Завещание доли в квартире родственнику

Завещание доли в квартире родственнику

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?


Автор статьи: Последнее изменение: Май 2020 года 5963 Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ. Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины.

Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели , обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу. Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости. При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в .

Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Завещание может составляться не только между близкими родственниками или людьми, которые проживают вместе с наследодателем, но и может завещаться любому человеку, на которого падет выбор собственника квартиры. Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым.

Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

Содержание завещания на долю жилья предполагает что:

  1. часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.
  2. имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Нелегитимным документ будет признан в случае неправильного оформления, заверения лицами, не обладающими необходимыми полномочиями и составления в чрезвычайной ситуации, после которой собственник недвижимости остался жив.

В последнем случае «экстренное» завещание утратит свою силу через месяц после написания, если оно не будет оформлено надлежащим образом. Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение. Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости.

Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать. Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям.

На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами. Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

    при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире; для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям.

Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые. К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ). К ним относятся:

    все живые родственники; неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо принять наследство.

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства. К заявлению прилагаются:

    личный паспорт наследника; свидетельство о кончине наследодателя; справка о месте проживания умершего; документ о родстве; документы о собственности на объект; техпаспорт и оценочный акт из БТИ; выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой; завещание, если оно было написано.

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый.

Оно пишется по установленной законом форме. Завещатель может его несколько раз изменить и отменить, поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным. Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления: Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Однако наследники будут обязаны уплатить косвенный налог в виде госпошлины при вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости). Лицо, в пользу которого регистрировалась сделка дарения, должен будет оплатить налог на дарения в размере 13% от цены имущества (для нерезидентов – 30%), если он не приходится дарителю близким родственником. Процедура оформления Завещание составляется и подписывается в присутствии нотариуса, который заверяет документ.

В отдельных случаях закон позволяет вызвать нотариуса домой к завещателю. Договор дарения составляется без участия нотариальной конторы. Единственным обязательным требованием здесь является регистрация документа в Регпалате с занесением соответствующих изменений в реестр.

Родители, принимающие решение относительно того, как лучше оформить наследство детям, должны соотнести их плюсы и минусы, а также подумать о последствиях. Во избежание ненужных рисков и в целях получения грамотной консультации наследодателю лучше обратиться к опытному юристу, который поможет избежать ненужных рисков и максимально учесть интересы всех участников сделки.

Грамотно составленный документ, будь то завещание или дарственная, не имеющая в себе двусмысленных формулировок или ошибок, вряд ли можно будет оспорить.

Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо сейчас, чтобы во всем детально разобраться.

Важно Просто заполните форму на сайте.

Ждем ваших вопросов. Будем благодарны, если вы оцените пост и кликните на кнопки соцсетей. Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство.

Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Инфо Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей. Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников. ГК РФ, завещатель вправе рассчитывать на неразглашение сведений о своих последних распоряжениях, то есть соблюдение так называемой тайны завещания нотариусом, свидетелями, гражданами, подписывающими документ вместо наследодателя, лицами, имеющими доступ к ЕИС нотариата.

В противном случае он может потребовать с нарушителей компенсацию морального вреда. При желании ещё более надёжно скрыть содержание документа от посторонних глаз можно составить закрытое завещание. Оно пишется единолично завещателем, но в обязательном порядке подписывается свидетелями.

Делается это на конверте, в котором находится запечатанный и собственноручно удостоверенный наследодателем акт.

После описанной процедуры конверт помещается нотариусом в другой, на котором отмечается дата и место оформления, ФИО и адрес проживания завещателя и свидетелей. Его можно отменить или подвергнуть изменению.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная?

Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.

Итак, рассмотрим основополагающие понятия. Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников. Основные различия дарственной и завещания Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.

Документ вступает в исполнение после смерти наследователя.

Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса. Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника.

Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  1. Регистрация права на собственность.
  2. Сбор документов и передача их нотариусу.
  3. Открытие права на имущество.

Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно.

Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоимость оформления

  • Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  • Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  • Уплачивается оценка имущества.

Завещание на долю в квартире между близкими родственниками

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками.

Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры?

В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти.

Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю.

Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление.

Рекомендуем прочесть:  Спец пленка на номер от камер

Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.Добрый день.

Моя крестная хочет оставить мне квартиру, так как сильно болеет и может случится всякое.

Она не знает как лучше оформить, чтобы было не так накладно и не было потом проблем со стороны других родственников. Я ей являюсь племянницей. Ее муж и сын умерли.

Она одна владелица квартиры. Есть ее родная сестра и брат, а также много племянников. Но одна проблема. Крестная живет в России, а я гражданка Украины.

Как в этом случае оформить?Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество).

Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание.

Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения

Завещание на долю в квартире — как составить?

Речь пойдет о том, что такое завещание на долю в квартире от лица одного или всех хозяев.

Как правило, приобретение собственной недвижимости сопровождается годами ожидания, тяжелым трудом и немалыми финансовыми вложениями. Вполне понятно, что людям хочется, чтобы недвижимость, доставшаяся такой ценой, перешла к наследникам, которые этого достойны.

Для этого необходимо выполнить завещательную процедуру, которая представляет собой письменно изложенную посмертную волю хозяев жилплощади. Но, для того, чтобы немалая ценность дошла до адресатов, необходимо соблюсти все необходимые юридические процедуры. Это относится и к тем случаям, когда недвижимость находится в совместной собственности.

Сразу определимся: под понятием «всех» не подразумеваются общие заявления. Бумаги подписываются каждым совладельцем индивидуально.

В правовом поле не существует такого понятия, как общее или коллективное завещание. Чтобы раздел квартиры на доли по распоряжению прошел грамотно и правильно, необходимо знать основные правила, присущие процессу наследования, права и обязанности фигурантов подобных сделок с недвижимостью. Если недвижимость была приобретена законно и прошла государственную регистрацию, то ее владельцы могут пользоваться ей как угодно в пределах правил, установленных жилищным законодательством и управляющими компаниями.

Одной из таких возможностей является право завещания доли в квартире родственнику.

Но, далеко не всегда семейные и родственные отношения складываются столь благополучно, что можно рассчитывать на получение части дорогостоящей жилплощади. Хозяева жилья могут лишить своих наследников права на недвижимость, объясняя им причины или сохраняя молчание. Так, завещание мужа на свою долю в квартире может быть адресовано таким лицам:

  1. иностранным гражданам, независимо от страны проживания.
  2. детям, племянникам, внукам, дяде и тете;
  3. нескольким людям одновременно, поровну или в разных частях;
  4. совершенно чужим людям, которые совершили определенную услугу;
  5. будущим потомкам, которые еще не появились на свет;
  6. юридическим организациям, фондам, обществам и партиям;

При этом, есть определенная категория граждан, которых нельзя лишать наследства ни при каких обстоятельствах.

К ним относятся недееспособные супруги, дети и родители. Независимо от воли владельца жилья, в документе должны быть учтены права этих людей.

Но, они имеют право только на ту часть имущества, которая не принадлежит владельцу и делится на всех поровну. Эта часть именуется обязательной долей и не может быть больше половины жилплощади.

Завещание 1/2 доли квартиры, которая принадлежит основному владельцу, может таких иждивенцев и не коснуться.

Все зависит от сложившихся на момент оформления посмертной воли обстоятельств. Такое условие предполагает обязательство одного из указанных

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику

  1. 13.4.2017
  2. 6107

Оставить квартиру (или иное имущество) конкретному лицу и сделать так, чтобы никто не смог «оттяпать кусочек», можно через завещание или через дарение.

Если у завещателя имеются предположения, что после его смерти что-то пойдет не так и жилплощадь станет объектом раздора, то он может сделать завещательный отказ.
Первый вариант хорош, если наследство оставляется близкому родственнику, и у завещателя нет недееспособных наследников. Если же такие наследники есть, либо имущество хочется оставить НЕ родственнику, то дарственная – более надёжный вариант. Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания».
Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания.

Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру.

В свою очередь завещание, даже после заверения у нотариуса, можно изменить, аннулировать, или написать новое, которое автоматически сделает прежнее завещание недействительным.

И еще одно пусть и формальное, но важное отличие – завещание обязательно удостоверяется нотариально, дарственная может быть оформлена в простой письменной форме.

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка).

Всего насчитывается 7 очередей наследников. Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника.

Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.

Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись. Нелли Хайрулина руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право» Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака.

По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру.

Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети. Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми. Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни.

Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги». Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом.

Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности. Елена Глушкова нотариус, к.ю.н.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Закон РФ предусматривает права для тех, кто является собственником недвижимости в полной мере или отдельной ее части.

Любой собственник может распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

По закону с недвижимостью владелец может произвести любую сделку:

  1. подарить;
  2. продать или обменять на другое жилье.
  3. ;

В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены. Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения.

У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

Наследники могут только после смерти владельца имущества. Причем это может произойти двумя способами:

  1. владелец при жизни написал завещание;
  2. если завещание не было составлено, наследование происходит .

Завещание является волей гражданина, которую он излагает в письменном виде при жизни. Документальный акт о передаче собственности после смерти может быть оформлен владельцем на одно лицо или нескольких.

Причем наследником может стать любой родственник волеизъявителя, близкий или дальний.

По желанию гражданин может оформить завещание на человека, который не находится с ним в кровном родстве. К оформлению завещания предъявляются требования, определенные ГК РФ:

  • Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
  • В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его будет известно наследникам.
  • В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире (в соответствии со ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

ГК РФ предусмотрено, что если гражданин, владеющей долей собственности, при жизни не напишет завещание, после его смерти по закону она отойдет родственникам умершего.

Также закон предусматривает (), которая должна быть отделена определенной категории людей, независимо от того написано завещание или наследство будет распределено по закону. Когда распределение наследства происходит по закону, нередко среди родственников возникают наследственные споры.

Поэтому закон предусматривает определенную очередь родства, по которой наследники доли приватизированной квартиры имеют право вступать в свои права:

  1. в третью очередь рассматриваются тети и дяди собственника;
  2. первоочередное право имеют самые близкие родные (супруги, дети, родители);
  3. четвертая очередь принадлежит прадедушкам и прабабушкам;
  4. вторая очередь наследников включает братьев и сестер умершего, дедушек и бабушке;

Как оформить завещание на долю в квартире

Закон закрепляет за гражданином право свободного распоряжения своим имуществом, будь-то драгоценность или машина, валютные сбережения или комната.

Человек, желающий распорядиться собственными пожитками на случай смерти, оформляет его нотариально.

И может возникнуть необходимость сделать завещание на долю в квартире.

Будем разбираться, как такую процедуру осуществить, обязательно ли при этом привлечение нотариуса.

Внимание! Порядок оформления дарственной, завещания, законного наследования, продажи доли комнаты ничем не отличается от аналогичных процедур с объектом, где один владелец. Лицо вправе написать завещание на долю в доме/квартире.

Речь пойдет о приватизированной квартире.

Можно ли оформить завещание на долю в ней? Однозначно можно, такая вероятность предопределяется ГК.

Лицо вправе самостоятельно определять судьбу своего имущество, распоряжаться долями в квартире.

Он может дарить их родственнику при жизни, отдать любому гражданину в наследство. На заметку! При отсутствии распорядительного документа, озвучить которое нотариус сможет только после смерти завещателя, вся недвижимость идет в наследство законным приемникам (по очереди).

Если соблюдается стандартная нотариальная процедура, а у потенциального приемника есть все документы для реализации завещания на квартиру у нотариуса, то доли будут переданы без каких-либо трудностей. Главное, чтоб лицо распорядитель имело правоустанавливающие бумаги на объект. Наследником по завещанию может выступать не только родственник, но и любой другой гражданин (армейский товарищ, первая любовь или благотворительная организация).

Независимо от наличия распоряжения доля должна быть выделена обязательным наследникам. Это иждивенцы, нетрудоспособные супруг (а), отпрыски, родители. В соответствии со статьей 1149 ГК за обязательными наследниками закреплено право на часть имущества, половину доли, которая должна была им перепасть по закону.

Количество выданных лицом распоряжений не ограничивается законом. Лицо может менять свою волю, главное при этом не игнорировать услугу нотариуса по составлению завещания.

Без нотариального сопровождения сделки, волеизъявление собственников квартиры не будет иметь юридической силы, а права указанного в документе лица не защищены. Внимание! Актуальным будет тот вариант распорядительной бумаги, которая не отменялась и была оформлен позже других распоряжений. Это ст. 1130 ГК.

Для оформления распоряжения есть специальные нотариальные бланки.

В таком положении заявителю нужно заполнить унифицированную форму: заполнить данные вручную, напечатать на печатной машинке, распечатать с помощью компьютера и принтера. На заметку! В некоторых экстренных вариантах допускается написание волеизъявления от руки.

Но тогда требуется присутствие свидетелей, которые должны заверить бумагу подписями.

Из документа должно быть ясно: что это завещание; какой объем имущества вся доля или ее часть передается;

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

  1. «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
  2. обозначить дополнительные условия для наследников.
  3. поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы составления завещания:

  1. завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.
  2. сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  3. возможность изменить текст или отменить завещание;

Минусы завещания на квартиру:

  1. независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  2. в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.
  3. последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  4. дорогая процедура вступления в наследство;

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации Правила составления завещания определены .

Их нарушение влечет недействительность документа. Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично.

Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо. В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется.

Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Оформление завещания на долю в квартире

» » » Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему желании.

Если речь идет о доли в квартире, то собственник имеет возможность ее продать, подарить, обменять или завещать в таком же порядке, как происходит подобная процедура с объектом недвижимости, находящимся в полном владении одного собственника. Содержание Владельцы жилья, особенно приватизированного, часто задумываются о «судьбе» имуществ после их смерти.

Чтобы оно не осталось бесхозным, владельцы оформляют завещание на человека, которого бы они хотели видеть владельцем собственного жилья.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания.

Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире. Обратите внимание! Отсутствие завещания – прямой путь передачи наследства по закону в порядке очередности наследования. То есть наследство может достаться не тому лицу, которое бы предпочел сам собственник.

Завещание может быть составлено не только на родственника или человека, проживавшего с покойным до его смерти. В данном случае наследником может стать любой человек, которого выберет завещатель.

Первый вариант завещания не всегда может быть окончательным.

Наследодатель имеет право менять его содержимое столько раз, сколько посчитает нужным. Актуальным и законным считается последний вариант документа, который не подвергался изменениям и не был отменен завещателем. В соответствии с содержанием завещания:

  1. законную силу имеет последний вариант завещания (ст. 1130 ГК РФ).
  2. имущество будет распределено после смерти наследодателя на основании выражения его последней воли;
  3. доля в квартире завещателя, которая была приватизирована, после соответствующей процедуры наследования перейдет в собственность наследника, указанного в документе;

Не имеет юридической силы документ, который:

  1. был составлен рукою завещателя при чрезвычайных обстоятельства, но собственник в итоге остался жив, при этом, по истечению месяца после написания «экстренного» экземпляра, не оформил документ надлежащим образом.
  2. неправильно оформлен;
  3. был заверен лицами, не имеющими на то особых полномочий;

Завещание доли в квартире родственнику Чаще всего собственники доли в приватизированной квартире оставляют свое наследство лицам, состоящим с ними в родственных связях.

На решение завещателя не имеет влияние наличие ни одного, а нескольких родственников первой очереди. Своей последней волей он может назначить наследником по завещанию любого родственника. Это может быть:

  1. несколько лиц, если завещатель хочет разделить свою долю между наследниками.
  2. один человек;

Как оформить завещание на долю в квартире

264 просмотров Содержание Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем.

Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости.

Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом.

Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации.

Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре. Таким образом, завещать долю в можно.

Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Условия завещания доли в приватизированной квартире:

  • Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
  • Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
  • Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации. Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

  1. использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
  2. приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).
  3. (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);

Важно!

Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец.

В противном случае имущество перейдет (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

  1. (величина указывается в правоустанавливающих документах);
  2. долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире.

Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются.

Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

  1. родственникам;
  2. юридическим лицам;
  3. наследственному фонду;
  4. муниципальному образованию или государству.
  5. посторонним гражданам;

Как написать завещание на долю в квартире?

Законодательством Российской Федерации защищаются права собственников недвижимости. Для закона не играет роли, владеет ли гражданин полностью объектом недвижимости или только его частью.

Обладающий долей квартиры владелец имеет права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и производить с ним любые сделки – дарить, завещать, продавать, обменивать.

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами. Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

    при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире; для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые. К наследству призываются все, кто имеет на это право (в соответствии со ).

К ним относятся:

    все живые родственники; неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо .

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

Здесь можно скачать . К заявлению прилагаются:

    личный паспорт наследника; свидетельство о кончине наследодателя; справка о месте проживания умершего; документ о родстве; документы о собственности на объект; техпаспорт и оценочный акт из БТИ; выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой; завещание, если оно было написано.

Что такое завещание на долю в квартире, как его оформить должен знать каждый. Оно пишется по установленной законом . Завещатель может его несколько раз , поменять список наследников, их частей в наследуемом имуществе (в соответствии со ).

Главное, чтобы завещание было признано действительным.

Таковым оно будет при соблюдении всех правил оформления: Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Для этого необходим визит к нотариусу с документами: паспорт, свидетельство о собственности, соглашение об определении долей, если наследодатель владеет только частью квартиры.

Собственноручное заполнение завещание и подписи завещателя нотариусом — это обязательное требование оформления. Документ должен быть составлен в двух экземплярах.