Вид жилья строящийся дом

Вид жилья строящийся дом

Виды планировок квартир по правилам и по душе


Граждане всего постсоветского пространства, рожденные в 60-80 годах, легко представят себе расположения квартир того времени, а многие современники живут в таких планировках и по сей день.

    «Сталинки» — престижное жилье советских времен, известно высокими потолками более 3 – х метров, большими комнатами и просторными коридорами, были еще элитные «сталинки» для слуг народа с кабинетами и комнатами для горничных. Такое жилье престижно и сегодня, т.к. дома сталинской эпохи построены в центральных или исторических районах городов.
    «Хрущевки» – временное, как тогда говорили жилье, тонкие стены, плохая звукоизоляция, совмещенные санузлы, метровая прихожая-вешалка, кухня 3-4 кв.м.

    Но, нет ничего более постоянного, чем временное.

    В подобных домах выросло уже не одно поколение.

    «Брежневки» – квартиры времен расцвета типовых проектов, стандартизации.

    Средние по площади комнаты, кухни, санузлы-кабинки.

    «Гостинки» – комнаты, кухни, санузлы в стиле «минимализм», даже ванна в совместном санузле – сидячая.
    Особенность: встроенные шкафы, антресоли, шкафы для продуктов под кухонным окном. В наше время, как и все капитально ремонтируемое жилье, активно подвергаются перепланировкам.

    Современные квартиры не призваны экономить государственные средства, поэтому они комфортнее, удобнее, индивидуальнее.
    Возможно, Толкиен придумал хоббитов, посетив такую квартиру.
    Элитные – мечта многих, спроектированы с учетом пожеланий и потребностей заказчика: количество санузлов равно числу спален, гардеробной, кухни- студии, нескольких спален – является воплощение комфорта и уюта.

    Например, на сайте строительной компании «Выбор» жилье в Воронеже, купить которые вы можете по доступны ценам, представлено различными видами удобных планировок (см. рейтинг строительных компаний загородных домов москвы в 2020 году).

    Тут можно посмотреть подробнее.

Какие планировки квартир бывают еще:

    закрытая – спальни, кабинет, гардеробные – абсолютно изолированы, расположены в дальней части квартиры, самая большая комната – гостиная, требует достаточной площади на холлы и коридоры, подходит для создания классического европейского интерьера;
    открытая – студия, единое пространство, разделенное на зоны с нюансами отделки, типом освещения, стены исключительно в санузле, подходит для молодой семьи без детей;
    частично закрытая – открытая проектировка гостевой части, закрытая часть – традиционная, с изолированными спальнями, пространства разделены холлом, подойдет для небольшой квартиры.

Критерии выбора планировки квартиры общая площадь; размер и форма кухни; ширина коридоров; количество и размер окон, достаточно ли природного света поступает через них; ориентация окон предпочтительна на разные стороны света; наличие лоджии или балкона, их количество; возможность перепланировки, выяснить какие стены несущие (по проекту, а не со слов);

Виды планировки квартир, их типы и базовые характеристики

> > Приобретение квартиры – это крайне ответственное мероприятие, требующее в процессе своего проведения соблюдения ряда нюансов.Ответственность при покупке собственного жилья и вправду непомерно велика, поэтому в данной процедуре несущественных этапов не бывает.

Даже обычный подбор планировки квартиры – неотъемлемая часть выбора будущего жилья, что вполне обоснованно, ведь потенциальные жильцы помещения должны точно убедиться: подходит ли им его структурная организация или нет.Учитывая немалую актуальность данного вопроса, наш ресурс решил выделить отдельную статью для того, чтобы осветить всем желающим основные виды планировки квартир в РФ.

Ознакомиться с данной информацией можно ниже.Содержание:

Что такое планировка и перепланировка квартиры?

Фото № 1Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан.

Во многом это связано с тем, что данный вид жилья располагается в с большим количеством жилых помещений, поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом, к которому и стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат.

В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и может включать расположение:

    комнат;мебели;прочих элементов жилья.

Именно в зависимости от разреза рассмотрения данного понятия и формируется определение «перепланировка». Относительно РФ, перепланировка – это внесение в конструкцию квартиры или другого вида жилья изменений, которые существенно его видоизменяют (например, снос перегородки, перестройка электросетей и т.п.).Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели.

В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

Виды планировок многоквартирных домов.

Фото № 2Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то планировок данного типа жилья имеется немалое . В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир.

На территории нашей страны выделяют ряд основных видов планировок. Перечень таковых следующий:Планировка «Сталинка».

Какие бывают новостройки: гид по выбору

Понравилось?

ПоделитесьНаверх

  1. 937

Плюсы, минусы и просто полезная информация по разным сериям нового жилья. Новостройки, их типы и многое другое.

К новостройкам относят жилые многоквартирные дома, которые возводились с начала 90-х годов. Несмотря на то, что от сталинок их выгодно отличают современные коммуникации, а от хрущевок и брежневок — размеры квартир, у новостроек есть свои проблемы.

Более того, застройщики пытаются добавить индивидуальности современным типовым домам, экспериментируя с планировками и материалами — есть как успешные эксперименты, так и не очень.

Серий новостроек так много, что читать описание каждой будет утомительно. Поэтому мы разделим их на две группы и опишем общие особенности и отличия от старой застройки. Содержание: Первое отличие , которое бросается в глаза, — это этажность. Новостройки имеют высоту от 17 до 25 этажей. Оригинальность — второй пункт: появляются интересные архитектурные решения, мансардные этажи, комбинированные дома и дома переменной этажности.
Квартиры в новостройках просторнее, чаще оснащаются лоджиями.

Нередки стали эркеры и дополнительные санузлы в многокомнатных квартирах. Размеры комнат и кухонь, высота потолков комфортны для жизни.

В подъездах обязательно устанавливается два лифта, один из которых грузовой, хотя это новшество появилось еще в поздних панельных домах 70–90-х годов. Материалы, из которых производятся современные дома, имеют более высокое качество и экологичны. Целые районы новой застройки появляются ближе к окраинам крупных городов, а вот ближе к центру многоэтажки вырастают в основном на площадках, освободившихся после сноса хрущевок.

Эти новостройки лидируют по количеству. Они имеют монолитное основание и наружные стены из панелей. Каркас возводится из бетона, который заливают в переставные опалубки.

Технология постройки позволяет создавать любые планировки, добавляя их уже даже на стадии строительства: тут появляются и квартиры-студии, и двухуровневые квартиры, и так далее. Разнообразие отделки придает этим новостройкам индивидуальность даже при типовой начинке. Монолитные дома хорошо сохраняют тепло благодаря небольшому количеству швов — это плюс.

Звуконепроницаемость внешних стен тоже на высоте, но вот внутренние стены передают звук хорошо: вы будете слышать не только непосредственных соседей, но и ремонт несколькими этажами выше или ниже. Популярные серии монолитно-панельных домов: П-44 (модификации П-44Т, П-44К, П-44М, П-44ТМ, П-44ТМ/25, Д-25Н1), П-46М, П-3 (модификации П-3М, П-3М-7 23), ГМС-1, ГМС-3, ПД-4, И-155 (и несколько модицикаций), И-1782, Айсберг, Колос, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус.

Если современный дом выглядит как кирпичный, да и застройщик презентует его так же — это не совсем правда. В основе таких новостроек всегда монолитный каркас и перекрытия, но при достаточном удельном весе кирпича в строении (обычно это внешние стены, иногда внутренние), здание могут называть кирпичным. По температурным особенностям это отличный вариант: зимой сохраняет тепло, летом медленно нагревается и дает прохладу.

Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Давайте рассмотрим тему « жилых домов», проанализируем плюсы и минусы доступных вариантов, узнаем, что представляет собой договор на строительство жилого дома и многое другое. Также мы поможем избежать ошибок при жилых домов и не стать .

Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах. Древнейшими обиталищами у людей, заселявших равнины, служили землянки и шалаши.

Изменения климата, наступивший ледниковый период вынудил людей более активно заниматься обустройством своих жилищ, так как первоначальные жилища перестали и уже не могли в должной мере удовлетворять все их нужды и потребности.

Жилища в современном смысле стали строить, приблизительно, во времена неолита, однако, хотелось бы это подчеркнуть, что в разных местах и в разных культурах, строительство жилых домов началось в разные периоды времени. Например, самые ранние известные неолитические жилища обнаружены на территории Древнего Египта, их возраст составляет около 10 000 лет, а самым ранним найденным постройкам на территории Древней Греции около 6 000 лет.

В северных регионах планеты, где господствовали суровые зимы, жилище строилось в виде круглого или квадратного помещения, где посередине обустраивалось место для очага, а наверху отверстие для выхода дыма. Порой, чтобы уберечь свой скот, люди ночевали в таком жилище вместе со своими домашними животными.

История развития жилых домов или жилых сооружений Древнего Египта, Древней Греции, Древнего Рима или Руси представляет собой достаточно объемный и обширный материал, которому можно посвятить не одну статью, ссылаясь на археологические раскопки и находки и достоверные исторические факты.

Цель этой статьи заключается в ознакомлении с предметом строительства жилых домов в целом. Плюс рассмотрим его особенности в современных условиях: получение разрешений на строительство, документы на строительство жилого дома, участки для строительства жилого дома. Вследствие того, что на протяжении всего периода существования человека, строительный процесс или строительство является фундаментом цивилизации, то и в нашей современной жизни ему отведено и уделяется огромное внимание.

Так что же такое, в общих чертах, представляет собой строительный процесс или строительство? Строительство представляет собой технический термин, который подразумевает создание или возведение зданий, строений и сооружений, и является одной из важных отраслей народного хозяйства.

Также, в широком смысле, к , как отрасли, можно отнести капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, их , реставрацию, а также реновацию. Процесс строительства объединяет в себе все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, которые связаны с созданием, изменением или сносом объекта в тесном взаимодействие с компетентными органами, которые не только контролируют, но и несут ответственность по поводу производства таких работ.

Результатом строительства является возведенное здание или сооружение с обязательной , действующими инженерно-технологическими системами, а главное с полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Классификация типов квартир

→ → Полногабаритные квартиры также известные как «сталинки», были построены в 30-60-х годах.

В те далёкие времена партийным работникам и руководителем предприятий выделялись отдельные квартиры, а рабочему классу предоставлялись комнаты для проживания – так получились «коммуналки». Высокие потолки, просторные площади, большая кухня, раздельный санузел – вот отличительные особенности полногабаритных квартир. Фото полногабаритных домов

Хрущевки были построены в качестве временного жилья для рабочего класса и расселения «коммуналок».

Квартиры в таких домах отличаются низкими потолками, небольшой общей площадью, смежными комнатами и совмещенным санузлом.

Фото хрущевок

Типовые квартиры были возведены во время советского строительного бума 70–90-х годов специально для поднятия качества жизни населения мегаполисов. Они представлены в основном 9-ти этажными панельными домами, квартиры в которых немного больше по площади чем «хрущевки», однако, в отличие от последних имеют раздельный санузел. Фото типовых домов

Квартиры улучшенной планировки строились в 1985–2000-х годов, как и типовые квартиры, для улучшения качества жизни населения больших городов.

Но их основное отличие – это большая кухня площадью 8-10 кв.м. и изолированные комнаты. Фото домов улучшенной планировки

Студии новый вид жилья эконом класса, который появился благодаря спросу на недорогое, но отдельное жилье.

Состоит из 1-комнатных квартир с коридорной системой. В отличие от «малосемеек» в студии кухня не выделена отдельным помещением, а совмещена с комнатой.

Также студиями называют и многокомнатные квартиры со свободной планировкой, или жильё с отсутствующими межкомнатными стенами (такие варианты встречаются в основном в новых домах), а также квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней. Фото домов с квартирами студиями

Малосемейки это бывший жилой фонд производственных предприятий и заводов, состоящий из малометражных (18-24 кв.м.) 1-комнатных квартир.

Первые построенные жилища человека

> > Прошло много времени с тех пор, когда человек использовал для своей жизни только естественные природные убежища.

Человек развивался, менялся его образ жизни. Появились первые жилища человека, которые он построил специально для своего проживания. Сегодня все привыкли, что существует возможность приобрести любой материал для постройки дома.

Можно даже заказать материал с другого конца света. Только плати за услуги – доставят с удовольствием.

Но так было не всегда. Как не всегда была почта, пароходы и железные дороги для перевозки грузов. В те далёкие времена, о которых идёт речь, народы жили обособленно друг от друга.

Торговли практически не было. И, материалы для постройки, жилища приходилось использовать те, что находились в избытке рядом. Или те, которые можно было без существенных усилий приспособить для строительства.

Используемый строительный материал повлиял и на форму первого жилища. Поэтому в разных частях планеты сформировались свои особенные виды жилищ человека. При существующем их разнообразии, они имеют и существенные сходства.

Но эти сходства обусловлены простотой изготовления жилищ.

Зачем усложнять, если можно сделать просто?

В степных местностях, полупустынных, тундре появились жилища, сделанные по типу шалашей. Они изготовлялись из веток кустарников, деревьев и укрывались травой, шкурами зверей и другими материалами.

Они возводились в Северной Америке, Средней Азии, Сибири.

Называлось такое жильё: вигвам, юрта, чум и так далее.

В полупустынных, пустынных местностях строились домики из материалов, которые были под ногами.

Других то не было. Это всем известный материал – глина. Из него возводили стены построек, делали своды. Если можно было найти дерево, то основу крыши делали из него, а покрывали камышом, травой или другими материалами.

Такое жильё называлось глинобитным.

Если к глине добавлялась солома, то такие домики назывались саманными.

Обычно это были небольшие сооружения прямоугольные или круглые в плане. Высота их была небольшая – в рост человека.

Такое жильё возводилось в Средней Азии, Африке.

В горных и каменистых районах для строительства использовался камень. В самом деле, из чего же ещё здесь строить дом?

Из него возводились стены. Кровля делалась деревянной или тоже из камня.

Примером такого сооружения является грузинская сакля. Кроме того, в горах продолжали делать и пещеры. Только уже для этого вырубали в скалах полости специально.

И такие пещеры со временем всё больше походили на обычные комнаты и квартиры. К примеру в Италии существуют целые старинные города в скалах. В некоторых местностях для защиты от завоевателей делали целые потайные города в пещерах.

В турецкой местности Каппадокия не так давно обнаружены хорошо сохранившиеся подземные города, в которых могли укрыться и проживать тысячи людей. В лесных и таёжных местностях, где дерева было в избытке, дома строили из него.

Здесь можно упомянуть рубленые русскую избу, украинскую хату. В Европе тоже для строительства применялось дерево.

Какие бывают типы квартир

› Время на прочтение статьи = 35 минут Приветствую всех, кто читает мой блог!

В настоящее время в Москве представлена масса квартир на любой вкус и цвет. Предлагаемое жилье располагается и в новостройках, и в скромных стареньких «хрущевках».

Типы квартир также встречаются самые разные — от многокомнатных квартир с большой площадью, до скоромных «гостинок», метраж которых не превышает 20 кв.м. В следующей статье мы с вами рассмотрим, какие бывают типы жилья по категориям, а также их конструктивные особенности.

Содержание

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002 г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г.

Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка. Предложенная Вашему вниманию классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья, а также приказов Минрегиона России. В соответствии с нормативными ограничениями разработанная Единая классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав зданий другого функционального назначения. Основные принципы, положенные в основу методики:

Разработка классификации жилых новостроек РФ по потребительскому качеству основывается на строгом единообразном применении Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ 1) Принцип формирования единой классификации: единая классификация многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН) формируется по результатам анализа и обобщения региональных классификаций и с учетом федеральных и региональных нормативных актов в градостроительной сфере.

2) Принцип выбора способа классифицирования: классификация осуществляется на основании потребительских предпочтений покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания, а через них – на спрос и цены. 3) Принцип определения объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком.

После ввода объекта при необходимости проводится сопоставление заявленных и фактических характеристик и корректировка классификации.

Виды новостроек

В современных условиях плотной заселенности как крупных, так и небольших городов, и сопряженной с этим нехваткой жилья для их жителей, вопрос строительства новых домов – новостроек — является очень актуальным.

Исходя из разных предпочтений потенциальных покупателей, а также, что немаловажно, их финансовых возможностей, для возведения домов используются разные строительные материалы и технологии, что влияет, как на качество проживания в них, так и на конечную стоимость уже готовой жилплощади.

В зависимости от применяемых технологий строительства различают следующие виды новостроек:

  1. Монолитные дома

Технология строительства: в основе возведения таких жилых комплексов лежит применение специальной металлической конструкции – опалубки, придающей зданию нужные параметры, – такие, как форма и размер.

В нее помещают каркас из арматуры, который заливают раствором из бетона.

После засыхания бетона опалубку снимают. Арматурный каркас с затвердевшим бетоном и есть остовом такого сооружения, представляя собой монолит. Характеристика домов: здания такого типа обеспечивают для своих жильцов высокий уровень комфорта в связи с массой достоинств, присущих их конструкции и связанных с технологией их возведения.

Для таких домов характерна долговечность, надежность, устойчивость, равномерная и умеренная усадка, а также высокая прочность стен и их отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Благодаря своей чрезвычайной прочности стены монолитных зданий в течение многих лет не подвергаются деформациям и появлению трещин. К показателям высокого качества строения можно добавить ровные потолки, стены и полы в квартирах, а также то, что застройщики нередко возводят на крышах бассейны или летние площадки, что является весомым плюсом в пользу повышения качества жизни и уровня комфорта в домах.

Сюда же можно отнести возможность оригинального и эксклюзивного проектирования архитектором.

В основном по данной технологии возводятся . Недостатком монолитных домов является сравнительно долгий срок их возведения – он составляет 2-3 года. Стоимость жилья находятся в средней ценовой категории, и занимает промежуточное место между новостройками из панелей и кирпичными зданиями.

  1. Кирпично-монолитные дома

Применяемые технологии: строительство таких жилых зданий осуществляется на основе сочетания способов возведения монолитных и кирпичных домов. Каркас в данном случае монолитный, а стены облицованы кирпичом. Характеристика домов: монолитно-кирпичные новостройки обладают богатым набором преимуществ по сравнению с обычными монолитными домами.

В силу комбинированного применения технологий застройки им присуща высокая функциональность, надежность и комфортабельность. Квартиры можно подвергать перепланировке, потолки в них высокие, стены ровные, а их звуко- и теплоизоляционные свойства на высоте.

Срок эксплуатации подобных зданий велик и превышает 100 лет. Применение кирпичного материала для облицовки стен придает им большую эстетичность и прочность.

Типы жилья заграницей: какой тип лучше?

Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья.

Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта.

Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы.

Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца. Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели.

Таунхаус Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми. Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли.

Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной. Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость. Купить отдельно стоящий дом выйдет намного дороже.

Но в таком жильё существуют и свои минусы. Обычно таунхаусы расположены на окраине города, поэтому без собственного автомобиля добираться в центр будет достаточно проблематично.

Частыми покупателями таких объектов являются семьи с детьми или молодые пары. Пентхаус Пентхаусом называют многоуровневую квартиру, расположенную на верхних этажах дома или на крыше.

Часто из окон пентхауса открывается шикарный вид на город, что является одной из самых главных причин покупки.

Такое жильё считается элитным и статусным Преимущество пентхауса заключается в том, что на крыше можно разбить свой сад, установить бассейн или даже обустроить целую вертолётную площадку. Минус – такие объекты недвижимости очень дорогие, и позволить себе их может не каждый смертный.

В связи с этим пентхаусы пользуются спросом преимущественно среди богатых слоёв населения.

Кондоминиум Совместное владение объектом недвижимости носит название кондоминиум.

Чаще всего таким объектом выступает дом, как видно на нашей фотографии.

Совместное владение очень удобно для родственников или близких друзей. Апартаменты Апартаменты – это квартира с большими просторными комнатами.

Нередко такая недвижимость не только продаётся в частную собственность, но и хорошо сдаётся в . Апартаменты располагаются преимущественно в малоэтажных домах. Пользуются спросом у приезжающих на отдых иностранцев, а также у тех, кто хочет приобрести недвижимость с целью её дальнейшей сдачи в аренду.

Квартира-студия Особенностью такого типа недвижимости является совмещение одной комнаты с кухней в зал-гостиную. Площадь подобных квартир обычно не превышает 60 кв.м.

Плюсом является невысокая стоимость. Минусом – небольшая площадь и свободное пространство без стен. Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей.

Бунгало Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало. Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды.

В разных странах внешний вид бунгало может отличаться. Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка.

Какой выбрать дом при покупке квартиры в новостройке: актуальное руководство

16.04.2017

  1. /

В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение.

Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья.

И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса. Содержание: Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем.

Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов.

В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно.

Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.

Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.

Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать.

Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу.

Заключается она в следующем:

  1. Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
  2. Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.
  3. Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;

Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства.

Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.

Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже.

Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению.

Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.

Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых.

Особенности приобретения строящегося жилья

Вопросы приобретения собственного жилья всегда остаются актуальными. Ведь с каждым годом растёт количество граждан, стремящихся улучшить условия проживания.

Популярность приобретают предложения по приобретению объектов в строящихся домах. Это отдельный вид инвестирования и финансирования строительства.

Строящееся жильё при покупке имеет свои особенности.

Покупка квартиры в строящихся домах мало чем отличается от стандартных сделок по купле-продаже. Заключается письменный договор, в котором одна сторона обязуется передать другой имущество, как только будут завершены основные работы по строительству, ремонту и отделке. Основным регулирующим документом выступает .

Согласно этому закону, чтобы оформить такую квартиру в собственность, требуется подать контролирующим органам следующие документы:

  1. Акт на приём-передачу.
  2. Разрешение по вводу в эксплуатацию.
  3. Документы для подтверждения завершения строительных работ.

Но есть ещё обновлённая версия закона . В нём пишется о том, что компании на этом рынке должны постоянно обновлять информацию относительно своей деятельности.

Для застройщиков устанавливается минимальный объём уставного капитала – 2 500 000 рублей.

Но рекомендуется иметь средства, достаточные для завершения каждого этапа строительства. Для хранения денег от клиентов надо использовать специальные счета.

Страхование денег также выступает обязательным требованием, согласно новому законодательству, когда приобретается строящееся жильё, что это – подробно описано ниже. Новостройками называются возводимое жильё, с различной степенью готовности. Основная особенность состоит в том, что право собственности на объект ещё не прошло регистрации в ЕГРН.

Жильё всегда считается , если к моменту продажи собственник у него уже имеется.

Главная опасность – в том, что присутствует вероятность полной остановки процесса выполнения строительных работ.

После этого объект либо исчезает полностью, либо превращается в серьёзный долгострой.

По данной причине стоит внимательно изучить всю имеющуюся информацию, прежде чем выбирать застройщиков. Отдельно стоит оценить финансовое положение перед тем, как оформлять ипотеку. Ведь имеющихся средств может не хватить для оплаты всех долгов.