Некоторые нюансы такого искового заявления изложены в нижеприведенной статье.

Фото: Прежде чем приступить к составлению названного иска, нужно понять, является ли он таковым или необходимо признавать договор недействительным. Об особенностях последнего случая можно узнать в статье

«Исковое заявление о признании сделки недействительной»

.

Вроде бы одинаковые на первый взгляд понятия на самом деле в корне разнятся. Незаключенные договоры — это сделки, которые не состоялись в связи с тем, что сторонами не были выполнены общие условия, необходимые для их совершения. Недействительные договоры представляют собою сделки, совершенные сторонами, но с так называемыми пороками (субъекта, содержания и т.

п.), перечень которых установлен законом, например, в ст. 168–179 Гражданского кодекса РФ. Недействительный договор существует, но в силу закона не может признаваться действующим.

В противном случае такой договор будет являться незаключенным. Известно, что существенные условия в зависимости от типа договорных обязательств различны. Поэтому перед составлением иска необходимо определить:

• Достигли или нет контрагенты соглашения по абсолютно всем существенным условиям.
• Имеются ли какие-либо прочие условия, которые стороны определили как существенные.
• Какими специальными нормативными актами регламентируются оспариваемые правоотношения.
• Какие условия в данных договорных отношениях являются существенными (исходя из общих и специальных НПА).

ВАЖНО!

Отсутствие обязательной госрегистрации договора не будет считаться его незаключенностью. П. 3 ст. 433 ГК указывает, что такой договор может быть незаключенным только для третьих лиц, но не для сторон соглашения.

Договор без требуемой госрегистрации может быть признан недействительным, а не незаключенным в отдельных случаях (см. постановление президиума ВАС РФ от 28.01.2003 по делу № А79-5478/02-СК2-4683).

Иск о признании договора незаключенным может быть направлен в судебные инстанции и по другим основаниям, например, если не был получен акцепт на оферту или при «безденежном займе» (когда предмет займа не передавался другой стороне). Весьма полезным при подготовке рассматриваемого искового заявления будет информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165.

Незаключенный договор: признаки, основания для признания и последствия для разных типов сделок

Гражданским законодательством предусмотрены различные способы защиты интересов сторон контракта, вплоть до признания договоров незаключёнными. Законодательные положения не выделяют институт несостоятельности договоренности особым способом, поэтому искать разумный выход из сложной ситуации приходится в разъяснениях к судебной практике.

Содержание статьи Главным признаком состоявшегося соглашения является достижение договоренности по существенным условиям. Нужно понимать, что в зависимости от вида сделки изменяются и ее основные положения. Так, наиболее распространёнными необходимыми условиями соглашения являются сроки начала и окончания работ (если речь идёт об услугах), предмет (в договорах купли-продажи и поставки — это товар, количество, ассортимент).

Интересно, что суды не признают цену неизменным условием, если стороны пришли к согласию по остальным положениям.

Пункт о стоимости можно считать основополагающим, если контрагенты признают его таковым на бумаге. Соглашение признаётся незаключённым:

1. если стороны не пришли к консенсусу по существенным условиям контракта;
2. отсутствуют конкретные действия сторон, для того, чтобы соглашение начало действовать (например, нельзя говорить о заключении займа, пока деньги не переданы).
3. не соблюден порядок государственной регистрации документа;

Разница между никчёмным, недействительным и незаключённым договорами не очевидна. На самом же деле, это разные юридические категории, которые определяют характер последствий для сторон.

Незаключённые договоры не могут быть недействительными, так как оспорить несуществующие правоотношения невозможно.

В иске о признании договоренности несостоявшейся, в отличие от недействительности сделки, нельзя требовать:

1. восстановления прежнего положения сторон (реституции);
2. возмещения ущерба;
3. выплаты убытков от инфляционных процессов и пени, как по заключенному, но недействительному соглашению.

Вопрос недействительности сделки нормативно регламентируется в параграфе . Так, в указывается, что договор признаётся таковым на основании решения суда по причинам, установленным законом.

В этой же статье упоминаются никчемные сделки:

1. нельзя говорить о действительности соглашения, если оно составлено для маскировки другой договорённости или без намерения реально вступать в правоотношения ().
2. ничтожные договоренности считаются такими, которые не могут быть оспорены, так как ни по каким признакам не были законными изначально (сделку отнесут к никчемным, если у одной из сторон отсутствует дееспособность, или если условия соглашения нарушают закон).

Норма о недействительности применяется и в случае, когда стороны вступили в правоотношения при наличии угрозы или насилия.

Что нужно для признания договора незаключенным

Если стороны не согласуют существенные условия или допустят другие серьезные нарушения, это повлечет признание договора незаключенным. Незаключенный договор не создает правовых последствий для сторон.

Что потребуется сделать компании или предпринимателю, чтобы убедить суд в незаключенности сделки. Для признания договора незаключенным нужно несогласование существенных условий (ст. 432 ГК РФ), отсутствие подписи уполномоченного лица или другие нарушения.

Такой договор не порождает для участников сделки правовых последствий.

В том числе не получится требовать исполнения обязательств по . Исключение составляют только ситуации, когда сторона договора уже исполнила часть обязательств – она вправе требовать оплату за это.

. Думает, как юрист, только быстрее.

У компании или предпринимателя может возникнуть необходимость добиться отмены договора из-за порока его формы. Для этого обращаются в суд. На основании доказательств , обладает ли соглашение юридической силой. Чтобы признать договор незаключенным, участник арбитражного спора:

1. заявить встречный иск или указать на незаключенность, если вторая сторона договора обратится в суд по иному основанию.
2. может подать первичный иск;

В судебной практике в отношении договоров, признания которых незаключенными требует истец, действует несколько важных правил:

• Если сторона сделки приняла исполнение, это исцеляет договор.

  Это служит основанием, чтобы отклонить требование о признании такого договора незаключенным.

  Кроме того, суд обратит внимание на добросовестность действий стороны, которая подала иск (п.

  3 ст. 1 )

• Суд может признать незаключенность, когда один из участников сделки уже исполнил или частично исполнил свои обязательств.

  В этом случае участник вправе требовать либо оплаты исполненного, либо возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ, п.2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г.

  № 51).

• Если суд нуллифицировал соглашение, отношения сторон будут регулировать положения о неосновательном обогащении. Например, договорную неустойку взыскать не удастся ()
• Незаключенный договор нельзя признать недействительным. Если при допустили ошибки, и есть признаки как незаключенности, так и недействительности, нужно подавать иск о незаключенности.

  Требование о недействительности суд не поддержит (п. 1 ).

Согласно положениям ГК РФ и указаниям высших судов незаключенным признают договор, в котором стороны нарушили одно из основных правил договорной работы:

1. не зарегистрировали договор, если по закону необходима регистрация;
2. не согласовали ;
3. не совершили действия, которые требовал закон или договор;
4. поставили подпись .

Договор могут признать незаключенным по нескольким причинам. Самая распространенная причина – отсутствие согласования существенных условий договора (п.

1 ст. 432 ГК РФ). К таким условиям относят:

1. условия, которые являются существенными для данного типа сделок согласно закону;
2. предмет договора;
3. условия, о необходимости согласовании которых заявила одна из сторон.

Например, нельзя допускать неопределенности в условиях о предмете сделки.

Сам себе адвокат

Зачастую при заключении договора стороны, не отражают в нем положения договора, которые по соглашению сторон относятся к существенным условиям этого договора.

В тоже время недостижение соглашения по всем существенным условиям является формальным основанием, для стороны признать договор незаключенным в суде. Правовые последствия признания договора незаключенным во многом зависят от того, исполнялся спорный договор сторонами или нет.

Если договор фактически не исполнялся, то никаких последствий (кроме самого признания его незаключенным) для сторон не возникает.

Другое дело, если договор исполнен одной или обеими сторонами. В таком случае суду нужно решить, можно ли конвалидировать сделку и что делать с уже исполненным по договору.

Существенные условия договора— это тот минимум, который необходим для среднестатистического участника оборота, чтобы определить встречную волю контрагента и исполнить обязательство согласно этой воле. Отсюда, отсутствие в договоре существенного условия может привести к тому, что другая сторона договора не сможет установить волю контрагента, либо установит ее неправильно. Последствия признания договора незаключенным на основании п.

1 ст. 432 ГК РФ зависят от того, исполнен договор одной или двумя сторонами.

Если договор исполнен одной стороной, представляется, что последствия должны быть разными в зависимости от того, исполнен договор распознающей стороной или нет. В практике существуют два подхода относительно последствий признания сделки незаключенной, если такую сделку надлежаще исполнили обе стороны.

К незаключенному исполненному договору суды применяют по аналогии положения о соответствующих сделках.

Суды, которые придерживаются первого подхода, признают, что договор не был заключен, однако между сторонами возникли фактические отношения, к которым по аналогии применяются положения о конкретных сделках. При этом стороны не возвращают друг другу все полученное по сделке. Суды лишь взыскивают разницу в сумме требований по правилам о неосновательном обогащении в пользу стороны, которая произвела исполнение в большем объеме.

Некоторые суды, решая споры по договору подряда, ссылаются на правовую позицию, изложенную в п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51

«Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

Буквальный смысл указанного пункта в том, что выполненные по договору подряда работы должны быть оплачены только после приемки данных работ заказчиком.

Тем самым, данная норма защищает интересы заказчика, предоставляя ему возможность не оплачивать работы, результат которых не соответствует требованиям договора. Применение этого пункта к отношениям сторон по незаключенному договору не соответствует смыслу, который закладывался Президиумом ВАС РФ в данный пункт при его разработке.

Фактические действия по исполнению договора свидетельствуют о согласованности спорных условий. На практике существует второй подход судов к договорам с несогласованными существенными условиями. Так, если стороны исполнили сделку, суды отказывают в признании договора незаключенным.

Страна Советов

Действующее законодательство предусматривает множество различных способов защиты гражданских прав. Открытый перечень этих способов указан в ст.

12 ГК РФ . Признание договора незаключенным является одним из них. ——————————— Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть первая) (ред.

от 22.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301. Признать договор незаключенным может только суд.

Признание договора незаключенным возможно в трех основных случаях.Во-первых, договор может быть признан судом незаключенным в случае, если сторонами в договоре согласованы не все его существенные условия (так называемый «порок содержания договора»). Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 ГК РФ устанавливает критерии определения заключенной сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в данном конкретном случае форме.Законодатель также дает определение существенным условиям договора, которыми считаются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Перечень существенных условий для каждого вида договоров может быть различным. Например, существенными условиями договора подряда являются предмет договора и его срок (срок начала работ и срок их окончания), а для договора банковского счета существенными являются условия о предмете, стоимости банковских услуг и сроках их выполнения, условия об имущественной ответственности сторон за нарушения договора банковского счета, условия о порядке расторжения договора банковского счета.Вторым основанием для признания договора незаключенным является несоблюдение сторонами требований законодательства о государственной регистрации договора.

В ст. 433 ГК РФ установлены ограничения для определения момента заключения договора, и некоторые договоры могут считаться заключенными только с момента их государственной регистрации, если такая регистрация является обязательной. К таким договорам относятся договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года ; договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее года ; договоры об ипотеке ; договоры участия в долевом строительстве .——————————— Пункт 1 ст. 651 ГК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015), п. 2 ст.

26 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред.

от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 25.07.2014), п. 1 ст. 10 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 29. Ст. 3400.

Составляем иск о признании договора незаключенным

​Иск о признании договора незаключенным подаётся в ситуации, когда в правоотношениях сторон возник спор о юридической силе договора, то есть о том, соответствует ли сделка, заключенная между лицами положениям определенной правовой нормы.

Варианты могут быть различными: не выполнен порядок заключения договора, одной из сторон не исполнены какие-то обязательства, после которых правоотношения возникают фактически, договор не подписан либо отсутствует его госрегистрация, если она положена по закону и т.д. В любом случае, когда одна сторона считает, что требования оппонента необоснованны, а мирным путём конфликт решить не удаётся, ей остаётся лишь воспользоваться своим правом на судебную защиту. Исковое заявление о признании договора незаключенным представляет собой требование о прекращении определённых правоотношений, которые не порождают правовые последствия на основании заключенной сделки.

Чаще всего требование основывается на правилах, прописанных в ст. 432 ГК РФ. Они устанавливают, что договор будет считаться заключенным, когда стороны не достигли обоюдного соглашения, касаемо его существенных условий в форме, требуемой законодательно.

Существенными считаются те условия, что прямо указаны в законе, а также если этого требует одна из сторон соглашения (статья 432 ГК РФ). Иск может быть подан в суд в том случае, если одна из сторон требует исполнения обязательства, основанного на договоре, но истец не соглашается с требованием и указывает на то, что фактически договор не заключался.

Также ситуация возможна и до предъявления такого требования, например, если между лицами заключена платная сделка по недвижимости, но государственная регистрация не была произведена.

Сделка будет считаться незаключенной в следующих случаях:

не соблюдена форма, например документ составлен письменно, но дополнительно требуется нотариальное заверение или государственная регистрация; не достигнуто соглашение относительно какого-то существенного условия; не выполнено какое-либо условие, которое будет означать фактическое начало правоотношений. Например, по займу денежные средства не были переданы от займодавца к заёмщику; документ подписан не имеющим полномочий лицом. Например, доверенность была недействительной или трудовой договор был подписан не непосредственным руководителем, а иным гражданином.

К примеру, все реальные сделки будут считаться заключенными только после фактической передачи определённой вещи.

Подтверждаться это будет актом, чеком, квитанцией, распиской или любым другим документом, а в некоторых случаях — свидетельскими показаниями, фото- видеозаписями и так далее. Для признания договора незаключенным иск составляется и подается в соответствии с общими требованиями: Соблюдение формы иска (статья 131 ГПК и 125 АПК РФ).

Заявление должно быть составлено письменно, в нём должны содержаться все необходимые

Разница между незаключенным и недействительным договором

20 января 2017 / / / Незаключенный и недействительный договор — споры о соотношении данных понятий не утихают уже длительное время, что подтверждается весьма противоречивой судебной практикой.

В данной статье мы разберемся, в чем кроются различия между данными категориями, с учетом последней судпрактики и разъяснений правоприменителя.

Фото: Гражданский кодекс РФ разделяет такие понятия, как незаключенный и недействительный договор (например, п. 3 ст. 406.1, абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ и т. д.), хотя, возможно, в самом тексте закона эти термины разграничены не в полной мере четко.

В отличие от незаключенного договора, недействительная сделка по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ является совершенной. Незаключенность договора должна устанавливаться исходя из его текста при рассмотрении любого требования, основанного на таком договоре (см.

постановление 13-го ААС от 09.11.2011 по делу № А56-30459/2009). В этом судебном акте суд прямо указал, что незаключенность соглашения и его недействительность не могут выступать в качестве правовых синонимов. Юридическая природа данных договоров различается.

Требования о признании одного и того же договора и недействительным, и незаключенным являются взаимоисключающими по следующей причине: незаключенного договора как договора в принципе не существует, а недействительный договор хотя и противоречит закону, но все же был заключен (см. постановление 14-го ААС от 22.10.2013 по делу № А44-5903/2012).

Если работы в рамках договора подряда были исполнены до согласования всех существенных условий и приняты заказчиком, договор подряда можно считать заключенным. ВАС РФ обозначил важный принцип разрешения споров о заключенности договоров: суд должен давать оценку обстоятельствам дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестного поведения их участников (п.

7 ИП № 165). Условия рамочного договора дополняют условия заключенного договора, если стороны не условились об ином (п.

9 ИП № 165). Этот комментарий актуален в практике разрешения споров, когда одна из сторон намеревается признать незаключенным либо рамочный

Аналитика Аналитические обзоры

21марта Представляем Вашему вниманию аналитический обзор «ВАС РФ разъяснил порядок рассмотрения споров о признании договоров незаключенными». Ссылка на незаключенность договора достаточно часто используется участниками оборота при разрешении споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Признание договора незаключенным позволяет изменить квалификацию обязательства на внедоговорное (как правило, обязательство из неосновательного обогащения), уйти от предусмотренной договором ответственности и т.п. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 25.02.2014 разъяснил некоторые вопросы признания договоров незаключенными.

Пожалуй, основная идея разъяснений, содержащихся в данном Информационном письме, сформулирована в п. 7 документа, из которого следует, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ. Незарегистрированная аренда Значительная часть вопросов, рассмотренных в Информационном письме, касается договора аренды, подлежащего государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Президиум ВАС разъяснил, что при рассмотрении вопроса о заключенности долгосрочного договора аренды, не прошедшего государственную регистрацию, необходимо исходить из следующего: Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем, такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

При наличии предусмотренных законом оснований не прошедший государственную регистрацию договор может быть признан недействительным (п. 2 Обзора). Сторона договора аренды, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, по общему правилу, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу ст.ст. 164, 165, п.

3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поэтому арендодатель по договору, не прошедшему регистрацию, не вправе требовать досрочного возврата объекта аренды, ссылаясь на незаключенность договора, а арендатор обязан вносить предусмотренную договором арендную плату (п. 3 Обзора). Если договор аренды не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех правовых последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц. Арендатор

Правовые последствия признания договора незаключенным

2. /
3. /

13 апреля 2023 0 Рейтинг Поделиться Последствия признания договора незаключенным в нормах ГК РФ однозначно не определены, что приводит к многочисленным спорам по данному вопросу.

Разобраться в этом вопросе поможет предложенный в нашей статье анализ норм ГК РФ и решений арбитражных судов.

Согласно статье 432 ГК РФ, заключение договора означает достижение согласия сторон по всем условиям, которые считаются для данной сделки существенными. Существенными же признаются те пункты контракта, обязательность согласования которых предписана законом.

Также существенным условием может быть признан и пункт, не обозначенный законодательством как обязательный, если на его согласовании настаивает одна из сторон.

Вторым обязательным признаком заключения договора является соблюдение предписанной законом формы сделки. Исходя из требований статьи 158 ГК РФ, сделка может быть совершена в письменной либо устной форме. Кроме того, помимо простой письменной формы ряд сделок, согласно требованиям статей 163 и 164 ГК РФ, требует обязательной госрегистрации либо нотариального удостоверения.

Статья 433 ГК РФ уточняет, с какого момента и при каком условии сделка считается заключенной. Так, если речь идет о консенсуальной сделке, для заключения которой достаточно согласия сторон, она считается совершенной с момента дачи акцепта второй стороны на ее заключение.

Если же речь идет о реальной, совершение которой требует передачи имущества либо совершения иных действий (например, договор займа, согласно статье 807 ГК РФ, считается заключенным только после передачи взаймы денежных средств), то данная сделка будет иметь юридические последствия после совершения таких действий.

Подробнее о реальных и консенсуальных сделках читайте в . Если для сделки необходима госрегистрация, то такая сделка становится обязательна для сторон и иных лиц лишь после ее государственной регистрации. Стороны договора или третьи лица имеют право в судебном порядке требовать признания сделки незаключенной в случае недостижения согласия по всем существенным условиям либо несоблюдении предписанной формы.

При этом сторона, которая полностью или частично приняла исполнение от контрагента (либо иным образом подтвердила действительность сделки), данного права лишается, поскольку это противоречит принципу добросовестности в гражданско-правовых отношениях, зафиксированному в статье 1 ГК РФ.

Соответственно, если не выполнены требования статьи 432 ГК РФ в отношении договора, суд обязан признать его незаключенным, то есть не порождающим каких-либо прав и обязанностей. Если стороны на момент вынесения такого решения не приступили к исполнению по такой сделке, решение будет лишь формальностью.

Если же стороны начали исполнять свои обязанности по такой сделке, возникает вопрос: каким образом суду поступить в отношении уже исполненного?

Нормы ГК РФ этого не уточняют, что вызывает на практике массу коллизий.

К вопросу о признании договора незаключенным (Синцов Г.В.)

Действующее законодательство предусматривает множество различных способов защиты гражданских прав. Открытый перечень этих способов указан в ст.

12 ГК РФ . Признание договора незаключенным является одним из них. ——————————— Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть первая) (ред.

от 22.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301. Признать договор незаключенным может только суд. Признание договора незаключенным возможно в трех основных случаях.Во-первых, договор может быть признан судом незаключенным в случае, если сторонами в договоре согласованы не все его существенные условия (так называемый «порок содержания договора»).

Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 ГК РФ устанавливает критерии определения заключенной сделки. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в данном конкретном случае форме.Законодатель также дает определение существенным условиям договора, которыми считаются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Перечень существенных условий для каждого вида договоров может быть различным. Например, существенными условиями договора подряда являются предмет договора и его срок (срок начала работ и срок их окончания), а для договора банковского счета существенными являются условия о предмете, стоимости банковских услуг и сроках их выполнения, условия об имущественной ответственности сторон за нарушения договора банковского счета, условия о порядке расторжения договора банковского счета.Вторым основанием для признания договора незаключенным является несоблюдение сторонами требований законодательства о государственной регистрации договора.

В ст. 433 ГК РФ установлены ограничения для определения момента заключения договора, и некоторые договоры могут считаться заключенными только с момента их государственной регистрации, если такая регистрация является обязательной. К таким договорам относятся договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года ; договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее года ; договоры об ипотеке ; договоры участия в долевом строительстве .——————————— Пункт 1 ст.

651 ГК РФ. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 22.01.2015), п. 2 ст. 26 // Собрание законодательства Российской Федерации.

2001. N 44. Ст. 4147. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред.

от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014), п. 1 ст.

10 // Собрание законодательства Российской Федерации.

В каких случаях договор можно признать незаключенным

1. 4.
2. 2.
3. 3.
4. 1.
5. 5.

Предположим, при заключении договора организации пришлось согласиться на очень жесткие условия о санкциях за нарушение обязательств. К несчастью, такое нарушение произошло, и теперь контрагент пытается взыскать значительную сумму.

Одним из способов защиты в такой ситуации может стать иск о признании договора незаключенным.

Если суд удовлетворит иск, это будет означать, что к фактическим отношениям между сторонами применяются только те правила, которые содержатся в Гражданском кодексе РФ, и не применяются те условия, которые были предусмотрены в договоре.Истец для признания договора незаключенным ссылается на одно из следующих (или несколько одновременно) оснований:

1. не согласованы существенные условия договора;

1. отсутствовала воля одной из сторон на заключение договора;

1. договор подписан неуполномоченным лицом;

1. договор не прошел обязательную государственную регистрацию.

Довод о незаключенности договора может заявить и ответчик в рамках спора, вытекающего из такого договора (о взыскании долга, об исполнении обязательства в натуре и т. п.). Более того, суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, должен самостоятельно оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г.

№ 57

«О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»

). Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).К существенным условиям договора относятся:

1. условия о предмете договора;

1. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

1. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Внимание!

Если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то он считается незаключенным и к нему неприменимы правила о недействительности сделок.Речь идет о разграничении недействительных и незаключенных договоров.

«Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем»

.

Такой вывод указан в пункте 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г.

№ 165

«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»

(далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ № 165).Внимание! Сторона, подтвердившая действие

Признание договора незаключенным.

Отличия от недействительности и основания по версии ВАС РФ

31.05.2014

В российских обязательственных отношениях долгое время была распространена практика недобросовестного оспаривания договоров. Одна из сторон, пользуясь тем, что при подписании договора не были соблюдены какие-либо формальности, заявляла о недействительности или незаключенности договора, хотя до этого принимала исполнение от другой стороны. Цель – освободиться от договора, который по каким-то причинам стал ненужным или невыгодным, избежав при этом ответственности.

Такая практика приводила к нестабильности оборота: условно говоря, соглашение сторон не уважалось, его в любой момент можно было обрушить. В результате один из важнейших принципов гражданского права – надлежащего исполнения обязательств – был поставлен под угрозу. Кроме того, часто те формальности, которые закон устанавливает для договоров, имеют определенные цели только на конкретном этапе заключения договора (в частности, при его заключении).

Позднее, когда договор уже исполняется, а значит, он определенно существует, эти формальности могут утратить свое значение, и тогда недопустимо говорить, что договор не заключен или недействителен лишь потому, что он не соответствовал каким-то требованиям на стадии подписания. Nota bene! Понятие «незаключенность договора» в первой части ГКРФ напрямую не фигурирует. Этот способ нуллификации договора выводится из статьи 432 ГК РФ.

Так, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (соответственно, если соглашение не достигнуто, то договор не заключен). Но признание договора незаключенным прямо упоминается во второй части ГК РФ – в статьях 555 и 654 (незаключенным считается договор купли-продажи недвижимости и договор аренды здания или сооружения, если стороны не согласовали цену или арендную плату).

В случаях недобросовестного оспаривания договоров как недействительных суды в последние годы стали уходить от слепой нуллификации договоров по чисто формальным причинам и придерживаться приоритета сохранения договоров. Новая редакция Гражданского кодекса (в частности, пункты 2 и 6 статьи 166), которая вступила в силу с 1 сентября 2013 года, тоже установила препятствия для недобросовестного оспаривания договоров.

Параллельно велась борьба и с мнимой незаключенностью договоров. В обзоре № 165 представлены основные подходы, которые были выработаны в борьбе с этим явлением. Кроме задачи показать, как можно бороться с мнимой незаключенностью договоров, обзор № 165 решил еще одну задачу: продемонстрировать практическую разницу между недействительностью и незаключенностью договора, разъяснить последствия признания договора незаключенным.