Размер вознаграждения технического заказчика может быть изменен в случае проектной документации

Технический заказчик: права и обязанности (Николаев С.А.)


Для чего нужен технический заказчик и каковы его статус и обязанности? Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика?Застройщик, желающий возвести на земельном участке объект недвижимости либо произвести реконструкцию (ремонт) уже находящегося в его собственности объекта (п. 16 ст. 1 ГСК РФ), неминуемо столкнется с длительным получением и подписанием большого количества разрешительной и согласовательной документацией, заключением договоров, контролем за их исполнением и т.д.Зачастую оказывается, что проще и выгоднее возложить эти обязанности на организацию, специализирующуюся именно на выполнении организаторских и координаторских функций подобного рода.Согласно п.

22 ст. 1 ГСК РФ такой профессиональный организатор и координатор именуется техническим заказчиком. На него могут быть возложены, в частности, следующие обязанности:- заключение от имени застройщика договора о выполнении инженерных изысканий;- заключение от имени застройщика договора о подготовке проектной документации;- заключение от имени застройщика договора на выполнение строительно-монтажных работ на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта недвижимости;- подготовка заданий на проведение изыскательских, проектных и строительно-монтажных работ;- предоставление подрядчикам, выполняющим изыскательские, проектные строительно-монтажные работы документов и материалов, необходимых для их выполнения;- утверждение проектной документации;- подписание документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;- оказание застройщику иных услуг, не противоречащих требованиям Градостроительного кодекса РФ.Чаще всего на технического заказчика возлагается еще и обязанность по проведению строительного (технического) надзора, под которым понимается контроль соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, технологии строительства (ст.

53 ГСК РФ).С введением термина «технический заказчик», на наш взгляд, должна прекратиться неопределенность с применением таких понятий, как «заказчик», «заказчик-застройщик» и др.Напомним читателям, что под заказчиком в Гражданском кодексе РФ понимается одна из сторон в договоре на выполнение работ (договоре подряда) (ст. 702 ГК РФ) или оказания услуг (ст. 779 ГК РФ). Именно та сторона, для которой и выполняются работы либо оказываются услуги, т.е.

которая заказывает работы (услуги). Также заказчиком именуется субъект инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

), уполномоченный инвестором на реализацию инвестиционного проекта.

1 Закона N 39-ФЗ)

Договор на выполнение функций технического заказчика

Тематика документа: Файл текстовой версии: 48,2 кб Сохранить документ: г.

Однако далеко не всегда капитальное строительство, т.е. возведение объектов недвижимости (ст. 1 ГСК РФ), можно считать капитальными вложениями, иначе говоря, строительством или приобретением объектов основных средств (ст.
__________ «___»________ ____ г. ____________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-застройщик», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Техзаказчик», в лице ____________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.
Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется: заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее — «объекты»), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика; подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ; предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц). 1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции: — разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования; — получение всех необходимых разрешений и согласований; — разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ; — получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям; — получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию; — подготовка исходных данных для разработки проектной документации; (вариант дополнительно: — предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;) — выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ по строительству _________________________ (или: реконструкции, капитальному ремонту); (вариант дополнительно: — экспертиза проекта, в том числе экологическая; — разработка и утверждение проектно-сметной документации;)

Оплата дополнительных работ

При выполнении дополнительных строительных работ, финансируемых из бюджета, сметная документация также должна пройти экспертизу, в связи с чем, доводы заказчика в данной части, как правило, правомерны. Дело в том, что при внесении изменений и дополнений в проектно-сметную документацию дополнительных работ и затрат, ведущих к увеличению стоимости строительства, необходимо производить повторное рассмотрение сметной (проектной) документации на предмет достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета – см.

Постановление АС ДВО от 20.02.2016 № .

✔ ТОП-5 статей по договорной работе в журнале Однако, отсутствие экспертизы смета на доп.

работы не всегда является безусловным основанием в отказе оплаты работ – см. Постановление АС ЗСО от 17.09.2015 № . Тем не менее, следует помнить, что при выполнении строительных работ по государственным (муниципальным) контрактам цена такого контракта является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения за исключением некоторых случаев, указанных в законе ().

Поэтому выполнение иных работ, не предусмотренных сметой государственного (муниципального) контракта, суды рассматривают как выполнение самостоятельных работ (), не подлежащих оплате – см. Постановление АС ДВО от 23.03.2015 № .

Дополнительно Вы можете ознакомиться: ; .

<…> «Требование ООО «НижегородПроектЦентр» об оплате выполненных работ в размере цены контракта (от 23.06.2015исх.

22) оставлено Управлением без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая данный спор, суды исходили из следующего. В соответствии со статьями , Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления, передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. В рамках рассматриваемого спора, судом установлен факт передачи истцом ответчику документации, разработанной им в связи с исполнением контракта, а также наличие у заказчика работ замечаний к результату работ, по сути сводящихся в не предоставлении подрядчиком результатов государственной экспертизы проектной документации, корректировка которой осуществлялась истцом, и проверки достоверности сметной стоимости строительства.

ООО «НижегородПроектЦентр», в свою очередь, возражает по предъявленным замечаниям к работам, ссылаясь на поручение по контракту работ по доработке и корректировке только рабочей, а не проектной документации, к которой закон не устанавливает требований проведения

Размер вознаграждения технического заказчика может быть изменен в случае проектной документации

/ / 18.04.2018 116 Views Обратите внимание! Некоторые суды считают, что технический заказчик, не являясь лицом, осуществляющим строительство, и осуществляя лишь некоторые представительские функции застройщика, не несет ответственности за качество работ, выполненных лицом, осуществляющим строительство, — подрядчиком (Постановление ФАС МО от 16.01.2014 N Ф05-16283/2013 по делу N А40-124446/12-129-930). Не стоит забывать, что в случае строительства капитального объекта без разрешительной документации и признания его самовольной постройкой технического заказчика крайне сложно обязать снести самовольную постройку и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Так, в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 N 15АП-836/2014 арбитры отказали в требовании к техническому заказчику о сносе самовольной постройки, указав, что по смыслу абз.

2 п. 2 ст. Инвестору стоит начать работать с техзаказчиком на самом старте выполнения проекта, то есть когда оформляются различные разрешения и проводятся согласования. Глубиной погружения технического заказчика в проект определяются возможности по его дальнейшей оптимизации, и вместе с этим экономия денег и времени.

В задачи техзаказчика также входит обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

Предварительно здесь происходит ознакомление с требованиями инвестора к будущему объекту, после чего они пересказываются архитектору в понятной для него форме. Проектировщики тоже могут общаться с застройщиком, и их тезисы также должны быть обличены в понятные слова для тех, кто не является профессионалом в строительных технологиях. Для технического заказчика по ходу проектирования важно, чтобы были учтены интересы всех сторон процесса.

То есть технический заказчик от имени застройщика взаимодействует с организациями, выполняющими инженерно-геологические и геодезические изыскания, проектными фирмами, генеральным подрядчиком и подрядчиками.В-третьих, технический заказчик выполняет следующие функции:- подготавливает задания на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, выполнение строительных работ;- предоставляет геологам, геодезистам, проектировщикам материалы и документы, необходимые для выполнения ими работ (исходные документы и материалы);- утверждает проектную документацию;- подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;- осуществляет иные функции (например, строительный контроль (ч.

2 ст. 53 ГрК РФ)).Не стоит путать правовой статус застройщика и технического заказчика.

Согласно п. По общему правилу технический заказчик выполняет лишь определенные представительские функции застройщика, в определенной мере его можно назвать профессиональным представителем застройщика по строительству капитального объекта, поэтому застройщик вправе предъявить

Вознаграждение за услуги

ДОГОВОР С ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, и их использованием заказчик может осуществлять самостоятельно. А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством). Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования.

Эти договоры широко применяются на практике. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

.

Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором. Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п.

16 ст. 1 ). Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.

Помимо этого в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией. Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика — лицо, исполняющее функции заказчика.

А вторая — сам технический заказчик.

Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик). В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги.

Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах. Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

Некоторые особенности правового регулирования договора на выполнение проектных работ

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ОДНОСТОРОННЕГО ОТКАЗА ОТ ИСПОЛНЕНИЯ Ни для кого не секрет, что основным договором, регулирующим хозяйственную деятельность строительной организации, является договор строительного подряда, опосредующий строительство (реконструкцию) какого-то объекта либо выполнение иных строительных работ. Однако в некоторых случаях цель договора не может быть достигнута ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком или подрядчиком принятых на себя обязательств.

В настоящей статье будут освещены некоторые аспекты расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда в случаях ненадлежащего его исполнения. Общие положения ГК РФ о расторжении, изменении и одностороннем отказе от исполнения договоров В соответствии со ст.

310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: — при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1); — в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пп.

2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обратите внимание! Принципиальное различие между пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ состоит в том, что в силу пп. 2 (в отличие от пп. 1) лицо, обращающееся в суд с требованием об изменении или расторжении контракта, не обязано доказывать причинение ему ущерба действиями другой стороны договора (Постановление ФАС МО от 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09).
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Примечание. Закон предоставляет право изменить или расторгнуть договор либо отказаться от его исполнения в одностороннем порядке. Таким образом, ГК РФ предусмотрены следующие группы оснований расторжения, изменения договоров: — по соглашению сторон (в настоящей статье не рассматривается, так как при ненадлежащем исполнении договора практически не применяется сторонами); — в судебном порядке; — в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (вопрос соотношения понятий «односторонний отказ от исполнения договора» и «расторжение договора» является дискуссионным как в теории, так и на практике).

Статья 744 ГК РФ. Внесение изменений в техническую документацию

Новая редакция Ст. 744 ГК РФ 1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. 2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Судебная практика. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства может служить основанием для расторжения договора. Согласно п. 1 ст. 743 ГК подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работы.

Если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов, подрядчик вправе требовать ее пересмотра (п.

3 ст. 744 ГК РФ). Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон.

Между тем подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал. При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст.

450 ГК, принял решение о расторжении договора (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14). 1. Пункты 1 и 2 комментируемой статьи говорят о праве заказчика в одностороннем порядке изменить техническую документацию и тем самым в одностороннем порядке изменить условие о предмете договора, т.е.

об объеме, содержании работ и т.п. Желание заказчика изменить техническую документацию может возникнуть в силу разных обстоятельств. К примеру, в связи с изменением потребностей заказчика, усовершенствованием отдельных проектных решений либо стремлением применить новые технологии, изменить номенклатуру оборудования и проч.

При этом п. 1 настоящей статьи рассчитан на ситуацию, когда вызванные этим дополнительные работы не влекут обязанности изменить сметную стоимость строительства, а п.

2 — на ситуацию, порождающую обязанность заказчика увеличить стоимость строительства. 2. В п. 1 предполагается, что стороны при согласовании сметы предусмотрели в ней денежные средства, направленные на оплату непредвиденных расходов, не учтенных в технической документации. Поэтому заказчик, принимая решение об изменении технической документации, вправе рассчитывать на неизменность договорной цены.

Договор с техническим заказчиком

ДОГОВОР С ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, и их использованием заказчик может осуществлять самостоятельно.

Однако решение заказчика о пересмотре технической документации без изменения стоимости строительства может существенно затронуть интересы подрядчика.
А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством).

Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике.

Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.

№ 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

. Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.

Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п.

16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.

Помимо этого в соответствии со ст.

749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией. Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика — лицо, исполняющее функции заказчика. А вторая — сам технический заказчик.

Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. № 174 (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик). В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги.

Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах. Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

Оплата гос экспертизы при внесении изменений в проектную документацию

Здравствуйте.

Исполнителем было заключено 4 муниципальных контракта (цена контрактов меньше 100 тыс.) в рамках 44-ФЗ по корректировке 4-х разделов проектной документации реконструкции детсада, которая получила положительное заключение в 2010 г.

Исполнитель разработал проектную документацию, подал ее на гос экспертизу и предъявил Заказчику счет на оплату экспертизы (т.к. не учитывал данные расходы при заключении контрактов), но Заказчик отказался, ссылаясь на пункт Контрактов: Цена Контракта включает в себя стоимость всех затрат, издержек и иных расходов Исполнителя, необходимых для выполнения работ по Контракту. В Контрактах также есть пункт:

«Исполнитель обязан передать Заказчику проектную документацию, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации»

, т.е.

проведение гос экспертизы, а значит и ее оплата — это обязанность Исполнителя? Можно ли как-то получить эти деньги с Заказчика, например, путем заключения доп соглашения или Исполнителю придется платить за экспертизу самому?

Прошу дать ответ со ссылками на законодательство.

21 Декабря 2016, 22:27, вопрос №1481712 Марина, г. Москва 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 18448 ответов 7200 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Марина, добрый вечер! Согласно ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

2.При заключении контрактауказывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, а в случаях,установленных Правительством Российской Федерации, указываются ориентировочное значение цены контракта либо формула цены и максимальноезначение цены контракта, установленные заказчиком в документации о закупке.

При заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей истатьей 95 настоящего Федерального закона.согласно ст. 760 ГК1. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.согласно ст.762 ГКПо договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;использовать техническую документацию,

Договор на выполнение функций технического заказчика

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик-застройщик», (наименование) в лице __________________________________________, действующ__ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, положения, доверенности или паспорта) ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Техзаказчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице __________________, действующ__ на основании ______________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Техзаказчик от имени и по поручению Заказчика-застройщика обязуется: заключать договоры с исполнителями о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Адреса объектов капитального строительства или линейных объектов (далее — «объекты»), сроки планируемых видов работ на них Заказчик-застройщик доводит заданием до Техзаказчика; подготавливать задания на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ; предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ; утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; осуществлять иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.2. Техзаказчик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству (или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) _______________________ (самостоятельно или обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц). 1.3. При выполнении Договора Техзаказчик выполняет следующие функции: — разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования; — получение всех необходимых разрешений и согласований; — разработка, согласование с Заказчиком-застройщиком, оформление, доведение до исполнителей заданий на выполнение указанных Заказчиком-застройщиком видов работ; — получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям; — получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию; — подготовка исходных данных для разработки проектной документации; (вариант дополнительно: — предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;) — выбор на конкурсной основе проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных

Размер вознаграждения технического заказчика может быть изменен в случае проектной документации

Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается.

С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия:

  1. согласовывает стоимость строительства с нанятыми подрядчиками и, если они есть, субподрядчиками;
  2. отслеживает достоверность и правильность ведения бухгалтерского учета;
  3. контролирует финансовые расходы, сверяясь со сметой;
  4. готовит оперативные отчеты об использовании денежных средств, выделенных на проект.
  5. проводит проверку предъявленных к оплате счетов;

Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Последним производится запуск тендера, в рамках которого подбираются компании, которые будут:

  1. поставлять на объект строительные материалы и оборудование.
  2. выполнять необходимые работы в качестве подрядчика;

На этой стадии обязанности технического заказчика в строительстве заключаются в том, что он готовит материалы для конкурсов и следит за тем, чтобы они состоялись в установленные сроки.

Когда проект полностью разработан, определены компании, которые будут его реализовывать, и им обозначены требования к объекту, техзаказчик запускает процедуру получения разрешения на ведение строительных работ.

Для земельного участка должен быть оформлен отвод под застройку, на период ведения строительства эксплуатационные службы города должны разрешить пользоваться действующими коммуникациями. Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам.

  1. Управление строительством на профессиональном уровне, т.е. передача максимального количества полномочий – 4-5% стоимости всего инвестиционного проекта. Позволяет сэкономить время и 15% прямых расходов.
  2. Инжиниринговые услуги – 2-3% от стоимости изыскательных, проектных, монтажных и строительных работ. Выгода для инвестора – сокращение сроков и до 7% уменьшения прямых расходов.
  3. Заказчик-застройщик – до 4% всех затрат. Следствие – экономия времени и до 10% сметы.

При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта.

Под его руководством выстраивается эффективное взаимодействие всех сторон процесса:

  1. проектировщики;
  2. госорганы, выдающие нужные разрешения.
  3. непосредственные заказчики, они же инвесторы;
  4. подрядчики;

В департаменте технического заказчика принимаются во внимание интересы каждой из сторон, и одновременно с этим им обеспечивается своевременная сдача объекта, характеристики которого не нарушают нормативной документации и проектных условий. Началом работ можно считать выделение под застройку участка, в отношении которого разработан и утвержден градостроительный план.