Совместное пользование имуществом препятствие

Совместное пользование имуществом препятствие

Совместное пользование имуществом

  1. Вопрос о пользовании совместным имуществом в многоквартирных домах.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Вопрос о пользовании совместным имуществом в многоквартирных домах.

1.1. в чем вопрос? 2. Если мною подан иск и принят судом о принудительном выкупе микродоли в квартире к сестре, то может ли она в рамках другого гражданского процесса, являясь третьим лицом выдвинуть самостоятельное требование о выдаче ключей от этой квартиры, где находится её доля?

Ведь её доля ничтожна и совместное пользование невозможно, к тому же больше 3,5 лет она не оплачивает коммуналку и ключи я ей дать не могу, так как там моё имущество, а она человек с алкогольной зависимостью. 2.1. Юлия, нетне может ваша сестра заявить такие требования, тем более в другом процессе. 2.2. Чтобы выиграть процесс по «принудительному выкупу» доли сособственника, необходимы три условия: доля должна быть незначительной, выдел доли в натуре не возможен и у сособственника отсутствует существенный интерес в пользовании жилым помещением.

Два условия уже есть. Что касается третьего, то одним из доказательств будет являться предложение Вашей сестры о выкупе ее доли. Возможно, у нее есть иное жилье.

Так же она может подать встречный иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании. Все зависит от обстоятельств дела. 2.3. Она может в этом же процессе выдвинуть такие требования.

2.4. Она вправе выдвигать те или иные встречные требования. Одним из вполне логичных встречных требований к Вашему иску является как раз требование о вселении, нечинении препятствий в пользовании и передаче ключей.

Второй вопрос, что это более логично выдвигать как требования по встречному иску.

ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Но на практике встречаются и отдельные иски встречного характера, в этом случае суды, как правило, объединяют производство по таким делам, чтобы не допустить вынесения взаимоисключающих решений.

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела в суде. В т.ч. можете обратиться к одному из ответивших Вам. Обращаю Ваше внимание, что и 20 (40, 100, 200.) бесплатных вопросов не могут заменить одной квалифицированной работы юриста по делу, так как в рамках бесплатных ответов не осуществляется глубокий анализ Вашей проблемы, не исследуются и не редактируются документы и т.д.

Наказание за препятствие пользованием имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом с учетом последних изменений законодательства РФ. На практике нередки ситуации, когда действия одного лица не позволяют нормально использовать имущество другому лицу.

Случаи подобных неправомерных действий могут быть самые разные. Характерный пример — регулярный проезд по земельному участку грузовиков на стройку. В результате таких действий владелец участка не может его нормально использовать, а урожаю наносится ущерб.

Для устранения таких ситуаций и подается обозначенный иск, который практики называют негаторным.

Истцом по такому заявлению выступает лицо, которое законно владеет имуществом.

Это не обязательно может быть собственник.

Им может быть арендатор или иное лицо.

Ответчиком по такому иску всегда будет лицо, которое своими действиями препятствует ведению хозяйственной деятельности. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах настоящего гражданского дела, на основании вышеприведенных норм закона, суд полагает исковые требования Б.В.Л.

удовлетворить. Обязать ответчика С. А.М. не чинить истице Б.В.Л. препятствий в пользовании жилым домом, земельным участком и хозблоком.

Важно Обязать ответчика С.А.М.

передать истице ключи от калитки и ворот, для беспрепятственного прохода и проезда Б.В.Л. к земельному участку, жилому дому и хозблоку. Обязать ответчика С.А.М. предоставить истице Б.В.Л. информацию о работе и пользовании охранной сигнализацией в жилом доме, способах её включения и отключения с предоставлением соответствующих технических средств.
Обязать ответчика С.А.М. обеспечить безопасное нахождение истицы Б.В.Л.

В случае если ответчик создает препятствия возможной реконструкции здания, в суд необходимо представлять доказательства предпринятых к началу реконструкции действий. Например, проектные решения, а также доказательства технической возможности устранения препятствий.10.

Внимательно относиться к ситуации, когда препятствия чинятся в пользовании общим имуществом. В таком случае необходимо учитывать соразмерность долей в устранении последствий нарушения права. Следует детально обосновывать способ устранения препятствий в пользовании имуществом.

Важно указывать конкретные нормы права, к примеру, технических регламентов, строительных норм и правил, на основании которых суд должен обязать ответчика совершить действия в целях восстановления прав истца.11.

Не пренебрегать возможностью взыскания с ответчика неосновательного обогащения или упущенной выгоды.12. Инфо Внимательно относиться к условиям договора аренды о пролонгации и заключении на неопределенный срок после истечения его срока.7. В случае наличия данных условий соблюсти процедуру расторжения договора, предусмотренную законодательством, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление.8.
Перед подачей иска

Устранение препятствий в пользовании имуществом

2 достигается посредством негаторного иска.

Такого рода иск известен еще со времен римского частного права (action negatoria). Он представлял собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права (например, в недопустимом воздействии на его вещь, хождении по участку собственника и т.д.). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.

305 ГК РФ). Негаторный иск защищает право пользования собственника и правомочия субъектов ограниченных вещных прав (например, сервитуариев), имеющих право пользования, предоставленное собственником.

Третьи лица нередко создают собственнику (законному владельцу) препятствия (помехи) в осуществлении его правомочий по использованию имущества. Именно с помощью негаторного иска истец может добиться прекращения подобных действий, устранения нарушителем созданных им помех, предупреждения нарушений в будущем .

Е.А. Суханов полагает, что пока собственник недвижимости значится собственником по государственной регистрации, он не может быть лишен владения «иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Поэтому даже при незаконном лишении собственника возможности доступа на свой земельный участок (или в свой жилой дом и т.д.) он вправе защищаться путем предъявления негаторного, а не виндикационного иска» .

Негаторный иск может быть заявлен только до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препятствий в осуществлении вещных прав отпадают и основания для негаторной защиты. В связи с этим на негаторный иск не распространяются требования об установлении срока исковой давности (ст.

208 ГК РФ). Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение вещного права, важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Если при рассмотрении негаторного иска выяснится, что действиями ответчика собственнику (законному владельцу) причинен имущественный вред, то с него могут быть взысканы убытки на общих основаниях о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ). Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом истца. Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочий по распоряжению собственником (титульным владельцем) своим имуществом. Основанием

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом, с учетом последних изменений законодательства.

Собственник может требовать от других лиц устранения любого нарушения его прав, связанных с правом собственности на имущество.В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.В тексте искового заявления необходимо подробно описать возникшую ситуацию, предложить свой способ решения конфликта.

подается мировому судье по месту нахождения имущества. Цена иска не определяется, так как исковые требования носят неимущественный характер.

Госпошлина для граждан по такому иску составит 200 руб.Если заявляются требования о взыскании убытков, то цена иска по этим требованиям считается самостоятельно, госпошлина оплачивается исходя из размера убытков. Подсудность определяется исходя из общих правил.

Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.Мировому судье судебного участка № _____ по городу_____________ Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска: ____________________ (сумма убытков)ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб устранении препятствий в пользовании имуществомЯ являюсь собственником имущества _________ (указать наименование, адрес нахождения имущества), на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающие право собственности истца на имущество).Ответчик создает мне препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку _________ (подробно указать, какие препятствия создаются ответчиком в пользовании имуществом, в чем заключается нарушение прав истца со стороны ответчика).Считаю, что устранение нарушения моих прав возможно _________ (подробно указать, каким образом необходимо поступить ответчику, что он должен сделать для устранения нарушения прав истца).Действиями ответчика мне причинены убытки, которые заключаются _________ (указать, в чем заключаются убытки истца) на сумму _______ руб.На основании изложенного, руководствуясь статьями 304-305 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца).
  • Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле)

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см.

также по этой теме «Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования», «ЭЖ», 2016, № 15). Об основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным требованиям) читайте в этом материале.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если, к примеру, собственник участка продолжает им владеть и пользоваться, но при этом в результате действий третьих лиц его права нарушены (возведенные на соседнем участке строения способствуют сильному затенению, вода из дождевых отводов соседнего строения заливает участок, по участку проходят чужие трубы и т.п.), защищать свои нарушенные права ему следует при помощи негаторного иска.

Наиболее типичные вопросы, касающиеся сферы применения негаторного иска, разъяснены в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление № 10/22) и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» (далее — Обзор практики). Эти документы по существу определили место негаторного иска в системе вещно-правовых способов защиты, задали стандарты доказывания и разъяснили важные процессуальные аспекты рассмотрения таких исков.

Основания негаторного иска Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью? Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22. Доказать необходимо следующие обстоятельства:

  1. наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;
  2. наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;
  3. обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между действиями ответчика и нарушением прав собственника.

Истец должен не только быть собственником, но и владеть имуществом.

Отсутствие фактического владения по общему правилу влечет отказ в удовлетворении иска. Идеальной ситуацией является совпадение права собственности и фактического владения.

Однако бывает, что права на имущество не зарегистрированы, а но его владелец хочет защититься от нарушений со стороны третьих лиц.

Решение № 2-1312/2015 2-1312/2015~М-1024/2015 М-1024/2015 от 14 августа 2015 г. по делу № 2-1312/2015

от 19.03.2014 года о невозможности заключения договора на охрану объекта, видеоматериалом, предоставленным истцом, и отрицаются ответчиком, который, в свою очередь, полагает правомерным использование спорных нежилых помещений для своей деятельности и в своих целях, считая, что не создает истцу никаких препятствий.

Ответчиком в нарушение ст. не представлено доказательств того, что у истца имеются ключи от спорного строения, Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности пользоваться своим имуществом, не имеет к нему доступа. Следовательно, суд находит исковые требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом способом осуществления беспрепятственного пропуска в нежилое помещение подлежащими удовлетворению, как требования, в результате которых устраняются препятствия к входу в помещение истца.В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.В связи с чем, в целях реализации прав истца как собственника нежилого помещения и пользователя земельного участка, требование истца к ответчику о передаче ключей от помещения является обоснованным и исполнимым.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Таким образом, Пленум содержит указание на активный характер нарушения, являющегося фактическим основанием применения негаторного иска и на правовую природу негаторного иска, позволяющую ему устранять только фактические помехи. Требование истца о запрете ответчику совершать действия по созданию препятствий истцу и иным уполномоченным им лицам в пользовании нежилым помещением, направленное на будущее, по отношению к предмету данного иска — нежилому помещению в этой части является неопределенным, подлежащим отклонению.

Негаторный иск может заявляться неоднократно, если нарушения длятся или повторяются, причем независимо от того, какова была судьба прежних требований.Судом установлено, не оспаривается сторонами, что выдел помещений в натуре не осуществлен, порядок владения и пользования общим имуществом не установлен.

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ответчика о необходимости установления порядка владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности.

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Помимо прав собственности у владельца любого имущества есть права по беспрепятственному пользованию им.

Статья 304 Гражданского Кодекса призвана защитить граждан от нарушений прав, не связанных с лишением владения.

Третьи лица могут чинить различные препятствия в пользовании чужим недвижимым имуществом. Суд становится на сторону граждан, чьи права ущемляются в результате таких препятствий. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Чаще всего с препятствиями в пользовании сталкиваются владельцы земельных участков. Это может выражаться в том, что сосед располагает на вашем участке постройки и различные конструкции — трубы, ограждения, садовые насаждения, блокирует подъезд к участку и так далее.

Возможно, препятствие в пользовании состоит в том, что близко к вашей границе участка размещена постройка соседа. Минимальное расстояние от нее до границы должно составлять 3 метра.

Если это не соответствует действительности, велика вероятность, что постройка самовольная — возведена без получения разрешения на строительство. В этом случае нужно обращаться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Собственники квартир жилого дома организовывают парковку на придомовой территории. На это получено согласие администрации и большинства собственников квартир.

При установке ограждения и шлагбаума не участвовавшие в мероприятии собственники квартиры лишаются возможности попасть на придомовую территорию и припарковать автомобиль. В такой распространенной ситуации правильно будет подать иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Огромный пул дел данной категории вытекает из правоотношений собственников долей в одной квартире. Подробно об этом видом споров .

Особенно часто чинят помехи в пользовании имуществом совладельцы квартир, наделенные правами в результате наследования.

Это зачастую люди, отношения между которыми носят конфликтный характер. Доказать препятствование в пользовании квартирой непросто.

Препятствия должны быть постоянными и видимыми, для того чтобы их можно было наблюдать в течение достаточного периода времени. Если сосед неправомерно ведет себя, например, портит вещи, ведет асоциальный образ жизни, это положим можно доказать. Решение суда обязует таких собственников не чинить препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи в случае замены замков и/или обязать оплачивать коммунальные платежи.

Если исполнять решение суда добровольно ответчик не пожелает, судебные приставы выдадут соответствующее предписание. Конечно, постоянно находиться в квартире они не будут и часто законодательно повлиять на случаи чинения препятствий в пользовании сложно.

По сути такое решение суда может быть неисполнимо. В отношении ряда категорий граждан такие меры будут иметь действие, хоть и временное.

Наказание за препятствие пользованием имуществом


Законодательство о незаконном удержании чужой собственности Отдельной нормы закона, содержащей состав правонарушения, заключающийся в неправомерном удержании чужого имущества, и наказания за это, не существует. Однако действия по задержке вещи и препятствию доступа к ней законного владельца фигурируют в разных законодательных актах в различных ипостасях.

  • В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).
  • Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.
  • Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).

Представитель ответчика С.А.М. исковые требования признал частично, в части обеспечения безопасного нахождения истицы на земельном участке в 15 соток и пользовании истицей домом.

При этом ответчик настаивает, чтобы истица Б.В.Л.

заходила в дом не через участок, принадлежащий ответчику, так как он кот хочет участок огородить.

Инфо Требования об обязании предоставить ключи истице Б.В.Л. от ворот и калитки ответчик С.А.М.

не признает, так как утверждает, что на участке 15 соток ни ворот, ни калитки нет. Требования о предоставлении сведений о работе сигнализации ответчиком также не признаются, т.к.

ответчик утверждает, что сигнализация выключена, он ей не пользуется. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Внимание Наиболее типичные вопросы, касающиеся сферы применения негаторного иска, разъяснены в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление № 10/22) и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» (далее — Обзор практики). Эти документы по существу определили место негаторного иска в системе вещно-правовых способов защиты, задали стандарты доказывания и разъяснили важные процессуальные аспекты рассмотрения таких исков.

Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом. В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано. Например, по одному из дел истец

Сам себе адвокат

В наших судах рассматривается огромное количество дел об устранении препятствий в пользовании имуществом.

И, как показывает практика, довольно часто собственникам удается отстоять свое право на беспрепятственное использование своего имущества. Однако, нередко истцы допускают определенные ошибки при подаче и рассмотрении иска, которые влекут отказ суда в удовлетворении их требований.

Для обоснованности заявленных требований истец должен доказать ряд важных обстоятельств; 1.

право собственности или наличие иного вещного права на имущество; 2.

ответчик чинит препятствия в пользовании или владении этим имуществом. Особенности распределения обязанности доказывания по подобным делам заключаются в том, что именно истец должен доказать наличие всех вышеизложенных обстоятельств. Ответчик должен доказать суду лишь то, что он ведет себя правомерно.

Анализ судебной практики позволяет условно классифицировать наиболее популярные споры об устранении препятствий в пользовании имуществом следующим образом: 1.

Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток. 2. Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу. К таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п. 3. Споры о прекращении работ под земельным участком.
4. Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом.

5. Споры относительно межевых границ земельных участков.

6. Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций. Чтобы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимо, чтобы его границы были четко установлены.

При подготовке к рассмотрению иска об устранении препятствий в пользовании имуществом часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с элементами доказывания по делам об устранении нарушений в пользовании имуществом.

Так, зачастую собственникам не удается доказать суду наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании которым имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка. Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.

Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом. В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке. Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Препятствование в пользовании имуществом

/ / Содержание Нередки случаи, когда у собственника и суда расходятся мнения о том, к кому следует предъявлять негаторный иск, а также о реальности препятствий в использовании имущества. Например, обращаясь в суд с иском об обязании передать ключи от входных дверей в помещение, принадлежащее истцу, необходимо доказать, что именно на ответчике лежит обязанность по их передаче. Отсутствие такого обоснования влечет отказ в удовлетворении требованийНа основании судебной экспертизы суд установил, что крыши помещений истца и ответчика составляют один целый объект и не являются отдельными (самостоятельными) конструкциями.

Суд указал, что истец является лицом, обязанным производить ремонтные работы по общему имуществу совместно с другим собственником соразмерно долям.

При этом заявленными требованиями истец фактически просит восстановить спорную крышу силами и средствами ответчика, являющегося лишь одним из собственников. Поскольку такие требования нельзя признать законными и обоснованными, суд полностью отказал в удовлетворении иска.Основанием подачи иска являются неправомерные действия (бездействия) юридических лиц и граждан, в силу которых пользование имуществом по его назначению затруднено.

Если действия других лиц являются правомерными, вопрос об устранении препятствий поставлен перед судом быть не может.В 2014 г. Ответчик на своем земельном участке возвела кирпичную пристройку, которой пользуется для прохода с улицы в дом.

Такая пристройка была произведена ей самовольно, а кроме того, крыша на ней выполнена из профлистов, скат крыши не обустроен. В результате таких действий дождевая вода и снег попадают на земельный участок, принадлежащий мне.

Моему имуществу причиняется вред, я не могу растить там цветы и растения, дорожка к дому размыта, что затрудняет проход к моему дому.

    Обязать _________ (ФИО ответчика) устранить препятствия в пользовании мною имуществом _________ (наименование, адрес имущества) путем _________ (указать действия, которые должен совершить ответчик для восстановления права истца). Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу убытки в размере _______ руб.

В качестве примера можно привести случаи, когда собственнику затруднено использование принадлежащего ему имущества по назначению. Например, когда затруднен проход к принадлежащему истцу земельному участку, гаражу или дому. Точно такие же права имеет любой владелец имущества, если его право основано на законных основаниях и подтверждено законом или договором.

    об устранении ответчиком уже созданных ранее препятствий в реализации соответствующих прав собственника; об устранении последствий, возникших в результате обозначенных в иске нарушений; о предотвращении потенциальных нарушений законных прав собственника, если угроза таких нарушений очевидна (к примеру, собственник может добиться, используя негаторный иск, запрета строительства здания еще до его возведения, если докажет, что оно в дальнейшем будет препятствовать использованию имущества).

стороны иска.

Препятствие пользованию собственностью

  1. Я в доле 1.2 вторая половина .

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Я в доле 1.2 вторая половина . 1.1. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании 1.2.

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий 1.3. Вам необходимо обратиться в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании 2. Мне после вступления в наследство досталась доля 1/2 в квартире.

В этой квартиру проживает другой наследник который не собирается вступать в наследование. Я подал исковое заявление об устранение препятствий в пользовании и определении порядка пользования. Исковое заявление мне вернули сослались на то что мировой суд рассматривает исковые заявление об определении порядка пользования имуществом НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Как мне быть? В какой суд подавать?

2.1. Здравствуйте! Такое исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции. 2.2. Артур, Второй наследник раз проживает в спорной квартире, то наследство он принял фактически. 3. Мне после вступления в наследство досталась доля 1/2 в квартире.

В этой квартиру проживает другой наследник который не собирается вступать в наследование. Я подал исковое заявление об устранение препятствий в пользовании и определении порядка пользования. Исковое заявление мне вернули сослались на то что мировой суд рассматривает исковые заявление об определении порядка пользования имуществом НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Как мне быть? 3.1. Подайте иск в районный суд. 4. В браке была куплена квартира, в ипотеку! После развода бывший муж не пускает меня, квартира в общей долевой собственности на меня и на него!

Имеет ли он права не пускать меня, ипотеку после развода плотит он,0 очв подать иск в суд о неченение препятствий пользованием жилым помещением и о вселение, каковы мои шансы вернутся?

Спасибо! 4.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества.

Раз квартира была куплена в браке, то она тоже подлежит разделу как и ипотечный кредит. 4.2. Здравствуйте. До тех пор пока не заявлен иск о разделе совместно нажитого имущества Вы и бывший муж имеете равные права пользования в отношении данной квартиры.

Но кроме прав вы имеете так же обязанность по внесению платежей по ипотеке. Если ваш бывший муж один выплачивает данный кредит, то вдальнейшем имеет право взыскать с вас вашу часть долга (с момента вашего развода) 4.3. Разумеется вы имеете права на принудительное вселение, но и муж будет иметь право на разделение долгов по ипотеке.

4.4. То что Вас вселят, в этом даже сомневаться не приходиться, надо исковое в суд.

4.5. Добрый день, Аля! Шансы на успех в судебном порядке есть вне всякого сомнения, при условии грамотной юридической помощи.

Препятствие в пользовании имуществом

1. Мне после вступления в наследство досталась доля 1/2 в квартире. В этой квартиру проживает другой наследник который не собирается вступать в наследование.

Я подал исковое заявление об устранение препятствий в пользовании и определении порядка пользования. Исковое заявление мне вернули сослались на то что мировой суд рассматривает исковые заявление об определении порядка пользования имуществом НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Как мне быть? В какой суд подавать?

1.1. Здравствуйте! Такое исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции. 1.2. Артур, Второй наследник раз проживает в спорной квартире, то наследство он принял фактически. 2. Мне после вступления в наследство досталась доля 1/2 в квартире.

В этой квартиру проживает другой наследник который не собирается вступать в наследование.

Я подал исковое заявление об устранение препятствий в пользовании и определении порядка пользования. Исковое заявление мне вернули сослались на то что мировой суд рассматривает исковые заявление об определении порядка пользования имуществом НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Как мне быть? 2.1. Подайте иск в районный суд. 3. Если бывший муж чинит препятствие в пользовании дачей (имущество после развода не делили, дачу приобрели в браке), в какой суд я должна обратиться и с каким заявлением?

3.1. По месту нахождения имущества с иском об устранении препятствий пользования имуществом. 4. Такого характера: мы с супругом в разводе с 15 января, раздел совместно нажитого имущества проходит в суде.

В совместно нажитом имуществе имеется гараж. Бывший супруг сменил замок в гараже и препятствует моему пользованию гаражом.

Какие я могу принять законные меры по пользованию гаражом? 4.1. Вы можете точно так же поменять его замок на СВОЙ.

Ну а если в правовом поле, то обратитесь в прокуратуру и потребуйте возбудить в отношении мужа дело об административном правонарушении предусмотренном ст. 19.1 Коап РФ. Статья 19.1 КоАП РФ Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

4.2. Здравствуйте. Вариантов два. Обращаться в суд с иском об устранении препятствия пользования гаражом ЛИБО иск в суд о разделе имущества, включая гараж. Лучше сразу иск о разделе гаража.

СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см.

также по этой теме

«Иск о сносе самовольной постройки и негаторный иск не противоречат друг другу, а соотносятся как предмет и основание одного требования»

, «ЭЖ», 2016, № 15). Об основных тенденциях судебной практики по требованиям об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторным требованиям) читайте в этом материале.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если, к примеру, собственник участка продолжает им владеть и пользоваться, но при этом в результате действий третьих лиц его права нарушены (возведенные на соседнем участке строения способствуют сильному затенению, вода из дождевых отводов соседнего строения заливает участок, по участку проходят чужие трубы и т.п.), защищать свои нарушенные права ему следует при помощи негаторного иска. Наиболее типичные вопросы, касающиеся сферы применения негаторного иска, разъяснены в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(далее — Постановление № 10/22) и в информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» (далее — Обзор практики).

Эти документы по существу определили место негаторного иска в системе вещно-правовых способов защиты, задали стандарты доказывания и разъяснили важные процессуальные аспекты рассмотрения таких исков.

Основания негаторного иска Что требуется доказать, чтобы суд удовлетворил требования собственника вещи об устранении препятствий в пользовании этой вещью?

Общие правила доказывания были сформулированы в Постановлении № 10/22. Доказать необходимо следующие обстоятельства:

  1. наличие обстоятельств, которые нарушают его право собственности или законное владение;
  2. обстоятельства, подтверждающие, как именно ответчик нарушает право собственности, или создает угрозу такого нарушения, то есть связь между действиями ответчика и нарушением прав собственника.
  3. наличие права собственности (или иного вещного права) у истца;

Истец должен не только быть собственником, но и владеть имуществом. Отсутствие фактического владения по общему правилу влечет отказ в удовлетворении иска.

Идеальной ситуацией является совпадение права собственности и фактического владения.