Сдача в аренду помещения находящегося в общей совместной собственности

Сдача в аренду помещения находящегося в общей совместной собственности

О налогообложении дохода от сдачи в аренду совместного имущества супругов


Описание ситуации: Супруги владеют нежилым помещением, приобретенным в браке. Брачного договора нет. Платежные документы и свидетельство о праве собственности оформлены на мужа.

Помещение является совместно нажитым в браке имуществом. В соответствии с положениями Гражданского (п.1 ст. 256) и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. Данное помещение сдается в аренду от имени супруги.

Супруг не возражает, о чем составлена нотариальная доверенность.

В соответствии со ст.210 НК РФ, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Вопрос: Правомерно ли признать налогоплательщиком по доходам от сдачи имущества в аренду супругу на основании ст. 210 НК РФ, если нет, то какими дополнительными документами может быть подтверждено право супруги на распоряжение полученными доходами, включая уплату НДФЛ с них от своего имени? Ответ: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 Гражданского кодекса РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в соответствии со ст.608 ГК РФ. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, согласно п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ.

Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, на основании п.1 ст.34, ст.40, п.1 ст.42 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ.

Приобретенное имущество за счет общих доходов в период брака, включая недвижимость, является общим имуществом супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, согласно п.2 ст.34 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, на основании п.1 ст.35 СК РФ, п.1, п.2 ст.253 ГК РФ.

Из п.3 ст.253 ГК РФ следует, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ. По смыслу ст.209 и ст.606 ГК РФ передача имущества в аренду является способом распоряжения имуществом, поскольку при совершении данной сделки решается юридическая судьба имущества.

Аналогичные выводы представлены в Постановлениях Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2011 г. №18АП-8477/2011, ФАС Уральского округа от 21.09.2004 г.

Последствия для второго собственника помещения, если первый планирует открыть ИП и сдать площадь в аренду

Вопрос Есть помещение в долевой собственности, два физлица, два собственника в равных долях.

Один собственник хочет организовать ИП и сдать помещение полностью, второй собственник согласен.

Какие документы требуются от второго? Может ли он безвозмездно передать долю? Какие налоговые последствия и обязательства у второго могут быть?

Ответ По общему правилу ИП может передать все помещение в аренду несколькими способами: по доверенности от физического лица на долю; по договору аренды с физическим лицом с последующей передачей в субаренду третьему лицу и письменного согласия второго собственника. Но в данном случае целесообразно заключить трехсторонний договор аренды, по которому два физических лица (ИП и другое физическое лицо) выступают арендодателями, а третье лицо – арендатор.

При этом в договоре нужно предусмотреть порядок оплаты, по которому арендодатель – ИП является получателем арендной платы в полном объеме, а физическое лицо (второй арендодатель) не получает доход от аренды и не возражает против этого. Подписание данного трехстороннего договора будет свидетельствовать о согласии арендодателя – физического лица на сдачу помещения в аренду и исключит в дальнейшем споры между собственниками по арендным платежам. Налоговые последствия и обязательства у ИП зависят от выбранного им режима налогообложения.

В связи с тем, что физическое лицо доход от аренды не получает, у него не возникает налогооблагаемой базы и обязанность платить налог (НДФЛ) в этом случае он не обязан. Однако налог на имущество (доля права собственности помещения) физическое лицо обязано уплачивать ежегодно в общем порядке. Обоснование Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, арендодатель (ИП) может передать в аренду все помещение при наличии правового основания. Таким правовым основанием может быть: доверенность от физического лица на сдачу в аренду его доли (ст. 185 ГК РФ), договор аренды между ИП и собственником второй доли.

В силу императивного характера указанной нормы права следует однозначный вывод о том, что обязательным условием для договора субаренды является наличие согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду. Пунктом 2 ст. 157.1 ГК РФ установлено, что, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

О сдаче в аренду предпринимателем имущества, находящегося в совместной собственности

Муж зарегистрирован в качестве ИП.

В их совместной собственности находится нежилое помещение, зарегистрировано это помещение на супругу.

Имеет ли муж право с согласия супруги сдавать от своего имени в аренду нежилое помещение и применять в отношении данной деятельности УСН?

Будет ли данное имущество освобождено от налога на имущество, так как сдается в аренду супругом применяющим УСН?

Так от налога на имущество физических лиц освобождены предприниматели, которые: — применяют УСН -являются плательщиками ЕНВД -применяют патентную систему Отвечает Наталия Сорокина, эксперт Так как данное помещение находится в совместной собственности, несмотря на то, что оно зарегистрировано на супругу, супруг может с согласия супруги сдавать его от своего имени в аренду и применять в отношении данной деятельности УСН (если все необходимые условия для применения УСН выполняются).

Не уплачивать налог на имущество физических лиц по данному помещению сможет только супруг-предприниматель в отношении принадлежащей ему части помещения. При режиме общей совместной собственности владельцы имущества должны заплатить налог каждый сам за себя, пропорционально числу собственников данного имущества.

Таким образом, супруга должна будет уплачивать налог на имущество по данному помещению по общим правилам. Супруг же может получить освобождение от уплаты этого налога с принадлежащей ему части помещения как предприниматель, применяющий УСН.

При этом обращаем ваше внимание на то, что если налог на имущество по данному помещению рассчитывают исходя из его кадастровой стоимости, то в этом случае получить освобождение от уплаты налога на имущество предприниматель не сможет.

Обоснование Из рекомендацииОлега Хорошего, начальника отдела налога на прибыль организаций департамента налоговой и таможенной политики Минфина России Какое имущество предпринимателя облагается налогом на имущество физических лиц <…> В некоторых случаях платить налог на имущество не нужно.

Так, от налога на имущество физических лиц освобождены предприниматели, которые: ? применяют упрощенку; ? являются плательщиками ЕНВД; ?

применяют патентную систему налогообложения. Исключением является имущество, налог с которого рассчитывают исходя из кадастровой стоимости.

А именно: ? имущество, которое включено в перечень, утвержденный региональными властями, и опубликовано на их официальном сайте; ? имущество, которое еще не включено в региональный перечень, но образовано путем раздела объекта из утвержденного перечня. Найти объект в перечне можно по адресу его нахождения и кадастровому номеру.

С такой недвижимости предприниматель обязан заплатить налог независимо от системы налогообложения.

Это следует из положений пункта 3 статьи 346.11, пункта 4 статьи 346.26, подпункта 2 пункта 10 статьи 346.43, пункта 7 и абзаца 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

<…> Ситуация: как предпринимателю подтвердить, что имущество используется в деятельности на упрощенке (в целях освобождения от уплаты налога на имущество) Специального порядка законодательство не предусматривает.

Арендуем имущество, принадлежащее нескольким физическим лицам

Организация арендует имущество у физических лиц.

С арендной платы, выплачиваемой арендодателю, компания-арендатор должна исчислить и удержать НДФЛ.

А как это сделать, если арендуемое имущество находится в долевой собственности у нескольких физических лиц? На вопрос читателя отвечает О.Е. Черевадская, директор по аудиту ЗАО «Финансовый Контроль и Аудит».

Здравствуйте! Наша компания договорилась взять в аренду складское помещение, которое находится в долевой собственности у физических лиц.

Подскажите, пожалуйста, как в этом случае нам нужно: — оформить договор аренды; — удерживать НДФЛ с арендной платы?

И. Илларионов, бухгалтер Ответим на ваши вопросы по порядку. Сначала о том, как оформить договор аренды.

Сдавать имущество в аренду вправе только собственник (ст.

608 ГК РФ). Поэтому при заключении договора аренды арендатор обязательно должен убедиться, что арендодатель является собственником сдаваемого имущества. Надлежащим подтверждением прав собственности является свидетельство. Но может случиться так, что в свидетельстве будут указаны несколько собственников.

В этом случае необходимо согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду, так как на основании пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласие от всех собственников не получено, договор аренды заключать нельзя.

Такая сделка будет признана недействительной (постановления ФАС Северо-Западного округа от 29.08.2011 по делу № А66-9754/2010 и ФАС Центрального округа от 19.01.2010 по делу № А14-1686/2009/49/6).

Согласие всех собственников имущества может быть выражено в любой форме, например: — все дольщики поставят свои подписи в договоре со стороны арендодателя; — все участники долевой собственности выдадут доверенности одному из них или иному уполномоченному лицу на право сдавать такое имущество в аренду.Регистрация договора аренды.

Договор аренды недвижимости (земельных участков, зданий, строений, отдельных помещений), заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.

2 ст. 651, п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ). …этот договор заключен (п. 10 и 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59): — на срок менее года, даже если в дальнейшем его действие пролонгируется на срок менее года; — на неопределенный срок.

Кто подписывает договор аренды со стороны собственников. Очень важен порядок заключения договора, а именно кто подписывает договор со стороны арендодателя: — все дольщики; — один из них на основании поручения. Кто и в какой сумме получает доход по договору аренды.

Необходимо уточнить доход, получаемый каждым из сособственников имущества.

Общая собственность физических лиц может быть совместной и долевой.

При этом вид собственности влияет на порядок распределения доходов от сдачи имущества в аренду.

Аренда квартиры в совместной собственности

Здравствуйте, есть двухкомнатная квартира, которая находится в совместной (не в долевой) собственности у трех собственников.

Проживают 2 человека в 2 разных комнатах. Хочу свою комнату сдавать, что для этого нужно сделать по закону? Предполагаю, что нужно определить доли каждого как 1/3 соглашением или через суд.

Затем осуществить дарение мне 1/3 доли. Таким образом у меня будет 2/3 доли.

Дальше следует опять соглашением или по суду определять порядок пользования, для того, чтобы сдавать на законных основаниях? Или последний пункт лишний? Есть ли возможность сделать это более коротким путем?

И какие могут быть последствия, если я не осуществлю этих действий, а просто сдам комнату молча. Спасибо. 13 Марта 2020, 17:48, вопрос №1933522 Ольга, г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 25% 830 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый.Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.Таким образом, можно не делить на доли, а сдавать в аренду по согласию всех других собственников.Разделив на доли, все равно нужно будет согласие, так как распоряжение имуществом в долевой собственности также идет при согласии всех собственников. 13 Марта 2020, 18:01 1 0 получен гонорар 25% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 6744 ответа 2867 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,8рейтинг

Уважаемая Ольга! Доброго! В силу п.3 ст.244 ГК РФОбщая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Далее (п.5 ст.244 ГК РФ)По соглашению участников совместной

Сдача в аренду недвижимости, оформленной на супругу

В соответствии со ст.

34 Семейного кодека РФ (далее – СК РФ), ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Что касается недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, то не имеет значения — оформлено это имущество на обоих супругов или на одного из них.

Если оно приобретено в период брака (т.е. получено в собственность по возмездным сделкам), то оно является совместной собственностью супругов. Исключением является имущество, полученное одним из супругов в порядке дарения или наследства или по иным безвозмездным сделкам – в этом случае имущество уже не является совместной собственностью супругов, а является собственностью конкретного супруга.

Если имущество принадлежит (!) конкретному супругу, а не просто на него оформлено – то в этом случае только он может распоряжаться данным имуществом либо лицо, являющееся его представителем (в силу закона либо по доверенности) вне зависимости от согласия другого супруга. А если имущество принадлежит обоим супругам, но оформлено на одного из них – как правильно распорядиться таким имуществом – сдать его в аренду? Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п.2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Чтобы избежать неблагоприятных последствий в виде признания недействительной сделки по распоряжению имуществом необходимо иметь доказательства того, что супруг, на чьё имя оформлена недвижимость, являющаяся совместной собственностью супругов, согласен на распоряжение таким имуществом.

Это особенно важно, если недвижимость сдаётся в аренду в рамках предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Важно разграничивать – в данном случае необходимо именно согласие на совершение сделок по распоряжению, а не доверенность, поскольку речь идёт об имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Таким образом, индивидуальный предприниматель имеет право при осуществлении предпринимательской деятельности сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, но зарегистрированное на супругу, с её согласия, удостоверенного в нотариальном

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов

Необходимо сдать в аренду нежилое помещение, которое находится в общей долевой собственности (по ½ доли) у 2-х физических лиц – законных супругов. При этом муж зарегистрирован как ИП, а его супруга – нет.

Вопросы: 1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором? 2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?

4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу? 5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.

15 Июня 2015, 15:44, вопрос №871939 Владислав, г.

Ногинск

    , , , , , , , , , , , , ,

3600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (13) 8,0 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Владислав!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?ВладиславДа, может, если имущество является совместно нажитым.

Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?ВладиславДа, может. 3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?ВладиславНе нужно никакого согласия, если договор аренды не будет регистрироваться в росреестре.

ИП — это и есть физ лицо, но обладающее определенным статусом — ведущим предпринимательскую деятельность. 3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,

Недвижимость в долевой собственности: о передаче доли в аренду

02.04.2013 Может ли участник долевой собственности передать в аренду часть объекта недвижимости, соответствующую его доле, без ее индивидуализации?

Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Руслан Габбасов и Алексей Александров. Юридическое лицо владеет недвижимостью (земельный участок и здание, расположенное на нем), находящейся в общедолевой собственности (1/2). Вторым собственником является физическое лицо. Возможна ли (и если да, то в каком порядке) передача юридическим лицом в аренду части земельного участка (или части здания), находящегося в общей долевой собственности, не выделенной в натуре?

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности может распорядиться по своему усмотрению только принадлежащей ему долей в праве (с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ). По смыслу ГК РФ аренда является одним из способов распоряжения вещью, поэтому договор аренды имущества, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия всех ее участников, является ничтожной сделкой в силу ст.

168 ГК РФ (смотрите постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 N 14АП-5516/11, ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177, ФАС Московского округа от 13.05.2010 N КГ-А41/4240-10). Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды может являться только непотребляемая вещь.

Часть недвижимой вещи, права на которую как на самостоятельный объект гражданских правоотношений не зарегистрированы, вещью в целях гражданского законодательства не является. В связи с этим договор о передаче такого объекта (например, части здания, не являющейся помещением) в возмездное пользование формально является не договором аренды, а иным (не поименованным в ГК РФ) договором.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, к договорам о передаче отдельных частей здания в возмездное пользование применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Стороной такого договора признаются все сособственники общего имущества здания, образующие множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. Если в пользование передается часть здания, являющаяся помещением (частью помещения), то при условии ее надлежащей индивидуализации (п. 3 ст. 607 ГК РФ) она может быть передана в аренду.

К таким договорам суды применяют нормы ГК РФ об аренде (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 31.03.2010, ФАС Московского округа от 18.05.2009 N КГ-А40/934-09, от 31.12.2008 N КГ-А40/12215-08-П, от 26.07.2007 N КГ-А40/6697-07).

Арендодателями по такому договору будут выступать все сособственники здания либо лицо (лица), уполномоченное сособственниками на сдачу в аренду названного имущества (ст.

608 ГК РФ). Таким образом, на стороне арендодателя в договоре аренды может выступать и один из сособственников, управомоченный остальными участниками долевой собственности на распоряжение имуществом.

При сдаче жилья в аренду НДФЛ может платить один совладелец

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 18 апреля 2014 г.Беседовала корреспондент ГК А.В. Хорошавкина СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса Отдельная группа вопросов об уплате НДФЛ с арендных доходов касается ситуации, когда квартира, которая сдается внаем или в аренду, находится в собственности нескольких совладельцев.

Чаще всего по общему согласию договор найма или аренды от своего имени заключает один из них. И если именно он отразит в декларации о доходах по форме 3-НДФЛ всю сумму полученного от жильцов дохода, не будет ли у инспекции претензий к остальным совладельцам?

За разъяснениями мы обратились в Минфин России.

Николай Николаевич, может ли один из совладельцев квартиры сдавать ее в аренду (внаем), декларировать доходы и уплачивать НДФЛ от своего имени с согласия других совладельцев? Н.Н. Стельмах: Сдача имущества в аренду — это форма распоряжения этим имуществом, а право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Если квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей каждого из собственников), сдать ее внаем или в аренду они могут только сообща. Если квартира находится в общей долевой собственности (с определением доли каждого совладельца), они также распоряжаются квартирой по общему согласию.

Но каждый из собственников вправе и самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности, в том числе сдать ее внаем или в аренду. В любом случае как при долевой, так и при совместной собственности на квартиру как единый объект права арендодателем может выступить один из ее совладельцев. Для этого каждый из остальных совладельцев должен дать согласие этому совладельцу сдавать квартиру внаем или в аренду.

Доверенность желательно заверить нотариально.

Тогда совладелец, которого другие совладельцы наделили правом сдавать их общую квартиру, от своего имени заключает договор найма (аренды). Он самостоятельно декларирует полную сумму дохода и уплачивает от своего имени НДФЛ. Можно ли поступить так, если совладельцы зарегистрированы в разных регионах?

Например, один из них в сдаваемой в аренду квартире в Москве, а другой — в Подмосковье?

И декларировать доход будет подмосковный собственник? Н.Н. Стельмах: Да, тот совладелец, от имени которого с согласия других совладельцев заключен договор найма (аренды), декларирует доход по месту своего жительства. А если ИФНС по месту нахождения квартиры выявит, что квартира сдается, и направит совладельцу, зарегистрированному в этой квартире, информационное письмо с требованием представить объяснения, можно ли предъявить в доказательство выполнения обязанности налогоплательщика копию декларации о доходах по форме 3-НДФЛ второго совладельца?
Н.Н. Стельмах: Да. Если налог с доходов от сдачи квартиры внаем уплачен в полной сумме, претензий у инспекции не будет.

Но, кроме копии декларации о доходах по форме 3-НДФЛ, необходимо будет представить копию договора найма или аренды, а также

Аренда между супругами

У меня в собственности находится нежилое помещение под офисы, которые хочу сдавать в аренду. Для сдачи в аренду офисов хотим оформить ИП (на УСН) на мужа.

Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж. 16 Января 2015, 13:55, вопрос №688374 Ирина, г. Белгород

    , , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) получен гонорар 33% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Ирина! Имущество приобретено в браке?

16 Января 2015, 13:56 0 0 8683 ответа 3233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если имущество оформлено на Вас до брака, то оформите с мужем договор безвозмездного пользования имуществом. Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять отношения между Вами никак не нужно.

16 Января 2015, 13:57 0 0 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5390ответов
  2. 3281отзыв

Ирина, добрый день.

Вам не нужно ничего оформлять, так как даже зарегистрированное на Вас имущество, является совместной собственностью.

Можете выписать доверенность, если это будет принципиально для арендаторов.

16 Января 2015, 14:00 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6929 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг
  2. эксперт

В браке Ирина Тогда не нужно ничего, оно и так в силу закона совместно нажитое и находится в совместной собственности.

Семейный Кодекс РФ Статья 34.

Совместная собственность супругов1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое

Сдача в аренду не выделенной доли в нежилом помещении

Нежилое помещение 600 кв.м.

2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано : Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом?

Я так понимаю, что » долю» сдать в аренду нельзя. То-есть » доля в праве» — это не вещь, а юридическое понятие ? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м.

Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать. 26 Октября 2016, 19:16, вопрос №1421219 Алексей, г. Санкт-Петербург

    , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27853 ответа 12430 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

Это возможно только действуя с согласия второго собственника. Это вопрос обсуждается? ГК РФ . Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1.

Распоряжение имуществом, находящимсяв долевой собственности, осуществляетсяпо соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 26 Октября 2016, 19:20 0 0 получен гонорар 33% 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.АлексейЗдравствуйте.

Незаконно, т.к. доля не выделена. О возможном варианте указал Олег Феофанов. Но есть одно НО Эта сделка не будет недействительной пока её не оспорят или стороны договора или второй сособственник, т.к.

в данном случае сделка является оспоримой. Статья 168. ГК РФ Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.2.