Узаконить снос перегородки в кваптире

Узаконить снос перегородки в кваптире

Узаконивание перепланировки (самоволки) квартиры, жилого дома, нежилого помещения в суде


Юридическое сопровождение по узакониванию /реконструкции (самоволки), оформление перепланировки/перепланировки/переустройства, согласование перепланировки/переустройства/реконструкции, подготовка иска по самовольной перепланировке/переустройству/реконструкции, представление интересов в суде по узакониванию самовольной перепланировки/переустройству/реконструкции в Краснодаре. Специалисты юридического агентства «Степаненко» оказывают слуги по узакониванию в суде перепланировки, переустройства, реконструкции жилых и нежилых помещений в Краснодаре. На сегодняшний день получение разрешения на перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, дома, нежилых помещений является единственным законным способом, который выдает администрация города Краснодара. Но если Вы все же не дождались разрешения из Администрации и переоборудовали, перепланировали, переустроили или реконструировали помещение и не знаете с чего начать и хотите чтобы Ваша перепланировка, переустройство, реконструкция стали законными, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией по перепланировке, переустройству, реконструкции, которые расскажут, что нужно делать и предложат следующие юридические услуги:

  • Подготовка нового Технического паспорта на квартиру, дом, коммерческую недвижимость;
  • Заказ заключений: Пожарники (МЧС), СЭС (Санитарно — эпидемиологическая служба), Техническое заключение проектной организации;
  • Сопровождение документов в Администрацию города Краснодара по согласованию перепланировки, переустройству, реконструкции для получения отказа;
  • Подготовка документов для суда (Подготовка иска по самовольной перепланировке, переустройству, реконструкции);
  • Представление интересов в суде по вопросу узаконивания перепланировки, переустройства, реконструкции квартиры, дома, коммерческой недвижимости (нежилого помещения);
  • Получение, вступившего в законную силу, Решения суда;
  • Обжалование Решения суда в Апелляционной и Кассационной инстанции (по необходимости);
  • Подготовка Технического плана на квартиру, дом, коммерческую недвижимость (нежилое помещение) для постановки на кадастровый учет в перепланируемом, переустроенном, реконструируемом состоянии;
  • Регистрация изменений в юстиции (Регистрационная палата по Краснодарскому краю краю).

Подробную информацию по узакониванию самовольной перепланировки, переустройства, реконструкции в суде и оформлению перепланировки, переустройства, реконструкции в Краснодаре можно получить по телефонам:

2020 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. увеличивать санузел;
  2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается. На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах. Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

  1. Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
  2. Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;

Категорически запрещается:

  1. Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  2. Объединять лестничные площади и коридор;
  3. Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  4. Демонтаж блоков подоконников;
  5. Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  6. Встраивать газопровод в стену;
  7. Закрывать вентиляционные люки;
  8. Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  9. Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  10. Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Изменение жилищных параметров;
  2. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
  3. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию. Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  2. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
  3. Изменение жилищных параметров;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  1. Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  2. Изменение половых покрытий.

    Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

  3. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  4. Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения.

    Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;

Проектному согласованию подлежат:

  1. Проведение вентиляционных выходов.
  2. Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  3. Получение новых помещений;
  4. Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  5. Снос части основных конструкций;
  6. Преобразование проемов в перекрытиях;
  7. Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  8. Замена газовых установок на иные;
  9. Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  10. Соединение санузлов;
  11. Смещение и постановка дверных заслонов;
  12. Образование коридора;
  13. Изменение кухонного пространства, санузла;
  14. Перенос электробытовых точек, топливных систем;

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить.

Это переустройство квартиры:

  1. Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной
  2. Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное .

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  1. переустройство;
  2. перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно , понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  1. трубопроводов;
  2. электропроводки;
  3. вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  1. перенос перегородок или дверных проемов;
  2. устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
  3. увеличение или уменьшение площади и числа комнат;

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

  1. Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.
  2. Жилищная инспекция;

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение. Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  1. юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  2. сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта. Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  • Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.
  • На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  • Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  • Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  • Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  • Составить .
  • Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  • Выполнить ремонт.
  • С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.

должно быть произведено в соответствии с требованиям законодательства РФ.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году, разъясняет тонкости законодательства.

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  1. укладка ламината;
  2. монтирование вытяжки;
  3. замена линолеума.
  4. остекление лоджий;
  5. оклейка обоев;
  6. замена сантехнического оборудования;
  7. установка кондиционеров;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройствуЕсть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  1. перенос радиаторов отопления.
  2. объединение лоджии и жилой зоны;
  3. перенос или ликвидация стен;
  4. объединение санузла;
  5. установка душевой кабины;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее.

Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает.

Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум.

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. увеличивать санузел;
  2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. частичное удаление не несущего ограждения;
  2. создание дополнительных перегородок.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты. Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  • Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  • Замена газового оборудования на электрическое.
  • Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
  • Застекление или возведение балконов и лоджий.
  • Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  • Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  • Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции.

Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами.

Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт.

Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания.

Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение. Это же касается вопроса о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Действующее жилищное законодательство устанавливает определенный перечень правил и требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке при осуществлении соответствующих мероприятий.
Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее. Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов.

В качестве основного документа выступает . В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий. Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам.

Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.

Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения.

Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены. В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки. Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса. Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.

Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции. Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального .

Согласование сноса в квартире: куда обращаться для перепланировки перегородок и несущих стен

Чтобы осуществить снос стены в квартире согласование выполняют по правилам действующего законодательства.

Нарушение нормативов ухудшает целостность строительных конструкций, провоцирует аварийные ситуации.

Самовольные действия наказывают крупными штрафами.

Эта публикация поможет сделать реконструкцию без ошибок и лишних затрат.

Сведения о планировке и других параметрах каждой квартиры сохраняются в едином реестре ЕГРН и базе данных БТИ. Планировка отражается в :

  1. дверные и оконные проемы.
  2. все несущие стены, перегородки;
  3. конфигурация санузла и коммуникаций;

Если планируемые работы изменят конфигурацию квартиры так, что придется вносить изменения в технический паспорт – потребуется согласование.

Например, снос ненесущей перегородки приведет к объединению комнат и смене планировки квартиры. Согласование выдают в уполномоченном архитектурном подразделении (АП) местного муниципалитета. Соответствующее разрешение в письменной форме – достаточное основание для производства работ, изменения соответствующих записей в базе данных «Росреестра».

К сведению! Следует подчеркнуть, что для значительных изменений потребительских параметров жилья необходимо согласие всех собственников. Без детального выяснения можно сделать правильный вывод по изменениям в техпаспорте. Если после реконструкции коррекция этого документа не требуется, согласовывать ремонтные операции не нужно.
Пример: замена вышедших из строя деревянных рам на новые пластиковые оконные блоки в капитальной стене. Однако расширение дверного проема в легкой перегородке на несколько сантиметров следует фиксировать по рассмотренной выше схеме.

При некоторых нарушениях в процессе ремонта повреждается силовой каркас здания. Это угрожает здоровью и жизни не только собственника квартиры, но и его соседей.

Для обеспечения безопасности подобные конструкционные изменения выполняют исключительно по специальному проекту. Его разрабатывают специализированные учреждения с обязательным расчетом несущей способности конструкций.

Для исключения затруднений при распоряжении собственностью в будущем рекомендуется согласовать снос или другие действия с ненесущими стенами.

Ниже перечислена часть действующих запретов при перепланировке квартиры:

  1. размещение санитарных узлов и кухонных зон над жилыми помещениями;
  2. расширение балкона за счет примыкающей комнаты;
  3. создание препятствий другим жильцам для пользования проходами, другим общим имуществом в многоквартирном доме.
  4. демонтаж несущих конструкций без согласованного проекта по укреплению;
  5. перемещение и другие действия с инженерными коммуникациями общедомового назначения;
  6. чрезмерное увеличение кухонной площади за счет жилой зоны;
  7. объединение кухни с общей комнатой, другими помещениями;

Как видно из перечня, чтобы перенести стену без ошибок следует учесть в комплексе силовые параметры и действующие ограничения.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  1. Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  2. , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  1. Жилищная инспекция;
  2. Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  1. квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.
  2. квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

  1. Составить план перепланировки;
  2. Составить акт о произведенных действиях;
  3. После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.
  4. Совершить перепланировочные действия;
  5. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
  6. Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
  7. Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
  8. Передать акт в Бюро технической инвентаризации.

    По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);

  9. Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Какую перепланировку можно делать без разрешения

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется.

Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Возможно, Вам будет интересна статья об .

А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать . Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:

  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  • Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как . А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать . Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья.

Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры. Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

    модификация характеристик жилого помещения; смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования); любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

    преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов; изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов; модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий; замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола); смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание!

В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией. Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки: Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.

Перемещение и установка дверных заслонов. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.

Трансформации проемов перекрытий. Частичный снос основных стен.

Создание коридора. Модификация пространства кухни или санузла. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.

Совмещение санузлов. Образование новых комнат. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.

Смена газового оборудования на другое. Перемещение топливных систем и электробытовых точек. Создание вентиляционного выхода.

Что считается перепланировкой

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом.

В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок. Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье.

Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру. Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости. Перепланировка может быть связана с определенными рисками.

К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

Согласно к таким обстоятельствам относятся:

  1. обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
  2. перенос радиатора или вентиляционной шахты;
  3. увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
  4. объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
  5. другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.
  6. расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
  7. снос стены, которая указана в плане как несущая;

Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от Запрещена перепланировка:

  1. при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.
  2. влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
  3. при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
  4. ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;

Как создать тсж в многоквартирном доме, узнайте в статье: .

Что нужно чтобы прописаться в квартире, . Это изменение конструктивного элемента считается перепланировкой. Исключение составляет обустройство проема раздвижными дверьми вместо распашных.

Особое внимание следует удалить переносу дверного проема к лестничной площадке, таким образом, собственник квартиры получит доступ к части общедомового владения, что недопустимо без получения согласований уполномоченных органов.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: “а зачем вообще бегать по чиновникам?” 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать. Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений.

Да и без профессиональных строителей вряд ли дело обойдётся, а они могут поинтересоваться, законная ли происходит перепланировка. А сотрудники коммунальной сферы и управляющих компаний по долгу службы должны докладывать начальству, если заметили в квартире существенные изменения.

Во-вторых, вы уверены, что точно отличили несущую стену от ненесущей и ваш ремонт не вызовет появления уже на наружной стене вашего дома трещин или других малоприятных для вашего бюджета, а то и свободы последствий?. Словом, готовясь обновить собственное помещение, неплохо бы заранее запастись требуемым пакетом документов, согласовать их в необходимых инстанциях, а после перепланировки занести сведения о произошедших изменениях в техпаспорт квартиры. Разберёмся, что такое перепланировка квартиры.

Это изменение её конфигурации по эскизу или по проекту.

  1. Первый вариант – простая перепланировка. Она предполагает незначительные перемены в квартире: реконструкцию дверных проёмов, установку перегородок, снос ненесущих стен, устройство в них проёмов и арок, перенос в пределах помещения газового и сантехнического оборудования.
  2. Сложная перепланировка (по проекту) более трудоемка и хлопотна, требует большего количества согласований. Это расширение помещений, любые работы, затрагивающие несущие конструкции, замена коммуникаций, конструкций пола и потолка.

Теперь разберемся, какие документы нужно готовить и в каких инстанциях их оформлять: КонтораДокументы или действия БТИ (бюро технической инвентаризации) Поэтажный план и экспликацию к нему (подробное описание вашей квартиры количество и перечень помещений, их площадь) Жилищная контораВыписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности, копия лицевого счета, проект или эскиз перепланировки Архитектурно-планировочное управлениеСогласование перепланировки Банк (если квартира находится в ипотеке)Письменное разрешение на перепланировку Санэпидемстанция, газовая служба, пожарный надзорНеобходимость обращения зависит от характера планируемых работ Готовый пакет документов нужно сдать в жилинспекцию. Когда он будет рассмотрен и разрешение выдано — пора начинать работы по перепланировке.

После их окончания возвращаемся в жилищную инспекцию за актом приёмной комиссии.

И снова в БТИ и ЖКО, где зафиксируют изменения в плане, техническом паспорте квартире и в свидетельстве о праве собственности.