Сдача квартиры в аренду иностранцам

Сдача квартиры в аренду иностранцам

Оглавление:

За сдачу квартиры иностранцу может грозить штраф!


В преддверии Чемпионата мира по футболу российский рынок недвижимости переживает заметный ажиотаж.В городах, где проводятся матчи, в несколько раз увеличился объем предложений по сдаче в аренду квартир, причем ценники растут, что называется «как на дрожжах». Конечно, собственники квартир в городах Чемпионата стремятся максимально использовать грядущее повышение спроса на жилье, и это ни в коем случае нельзя осуждать.

Но, учитывая, что потенциальными арендаторами квартир будут в основном граждане из других государств, нужно готовиться к тому, что правила их проживания на территории России несколько отличаются. Поэтому, пустив в свою квартиру иностранца даже на несколько дней, собственник тем самым возлагает на себя дополнительные обязанности, за нарушение которых грозят санкции. Самая главная обязанность – это конечно же регистрация прибывшего иностранца по месту его временного жительства, т.е.

по адресу арендуемой квартиры. Закон очень жестко относится к соблюдению правил миграционного учета всеми, и особенно иностранными гражданами. На время проведения Чемпионата мира по футболу действуют особые правила регистрации по месту жительства – Указом Президента от 9 мая 2017 года № 202 (с учетом поправок от 12 мая 2020 года) были существенно сокращены сроки постановки на регистрационный учет по месту пребывания:- на период с 25 мая по 25 июля 2020 года – для городов: Волгоград, Екатеринбург, Казань, Калининград, Москва, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Саранск и Сочи.Иностранцы (и лица без гражданства), которые прибыли в обозначенный период в города Чемпионата, должны встать на регистрационный учет (оформить временную регистрацию) в течение 3 дней со дня прибытия.

Напомню, что в обычное время срок для такой регистрации составляет 7 рабочих дней (за исключением высококвалифицированных специалистов и членов их семей – для них этот срок продляется до 90 суток).Для регистрации иностранного гражданина заполняется специальный бланк – Уведомление о прибытии, где указываются все основные сведения о прибывшем и о собственнике жилья, который является принимающей стороной. Уведомление подписывают оба – и прибывший, и принимающий.

К уведомлению прилагаются следующие документы:- копии паспортов (иностранца и собственника квартиры),- копия миграционной карты иностранного гражданина,- копия визы (если для соответствующего государства, откуда прибыл иностранец, не установлен безвизовый въезд),- копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которую арендует иностранец.Документы представляются либо в территориальное отделение МВД, которое ведет миграционный учет, либо в многофункциональный центр.

На период проведения Чемпионата документы на регистрацию должны подаваться только лично (почтовая отправка запрещена). Не требуется проходить регистрацию только иностранцам, которые участвуют в мероприятиях Чемпионата, а также являются представителями FIFA и ее дочерних организаций.Собственник арендуемой квартиры обязан обеспечить своевременную регистрацию иностранного жильца.

Сдача жилья иностранцам чем опасна для собственника

/ / Содержание Чем опасна временная регистрация для собственника? Следующий вариант развития событий актуален преимущественно для недобросовестных жильцов.

При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело.

Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что.Теперь немного о том, как можно зарегистрировать в квартире на время того или иного человека.

В целом данная операция ничем не отличается от постоянной прописки. Разница заключается в том, что в конечном итоге зарегистрированному лицу в паспорт не поставят штамп. Вместо него выдают справку установленной формы.Ещё одно обязательство связано с административной ответственностью. Собственни к обязан проконтролировать наличие временной прописки (или помочь с её оформлением) у своих жильцов.

Если сроки, указанные в законе для регистрации, будут нарушены, хозяину квартиры грозит штраф в сумме от 5 до 7 тысяч рублей. Для граждан РФ допустимо проживание без регистрации в течение 90 дней, а для иностранцев до трёх.На самом деле временная прописка в некотором роде ограничивает права и свободы прошедшего регистрацию человека, так как он может быть выселен в принудительном порядке по истечении указанного в документе срока.

Более того, временно прописанному закрыт доступ к некоторым социальным благам. Например, невозможно оформить в банке кредит на выгодных условиях (процентная ставка всегда будет выше, чем для граждан, имеющих постоянную прописку).

  1. сумма залога.
  2. сроки, с указанием начала и окончания найма;
  3. конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  4. порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой.

Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.Гражданин может прописать своего ребенка на время, превышающее срок его регистрации, что вполне вероятно может произойти как по причине отсутствия нормативных положений, регулирующих нормативы постановки на учет детей, так и из-за невнимательности сотрудников миграционной службы. В результате подобной ошибки родитель может через судебные инстанции оформить повторную регистрацию по тому адресу, где прописан ребенок. Продать, подарить или переоформить каким-то другим способом квартиру, в которой зарегистрированы дети, весьма проблематично, особенно если она сдана на продолжительный срок без

Сдать квартиру узбекам или иностранцам: правила оформления аренды и можно ли снять жилую площадь гражданам других стран?

— всё о недвижимости

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей. В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае.

Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и ! В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок. Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане.

Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость. Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России.

Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  1. справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  2. действующее разрешение на временное проживание.
  3. регистрации по месту пребывания;
  4. вид на жительство;
  5. миграционной карты;

Важно! Один или несколько документов обязательно должны иметься в наличии у потенциального квартиросъемщика.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно.

Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника. Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения.

Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований. Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора.

Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения.

В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Сделки с недвижимостью » Аренда жильяБольшинство квартир в Москве сдается сегодня трудовым мигрантам и студентам.

Доля официально зарегистрированных договоров на аренду с мигрантами составляет 10%, но реально эта цифра намного выше — две трети арендуемых в столице квартир легально или нелегально сдается приезжим. (А сколько их вообще, проживающих на стройках и в подсобках прямо на работе?). Аренда для мигрантов имеет свои тонкости, незнание которых может привести к большим проблемам как для самого наймодателя, так и для мигранта.Содержание страницы

  1. Уведомление ФМС о прибытии мигранта
  2. Подача документов для регистрации
  3. Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту
    • Проверка наймодателем документов мигранта
    • Уведомление ФМС о прибытии мигранта
  4. Временная регистрация мигранта
    • Наказание за проживание без регистрации
    • Подача документов для регистрации
  5. Проверка наймодателем документов мигранта
  6. Наказание за проживание без регистрации
  7. Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Временная регистрация мигрантаНа основании закона 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» длительное нахождение на территории РФ становится легальным только при условии временной регистрации (ВР) мигранта по адресу своего проживания.Без постановки на учет приезжий может находиться в России не более 90 дней.Чтобы получить разрешение на регистрацию, приезжему мигранту необходимо вначале найти квартиру для найма, а затем заручиться согласием наймодателя о временной прописке.

Сложный путь, но по-иному никак.Наказание за проживание без регистрацииПроживание без регистрации карается штрафными санкциями:

  1. 2000 — 2500 руб — для собственника квартиры, сдавшей ее незарегистрированному жильцу.
  2. 1500 — 2500 руб — для иностранного гражданина;

(Основание: ст.

19.15 Кодекса об административных нарушениях).

Помимо этого, мигранта за нарушение миграционного режима по решению суда могут депортировать.Подача документов для регистрацииЕсли человек приехал в России впервые, ему необходимо открыть миграционную карту, куда будет вноситься вся информация о его проживании и перемещениях.Для регистрации необходимо подать:

  1. договор на аренду или заявление хозяина квартиры с согласием о временной регистрации мигранта по своему адресу.
  2. паспорт и копию;
  3. заявление в ФМС (федеральную миграционную службу);

Необходимо разрешение не только основного хозяина, но всех возможных собственников, если квартира приватизирована,

Сдаем жилье мигрантам – как не остаться без денег и квартиры?

30.08.2016 Вы являетесь владельцем квартиры и планируете в аренду выходцам из других стран?

Сегодня Стериум расскажет о том, какие моменты следует принимать во внимание собственнику, и как обезопасить себя от .

Если Вы решили рассмотреть ситуацию сдачи внаем жилого помещения гражданину другой страны, обратите внимание на действующее законодательство.

Права иностранных граждан регулируются, на территории РФ, Федеральным законом № 115.

Согласно положениям данного нормативно-правового документа, прибывшие, в нашу страну, граждане могут быть отнесены к нескольким категориям:

  1. постоянно проживающие
  2. временно проживающие

В том случае, когда речь идет об иностранце, проживающем на территории РФ постоянно, проблемы Вам не грозят. Такие граждане получают соответствующий вид на жительство и их положение на территории страны вполне легально.Кроме этого, если у иностранца есть временная регистрация, это также, относительно, безопасный вариант для владельца , планируемой к сдаче в аренду.Но если речь заходит о тех гражданах, которые пребывают на территории РФ в соответствии с действующей визой или миграционной картой, у арендодателей могут возникнуть трудности. Дабы избежать неприятных моментов, рекомендуется внимательно проверить все документы потенциального арендатора.

Нет ничего страшного в том, что Вы попросите (а вообще, он должен сделать это самостоятельно) наймодателя предъявить Вам следующие документы:

  1. паспорт
  2. миграционная карта с отметками о прохождении границы

Если же этих документов (в оригинале) Вам не захотят предоставить, задумайтесь – имеет ли смысл заключать договор об аренде с конкретным гражданином.

Обратите внимание на то, менял ли после прибытия на территорию РФ гражданин территориальное местоположение.

То есть, если после постановки на миграционный учет, иностранец сменил место жительства (в пределах России), следует запросить у него отрывную часть уведомления о въезде на территорию страны.В том случае, если Вами замечены исправления или помарки на предоставленном документе, знайте, — юридической силы у такой бумаги нет.Почему Вам это важно?

Дело в том, что о прибытии иностранного гражданина по новому месту проживания предстоит сообщать в органы ФМС. И делать это будет принимающая сторона, — то есть Вы.

В том случае, если решите заключить с мигрантом соглашение о предоставлении квартиры на условиях аренды.Владелец квартиры может обратиться лично в территориальную службу (ФМС), либо направить соответствующее заявление по почте.При проверке документов, обратите внимание на соответствие ФИО во всех документах, фотографию – является ли изображенный на фото человек тем самым, который планирует снимать у Вас жилье.

Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам

Содержание страницы Если вы по каким-то причинам решили сдавать квартиру иностранцам, и за счет этого получить соответствующий доход, то следует особое внимание обратить на документы, предоставляемые гражданином.

Также полезно посмотреть сроки окончания действия визы. Или иного документа, который регламентирует пребывание иностранца на территории нашей страны. Договор об аренде предусматривает указание сроков его действия.

Так как это единственная зацепка при возможном возникновении проблем. Любые приезжие иностранные граждане, а также жители других регионов России считаются одним из многих многочисленных групп арендующих жилье, в особо крупных городах.

Юридические деятели, а также риелторы дали понять, что для сдачи собственного жилья арендодателям необходимо следовать некоторым основным правилам, чтобы после не нарушать законодательство, в том числе не последовало ссоры с соседями, и вообще, чтобы не становиться жертвой проблемных ситуаций. В частности с гражданами, которые когда-то приехали из совершенно других регионов России, то особых проблем при сдаче им помещения в аренду не рассматривается. Любые приезжие граждане России имеют право находиться по месту пребывания без любой обязательной установки на учет до трех месяцев.

И только после окончания данного срока гражданин России должен будет зарегистрироваться по основному месту пребывания. Но по отношению к иностранным гражданам, все это складывается совершенно по-другому, так как по окончанию трех месяцев им придется покинуть страну.

И уже после добиваться на получение гражданства, но или получить повторный доступ именно в этом же, объеме.

В частности, если же арендуемый гражданин оказывается иностранным гражданином, который хотел бы попасть на территорию России, то может самостоятельно подавать в Федеральный миграционный отдел соответствующее заявление. А также копию основного документа, который мог бы удостоверить личность человека, но и любые другие документации, которые в данном деле являются основанием временного пребывания. Поначалу в качестве основного документа может стать договор по основному найму жилплощади, предоставляемого по социальному найму, также по заявлению лица, предлагающего иностранцу жилье для дальнейшего проживания.

Получается, что именно от арендодателя потребуется согласие в качестве заявления, где он должен будет указывать, что вовсе не возражает от регистрации данного гражданина по определенному месту пребывания. Затем же владельцу достаточно будет просто провести проверку наличия проверки у арендатора.

И только подлинность регистрационных данных по месту нахождения самого гражданина России подтверждает о наличии нескольких печатей, это же было предусмотрено в соответствии с законодательством России. Одна из печатей в данном случае должна быть красного цвета, где должно быть прописано «Федеральная миграционная служба», в частности все это отличается тем, что она прописывается большими буквами, а небольшими буквами будет прописываться печать, которая в дальнейшем послужит достоверностью личности иностранного гражданина.

Но и соответственно на листке должен будет содержаться номерной знак службы миграционного отделения.

Другая печать должна быть в черно-белом формате и только в прямоугольном варианте с печатью регионального паспортного стола, соответственно с необходимой подписью самого начальника из паспортного стола, но и соответственно его заместителя.

Что грозит собственнику жилья, если сдать квартиру в аренду иностранным гражданам, не регистрируя их?

Здравствуйте подскажите пожалуйста что грозит физ лицу собственнику жилья если сдать квартиру в аренду иностранным гражданам не регистрируя их 06 Января 2020, 14:45, вопрос №1863168 вадим, г. Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,2 Рейтинг Правовед.ru 4199 ответов 1723 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Добрый день Собственник жилья совершенно не обязан регистрировать в сдаваемом жилом помещении нанимателей, так что ничего не грозит ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

06 Января 2020, 14:49 0 0 9,8 Рейтинг Правовед.ru 1088 ответов 325 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг

Доброго времени суток, уважаемый Посетитель! Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении 1.

Нарушение регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.2. Нарушение, предусмотренное настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.3.

Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.4.

Сдача квартиры внаём иностранцам

Добрый день! Я хочу сдать свою квартиру внаём негражданам РФ. Это семейная пара с ребёнком, у них РВП Томск и РВП Москва.

Я сдаю квартиру как ИП на УСН.

Отсюда вопросы: 1) Какие у меня появляются обязательства по регистрации этих людей у меня в квартире? Какие штрафы если этого не делать? Насколько эта процедура отличается от регистрации по месту предывания граждан РФ (в МФЦ)?

2) Есть ли какие-то отличия в плане уплаты налогов ИП УСН по сравнению с арендой гражданам РФ?

3) Есть ли какие-то подводные камни, связанные с регистрацией ребёнка в квартире (для случая, когда семья не граждане РФ)? 4) Есть ли какие-то особые условия для заключения договора (или тут стандартная практика — по обычной форме и не более чем на год)?

Спасибо! 28 Июня 2016, 14:07, вопрос №1297992 Алексей, г. Москва

    ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6929 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг
  2. эксперт

1) Какие у меня появляются обязательства по регистрации этих людей у меня в квартире?

Какие штрафы если этого не делать?

Насколько эта процедура отличается от регистрации по месту предывания граждан РФ (в МФЦ)?АлексейЗдравствуйте. Вы по сути принимающая сторона и вы уведомляете о месте пребывания иностранцев.сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее — принимающая сторона), — гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства, юридическое лицо, филиал или представительство юридического лица, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, дипломатическое представительство либо консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации, международная организация или ее представительство в Российской Федерации либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся в Российской Федерации, у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится).

Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ(ред. от 28.11.2015)

«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»

Статья 20. Обязательность учета иностранных граждан по месту пребывания1.

Иностранный гражданин в случае нахождения в месте пребывания обязан встать на учет по месту пребывания в порядке и на условиях, которые установлены в соответствии с настоящим Федеральным законом или международным договором Российской Федерации.2. Постановке на учет по месту пребывания подлежат:(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 199-ФЗ)1) постоянно проживающий в Российской

Как сдать квартиру иностранцам?

Договор найма жилых помещений для иностранных граждан

  1. стороны договора,
  2. место и дата заключения договора.
  3. предмет (площадь и адрес жилого помещения, позволяющие идентифицировать объект),
  1. Права и обязанности сторон.
  2. Ответственность сторон.
  3. Дата и место заключения договора.
  4. Безвозмездность предоставляемого жилья.
  5. Предмет договора – квартира.
  6. Стороны договора.
  7. Условия расторжения договора.
  8. Подписи сторон.

Договор должен быть заключен на срок действия разрешения на временное проживание. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Договор безвозмездного пользования нельзя зарегистрировать в Росреестре, но можно внести запись о его «существовании» в ЕГРН.

В записи об ограничении (обременении) в таком случае указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — «безвозмездное пользование».

6.14. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) 152. При государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды) в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке — государственной регистрации договора безвозмездного пользования (ссуды); запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды).

153. В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: вид ограничения (обременения): слова «безвозмездное пользование (ссуда)»; предмет безвозмездного пользования (ссуды): данные об объекте недвижимости, передаваемом по договору безвозмездного пользования (ссуды) или его части с указанием учетного номера такой части; если объект недвижимости передается в безвозмездное пользование целиком, то указываются слова «Весь объект»; срок: даты начала и окончания безвозмездного пользования или дата начала безвозмездного пользования и ее продолжительность; в случае если срок безвозмездного пользования не определен, вместо продолжительности пишутся слова «Срок не определен». (не забываем про требование «3 года») Представительство и защита в суде Посуточная аренда квартир для иностранных граждан необходима как бизнесменам, так и туристам.

Агентство недвижимости SPb Rentals обеспечит надежность сделки, быстро подобрав гостевую квартиру с необходимыми параметрами, соответствующую всем требованиям арендатора.

Визит иностранного гражданина на территорию Российской Федерации будет продуктивным, если учесть все особенности пребывания на территории нашей страны. Юридически они регулируются федеральным законом «О правовом положении иностранных граждан в РФ», который предусматривает наличие определенных документов, необходимых для легального нахождения на территории нашей страны разным категориям мигрантов:

  1. постоянно проживающим иностранным гражданам необходим вид на жительство;

Как я сдаю в аренду однокомнатную квартиру в провинции за 17 000 рублей в месяц.

Реальная история жителя Тамбова

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры — это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду — это более прибыльный вариант. Она может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок, но потребует и постоянного вашего участия: затрат сил и времени.

Герой журнала Reconomica, житель Тамбова Олег решил убить сразу двух зайцев: и квартиру сдавать на долгий срок (так проще), и деньги за это получать приличные. Читайте его рассказ о сдаче квартиры в аренду иностранным студентам и немного о местной тамбовской специфике этого дела.

Содержание материала Добрый день. Меня зовут Олег, мне 40 лет (на момент покупки сдаваемой квартиры было 35), я живу и работаю в городе Тамбове. Моей супруге еще до нашей свадьбы принадлежала двухкомнатная квартира (это было её приданое), которая с разной степенью успешности сдавалась в аренду нашим соотечественникам.

С течением времени отремонтированная квартира изнашивалась (ничего вечного ведь не бывает), да и морально устаревала. Если десять лет назад линолеум на полу и санузлы, обшитые пластиковыми панелями, воспринимались арендаторами в нашем городе как вариант нормы, то со временем представления людей о комфорте изменились, запросы выросли — теперь, чтобы сдавать такую квартиру за более-менее сносные деньги, нужно было кардинально обновлять ремонт. Свободных денег на это у нас не было, влезать в кредиты и долги тоже не хотелось… Было принято решение: эту квартиру продать и рискнуть (ну, куда ж без риска!) вложиться в две новостройки разной степени готовности, купив по договору долевого участия две однушки, отремонтировать их и продолжить заниматься тем же самым — сдачей в аренду.

Почему мы не придумали что-то новое? Все дело в наших профессиях: я занимаюсь дизайном интерьера и отделочными работами, супруга — агент по недвижимости.

Соответственно, было выбрано дело, в котором мы хорошо разбираемся — купить недвижимость, отделать и сдавать.

В конце 2014 года от первой из этих двух квартир застройщик вручил нам ключи, и, не теряя времени, я приступил к закупкам отделочных материалов, сантехники, мебели и оборудования для будущего ремонта (курс рубля тогда, в конце декабря 2014, резко снизился, и нужно было поспешить приобрести все по «старым» ценам).

Всю бытовую технику мы поставили новую. В течение трех дней (благо, что почти все было продумано и выбрано заранее) я приобрел или заказал 85-90% всего, что нужно было для ремонта, включая бытовую технику (сейчас я понимаю, что кондиционер, ТВ, стиральную машину и холодильник целесообразнее было взять в рассрочку, но на тот момент мне это не было так очевидно).

Сразу же по окончании новогодних праздников мы приступили к ремонту. Задача усложнялась тем, что в квартире отсутствовала стяжка (так было во всех квартирах — т. к. дом с индивидуальным отоплением, и на случай устройства покупателями водяных теплых полов застройщик стяжку не делал)

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания. Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин. Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя.

Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья-Беляево» Анастасия Сергиенко. По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.

Если арендатор иностранец Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ

«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ. Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику. А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов.

С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными. Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>> Проверка с пристрастиемПо прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

«Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения»

, — рассуждает он.

Я сдаю квартиру во время чемпионата.

Вот весь расклад

Давным-давно я писала в Т—Ж,

Майя Богданова сдает квартируТогда я боролась с депрессией после развода и развлекать иностранцев байками было даже приятно. С тех пор многое изменилось: сейчас у меня 120-метровая квартира на Кутузовском и съемная дача в Салтыковке.Живем мы с семьей на даче, и я решила сдать квартиру на чемпионат.

Но тут выяснилось, что с 2015 года все изменилось и заработать теперь не так-то просто.

Вот что у меня вышло.Чтобы в квартире хотели жить, ее нужно красиво сфотографировать. Для этого «Эйр-би-эн-би» присылает в квартиру собственного фотографа, который умеет наводить красоту. В прошлой жизни вызвать фотографа можно было бесплатно.

Теперь это стоит денег: за мою квартиру просят 5,5 тысячи рублей.Приезжает фотограф быстрее, чем раньше. Но обрабатывает фотографии все так же медленно. Я жду их уже вторую неделю. Пока фотографий нет, выставила свои, сделанные на телефон.Чтобы не было совсем уныло, мы с подружкой добавили карту «как доехать до Лужников» на английском.

Сразу после этого на мою квартиру появилось трое желающих.Раньше я советовала писать объявление на английском или испанском и собирать в своей квартире иностранцев. Теперь совершенно неважно, на каком языке объявление — сервис переводит все сам.

Поэтому бронируют и русские, и иностранцы.На сайте появились «умные цены».

Идея в том, что они за тебя анализируют спрос и загруженность квартир, средние цены в районе и что-нибудь еще и в итоге рекомендуют сумму, с которой ты гарантировано сдашь жилье.На практике работают они странно. Например, предлагают в разгар чемпионата сдавать квартиру за 3000 рублей в сутки. А потом за 20 000 (при проверке через день).

В итоге я по старинке назначаю цены сама. Сдаю 4 комнаты по цене от 7 до 12 тысяч в сутки — в зависимости от спроса.Суровая реальность ЧМ такова: желающих сдать жилье больше, чем желающих снять. Много квартир в совершенно непригодном виде, некоторые с ценами вроде 50 000 рублей в день — и для меня это единственная хорошая новость.Параллельно многие открыли частные отели, в которых людям удобнее, чем на съемных квартирах.

Часто эти отели содержат профессионалы, которые могут обеспечить хороший сервис и комфорт.Итого: конкуренция зашкаливает — тем, кто пришел на рынок в мае-июне, приходится побеждать низкой ценой.

Эту цену «Эйр-би-эн-би» считает оптимальной и рекомендует поставить сейчасТак сервис предлагает искать гостейВ приложение «Эйр-би-эн-би» встроен чат с гостями. Нажатием кнопки можно перевести сообщения на свой язык — и это отдельно добавляет кайфа от общения.

Я не думаю о том, на каком языке говорю с гостями, а они меня (в основном) понимают.

Важно говорить на простые бытовые темы, не используя фразеологизмов и сложных метафор.Чтобы квартиру сняли, ее должны увидеть туристы и болельщики.