Протокол разногласий к договору аренды выставочного оборудования образец

— — Контрагент должен в указанное время либо принять ваши предложения, либо внести новые правки, либо уведомить о своем отказе от сотрудничества. Мнение юриста-эксперта: Протокол разногласий к договору предусмотрен статьями 445 и 507 ГК РФ. Но это не означает, что он не может составляться и по другим видам договоров. Этот документ является рабочим проектным документом и приобретает силу договора лишь при подписании его обеими сторонами.

Как правило, протокол разногласий составляет сторона, получившая предложение о заключении договора.

Если сторона, его получившая подписывает, это означает, что договор заключен на согласованных протоколом условиях. По каждому пункту стороны должны прийти к консенсусу;

1. Подписи арендатора и арендодателя, скрепленные печатью юридических лиц.
2. В отдельный столбец заносятся предложения по внесению изменений в основной договор. При подписании протокола разногласий, именно они получат законную силу;

Правом подписания составленного протокола разногласий обладают только те лица, которые наделены соответствующими полномочиями.

В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу. если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон.

Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению. Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде. Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение.

Это позволит более эффективно решать проблемы, если они возникнут в процессе взаимодействия сторон.

Протокол разногласий по форме может быть свободным, составляться удобным для сторон способом. При необходимости в него вносится пункт о том, что все рассматриваемые условия признаются существенными. В такой ситуации при отказе подписать протокол сам контракт признается недействительным.

Такой подход позволяет обезопасить себя от недобросовестных партнеров. Решив составить протокол разногласий, не забудьте указать:

1. Условия, которые не прописаны в договоре, но являются важными.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ к договору аренды нежилого помещения

Номер пункта Редакция Арендодателя Редакция Арендатора 3.1.1. Арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, но не чаще одного раза в год по истечении срока его действия в случае его пролонгации на новый срок.

Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней до срока платежа. Арендная плата может быть пересмотрена только по согласованию сторон и заключением дополнительного соглашения не чаще одного раза в год.

Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за 30 дней до срока очередного платежа.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на Объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатором более чем на 10 (десять) дней Арендодатель имеет право после письменного уведомления Арендатора запретить вход Арендатора на территорию базы до полного погашения задолженности по аренде либо до получения гарантийного письма с согласованным сроком оплаты. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора в связи с этими действиями.

Удалить из настоящего договора. 3.3.1. За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч.

усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д. при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований. В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, а их стоимость возмещению не подлежит.

За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч. усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д.

при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований. В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, и подлежат возмещению Арендодателем.

5.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения образец

Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.

Протокол — как способ объяснить претензииЕсли арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:

1. Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента.
2. Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
3. Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
4. Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий. Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.

Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды. Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.

Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?

Протокол Внимательно изучите условия договора. Обнаружьте те пункты, которые Вас не устраивают, и те пункты, формулировки которых Вы хотели бы изменить. Шаг 2. Составьте протокол разногласий.

В протоколе Вы можете предложить: — исключить определенные пункты; — изложить определенные пункты в новой редакции; — заменить слова в пунктах договора; Обратите внимание!

Установленной законодательством форме протокола разногласий не существует.

По форме протокол может содержать как общее согласование разногласий, так и условия, выдвигаемые сторонами. Более предпочтительным является первый вариант, поскольку он снимает возможность двойной трактовки соглашения.

Если протокол содержит общее согласование разногласий между сторонами, его вполне можно считать дополнительным соглашением к договору. Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения платежа, наличия и размеров предоплаты и других факторов, которые стороны должны обсудить.

1. Подписи арендодателя и арендатора с печатью организации.
2. В специальной графе вписываются предложения по коррекции условий договора: если бумага будет подписана обеими сторонами, именно эти условия вступят в законную силу.

Протокол разногласий к договору аренды: назначение правила составления

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Протокол разногласий составляется в том случае, когда фирма или частное лицо получило предложение (оферту) от другого лица, но не согласно с какими-либо его положениями. Соответственно, чтобы зафиксировать факт несогласия в письменном виде, сторона указывает:

1. какое предложение она может сделать в качестве альтернативы исходному варианту.
2. против чего есть возражения;

Образец протокола разногласий к договору (word) Протокол о разногласиях может быть составлен к любому договору (оферте) – по сути, он представляет собой встречное предложение, скорректированное относительно исходного.

В основном этот документ используется для решения 3 задач:

• Наконец, если договор был подписан, но противоречия остались не урегулированы, протокол служит документальным подтверждением этого факта – стороны таким образом признают, что хотя соглашение достигнуто, но спорные моменты продолжают существовать.
• Для составления конечного договора протокол разногласий служит основным источником информации, на основе которых можно учесть индивидуальные особенности контрагента – соответственно, есть намного больше шансов начать с ним сотрудничество.
• Документальное фиксирование факта несогласия с указанием конкретных деталей – это очень полезно для проведения деловых переговоров, поскольку все основные формы переписок (факс, телефон, электронная почта) в большинстве случаев не являются разновидностью официального общения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если противоречия остались, то при подписании основного договора следует обязательно уточнить этот факт и сослаться на протокол о разногласиях. В противном случае считается, что договор подписан, а каких-либо спорных моментов между сторонами официально не существует.

Для подобного документа не существует утвержденной формы, поэтому его можно составить в произвольном виде.

Однако в любом случае образец протокола о разногласиях содержит следующие пункты:

• Официальные названия каждой стороны (полное наименование фирмы или ФИО и паспортные данные гражданина).
• Подписи, реквизиты, контактные данные (при желании) обеих сторон.
• Реквизиты основного договора (оферты), по поводу которого возникли разногласия: название, дата и место его составления.
• Дата, место составления и подписания протокола.
• Содержательная часть – здесь и описываются предметы разногласий. Обычно она составляется в виде таблицы: в левой колонке исходная редакция с точным цитированием положения из договора, а в правой – редакция, которая устраивает сторону.

В содержательной части следует придерживаться предельной конкретики. Например, формулировки «необходимо своевременно уведомить», «устранить затруднения в кратчайшие сроки», «необходимое количество» и тому подобные следует избегать, иначе протокол теряет смысл как документ: неясно, как сторона намерена решить разногласие.

Протокол разногласий

14270 Оформление протокола разногласий составляется обычно к различного рода договорам.

Он фиксирует правки, исправления, коррективы, вносимые какой-либо из сторон к подписываемому документу.

Роль протокола разногласий довольно проста: на стадии подготовки договора урегулировать правовые взаимоотношения между поставщиком и потребителем таким образом, чтобы они удовлетворяли интересам обеих сторон.

Чаще всего протокол разногласий бывает востребован тогда, когда компании пользуются типовыми договорами, которые, по вполне понятным причинам, не могут в равной степени полностью подходить всем заказчикам и партнерам. ФАЙЛЫ У некоторых может возникнуть вполне резонный вопрос: почему нельзя внести необходимые исправления сразу в текст договора.

Кто именно из сотрудников будет вносить исправления, значения не имеет, важно лишь одно условие: данный человек должен обладать достаточной квалификацией и определенным уровнем знаний в области законодательства.

Чаще всего это юрист предприятия или начальник структурного подразделения, к компетенции которого относится данный договор. Иногда править текст может и секретарь, но в любом случае после составления бланк договора необходимо передать на подпись руководителю или иному, уполномоченному действовать от его имени лицу.

По сути, в протокол разногласий можно включать любые правки – главное условие, чтобы они не противоречили действующим законам РФ. Кроме того, их желательно в устной форме заранее согласовать со второй стороной.

Обычно основные пункты договора в протоколе не затрагиваются, исправления носят частичный характер (например, меняется размер предварительного взноса по оплате товаров или услуг, срок поставки и т.п. моменты). По закону срок составления данного документа составляет тридцать дней. Однако, на практике этот период значительно короче, поскольку обычно компании заинтересованы в том, чтобы заключить договор как можно раньше.

После получения протокола, автор договора, также в тридцатидневный период обязан известить контрагента о том, согласен ли он с внесенными правками или же отклоняет их.

Договор может быть подписан только тогда, когда обе стороны полностью удовлетворены всеми положениями договора.

С момента его подписания, все возникающие в дальнейшем споры и разногласия по поводу его содержания могут решаться в судебном порядке (если, конечно, сторонам не удастся договориться мирным путем). Такие случаи крайне редки – обычно контрагентам удается договориться. Но если все же это случилось, то договор утрачивает законную силу и считается недействительным или незаключенным.

На сегодня нет унифицированного, обязательного к применению образца

Протокол разногласий к договору аренды

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,4 кб Поделиться: между _____________________________________________________ (наименование Арендатора) и _________________________________________________________ (наименование Арендодателя) г.

_____________________ «___»________ ___ г.

«___»________ ___ г. получен проект договора аренды N _______ от «___»________ ___ г., направленный ________________________________________ (способ направления договора: курьер, письмо и т.д.) В соответствии с предметом договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование административное здание, расположенное по адресу: _________________________ Арендатор / Арендодатель, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам: ————————————————————————— ¦N пункта¦ Редакция пункта в проекте ¦ Предложение изменить ¦Примечания ¦ ¦договора¦ договора ¦ редакцию ¦ ¦ +———+——————————+———————-+————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +———+——————————+———————-+————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +———+——————————+———————-+————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ———+——————————+———————-+———— Арендатор Арендодатель _______________________ _______________________ М.П. М.П.

• (Adobe Reader)

• Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника.

  От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.

• Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально.

  Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.

• Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 07 октября 2023

• Добавлено документов19
• Внесены корректировки в9

Договоры по тегам Советы работнику офиса

• Все договоры
• Все бланки

Цитата на века Я удивлялся тому, какими беспомощными оказываются наш разум, наш рассудок, наше сердце, когда нам нужно произвести малейшую перемену, развязать один какой-нибудь узел, который потом сама жизнь распутывает с непостижимой легкостью.

(М. Пруст)

Зачем пишется протокол разногласий к договору аренды? Образец заполнения

> > > земельного надела или любого помещения, организациям не всегда удается с первого раза договориться обо всех условиях.

Если появились спорные вопросы, требующие дополнительной договоренности, заполняется протокол разногласий к договору аренды: образец такого документа несложно найти на любом юридическом сайте.

В нем должны быть вписаны все выявленные разногласия и меры по их устранению.Содержание:

Образец протокола разногласий к договору аренды можно скачать в интернетеПротокол разногласий — это документ, составляемый контрагентом и в который вносятся все предложения по улучшению условий соглашения. Обычно такой документ используется, если стороны не смогли прийти к соглашению на словах, и появившиеся необходимо закрепить документально.Такие протоколы оформляются по любым разновидностям гражданско-правовых соглашений между организациями.

Если у договора присутствует подписанный протокол разногласий, это значит, что конечные условия соглашения будут такими, как прописано в протоколе, а не в самом тексте соглашения.Если представители сторон поставили подписи, это значит, что они признали справедливость предложенных мер и договорились об их реализации.

Оформлять протокол разногласий вместо внесения новых положений в текст договора стоит по нескольким причинам:

• Это возможность избежать конфликтов и судебных разбирательств с контрагентом. Пока обе стороны не подписали протокол разногласий, договор не считается заключенным, и на стороны не возлагаются никакие обязательства.
• Протокол позволяет быстрее договориться и заключить соглашения, так как все разногласия четко прописываются по пунктам.
• – самый надежный способ донесения своей позиции до контрагента. Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды.

Протокол — как способ объяснить претензииЕсли арендодатель направляет арендатора протокол разногласий или наоборот, возможны несколько вариантов развития событий:

• Вторая сторона не соглашается с новыми условиями и выдвигает встречный набор требований, при этом пишется протокол согласования разногласий.

  Пока стороны договариваются, возможно составление нескольких редакций или изменения в основном тексте договора.

• Написанный заново текст позволяет избежать лишней бумажной волокиты и быстрее разобраться с условиями.
• Вторая сторона соглашается с предложенными новыми условиями, подписывает протокол, затем договор аренды приобретает юридическую силу.
• Сторона отказывается от соглашения и ищет другого контрагента. Протокол разногласий позволяет четко объявить свои требования, после чего партнер примет решение о начале сотрудничества или

Протокол разногласий к договору

» » » Иногда одна из сторон сделки не согласна с первоначальными условиями договора. Изменить ситуацию можно посредством составления протокола разногласий.

В протокол разногласий заносятся все пожелания по улучшению текста основного договора. Составляется он контрагентом. К созданию протокола прибегают в том случае, когда стороны не смогли достигнуть консенсуса.

Разрешить сложившуюся ситуацию возможно путем четкого изложения на бумаге претензий. Подобные бумаги могут быть оформлены для разных соглашений в гражданско-правовой сфере, заключенных между юридическими лицами.

Наличие подписанного протокола разногласий означает, что указанные в нем условия имеют преимущественное значение, по сравнению с обозначенными в основном договоре. Протокол включает расписанные по пунктам разногласия сторон, по которым должно быть найдено компромиссное решение. Помимо этого, указываются сведения об основном договоре, который заключен между сторонами.

Если соглашение заключено по поводу аренды недвижимости, то протокол разногласий будет включать следующие пункты:

1. В отдельный столбец заносятся предложения по внесению изменений в основной договор. При подписании протокола разногласий, именно они получат законную силу;
2. Подписи арендатора и арендодателя, скрепленные печатью юридических лиц.
3. Полная информация о юридическом или физическом лице, являющемся действующей стороной договора;
4. Сведения о предмете основного соглашения, которые включают площадь и адрес объекта недвижимости, а также другие необходимые данные;
5. Таблица, содержащая детальное изложение сути претензий одной из сторон. Она состоит из четырех граф. В первую вписывается порядковый номер, во вторую — суть разногласия, в третью — предложения сторон, а в четвертую — примечания. Участники сделки могут иметь разное видение по следующим вопросам: сумма платы за пользование имуществом и сроки ее внесения, наличие и величина предоплаты и др. По каждому пункту стороны должны прийти к консенсусу;
6. Шапка, состоящая из наименования бумаги, даты составления, места, информации об обеих сторонах сделки;

Правом подписания составленного протокола разногласий обладают только те лица, которые наделены соответствующими полномочиями.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец протокола Протокол разногласий к договору аренды между ООО «Красный Октябрь»и ООО «Миг» г.

Владивосток «28» августа 2016 г.

«20» августа 2016 г.

Протокол разногласий к договору аренды земельного участка

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,6 кб Сохранить документ: N _____________ от «___»________ ___ г.

между _____________________________________________________ (наименование Арендатора) и _________________________________________________________ (наименование Арендодателя) г. _____________________ «___»________ ___ г.

«___»________ ___ г. получен проект договора аренды земельного участка N ____ от «___»________ ___ г., направленный ______________________________ (способ направления договора: курьер, письмо и т.д.) «___»________ ___ г. В соответствии с предметом договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________. Арендатор/Арендодатель, рассмотрев представленный проект договора, выражает несогласие по следующим пунктам: ————————————————————————— ¦ N пункта ¦Редакция пункта в проекте¦ Предложение изменить ¦Примечания¦ ¦ договора ¦ договора ¦ редакцию ¦ ¦ +————+————————-+————————+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————+————————-+————————+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————+————————-+————————+———-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ————+————————-+————————+———— Арендатор Арендодатель _______________________ _______________________ М.П.

М.П.

• (Rich Text Format)

Договоры по группам Договоры по тегам Цитата на века Еще фараон знал секрет повиновения : чтобы держать народ в страхе, карай не виноватых, карай невинных. (Неизв.) © 2023 Все-документы.ру. . Сайт-помощник по составлению различных договоров.

Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

|

Протокол разногласий к договору аренды

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Home / Таможенное право / нежилого помещения образецПротокол разногласий пишется на стадии обсуждения договора, то есть он оформляется до того, как этот документ получит юридическую силу.

В дополнительном соглашении должна присутствовать отметка о номере договора и дате его подписания, что невозможно, если он еще не приобрел юридическую силу.

если стороны не успели договориться между собой, пишется протокол разногласий, в который вносятся все новые условия, подлежащие обсуждению представителями сторон. Таким образом, этот документ позволяет сторонам договориться о новых условиях без внесения правок в текст основного договора аренды и быстрее прийти к единому мнению.

Это документ обязательно учитывается при рассмотрении гражданского дела в суде.

Каждая редакция протокола направляется контрагенту с сопроводительным письмом, в нем нужно указать сроки, отведенные на рассмотрение.В протоколе разногласий по договору аренды присутствуют следующие пункты:

1. Таблица с подробным изложением всех претензий, которые одна сторона предъявляет другой. В таблице присутствуют 4 столбца: номер, разногласия, предложения по изменению условий договора и примечания.
2. Данные о предмете договора: это место расположения и площадь земельного участка, адрес объекта и другие данные.
3. Шапка документа: название, дата, населенный пункт, данные об арендаторе и арендодателей.
4. Указывается полное название организаций или паспортные данные частного лица, если гражданин является участником сделки.

• Протокол – самый надежный способ донесения своей позиции до контрагента.

Обычные телефонные переговоры или обмен сообщениями не позволяют точно изложить все те требования, которые вы хотите видеть в договоре аренды.

Практика судебных разбирательств показывает противоречивые результаты. Большинство арбитров считает, что если протокол не был подписан, значит, стороны не пришли к единому мнению о существенных условиях, и договор не может считаться действительным.ВажноОднако, по мнению других юристов, если разногласия не коснулись существенных условий, и стороны не заявили о том, что эти условия являются существенными, договор может быть признан действительным. Чем отличается протокол разногласий от дополнительного соглашения?

составляется контрагентом при разногласиях Между дополнительным соглашением и протоколом разногласий есть важное отличие: первый документ оформляется, если договор уже был подписан и вступил в силу. Допсоглашение меняет определенные условия, после чего договор продолжает действовать в установленном порядке.Претензии могут касаться величины арендной платы, времени внесения

Протокол разногласий к договору аренды земельного участка

Протокол разногласий при заключении договора в обязательном порядке _____________________________________________________________________________________________________________________________________________(наименование/Ф.И.О. лица, направившего оферту,место нахождения/место жительства)телефон _______________________________________от ____________________________________________(наименование/Ф.И.О.

акцептанта)адрес: ________________________________________тел.:______, факс: ______, эл.

почта: _________ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙпри заключении договора в обязательном порядке 1г.

______________ «___»___________ ____ г.____________________________________________________________, именуем__(полное наименование акцептанта)в дальнейшем акцептант, в лице ___________________________________________,(должность, Ф.И.О.)действующ___ на основании ___________________________________, рассмотрел__(устава, положения или доверенности)предложение ___________________________________________________, именуем___(полное наименование лица, направившего оферту)оферент, в лице __________________________________________, действующ___ на(должность, Ф.И.О.)основании ___________________________________, от «___»________ ____ г.(устава, положения или доверенности)N ____ о заключении договора ______________________________________________(предмет договора)и проект договора, сообщает о своем намерении заключить такой договор,но при условии внесения следующих изменений:Номер по порядку Номер статьи проекта договора Редакция оферента Редакция ацептанта Примечания123Акцептант просит в срок до «___»__________ ____ г. известить о принятиидоговора с учетом предложенных изменений либо о его отклонении.Акцептант:_____________________/___________________________/М.П.1 В соответствии с ч.

1 ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Договор аренды с протоколом разногласий

в данном случае договор считается незаключенным, акт-приема передачи не подписан, помещением не пользуетесь, поэтому оснований вносить арендную плату по такому договору нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист». Рекомендация: «Когда договор, подписанный с протоколом разногласий, считается незаключенным Стороны не пришли к согласию в протоколе по существенным условиям договора. То есть не соблюдено правило статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

Это могут быть условия, которые определены прямо , либо одна из сторон направила другой письмо о том, что для нее эти условия являются существенными ().

Пример из практики: суд счел договор аренды незаключенным, так как стороны не согласовали размер арендной платы Договор аренды прекратил свое действие 31 мая 2010 года ООО (арендодатель) отправило в адрес ОАО (арендатор) письмом от 3 июня 2010 года новый договор аренды от 2 июня 2010 г. для подписания, установив срок для акцепта – не позднее пяти дней с момента получения оферты.

В письме от 31 августа 2010 года ОАО известило ООО о невозможности заключения договора в предложенной редакции и направило протокол разногласий к данному договору. ООО посчитало, что ОАО приняло условия договора аренды, но не исполнило обязательств по внесению арендных платежей. ООО обратилось с иском к ОАО о взыскании 1 982 150 руб.

задолженности по договору аренды. Позиция ООО – договор заключен, так как совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора признается акцептом наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты (

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

). ОАО фактически использует объекты, указанные в договоре аренды.

Позиция ОАО – договор не заключен, так как не согласовано существенное условие договора. В соответствии со Гражданского кодекс РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

Суд отказал в удовлетворении требований и признал договор незаключенным: «Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой ()».

Таким образом, суд посчитал, что направление договора с протоколом разногласий даже после истечения срока для акцепта является новой офертой. Можно сделать вывод, что несогласованность сторон по существенным условиям является большим основанием для признания договора незаключенным, чем пропуск срока для акцепта ()».